Яркий квартал Injoy: видовые квартиры в домах бизнес-класса рядом с парком недалеко от центра Москвы

Injoy — жилой квартал бизнес-класса вблизи парка Покровское-Стрешнево и в паре минут ходьбы от МЦК «Балтийская». Удобное расположение в 15 минутах от центра столицы, собственная инфраструктура и большой выбор планировочных решений — не все, что предлагает будущим резидентам застройщик. Подробности обо всех особенностях строящегося ЖК узнал Новострой-М.  

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Первоначально проект запускал Ingrad, однако в июне 2025 года новым девелопером комплекса стала компания «Талан». Она присутствует на рынке недвижимости 23 года, ведет свою деятельность в 13 городах России, общий портфель проектов составляет 3,6 млн кв. м. По данным Единого реестра застройщиков, в Московском регионе «Талан» занимает 45-е место по объему возводимого жилья. Injoy — пока что первый и единственный столичный проект компании. Девелопер имеет опыт возведения энергоэффективных и «зелёных» зданий. 

Что строят: факты о ЖК

Новый комплекс, который получил название яркий квартал Injoy, строится в Войковском районе на севере Москвы, на участке площадью 8,9 гектара. Общая жилая площадь первой очереди — 86,7 тыс. кв. м. Здесь появятся дома высотой от 8 до 35 этажей, а также школа (на 750 учеников), детский садик (325 мест), парк-бульвар, ФОК, выделенная зона коммерции. Разные по высоте корпуса создадут оригинальный архитектурный силуэт новостройки. Дополнит картину двор, созданный по дизайнерскому проекту и отражающий современные ландшафтные тенденции.

Вторая и третья очереди сейчас находятся в разработке, они могут стартовать в середине 2026 года, а общее завершение всего проекта намечено на 2030 год.

ЖК Injoy в цифрах (по корпусам в продаже):

• количество квартир — 1506
• количество машино-мест — 416
• класс проекта — бизнес
• класс энергоэффективности — А
• срок ввода — I кв. 2027 г.

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция Injoy разработана бюро APEX, а дизайн фасадов — международным бюро AI Studio. Архитекторы опирались на узнаваемые силуэты Нью-Йорка и Сеула. Каждое здание здесь имеет свой оригинальный облик, но при этом все дома гармонично сочетаются друг с другом. Фасады отделаны панелями из алюминиевых сплавов и стали, используются также клинкер и керамогранит, благодаря чему у каждого квартала будет свой характерный цвет, сочетающийся с базовым темным. Законченный вид зданиям придают витражные окна.

В комплексе предусмотрены три гранд-лобби, которые впечатляют масштабами и функциональностью. В них будут организованы тематические пространства, детская зона и полноценный коворкинг, а также привычные для бизнес-класса ресепшн, лаундж, гостевые санузлы с пеленальными столиками, почтовые комнаты, колясочные и лапомойки. Площадь каждого лобби — 622 до 888 кв. м, а высота потолков — до 6,6 метра. 

Благоустройство

Концепцию двухуровневого дворового пространства разрабатывали архитекторы ландшафтно-строительного бюро AFA. Дворы в Injoy представляют собой стильные пространства, в которых предусмотрены зоны активностей с детским и спортивным оборудованием, а также парк-бульвар длиной 800 метров с главной площадью, места для тихого отдыха с зеленью и цветами. Общая площадь двора составит 0,8 га. На втором уровне двора разместится променад для тихого отдыха с сенсорным садом. 

Зонирование произведено с помощью искусственно созданного рельефа: одна часть двора, как волна, приподнимается над другой. Такая «волна» может служить скамьей для родителей, навесом от солнца или дождя. Будет продумана также площадка для выгула собак.

Безопасность и технологии

Здания комплекса имеют высокий класс энергоэффективности А. Дома оборудуют бесшумными лифтами Guangri Hitachi.

В квартирах будут установлены современные радиаторы и конвекторы, предусмотрена возможность индивидуального кондиционирования с размещением внешних блоков на технических балконах. В квартирах с террасами будут настенные радиаторы отопления и внутрипольные конвекторы. 

Обеспечить безопасность позволяет круглосуточное видеонаблюдение и система контроля доступа на территорию. На входах будут установлены видеодомофоны с удаленным управлением через приложение.

Во дворе и лобби будет обеспечен доступ к общественной сети wi-fi.

Для комфорта жителей в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 416 машино-мест (данные проектной декларации), в числе которых 10 мест для электрокаров. 159 машино-мест будут двухуровневыми с подъемным механизмом. Также предусмотрены кладовые от 2,1 до 9 кв.м для хранения сезонных вещей (всего 166 лотов).

Планировки

В комплексе представлен широкий выбор квартир (214 типов планировок), преимущественно евроформата: с большими кухнями-гостиными, а также с мастер-спальнями. Площади варьируются от 21,4 до 191,3 кв. м. Также спроектировано 37 квартир с террасами и 24 пентхауса. Высота потолков в квартирах — 3,1-3,85 м, а высота окон — 2,19 - 2,9 м. 

Самые компактные имеют площадь 25 кв. м (студийная планировка с кухней-нишей). Однокомнатные квартиры с обособленной кухней имеют площади от 40 кв. м. Интересно, что их площади достигают 62,5 кв. м: здесь сделан акцент на просторную кухню-гостиную, а метраж спальни уменьшен. «Евродвушки» (от 40,3 до 83,3 км. м) спланированы по похожему принципу.

Площади классических двухкомнатных квартир начинаются от 58,3 кв. м. Такие лоты имеют по два санузла, в некоторых есть мастер-спальни и гардеробные. Особенно интересны угловые варианты, в которых много окон, через которые проникает больше естественного света, да и задерживается он в квартире дольше.

Самые большие по площади — угловые «еврочетырешки»: здесь у каждой спальни предусмотрена собственная гардеробная и еще одна общая, по два санузла и отдельная постирочная комната. В одной из комнат угловое панорамное остекление. Общая площадь более 120 кв. м.

Во всех квартирах высокие потолки (до 3,1–3,85 м) и большие окна (высотой от 2,1 м). Большинство квартир реализуются в черновой отделке без внутренних перегородок, планировка лишь размечена, но может быть переделана под потребности будущих жильцов. 

На сайте проекта есть информация о редких форматах жилья, таких как пентхаусы и квартиры с террасами. Но таких предложений пока нет в продаже. 

Транспортная доступность

ЖК возводится в Войковском районе, в северной части столицы. Добраться отсюда до центра можно за 15–30 мин. в зависимости от ситуации с пробками, дорога на машине до МКАД займет около 10–15 мин., а до аэропорта Шереметьево — около получаса. Расстояние до ТТК — 7 км (14 минут в пути), до Ленинградского шоссе — около 500 м. От шумной трассы новый комплекс отделяет существующий жилой массив.

Общественный транспорт в этой части столицы развит хорошо. Менее чем в 500 м от границы комплекса расположена станция МЦК «Балтийская», чуть ближе — остановка автобусов. Около 15 минут ходьбы до станции метро «Войковская» и трамвайного кольца, до метро «Водный стадион» также можно дойти за 12-15 минут.

Экология

Экологическая обстановка в Войковском районе САО «приемлемая». Влияние негативных факторов здесь оценивается на 6 баллов из 10 возможных (по критериям EcoStandard). В округе остается ещё достаточно действующих промышленных предприятий, проложены многополосные дороги, а зеленых зон почти нет.

Зато в соседних районах много зелени: в радиусе 3 км от новостройки находятся Тимирязевский парк (14 мин. на машине), усадьба Михалково (12 мин. на машине), парк Дружбы (8 мин. на машине). А до парка Покровское-Стрешнево и берега Химкинского водохранилища можно дойти пешком всего за 10–15 мин.

Инфраструктура

На территории жилого комплекса появится школа на 750 мест, детский сад на 325 мест, ФОК с 25-метровым бассейном (его, в отличие от сада и школы, обещают ввести уже в рамках первой очереди), а также магазины, аптеки, пекарни и кафе.

Жители новостройки также смогут пользоваться инфраструктурой Войковского района: здесь большой выбор образовательных учреждений (хоть и не элитных), есть поликлиники, отделения почты и банков, магазины формата «у дома» и большие торгово-развлекательные центры.

Детские сады

В округе более 10 учреждений для дошкольников, частных и муниципальных. На расстоянии 50-200 метров находятся частные центры «Думчик» и Forest kids, а также дошкольные отделения школы № 224. Менее 1,5 км до детского сада при школе № 1250 и детского центра с языковым уклоном Twins Preschool.  

Школы

Ближайшие школы №225 и №1250, в пешей доступности сразу несколько корпусов. Время в пути от 10 до 20 минут. Ближайшая частная школа Lartums School с углубленным изучением английского языка находится на расстоянии 2 км (25 мин. пешком).

Магазины

Вблизи от ЖК можно найти любой из привычных сетевых магазинов: «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток», «Мираторг» и «Азбука Вкуса». До продуктового гипермаркета «Окей» можно дойти за полчаса пешком или доехать на машине за 7 мин. А устроить день семейного шоппинга можно в ТРЦ «Метрополис» — до него ровно 1 км или 12 мин. ходьбы.

Поликлиники

За 25 минут можно дойти как до детской поликлиники №133, так и до взрослой поликлиники №45. Дорога до частной клиники «СМ-Клиники» займет около 15 мин. Дойти до другой частной клиники «Чайка» можно за 17 мин.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-клубы

Сразу несколько спортивных клубов находятся за Новопетровским проездом, в 15 минутах от новостройки — World Class, Spirit Fitness, Fit-n-go, Nova. За 12–14 минут можно дойти до фитнес-клуба Victoria Power. В 2 км от строящегося комплекса находится спортивный кластер, объединяющий комплекс с бассейнами ЦСК ВМФ, теннисный корт и клуб Tennis Capital, фитнес-клуб Marina Club. Также в самом ЖК Injoy планируется открытие собственного ФОКа с бассейном, зоной для пилатеса и йоги, а также детских занятий. 

Безопасность

Войковский район не фигурирует в списках наиболее опасных районов Москвы. По итогам 2024 года отмечено снижение зарегистрированных преступлений на 1,3%, однако на 21,1% стало больше фиксироваться тяжких и особо тяжких происшествий. Число краж сократилось на 40%. При этом средняя раскрываемость чуть превышает 40%.

Однако в новом квартале Injoy большое внимание уделено безопасности резидентов (будут работать видеонаблюдение 24/7, система контроля доступа на территорию).

Ближайшее управление полиции (УВД по САО) находится всего в 85 метрах от нашей новостройки, а до участкового пункта №30 можно дойти пешком менее чем за 5 мин.

Цены и способы покупки

Продажи в этом ЖК стартовали в августе 2023 года с отметки в 8,3 млн рублей. Цены на квартиры в проекте Injoy в конце ноября 2025 года начинаются от 16,4 млн руб. за небольшую «однушку».

Актуальные цены в ЖК Injoy:

Недвижимость можно купить в ипотеку как на стандартных условиях, так и воспользовавшись одной из льготных программ. Кредит готовы предоставить ведущие банки страны, в их числе Банк Дом.рф, Сбербанк, Уралсиб, ВТБ, МКБ, Совкомбанк, Альфа-Банк и другие. 

Семейная ипотека от Совкомбанка предлагается по ставке 4,6% на весь срок кредитования при сумме покупки от 19,3 млн рублей. 

Также Совкомбанк предлагает ипотеку со ставкой от 12,99% на весь срок кредитования со взносом от 20,1%. 

Для тех, кто хочет обменять имеющееся жилье на новое в ЖК Injoy, действует программа Trade-in. Также застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки: на срок от 6 до 14 месяцев без процентов со взносом от 20,1%; рассрочка + скидка до 20% (подробности в офисе продаж). 

Конкуренты

В северной части столицы активно ведется строительство новых комплексов комфорт- и бизнес-класса, многие из которых могут конкурировать с Injoy за внимание покупателей.

Ближайший из них — новый проект бизнес-класса «Level Войковская» от Level Group в 12 минутах ходьбы от метро «Войковская». Три корпуса высотой 20-26 этажей и паркинг планируются к вводу в III квартале 2028 года. Здесь спроектирована широкая линейка планировок: от студий до 4-комнатных с потолками от 3 до 5,42 м, также предусмотрены террасы. Площади в продаже — от 28,4 до 120,5 кв. м, можно выбрать лоты без ремонта, с дизайнерской чистовой в двух вариантах или с отделкой white box. 

Актуальные цены в ЖК «Level Войковская»:

ЖК «Кронштадтский 9» — квартал из 7 монолитных корпусов высотой 21–32 этажа. Комплекс от компании ПИК удачно расположен вблизи Ленинградского шоссе, в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Водный стадион». С верхних этажей открывается живописный вид на Химкинское водохранилище и парк Покровское-Стрешнево. Дома отличаются лаконичной архитектурой, их фасады утеплены и отделаны декоративным кирпичом. В рамках проекта также построен детский сад. Большая часть корпусов уже сданы, но в проекте еще достаточно свободных квартир – от студий до четырехкомнатных. Еще три корпуса будут введены во I квартале 2028 года.

Актуальные цены в ЖК «Кронштадтский 9»:

Жилой комплекс бизнес-класса Soul в соседнем районе Аэропорт (САО) возводит компания Forma. В проекте эффектно сочетается среднеэтажная застройка и 35-этажные башни. Центром нового квартала станет отреставрированное историческое здание Изофабрики, в котором будет организовано общественное пространство для мероприятий, клубов по интересам, творческих мастерских. Также будут построены два детских сада и подземный паркинг. Квартирография проекта представлена различными форматами жилья: от компактных студий до пентхаусов с каминами. Комплекс возводится в несколько очередей, первые дома планируются к вводу уже в IV квартале 2025 года, последующие — в 2026 и 2029 годах. 

Цены в ЖК Soul:

Резюме

Яркий квартал Injoy — проект, в котором сочетаются следующие преимущества, которые оценит большинство современных покупателей жилья в новостройке:

• выгодное расположение для автомобилистов и пешеходов;
• живописные виды из окон, расположение рядом с крупным парком;
• надежный застройщик;
• оригинальная архитектура и ландшафтный дизайн;
• широкий выбор форматов жилья;
• эргономичные планировки, большие окна и высокие потолки;
• функциональное лобби и паркинг;
• собственная инфраструктура.

Жилой комплекс отлично подойдет семьям с детьми и амбициозным холостякам. Здесь будет удобно фрилансерам, которые предпочитают работать в коворкинге, и предпринимателям, которые смогут приобрести коммерческое помещение для своего бизнеса рядом с домом.

Среди минусов – отсутствие выбора какого-либо вида отделки, не самый близкий срок ввода, а также открытие объектов социнфраструктуры в последней очереди. Однако у проекта есть инвестиционный потенциал, так как жилье расположено недалеко от центра вблизи метро и МЦК, и желающим инвестировать стоит присмотреться к будущим очередям этого ЖК.