Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Необычная архитектура, панорамные окна и «умные квартиры» в Раменках — ЖК HIDE от MR Group

Премиальный жилой комплекс HIDE возводится в районе Раменки на западе столицы. Три 41-этажных небоскреба возле природного заказника «Долина реки Сетунь», подземный паркинг с автомойкой, собственная инфраструктура с парком — чем еще привлекателен новый проект MR Group, выяснил Новострой-М.

Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

MR Group работает на российском рынке недвижимости с 2003 года и входит в десятку крупнейших застройщиков страны. В портфеле компании — 44 объекта в Московском регионе и Сочи. В Москве сегодня строится 12 проектов MR Group, это жилые и апарт-комплексы сегментов «комфорт», «бизнес» и «премиум». Познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс премиум-класса HIDE — это три 41-этажных небоскреба, новый архитектурный акцент города. Дома планируется ввести в эксплуатацию одновременно — в I квартале 2023 года.

Кол-во квартир

Энергоэффективность

Класс

Машино-места

Срок сдачи

863

А

Премиум

684

I квартал 2023 г.

 

Архитектура и дизайн

Башни-небоскребы строятся по монолитно-кирпичной технологии. Архитектура проекта уникальна, в оформлении фасадов использованы стекло и анодированный алюминий, это делает здания максимально «прозрачными» и открывает виды на город. Первые этажи облицованы натуральным камнем.
Концепция проекта принадлежит бюро ADM. Комплекс спроектирован по принципу разделения общественных и приватных пространств. Две жилые башни разделены административно-торговым зданием, которое является центром композиции.

Названия небоскребов — отсылка одновременно к американским топонимам и природному окружению. Башня WestDale смотрит на запад, RiverSide ближе других расположена к реке Сетунь, ParkLane окружена зеленым двором. Конструкции фасадов и цветовые решения (стеклянный в серебристом обрамлении, антрацитовый и латунный) делают корпуса не похожими друг на друга.

Архитектурной доминантой проекта станет башня RiverSide. Ее уникальность обеспечена необычной формой: здание словно закручивается по спирали.

Придомовая территория

Жилой комплекс окружен зеленью и имеет выход к реке Сетунь, о близости к природе напоминает и структура закрытого двора. Придомовая территория будет удобно зонирована: прогулочные тротуары отделены от детских и спортивных площадок.

Во дворе разместятся: парк с мощеными дорожками, природный амфитеатр, три детские площадки. Для активного отдыха предусмотрены площадки для воркаута и йоги, зона барбекю, велодорожка с выездом к реке, места для выгула собак. На всей территории комплекса есть Wi-Fi и USB-розетки для зарядки гаджетов.

Безопасность

Жители HIDE могут быть спокойны за свою безопасность: ЖК не только огорожен по периметру, он оснащен системами круглосуточного видеонаблюдения, которые охватывают прилегающие участки и общественные пространства внутри домов. Доступ в здания — по отпечатку пальца, для гостей — видеодомофон.
Кроме того, в жилом комплексе будут установлены системы «Умный дом» и «Умная квартира», фильтры обеззараживания воздуха и противопожарная система.
Круглосуточный консьерж-сервис — это не только одна из составляющих безопасности. Служба консьержей помогает решить многие бытовые вопросы: от уборки и доставки еды до организации праздников и путешествий.

Нежилые метры

На первых этажах жилого комплекса разместятся продуктовые магазины, кафе, аптека, салон красоты, химчистка, детский образовательный центр.
Центральное лобби, через которое жители попадают на территорию ЖК, объединено с кафе-баром. Здесь предусмотрены стойка ресепшн, зона отдыха с мягкой мебелью, биокамин. Для курьеров и сервисных служб имеется отдельный вход, для хранения посылок и заказов — специальное помещение.
Также в корпусах есть колясочные, помещения для мытья лап домашним животным, гостевые санузлы.

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 634 машино-места и 21 место для мотоциклов, здесь также размещаются келлеры и места для хранения велосипедов. На территории паркинга предусмотрены: зарядная станция для электрокаров, система подкачки шин, тележки для разгрузки автомобилей. Въезд в паркинг осуществляется по считывателю госномера.

Квартиры и планировки

 

В квартирографии ЖК HIDE представлены разнообразные планировки — от 2-комнатных квартир евроформата до 4-комнатных с потолками высотой 3,3 м, на верхних этажах разместятся видовые пентхаусы с потолками высотой 5,2 м.

В многокомнатных квартирах предусмотрено несколько санузлов, есть варианты с отдельными гардеробными, постирочными, мастер-спальнями. Застройщик выполнит базовую отделку MR Base (white box): она включает в себя разводку коммуникаций, стяжку, установку сантехники, розеток и выключателей, межкомнатных перегородок.

На форме комнат отразился дизайн корпусов — в ряде квартир имеются полуэркеры и скошенные углы. Панорамные окна в пол обеспечивают максимум естественного освещения, из большинства квартир открываются виды на Москву-реку, Воробьевы горы, «Москву-Сити», МГУ, Новодевичий монастырь и другие достопримечательности.

Где строят

ЖК HIDE строится в одном из самых престижных и экологически благоприятных районов Москвы — Раменки (ЗАО).

Ближайшие от новостройки станции метро — «Кутузовская» и «Студенческая» Филевской линии. Напрямую до них меньше 1 км, однако пешком дойти не получится — между ЖК HIDE и метро проходят ТТК и ж/д пути. Путь на общественном транспорте до обеих станций займет около 30 минут.

Станции метро и время в пути от ЖК HIDE:

• станция метро и МЦК «Кутузовская» — около 30 минут на транспорте;
• станция метро «Студенческая» — около 30 минут на транспорте.

Транспортная доступность для автомобилистов удобнее — прямо рядом с домами проходит ТТК. До Кутузовского проспекта можно доехать за 5 минут, до Садового кольца и ММДЦ «Москва-Сити» — за 10 минут. Дорога до аэропортов «Внуково» и «Шереметьево» займет меньше часа. Однако близость ТТК в то же время означает большую вероятность пробок в час пик.

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard район Раменки набрал 4 балла из 10 — это означает, что экологическая обстановка здесь благоприятная. В Раменках нет промышленных предприятий и товарных ж/д станций, а также сильно загруженных автодорог. При этом здесь много скверов и парков — Воробьевы горы, Ботанический сад МГУ, парк им. 50-летия Октября, парк Победы, Матвеевский лес, долины рек Сетунь и Раменки.

Буквально за порогом ЖК HIDE находится благоустроенный участок долины реки Сетунь. За 10 минут можно дойти до Воробьевской набережной, а до Парка им. Горького можно за 10 минут доехать на велосипеде или самокате.

Вопросы вызывает разве что близость ТТК и железной дороги — до них от небоскребов всего 150 метров. Впрочем, негативное влияние дорог можно уменьшить с помощью шумозащитных экранов.

Инфраструктура

Специально для ЖК HIDE была разработана новая концепция организации общественных пространств Life Space, в основе которой лежит идея самодостаточности. Здесь будут созданы места для удаленной работы home office, спортзал с душевыми, переговорные комнаты, spa-салон, терраса с местом для пикника.

Ближайшая школа — образовательный комплекс «Запад» с детским садом, до него можно дойти пешком за 10 минут. Дорога до частных учебных заведений «Золотое сечение» и «Филипповская школа» займет 15-20 минут на автомобиле.

С медицинскими учреждениями ситуация печальнее — дорога до ближайшей детской поликлиники №30 на улице Поклонная займет около 40 минут на общественном транспорте или около 20 минут на автомобиле. До поликлиники №38 в Хамовниках по другую сторону Москвы-реки — тоже примерно 40 минут на транспорте, а на машине, согласно «Яндекс-картам», можно доехать за 15-20 минут. Рядом с детской поликлиникой на Поклонной находится взрослая поликлиника — это филиал №3 КДЦ №4 (поликлиника №102). Также в окружении ЖК есть несколько частных клиник и медицинских центров.

Продуктовые магазины включены в собственную инфраструктуру ЖК, в окружении их тоже достаточно.

Места для занятий спортом тоже предусмотрены проектом, но фитнес-клубы и тренажерные залы есть и за пределами ЖК. В двух километрах находится спорткомплекс «Лужники», немного подальше — спорткомплекс «Воробьевы горы».

Безопасность

Раменки — достаточно спокойный район в отношении преступности. Но подстраховаться не мешает — ближайший пункт полиции находится в 6 минутах ходьбы от ЖК HIDE.

Цены

Продажи квартир в ЖК HIDE начались в сентябре 2020 года, минимальная стоимость квартир на старте реализации составляла 16 млн рублей, стоимость «квадрата» — 346 тыс. рублей.

Цены в ЖК HIDE

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

32.10 — 35.10

19 361 386 — 21 262 999

601.6 — 641.6

1-комнатные

33.80 — 69.20

21 398 966 — 39 725 917

547.4 — 637.4

2-комнатные

60.30 — 79.20

33 613 783 — 45 831 067

537.1 — 598.2

3-комнатные

90.20 — 101.40

52 986 042 — 61 909 510

559.2 — 613

Квартиры в ЖК HIDE реализуются с применением эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют Сбербанк, Металлинвестбанк, ВТБ, Уралсиб, Россельхозбанк и Альфа-Банк. В Россельхозбанке можно взять семейную ипотеку по ставке от 4,95%, в Альфа-Банке — от 5,99%.

Конкуренты

В Раменках и соседних локациях достаточно много новостроек, однако серьезных конкурентов в этой ценовой категории у ЖК HIDE в непосредственной близости нет. Внимание потенциальных покупателей может привлечь проект того же девелопера в соседнем районе — ЖК бизнес-класса «Фили Сити».
ЖК в районе Филевский Парк строится в пешей доступности от станций метро «Фили» и «Багратионовская», рядом находятся парк Фили и набережная. Три дома первой очереди вскоре будут сданы, строительство двух домов второй очереди находится в начальной стадии.

Продажи квартир во втором этапе пока не начались, девелопер реализует финальный объем жилья в корпусах первой очереди. В большинстве квартир выполнена отделка MR Base, несколько лотов реализуются с отделкой MR Ready или без отделки. Финальный пул представлен квартирами от 2 до 4 комнат, в основном это 3-комнатные варианты. Площадь — от 61 до 126,2 кв. м, цены — от 29,4 млн рублей.

Площадь 3-комнатных квартир в «Фили Сити» больше, чем в HIDE, а цены — ниже. С учетом того, что первая очередь будет введена в эксплуатацию в ближайшее время, семейным покупателям есть смысл рассмотреть покупку такого жилья именно в «Фили Сити».

Цены в ЖК «Фили Сити»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

38.39 — 56.77

20 980 442 — 27 976 085

461.5 — 602.8

2-комнатные

60.55 — 83.89

27 148 902 — 43 920 305

437.1 — 579.5

3-комнатные

83.33 — 125.80

35 169 600 — 58 732 315

378.3 — 574.3

Резюме

Девелопер приступил к строительству ЖК HIDE в марте 2021 года, через два года объект планируется достроить. В портфеле MR Group нет серьезных просрочек, большая часть проектов строятся с соблюдением сроков, так что следует ожидать, что HIDE также будет введен в эксплуатацию вовремя. Сейчас проект является одним из самых продаваемых в сегменте «премиум» в Москве.

Плюсы ЖК HIDE:
- надежный застройщик;
- престижный район, хорошая экологическая обстановка;
- разнообразные планировки квартир;
- собственная инфраструктура по принципу «вертикального города», консьерж-сервис 24/7.

Минусы — близость ТТК и железной дороги, отсутствие метро в пешей доступности. Из-за ТТК многие объекты инфраструктуры недоступны для пешеходов, однако премиальный статус ЖК подразумевает, что его резиденты предпочитают передвигаться на автомобиле.

Богатая собственная инфраструктура и консьерж-сервис, системы климат-контроля, рабочее пространство на первом этаже — все это делает ЖК HIDE привлекательным для самых требовательных покупателей. Для инвесторов проект был выгоден на старте продаж, сейчас покупка квартиры здесь интересна в основном для собственного проживания.

Дата публикации 13 сентября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
32
Ипотека 0.2%
Развитие
Строится
Есть сданные
Москва, ЗАО
Аминьевская
5 мин.
12 039 750
Студия от 22.50 м2
12 634 820
1-комн. от 22.90 м2
28 029 120
2-комн. от 62.00 м2
37 173 780
3-комн. от 85.60 м2
47 943 900
4-комн. от 109.50 м2
596 квартир
Посмотреть ещё
4.5
248
Ипотека от 0,1%
Системообразующий застройщик
ООО «Рублевский парк»
Строится
Есть сданные
Москва, САО
Селигерская
5 мин.
13 129 439
Студия от 33.10 м2
15 370 163
1-комн. от 38.85 м2
21 247 632
2-комн. от 59.33 м2
33 588 850
3-комн. от 83.04 м2
59 квартир
Посмотреть ещё
4.5
6
Квартиры от 10,8 млн руб.
20% плати сейчас, 80% потом
Ипотека 0,6% для всех
МИЦ
Строится
Москва, СЗАО
Октябрьское Поле
5 мин.
10 806 705
Студия от 26.10 м2
13 812 361
1-комн. от 36.40 м2
17 678 700
2-комн. от 46.80 м2
21 371 250
3-комн. от 61.50 м2
171 квартира
Посмотреть ещё
4.5
53
Системообразующий застройщик
АО «Лобачевского 120»
Сдан
Москва, ЗАО
Аминьевская
4 мин.
22 040 000
1-комн. от 46.40 м2
28 620 370
2-комн. от 65.90 м2
38 236 405
3-комн. от 89.50 м2
13 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков