ЖК HIDE от MR Group: стильная архитектура, видовые квартиры с white box и высокие технологии

Премиальный ЖК HIDE выходит на завершающую стадию строительства. Три 41-этажных небоскреба уже возвышаются вблизи природного заказника «Долина реки Сетунь». Собственная торговая и деловая инфраструктура, пространства для спорта и отдыха, подземный паркинг и сервис 24/7 — что ещё ожидает будущих резидентов ЖК HIDE, выяснил Новострой-М.

Кто строит?

Девелопером проекта выступает компания MR Group, которая присутствует на российском рынке уже более 20 лет. В портфеле застройщика 52 объекта общей площадью более 9,5 млн кв. м (13 новостроек находятся в активной стадии реализации или частично сданы).

Компания MR Group неоднократно занимала лидирующие позиции в рейтингах Forbes и РБК. В числе ее партнеров – архитектурные и дизайнерские бюро, известные не только в России, но и за ее пределами. Финансовыми партнерами девелопера выступают крупнейшие банки, в числе которых ВТБ, Сбербанк, Банк ДОМ.РФ.

Застройщик зарекомендовал себя как надежный и ответственный. Кроме жилой и коммерческой недвижимости, компания возводит объекты социальной и спортивной инфраструктуры, занимается благоустройством территорий, поддерживает развитие культуры.

Что строят?

ЖК HIDE — это три монолитно-кирпичных дома высотой в 41 этаж. Каждый корпус имеет своё название, из которого становится понятно, каким видом будут любоваться будущие жильцы высоток. Из окон ParkLane, направленных в сторону делового центра столицы, будет прекрасно видны ММДЦ «Москва-Сити» и окружающие парки. Из башни RiverSide откроется вид на акваторию Москвы-реки. Корпус WestDale ориентирован на запад, с верхних этажей будут видны Воробьевы горы и здание МГУ.

Жилая площадь проекта составляет 55,8 тыс. кв. метров.

ЖК Hide в цифрах:

Архитектура и дизайн

ЖК HIDE претендует на звание архитектурной доминанты района. Центром притяжения является башня RiverSide. Сложная концепция смещения этажей относительно друг друга создает визуальный эффект закручивания по спирали. Фасады RiverSide отделаны стеклом и панелями. Каждый корпус отличается своим цветовым решением: использованы стеклянный в серебристом обрамлении, антрацитовый и латунный оттенки. С высоты 41 этажа открываются потрясающие виды на Москву, любоваться которыми жители комплекса смогут с оборудованной смотровой площадки.

Проект разрабатывали специалисты бюро ADM. Архитекторы позаботились не только об эстетике, но и о функциональности.

В ЖК HIDE применен классический принцип разделения общественных и приватных пространств. В башнях будут расположены квартиры и места, предназначенные исключительно для резидентов: лаундж-зона с камином, гостиная с мини-кухней, терраса с зоной для пикника, рабочие кабинеты и переговорные, зал для фитнеса с душевыми.

Административно-торговая инфраструктура вынесена в галерею между корпусами WestDale и RiverSide. В красивом здании с колоннадой будут располагаться центральное лобби, консьерж-сервис, комнаты для переговоров и отдыха, кафе. Здесь же будет вход для курьеров и специальные помещения с примерочными, где жители смогут получить и проверить свои заказы из онлайн-магазинов. Места для удаленной работы, встреч, отдыха и спорта создадут единое пространство Life Space.  

Дизайн МОП в башнях разрабатывало бюро Олега Клодта. Здесь дизайнеры брали за основу наработки бельгийских и голландских коллег. В отделке стен использованы декоративная штукатурка и пластины из стемалита. Входы в лобби выполнены на уровне земли, входные группы оборудованы стойками ресепшн, колясочными, гостевыми санузлами, мойками для мытья лап собак.

85% квартир в комплексе спроектированы как видовые. Для этого архитекторы применили витражное остекление, панорамные окна в пол практически выполняют функцию «прозрачных» стен для максимального обзора и естественного освещения. Энергоэффективное стекло позволяет снизить теплопотери и уровень шума.

Благоустройство

Разрабатывая проект благоустройства, архитекторы постарались учесть интересы жителей разных возрастов и с разным образом жизни. На территории будут созданы площадки для занятий спортом, проложены пешеходные дорожки для прогулок, оборудованы места для отдыха и выгула собак.

Особенно тщательно продуманы детские активности: для самых маленьких будет площадка с песочницей, для детей постарше — игровое оборудование, зона с батутами, качелями и горками.

Придомовая территория в ЖК HIDE будет закрыта от посторонних глаз живой изгородью. В летнюю жару деревья также станут служить естественной защитой от солнечных лучей. Здесь можно будет отдохнуть в тайном саду или в зоне барбекю. Для любителей велопрогулок будут предусмотрены велодорожки, которые простираются до территории Сетуньского лесопарка.

Безопасность и технологии

Жильцы ЖК HIDE смогут оценить все преимущества высокотехнологичного дома. Доступ в лобби – по биометрии. В квартирах установят энергоэффективные стеклопакеты и внутрипольные конвекторы, которые обеспечат комфортный микроклимат в помещении. Кроме того, будет выполнена подготовка под установку индивидуальной климатической системы, решений «Умный дом» и «Умная квартира».

Для обеспечения спокойствия и тишины будет произведена звукоизоляция. Также в квартирах будет организована дополнительная очистка воды и обеззараживания воздуха, смонтирована электронная система учета коммунальных расходов, система пожарной безопасности. На всей территории комплекса, в том числе в лобби, на террасах и во дворе будет обеспечен доступ к сети wi-fi, а также будет вестись круглосуточное видеонаблюдение.

Автомобилисты смогут оценить удобство двухуровневого подземного паркинга, который вмещает 684 автомобиля и 29 мотоциклов. Автоматизированный контроль въезда в паркинг по считывателю госномера позволит не переживать о сохранности имущества и не тратить время на открывание шлагбаума ключом или с помощью телефона. В паркинге также будет система подкачки шин, зарядные устройства для электрокаров, келлеры для хранения сезонных вещей, места для хранения велосипедов и тележки для удобства разгрузки автомобилей. Скоростные бесшумные лифты Schindler спускаются от квартир прямо на уровень подземной стоянки.

Отдельного внимания заслуживает консьерж-сервис. Резиденты ЖК HIDE смогут быстро решать бытовые вопросы, не выходя из дома. Заказать еду и напитки, отправить посылки или встретить курьера смогут специалисты сервисной службы по звонку или заявке, отправленной через приложение.

Планировки

Разработкой планировочных решений занимались специалисты из бюро Олега Клодта. Основной задачей было создать эргономичные пространства с учетом жизненных сценариев разных семей. Все квартиры – евроформата, в продаже представлены варианты площадью от 32,7 до 101 кв. м (все типы, кроме пентхаусов, которые пока не выведены в реализацию). Высота потолков на типовых этажах — до 3,25 м, в пентхаусах — до 5,2 м.

Однокомнатные квартиры представляют собой помещения, состоящие из просторной кухни-гостиной (от 14 до 19 «квадратов»), прихожей с местом для встраиваемого шкафа и совмещенным санузлом. Среди однокомнатных есть варианты с собственной небольшой террасой.

Двухкомнатные квартиры есть в нескольких вариациях: с одним или двумя санузлами, с мастер-спальнями, гардеробными, с проходной или изолированной кухней-нишей, с двумя небольшими террасами (по 1,57 кв. м). Площади двухкомнатных квартир — от 35 до 68 м².

Все трехкомнатные квартиры в ЖК HIDE имеют по два санузла, зону хранения в виде ниши под встраиваемый шкаф или отдельной гардеробной, а также просторную гостиную, совмещенную с кухней. В большинстве вариантов кухня-гостиная проходная, она является центром квартиры, местом для семейных вечеров или дружеских посиделок. Но есть и квартиры, где проход в спальни обособлен и осуществляется из коридора или прихожей. Площади трехкомнатных лотов варьируются от 60 до 78 кв. м.  

Самыми большими в проекте являются четырехкомнатные квартиры — их площадь достигает 101,1 кв. м. В таких квартирах по три изолированные спальни, одна из которых с собственной ванной, проходная кухня-гостиная площадью до 33,6 кв. м, несколько санузлов, гардеробных и постирочная. Есть варианты с одной или двумя небольшими террасами.  

Все квартиры реализуются в базовой предчистовой отделке Mr Base: с разводкой коммуникаций и электричества, стяжкой пола, оштукатуренными стенами, установленной сантехникой и выключателями.

Где строят?

ЖК HIDE возводится в деловом центре Москвы, в престижном районе Раменки, в 6 км от Кремля. Рядом находятся знаковые столичные локации — Кутузовский проспект и Парк Победы, «Москва-Сити», Воробьевы горы и здание МГУ, стадион «Лужники». В шаговой доступности исторические достопримечательности, живописные парки, необходимая инфраструктура для жизни и бизнеса.

Общественный транспорт представлен несколькими автобусными маршрутами. Станций метро в шаговой доступности нет, до ближайшей — МЦК «Лужники» — придется идти 25-30 минут. Кажущаяся близость станции подземки «Студенческая» обманчива, так как, чтобы к ней пройти, придется сделать значительный круг до безопасного перехода через железнодорожные пути. С другой стороны, премиальный класс новостройки обозначает, что ее резиденты будут прежде всего пользоваться личными автомобилями или такси.

Отличную транспортную доступность локации обеспечивают ТТК, Бережковская набережная, Воробьёвское шоссе и Кутузовский проспект. Отсюда можно быстро добраться в центр: на авто за 8–10 минут до Садового кольца, а также до аэропортов Внуково — за 40 минут, Шереметьево — за 50 минут.

Экология

Район Раменки отличается благоприятной экологической обстановкой согласно оценке специалистов EcoStandard. На территории района нет опасных предприятий. Главным фактором, негативно влияющим на качество воздуха, являются загруженные автодороги.

Вокруг строящегося комплекса HIDE – большой выбор локаций для прогулок, отдыха от городской суеты и занятий спортом: природный заказник «Долина реки Сетунь» — 900 м, Воробьевская набережная и природный заказник «Воробьевы горы» — 2 км, парк «Новодевичьи пруды» — 2 км, олимпийский комплекс «Лужники» — 2 км. До любого из перечисленных парков можно дойти пешком за 15–20 минут.

Инфраструктура

В ЖК HIDE будет создана собственная инфраструктура по принципу «вертикального города». На первых этажах разместятся магазины, кафе, детский центр, залы для тренировок, массажные кабинеты, деловые пространства с зоной коворкинга и переговорными. Кроме этого, у резидентов комплекса будет доступ к общественным гостиным — это просторные комнаты, где есть все необходимое, чтобы пообщаться с друзьями, посмотреть кино, устроить семейный праздник за большим столом. Приготовить еду или кофе можно будет на общественной мини-кухне.

Остальные потребности жителей новостройки сполна удовлетворит городская инфраструктура.

Ближайший городской детский сад «Запад» находится в микрорайоне Сетунь, всего в 5 минутах ходьбы от ЖК. Дошкольное отделение школы №74 расположено в 15 минутах ходьбы. Также в районе Раменки большой выбор частных детских садов, в том числе с углубленным изучением английского языка, спортивным и творческим уклоном. Ближайшие: «Территория счастливого детства», Smile Fish, English Nursery and Primary School, «Бэби-клуб» — находятся на расстоянии 1,5-2 км, до них менее 20 минут ходьбы или 7–10 минут на машине.

Школьники из ЖК HIDE смогут посещать образовательный центр «Запад», расположенный на расстоянии 800 метров от новостройки, до него менее 10 минут пешком. Ещё один вариант — муниципальная школа с дошкольным отделением №74 на ул. Пырьева,11. Дойти до нее можно за 18 минут (около 1,5 км).

В районе отлично развита торговая инфраструктура. В шаговой доступности магазины «Авоська» и «Верный» — менее 5 минут ходьбы, чуть подальше расположены «Пятерочка», «Магнолия», «ВкусВилл», «Азбука вкуса» — до них около 15 минут пешком. Жители новостройки также смогут воспользоваться сервисами доставки продуктов, консьерж встретит курьера и организует подъем до двери.

Детские медицинские учреждения находятся на значительном расстоянии от строящегося комплекса. Ближайшая детская поликлиника №30 находится по другую сторону ж/д путей, путь займет около 15-20 минут на авто. До поликлиники №2 можно доехать на автомобиле за 17 минут, на пару минут больше займет путь до детской поликлиники №131.

Взрослые жители смогут получить медицинскую помощь или консультацию врача в клинико-диагностическом центре №4 в Дорогомилово – до него можно добраться на машине за 12 минут. Также можно обратиться в городскую поликлинику на Мичуринском проспекте (до нее 6-10 минут на автомобиле) или в городскую поликлинику №209, которая находится в 4 км от нашей новостройки.

В ЖК HIDE будет собственный спа-комплекс с тренажерами. Однако если в своем спортзале станет скучно, резиденты смогут пешком прогуляться до ближайшего фитнес-центра Anvil. Прогулка займет менее 15 минут.

Безопасность

Раменки на протяжении многих лет считаются одним из наиболее безопасных районов столицы. Это подтверждается и отчетами начальника МВД. Здесь крайне редки квартирные кражи и угоны автомобилей, всего 6 преступлений за год с причинением тяжкого вреда здоровью.

Район считается престижным, недвижимость здесь стоит дорого, приезжих или асоциальных элементов тут немного. Поэтому резиденты ЖК Hide могут чувствовать себя в безопасности.

Ближайший от новостройки участковый пункт полиции находится практически рядом с домом – в 3-м Сетуньском проезде, до него около 5 минут ходьбы.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК HIDE стартовали в сентябре 2020 года. Минимальная стоимость лота тогда составляла 16 млн рублей. Сегодня (конец мая 2023 года) цены на жилье здесь начинаются от 20,5 млн руб.

Цены в ЖК HIDE:

Квартиры в ЖК HIDE можно купить по 100% предоплате из собственных средств или в кредит. Оформить ипотеку можно в любом из банков-партнеров: Банк Дом.рф, ВТБ, ФК «Открытие», Московский кредитный банк и другие.

Срок стандартной ипотеки составляет до 30 лет, при первоначальном взносе от 15%. Программы господдержки и субсидии от застройщика позволяют уменьшить стоимость кредита. Минимальную льготную ставку можно получить при оформлении IT-ипотеки – от 4% годовых (банк ВТБ). По ипотеке с господдержкой в Банке Дом.рф кредит предоставят под 7,5% годовых при взносе от 15%.

Конкуренты

В Раменках и соседних районах недвижимость класса «премиум» не редкость. В радиусе 5 км строятся сразу несколько жилых комплексов с видовыми квартирами, собственной инфраструктурой и высоким уровнем сервиса. Конкуренцию ЖК HIDE могут составить близкие по ценовой категории ЖК Victory Park Residences и ЖК «River Park Towers Кутузовский», а также высотный ЖК Will Towers.

Ближайший сосед – премиальный ЖК Victory Park Residences, который строится в 10 минутах ходьбы от м. «Парк Победы». Девелопер проекта – компания ANT Development. Восемь корпусов планируются к вводу в IV кв. 2023 года, как и корпуса ЖК Hide. Однако этот проект более камерный и клубный, дома имеют высоту 10-11 этажей, а на 482 квартиры приходится более 700 мест в подземном паркинге. Минимальный бюджет покупки – 66,3 млн руб.

Цены в ЖК Victory Park Residences:

ЖК «River Park Towers Кутузовский» возводится к северу от проекта Hide, на первой линии Москвы-реки. Девелопер – компания AEON. Это будет 5 монолитно-кирпичных башен высотой 45–46 этажей, где разместятся свыше 1,2 тыс. квартир. В проекте также предусмотрена подземная парковка на 564 автомобиля, благоустроенная территория, собственная торговая и развлекательная инфраструктура, а также учебный центр — детский сад и школа. В новостройке большой выбор планировок, от 32,2 кв. м до 147 кв. м. Приобрести жилье здесь можно по цене от 20,9 млн руб. Ввод первых зданий в эксплуатацию запланирован на III кв. 2026 года.

Цены в ЖК «River Park Towers Кутузовский»:

ЖК Will Towers — еще один высотный жилой комплекс в Раменках, в 20 минутах ходьбы от метро «Минская». Проект бизнес-класса, спроектированный бюро СПИЧ, состоит из трех корпусов высотой 52-56 этажей, а также многоярусной подземной парковки (однако число машино-мест в два раза меньше, чем квартир). Новостройка отличается возможностью проводить время в приватном дворе с выходом к реке, наличием 10 зон для отдыха и спорта прямо возле дома, в ЖК также будут два детских сада и школа. В продаже квартиры от 25,5 до 165,5 кв. метра стоимостью от 13,5 млн руб. Срок ввода домов – II кв. 2024 года.

Цены в ЖК Will Towers:

Резюме

Премиальный ЖК Hide отличается высоким уровнем комфорта и безопасности. Это приватное пространство, резиденты которого могут получить всё необходимое для жизни не покидая территории комплекса, а если чего-то не хватает — обратиться в консьерж-сервис. В числе преимуществ новостройки можно отметить следующие:

К минусам локации можно было бы отнести отсутствие в пешей доступности станций метро, но, учитывая класс недвижимости, это вряд ли будет значимым аргументом для покупателей. Среди недостатков – транспортная доступность социальных объектов, а также близкое соседство с шумным ТТК (может быть проблемой для квартир на нижних этажах).

Однако в целом ЖК Hide можно считать отличным вариантом для постоянного проживания. Проект оценят прежде всего те, кто ищет просторную квартиру в современном доме недалеко от центра Москвы в пешей доступности от набережной и парков.