Необычная архитектура, панорамные окна и «умные квартиры» в Раменках — ЖК HIDE от MR Group

Премиальный жилой комплекс HIDE возводится в районе Раменки на западе столицы. Три 41-этажных небоскреба возле природного заказника «Долина реки Сетунь», подземный паркинг с автомойкой, собственная инфраструктура с парком — чем еще привлекателен новый проект MR Group, выяснил Новострой-М.

Кто строит

MR Group работает на российском рынке недвижимости с 2003 года и входит в десятку крупнейших застройщиков страны. В портфеле компании — 44 объекта в Московском регионе и Сочи. В Москве сегодня строится 12 проектов MR Group, это жилые и апарт-комплексы сегментов «комфорт», «бизнес» и «премиум». Познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс премиум-класса HIDE — это три 41-этажных небоскреба, новый архитектурный акцент города. Дома планируется ввести в эксплуатацию одновременно — в I квартале 2023 года.

Архитектура и дизайн

Башни-небоскребы строятся по монолитно-кирпичной технологии. Архитектура проекта уникальна, в оформлении фасадов использованы стекло и анодированный алюминий, это делает здания максимально «прозрачными» и открывает виды на город. Первые этажи облицованы натуральным камнем.
Концепция проекта принадлежит бюро ADM. Комплекс спроектирован по принципу разделения общественных и приватных пространств. Две жилые башни разделены административно-торговым зданием, которое является центром композиции.

Названия небоскребов — отсылка одновременно к американским топонимам и природному окружению. Башня WestDale смотрит на запад, RiverSide ближе других расположена к реке Сетунь, ParkLane окружена зеленым двором. Конструкции фасадов и цветовые решения (стеклянный в серебристом обрамлении, антрацитовый и латунный) делают корпуса не похожими друг на друга.

Архитектурной доминантой проекта станет башня RiverSide. Ее уникальность обеспечена необычной формой: здание словно закручивается по спирали.

Придомовая территория

Жилой комплекс окружен зеленью и имеет выход к реке Сетунь, о близости к природе напоминает и структура закрытого двора. Придомовая территория будет удобно зонирована: прогулочные тротуары отделены от детских и спортивных площадок.

Во дворе разместятся: парк с мощеными дорожками, природный амфитеатр, три детские площадки. Для активного отдыха предусмотрены площадки для воркаута и йоги, зона барбекю, велодорожка с выездом к реке, места для выгула собак. На всей территории комплекса есть Wi-Fi и USB-розетки для зарядки гаджетов.

Безопасность

Жители HIDE могут быть спокойны за свою безопасность: ЖК не только огорожен по периметру, он оснащен системами круглосуточного видеонаблюдения, которые охватывают прилегающие участки и общественные пространства внутри домов. Доступ в здания — по отпечатку пальца, для гостей — видеодомофон.
Кроме того, в жилом комплексе будут установлены системы «Умный дом» и «Умная квартира», фильтры обеззараживания воздуха и противопожарная система.
Круглосуточный консьерж-сервис — это не только одна из составляющих безопасности. Служба консьержей помогает решить многие бытовые вопросы: от уборки и доставки еды до организации праздников и путешествий.

Нежилые метры

На первых этажах жилого комплекса разместятся продуктовые магазины, кафе, аптека, салон красоты, химчистка, детский образовательный центр.
Центральное лобби, через которое жители попадают на территорию ЖК, объединено с кафе-баром. Здесь предусмотрены стойка ресепшн, зона отдыха с мягкой мебелью, биокамин. Для курьеров и сервисных служб имеется отдельный вход, для хранения посылок и заказов — специальное помещение.
Также в корпусах есть колясочные, помещения для мытья лап домашним животным, гостевые санузлы.

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 634 машино-места и 21 место для мотоциклов, здесь также размещаются келлеры и места для хранения велосипедов. На территории паркинга предусмотрены: зарядная станция для электрокаров, система подкачки шин, тележки для разгрузки автомобилей. Въезд в паркинг осуществляется по считывателю госномера.

Квартиры и планировки

В квартирографии ЖК HIDE представлены разнообразные планировки — от 2-комнатных квартир евроформата до 4-комнатных с потолками высотой 3,3 м, на верхних этажах разместятся видовые пентхаусы с потолками высотой 5,2 м.

В многокомнатных квартирах предусмотрено несколько санузлов, есть варианты с отдельными гардеробными, постирочными, мастер-спальнями. Застройщик выполнит базовую отделку MR Base (white box): она включает в себя разводку коммуникаций, стяжку, установку сантехники, розеток и выключателей, межкомнатных перегородок.

На форме комнат отразился дизайн корпусов — в ряде квартир имеются полуэркеры и скошенные углы. Панорамные окна в пол обеспечивают максимум естественного освещения, из большинства квартир открываются виды на Москву-реку, Воробьевы горы, «Москву-Сити», МГУ, Новодевичий монастырь и другие достопримечательности.

Где строят

ЖК HIDE строится в одном из самых престижных и экологически благоприятных районов Москвы — Раменки (ЗАО).

Ближайшие от новостройки станции метро — «Кутузовская» и «Студенческая» Филевской линии. Напрямую до них меньше 1 км, однако пешком дойти не получится — между ЖК HIDE и метро проходят ТТК и ж/д пути. Путь на общественном транспорте до обеих станций займет около 30 минут.

Станции метро и время в пути от ЖК HIDE:

Транспортная доступность для автомобилистов удобнее — прямо рядом с домами проходит ТТК. До Кутузовского проспекта можно доехать за 5 минут, до Садового кольца и ММДЦ «Москва-Сити» — за 10 минут. Дорога до аэропортов «Внуково» и «Шереметьево» займет меньше часа. Однако близость ТТК в то же время означает большую вероятность пробок в час пик.

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard район Раменки набрал 4 балла из 10 — это означает, что экологическая обстановка здесь благоприятная. В Раменках нет промышленных предприятий и товарных ж/д станций, а также сильно загруженных автодорог. При этом здесь много скверов и парков — Воробьевы горы, Ботанический сад МГУ, парк им. 50-летия Октября, парк Победы, Матвеевский лес, долины рек Сетунь и Раменки.

Буквально за порогом ЖК HIDE находится благоустроенный участок долины реки Сетунь. За 10 минут можно дойти до Воробьевской набережной, а до Парка им. Горького можно за 10 минут доехать на велосипеде или самокате.

Вопросы вызывает разве что близость ТТК и железной дороги — до них от небоскребов всего 150 метров. Впрочем, негативное влияние дорог можно уменьшить с помощью шумозащитных экранов.

Инфраструктура

Специально для ЖК HIDE была разработана новая концепция организации общественных пространств Life Space, в основе которой лежит идея самодостаточности. Здесь будут созданы места для удаленной работы home office, спортзал с душевыми, переговорные комнаты, spa-салон, терраса с местом для пикника.

Ближайшая школа — образовательный комплекс «Запад» с детским садом, до него можно дойти пешком за 10 минут. Дорога до частных учебных заведений «Золотое сечение» и «Филипповская школа» займет 15-20 минут на автомобиле.

С медицинскими учреждениями ситуация печальнее — дорога до ближайшей детской поликлиники №30 на улице Поклонная займет около 40 минут на общественном транспорте или около 20 минут на автомобиле. До поликлиники №38 в Хамовниках по другую сторону Москвы-реки — тоже примерно 40 минут на транспорте, а на машине, согласно «Яндекс-картам», можно доехать за 15-20 минут. Рядом с детской поликлиникой на Поклонной находится взрослая поликлиника — это филиал №3 КДЦ №4 (поликлиника №102). Также в окружении ЖК есть несколько частных клиник и медицинских центров.

Продуктовые магазины включены в собственную инфраструктуру ЖК, в окружении их тоже достаточно.

Места для занятий спортом тоже предусмотрены проектом, но фитнес-клубы и тренажерные залы есть и за пределами ЖК. В двух километрах находится спорткомплекс «Лужники», немного подальше — спорткомплекс «Воробьевы горы».

Безопасность

Раменки — достаточно спокойный район в отношении преступности. Но подстраховаться не мешает — ближайший пункт полиции находится в 6 минутах ходьбы от ЖК HIDE.

Цены

Продажи квартир в ЖК HIDE начались в сентябре 2020 года, минимальная стоимость квартир на старте реализации составляла 16 млн рублей, стоимость «квадрата» — 346 тыс. рублей.

Цены в ЖК HIDE

Квартиры в ЖК HIDE реализуются с применением эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют Сбербанк, Металлинвестбанк, ВТБ, Уралсиб, Россельхозбанк и Альфа-Банк. В Россельхозбанке можно взять семейную ипотеку по ставке от 4,95%, в Альфа-Банке — от 5,99%.

Конкуренты

В Раменках и соседних локациях достаточно много новостроек, однако серьезных конкурентов в этой ценовой категории у ЖК HIDE в непосредственной близости нет. Внимание потенциальных покупателей может привлечь проект того же девелопера в соседнем районе — ЖК бизнес-класса «Фили Сити».
ЖК в районе Филевский Парк строится в пешей доступности от станций метро «Фили» и «Багратионовская», рядом находятся парк Фили и набережная. Три дома первой очереди вскоре будут сданы, строительство двух домов второй очереди находится в начальной стадии.

Продажи квартир во втором этапе пока не начались, девелопер реализует финальный объем жилья в корпусах первой очереди. В большинстве квартир выполнена отделка MR Base, несколько лотов реализуются с отделкой MR Ready или без отделки. Финальный пул представлен квартирами от 2 до 4 комнат, в основном это 3-комнатные варианты. Площадь — от 61 до 126,2 кв. м, цены — от 29,4 млн рублей.

Площадь 3-комнатных квартир в «Фили Сити» больше, чем в HIDE, а цены — ниже. С учетом того, что первая очередь будет введена в эксплуатацию в ближайшее время, семейным покупателям есть смысл рассмотреть покупку такого жилья именно в «Фили Сити».

Цены в ЖК «Фили Сити»

Резюме

Девелопер приступил к строительству ЖК HIDE в марте 2021 года, через два года объект планируется достроить. В портфеле MR Group нет серьезных просрочек, большая часть проектов строятся с соблюдением сроков, так что следует ожидать, что HIDE также будет введен в эксплуатацию вовремя. Сейчас проект является одним из самых продаваемых в сегменте «премиум» в Москве.

Минусы — близость ТТК и железной дороги, отсутствие метро в пешей доступности. Из-за ТТК многие объекты инфраструктуры недоступны для пешеходов, однако премиальный статус ЖК подразумевает, что его резиденты предпочитают передвигаться на автомобиле.

Богатая собственная инфраструктура и консьерж-сервис, системы климат-контроля, рабочее пространство на первом этаже — все это делает ЖК HIDE привлекательным для самых требовательных покупателей. Для инвесторов проект был выгоден на старте продаж, сейчас покупка квартиры здесь интересна в основном для собственного проживания.