ЖК iLove: семейные квартиры с разными видами отделки недалеко от метро и ВДНХ

ЖК iLove позиционируется как семейный квартал бизнес-класса. Комплекс из разновысотных корпусов предлагает широкий выбор планировок, высокий уровень приватности и безопасности, современные технические решения для комфорта в каждой квартире. Он расположен в пешей доступности от нескольких парков, а также объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. В составе проекта предусмотрен собственный детский сад. Подробнее о новостройке, уже готовой к заселению, узнал Новострой-М.  

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

«Кортрос» — девелопер iLove — это компания федерального уровня с 18-летним опытом в сфере строительства. ГК «Кортрос» специализируется на комплексном освоении территории, её проекты представлены в 8 российских регионах, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, в Свердловской, Московской, Ярославской областях и Пермском крае. 

В портфеле девелопера около трёх десятков реализованных проектов, общая площадь которых составляет 3,4 млн кв. м.

За 18 лет работы ГК «Кортрос» сформулировала собственные принципы, которых придерживается во всех проектах. «Главное — это создание качественного продукта, востребованного на рынке» — утверждается на сайте девелопера. Компания строит энергоэффективные дома с применением современных технологий и систем.

Что строят: факты о ЖК

В составе ЖК iLove 5 многосекционных монолитных корпусов. Высота секций варьируется от 10 до 35 этажей. Подземный этаж занимает паркинг, который может вместить до 1358 автомобилей. На первых этажах располагаются коммерческие помещения различного назначения.

Проект ориентирован на семейных покупателей, что подтверждается его квартирографией: более половины лотов здесь с несколькими спальнями. Кроме того, на территории комплекса предусмотрены детские площадки, а в перспективе нескольких лет появится и собственный детский сад.  

Разнообразие планировок позволит удовлетворить самые взыскательные запросы, ведь кроме типовых квартир, в комплексе будут пентхаусы на верхних этажах и другие редкие форматы жилья.  

Архитектура и дизайн

В составе жилого комплекса пять корпусов, для каждого из которых разработан отдельный архитектурный проект. Корпуса отличаются друг от друга количеством, высотой и расположением секций. Самые низкие секции в проекте имеют высоту в 10 этажей, а самые высокие достигают 34 этажей. Чередование секций разной высоты позволяет обеспечить лучшую инсоляцию, а также открыть захватывающие виды на город для большего количества квартир.

Архитектурный ансамбль объединяет минималистичный стиль и строгая геометрия. Для отделки фасадов использованы материалы контрастных цветов и с разной фактурой (кирпич, крупноформатные панели, декоративные рельефные элементы). В ночное время выразительную архитектуру подчеркивает подсветка.

Минимализм продолжается и во внутренней отделке общих зон: холлов и лобби. В лобби запроектированы высокие потолки и большие витринные окна. Дизайнерская отделка, мебель, декор и освещение подчеркнут высокий статус жилого комплекса. При входе появится уютная зона ожидания, зона почтовых ящиков, гостевой санузел.   

Благоустройство

В жилом комплексе iLove запланировано 7 га под благоустройство внутреннего двора. На этой территории будет выполнен ландшафтный дизайн, запроектированы места для спокойного и активного отдыха, детские и спортивные площадки.

Городки для детей в эко-стиле обеспечивают широкие возможности для реализации игровых сценариев, а для безопасности маленьких жителей предусмотрено мягкое резиновое покрытие серых и бежевых оттенков.

Осенью 2024 года на территории комплекса появился арт-объект «Погода в доме» авторства паблик-арт-художника Марины Звягинцевой. 4-метровая инсталляция представляет собой изящную беседку, украшенную парящими бабочками. 

Планировки

В проекте iLove преобладают квартиры семейного формата с одной или несколькими изолированными комнатами, мастер-спальнями, несколькими санузлами, общими гардеробными и просторными гостиными для семейных и дружеских вечеров.

Жилой фонд включает функциональные квартиры евроформата, а также классические планировки линейного, распашного и углового типа.

Площади квартир:

• Однокомнатные — от 28,5 до 43 кв. м;
• Двухкомнатные и 2Е — от 45,3 до 81,2 кв. м;
• Трехкомнатные и 3Е — от 61,8 до 156,9 кв. м;
• Четырехкомнатные, 4Е и 5Е — от 75,3 до 171,1 кв. м.

В продаже есть предложения, которые редко встречаются на рынке: квартиры с проходной ванной, попасть в которую можно сразу из двух спален, пентхаусы на последних этажах с увеличенной высотой потолков (3,8 - 5,8 м), квартиры со сложной геометрией комнат, а также нестандартная квартира-студия с террасой на 34 этаже.

Из многих квартир открываются виды на ВДНХ и Останкинскую башню.

Застройщик предусмотрел разные типы отделки. Есть лоты, которые реализуются без отделки или в состоянии white box. Чистовая отделка предлагается в трех вариантах:

• Неоклассический стиль — современный и элегантный;
• Модерн — мягкие тона и плавные линии;
• Хюгге — пастельные оттенки и много света.

Во всех квартирах с чистовой отделкой будут полностью оборудованные ванные со всей необходимой сантехникой, а также готовые кухни с мебелью от немецкой фабрики Nolte Küchen. Также во все квартиры с отделкой под ключ интегрирована система «Умная квартира».

Транспортная доступность

Жилой комплекс iLove строится в северо-восточной части Москвы, в Останкинском районе. Расстояние от проспекта Мира составляет 650 м., выехать на магистраль в сторону Центра жители новостройки могут за 3 мин., выезд в сторону ВДНХ и МКАД займет 6 мин. через Мурманский проезд или Звездный бульвар. 

Также около 6 мин. потребуется автомобилистам, чтобы выехать на ТТК, а за 10 мин. можно доехать и до Садового кольца. Однако стоит учитывать плотный трафик на проспекте Мира, из-за чего в часы пик предпочтительнее будет выбирать альтернативные маршруты, например, через Олимпийский проспект или Шереметьевскую улица. Дорога на автомобиле до МКАД занимает 15-20 мин., до аэропорта «Шереметьево» — 40 мин.

В пешей доступности от ЖК iLove находится ст. м. «Алексеевская», до неё меньше 1 км, дойти можно за 10-12 мин. Около 20 мин. займет пешая прогулка до метро «ВДНХ» и остановки монорельсовой дороги «ул. Академика Королева». За 25 мин. можно дойти до станции МЦД-3 Останкино или станции МЦД-2 Марьина Роща. До автобусных остановок на Звездном бульваре можно дойти за 5 мин., до остановок на проспекте Мира дорога пешком займет 10 мин.

В целом транспортную доступность локации можно считать высокой как для автомобилистов, так и для пешеходов.  

Экология

Экологическая обстановка в Останкинском районе благоприятная. В рейтинге EcoStandard этот район имеет 4 балла из 10 по степени влияния факторов негативного воздействия. Сам жилой комплекс строится на территории, которую ранее занимали цеха завода «Калибр» — предприятия по производству измерительных приборов. По соседству с новостройкой создан современный технопарк и бизнес-центр, работают съемочные павильоны и склады.

Значительную часть территории Останкинского района занимают парк Останкино и Главный ботанический сад РАН, расположенные в получасе ходьбы от ЖК iLove (2,5 км). На таком же расстоянии от новостройки раскинулся парк Сокольники. Ближайшими местами для отдыха и прогулок новосёлов станут Звездный бульвар, Космопарк и сквер им. С.П. Королева. За 20 можно дойти до Останкинской башни и Дубовой рощи рядом с ней.

Инфраструктура

В составе 4 корпуса ЖК iLove предусмотрен собственный детский сад, строительство которого должно быть завершено к середине 2025 года. Дошкольное учреждение рассчитано на 225 воспитанников. На первых этажах корпусов запроектированы коммерческие помещения, которые займут продовольственные магазины, аптеки, салоны красоты и другие сервисы для повседневного комфорта.

В заселенных корпусах ЖК уже открыты пункты выдачи заказов маркетплейсов, «Строймаркет», «Пятерочка», аптека, кофейня, пекарня, бьюти-студия. Вся остальная инфраструктура есть в пешей доступности в соседних кварталах.

Детские сады

В радиусе 1,5-2 км от новостройки расположено порядка 10 частных детских садов и развивающих центров, в их числе: «Пенаты» (390 м), «У Babyшки» (880 м), Английский детский сад Sun School (1,3 км), «Потенциал» (1,5 км). Также новоселам доступен широкий выбор муниципальных дошкольных учреждений. Расстояние до дошкольных отделений школы №1518 (ул. Бочкова, 5, корп. 1) составляет 590 м, школы №1220 (2-я Новоостанкинская ул., 10А) — 960 м, школы №1539 (просп. Мира, 112 и просп. Мира, 122) — 1,1 км и 1,3 км, школы №1531 (просп. Мира, 81) — 1,3 км.

Школы

Школьных отделений не меньше, чем детских садов. Ближайшая к новостройке школа — школа №1531 — находится на расстоянии 540 м или в 7 мин. ходьбы, путь до других её корпусов (рядом с просп. Мира) займет 12-15 мин. До школы №1518 (старшие классы) на ул. Цандера, 3 можно дойти за 12 мин., до школы №1220, расположенной на 3-ей Новоостанкинской ул., 6, дорога займет 13 мин. За 15 мин. можно дойти до школы №1539, но территориально она относится уже к Алексеевскому району. Также в 15-мин. пешей доступности у жителей новостройки есть Детская школа искусств, частная школа «Потенциал», спортивная школа «Академия будущего», центры дополнительного профессионального образования и колледжи.

Супермаркеты

В 10-минутной пешей доступности у жителей iLove есть несколько сетевых супермаркетов, в том числе «Пятерочка», «Дикси», «ВкусВилл», Eurospar, «Азбука вкуса», «Магнит». За 20 мин. можно дойти до ТЦ «Капитолий», на территории которого располагается «Ашан», магазины бытовой техники, косметики, одежды, салоны связи. За 6 мин. на прямом автобусе или автомобиле можно доехать до ТЦ «Райкин Плаза».

Поликлиники

Получить консультацию врача взрослые жители ЖК iLove смогут в Поликлинике №12, расположенной в 420 м. от новостройки. В 13 мин. ходьбы находится Детский медицинский центр (ул. Цандера, 5, стр. 1), в котором принимают пациентов по полису ОМС и на коммерческой основе. Дойти до Детской поликлиники №99 (Алексеевский район) можно за 15 мин. Дорога пешком до Стоматологии №15 займет 13 мин.

Также в пешей доступности есть узкоспециальные медицинские центры: Центр хирургии глаза (820 м), Детский санаторий (940 м), Центр пренатальной диагностики (1,1 км), Центр дермато-венерологии (1 км), Центр пластической хирургии «Госпиталь мира» (1,8 км).

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты:

Фитнес-центры

В 4 мин. ходьбы от нового ЖК работает студия стретчинга, йоги и пилатеса NoGravity studio, за 5 мин. можно дойти до фитнес-клуба «Калибр Спорт». До ближайшего фитнес-клуба с бассейном сети World Class можно дойти за 20 мин (1,6 км.). В пешей доступности есть ещё несколько небольших тренажерных залов и танцевальных студий.

Безопасность

Останкинский район является одним из самых безопасных районов Москвы. Близость к центру и расположение на его территории ряда туристических достопримечательностей и парков обязывает правоохранительные органы особенно ответственно относиться к обеспечению безопасности граждан.

В отчете начальника местного МВД по итогам 2024 года отмечается значительное снижение преступлений против личности, собственности и общеуголовной направленности. А раскрываемость, наоборот, увеличилась благодаря слаженной работе личного состава и применению систем видеонаблюдения в местах скопления людей.

Ближайшие от новостройки отделения полиции расположены по следующим адресам:

• Звёздный бул., 30, корп. 1 — 640 м. от ЖК ILove, 8 мин. пешком;
• пр. Ольминского, 1А — 1 км, 12 мин. пешком;
• просп. Мира, 120 — 1,2 км, 15 мин. пешком;
• просп. Мира, 118А — 1 км, 12 мин. пешком;
• ул. Годовикова, 2 — 1 км, 13 мин. пешком;
• Старомарьинское ш., 18 — 1,5 км, 18 мин. пешком.

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в ЖК iLove был объявлен осенью 2018 года, тогда цены находились на минимальном уровне около 6,8 млн рублей.

Стоимость недвижимости в ЖК iLove в конце апреля 2025 года начинается от 18,3 млн руб. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м без отделки, но в уже готовом доме. Для покупки двухкомнатной квартиры потребуется не менее 30 млн руб., а самый дорогой лот в проекте — четырехкомнатная квартира на 35 этаже — обойдется в 114,6 млн руб.

Актуальные цены в ЖК iLove:

На выделенный пул квартир распространяются специальные скидки от застройщика — от 5% до 21%. Также у покупателей есть возможность получить в подарок кладовое помещение.

Приобрести квартиру можно по 100% оплате, в ипотеку, рассрочку или Trade-in. Кредит предоставляют крупнейшие российские банки, в их числе: ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк, Банк ДОМ.РФ, МКБ, Совком Банк, УралСиб и другие. Минимальный первоначальный взнос, в зависимости от выбранной программы, может составлять от 15-21%, срок кредитования достигает 30 лет, а процентные ставки начинаются от 5,99% (для отдельных категорий граждан, с учетом господдержки). Минимальная ставка по стандартной несубсидированной ипотеке составит 22,49% годовых.

Условия рассрочки зависят от того, в каком корпусе располагается квартира, ее площади и стадии готовности. Минимальный первоначальный взнос — 20-30%, а период рассрочки не превышает 12 месяцев (на парковочные места — до 24 месяцев).  

Конкуренты

Жилой комплекс iLove возводится в престижной локации рядом с телецентром, Останкинской башней и парком Останкино. Поблизости есть ещё несколько готовых и строящихся объектов, которые могут составить конкуренцию ЖК iLove, в их числе: дом «Достижение» от Sminex и квартал «Монс» от застройщика «Брусника».

Дом «Достижение» расположен по соседству со студией «Союзмультфильм», в нескольких минутах ходьбы от станции МЦД-3 Останкино, станции метро «Бутырская» и станции монорельсовой дороги «Телецентр». Это уже сданный многосекционный дом в стиле ар-деко. Высота секций варьируется от 21 до 28 этажей. ЖК предлагает широкий выбор планировочных решений от студий до многокомнатных, в том числе редкие форматы — двухуровневые квартиры, квартиры с большими открытыми балконами и террасами, пентхаусы со вторым светом и потолками 6,5 м. В комплексе предусмотрены вместительный подземный паркинг и благоустроенный внутренний двор. Стоимость недвижимости в этом ЖК — от 21,7 до 98,9 млн руб.

Актуальные цены в доме «Достижение»:

Квартал «Монс» — это комплекс бизнес-класса в 5 мин. ходьбы от станции метро «Фонвизинская», станции монорельсовой дороги «Улица Милашенкова» и станции МЦД-3 Останкино. Проект будет реализовываться в несколько этапов. Первый корпус, состоящий из четырех секций высотой 24-27 этажей, будет закончен в III квартале 2027 года. Покупателям предлагаются разнообразные лоты — от студий до четырехкомнатных. Среди предложений есть квартиры на первом этаже с отдельным входом, двухуровневые квартиры на верхних этажах, квартиры с теплыми лоджиями, планировки «семейного» формата с мастер-спальнями и несколькими санузлами. Квартиры реализуются с предчистовой отделкой. Стоимость недвижимости — от 13,4 до 55,5 млн руб.

Актуальные цены в квартале «Монс»:

Резюме

Жилой комплекс iLove — интересный проект для тех, кто планирует приобретать квартиру для собственного проживания. Он подходит для молодых семей и семей с детьми. Среди преимуществ новостройки:

• расположение в безопасном, современном, развитом районе недалеко от центра столицы;
• метро в пешей доступности и удобные дороги для автомобилистов;
• близость объектов социальной и торговой инфраструктуры, а также собственный детский сад;
• пешая доступность парков и разных достопримечательностей;
• современная динамичная архитектура и дизайнерские входные группы;
• разнообразие планировочных решений, наличие эксклюзивных предложений и большой выбор просторных квартир «семейного» формата;
• три вида отделки.

Главное преимущество новостройки — возможность купить жилье сразу с ключами. Большинство корпусов уже сданы, поэтому откладывать заселение на несколько лет покупателям не придется. А еще один строящийся корпус планируется к вводу уже в середине 2025 года.

Однако высокая степень готовности проекта определяет и соответствующий уровень цен на недвижимость. На этой стадии приобретать здесь квартиру в качестве инвестиции уже не так интересно.