Своими глазами: как на самом деле выглядит жилой район «АЛИА» в СЗАО

Всего за 10 лет бывший аэродром на северо-западе Москвы превратился в суперсовременный городской кластер. Несколько кварталов в нем занимает жилой район «АЛИА» от компании Asterus. Какие обещания застройщика уже стали реальностью, специально для читателей Новострой-М выяснил независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Смирнов.

История появления проекта

О комплексном освоении территории бывшего Тушинского аэродрома впервые стало известно в 2015 году. На 224 гектарах было заявлено строительство 2,3 млн кв. метров недвижимости. «Первой ласточкой» здесь стал крупный проект «Город на реке Тушино 2018» (цифра в названии обозначала год завершения строительства домов) девелоперской компании «Стадион Спартак».

Постепенно к застройке земель в этой локации присоединились ГК ФСК, ПИК и Asterus. Последний как раз и открыл осенью 2019 года продажи квартир в первой очереди проекта «АЛИА».

Первоначально комплекс относился к комфорт-классу, однако постепенно концепция была пересмотрена. Сейчас новостройка классифицируется как «бизнес» и «премиум». Первые три очереди (два урбан-блока Парк-1 и Парк-2) введены в эксплуатацию. Корпуса урбан-блока сити-3 (четвертая очередь) и премиальные башни «Ривер» (39 и 42 этажа) на первой линии строятся.

Жилой район «АЛИА» в цифрах (по данным ЕИСЖС Наш.Дом.рф по корпусам IV очереди в продаже):

• Количество квартир – 1393 шт.
• Средняя площадь квартир – 49,8 кв. м.
• Высота потолков – до 3,7 м.
• Количество машино-мест в подземном паркинге – 456 шт.
• Класс проекта – бизнес
• Этажность – до 43 этажей (с учетом подземной части)
• Класс энергоэффективности – В
• Срок ввода – II кв. 2028 года.

Транспортная доступность

Добраться до готовых корпусов ЖК «АЛИА» не составляет никакого труда. Легче всего это сделать на автомобиле. Расстояние от ТТК – порядка 10 км, от Садового кольца – 13 км, от МКАД – 3 км.

Ближайшая станция метро – «Спартак», от нее можно дойти до ЖК за 7 минут, путь до строящихся домов новой очереди составит 12–15 минут. Станция «Тушинская» немного дальше, до нее можно дойти за 15–18 минут.

При желании можно воспользоваться автобусом, самокатом, велосипедом или каршерингом, все это здесь представлено в свободном доступе.

Оценка транспортной доступности: 5.

Архитектурный облик и инженерия

Главная особенность застройки района «АЛИА» – визуальное разнообразие: здесь сочетаются корпуса разной высоты, есть клубные дома (по 11 этажей) и башни выше 20 этажей. Этажность зданий в строящейся очереди – до 43 этажей. В отделке фасадов можно увидеть как разнообразную клинкерную плитку, так и композитные панели-хамелеоны разных оттенков (они меняют окраску в течение дня), а также стекло.

Благодаря этому комплекс не выглядит монотонным, а наоборот привлекает внимание, а плотность застройки не давит на человека. Готовые кварталы украшены стильным ландшафтным дизайном, есть уже и взрослые деревья-крупномеры, и нарядные кустарники.

Урбан-блоки образуют приватные дворы, попасть в которые можно через сквозные лобби. В зимнее время входы в лобби и въезд в паркинги обогреваются. В лобби созданы уютные зоны ожидания, есть колясочные и лапомойки. Для резидентов в квартирах устанавливают счетчики с автоматическим сбором показаний. В премиальных корпусах в квартирах также встроенные в пол конвекторы, одноуровневый паркинг с автомойкой и станцией подкачки шин, в башнях встроены отдельные сервисные лифты. Также предлагаются кладовые помещения.

В целом «базовый минимум» для ЖК бизнес-класса и наличие опций премиума здесь соблюдены.

Оценка архитектуры и инженерии: 5.

Инфраструктура ЖК и локации

Две первые очереди «АЛИА» на 2066 квартир были введены в эксплуатацию в феврале 2024 года. На данный момент именно эта часть жилого района полностью благоустроена и обжита. Также кварталы соседствуют с ранее введенными домами соседних жилых комплексов, в которых тоже развивается различная инфраструктура. В целом на данный момент в районе есть все необходимое.

Детские сады и школы

Две школы открыты в соседних с ЖК «АЛИА» кварталах, тем не менее, на территории жилого района была построена еще одна – это стильное здание с архитектурой от бюро Asadov. Школа городская и носит номер 58, в ней реализуются совместные программы Ростеха и НИУ ВШЭ с углубленным изучением инженерных технологий и кибербезопасности. В пяти минутах от школы находится ее филиал – детский сад, они соединяются безопасным пешеходным бульваром, который нигде не пересекается с проезжей частью. Еще как минимум четыре школы находятся по другую сторону Волоколамского шоссе, ближе к метро «Тушинская». Есть и несколько частных центров развития ребенка в пешей доступности от домов «АЛИА».

Магазины

В уже сданных корпусах работают продуктовые магазины, кофейни, рестораны, пиццерии практически любого ценового уровня.

Поликлиники

Одно из немногих слабых мест этого жилого района: поликлиники и детская, и взрослая находятся в транспортной доступности, до них около 10 минут езды на автомобиле. Однако в радиусе 10–15 минут ходьбы работают не менее пяти частных медицинских центров, включая «Медси», «Инвитро» и «ДНКом».

Среди социальных объектов, которые находятся далеко от района «АЛИА», наряду с поликлиниками, – отделение почты и МФЦ. До них удобнее и быстрее добираться на транспорте.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес

Со спортивными объектами дефицита не наблюдается. В пешей доступности можно найти и спортивные школы по разным направлениям (от гимнастики до вейксерфинга), и около десятка фитнес-клубов, детские и взрослые бассейны. Это помимо различных воркаутов, доступных во дворах ЖК, прогулочных маршрутов по бульварам и набережной. 

Оценка инфраструктуры: 4,5.

Планировки квартир

Старт продаж квартир в четвертой очереди проекта состоялся в августе 2024 года, квартир в премиальных башнях – в ноябре того же года. В начале сентября 2026 года в «АЛИА» доступны к покупке квартиры как в уже сданных корпусах, так и в строящихся. Можно выбрать жилье с готовой отделкой (только корпус Сити 3), с предчистовой (Парк 2 и Сити 3) или без ремонта.

• Студии – от 26 до 31 кв. м
• 1-комнатные – от 34,8 до 66,1 кв. м
• 2-комнатные – от 49,8 до 117 кв. м
• 3-комнатные – от 68,6 до 163,8 кв. м
• 4-комнатные – от 103,2 до 139,5 кв. м.

Среди 1-комнатных преобладают варианты с кухней-гостиной и компактной спальней, но в премиальных башнях можно увидеть планировки, например, с двумя панорамными окнами в гостиной. В некоторых «двушках» предусмотрены постирочные. Среди 3-комнатных можно увидеть варианты с двумя мастер-спальнями (редкое предложение!). В самых просторных 4-комнатных спроектировано по три санузла и есть кабинеты. Ранее в продаже также были представлены таунхаусы и сити-юниты с отдельным входом и патио, которые, похоже, полностью раскуплены.

Среди недочетов (на свой субъективный взгляд) я бы отметил дефицит балконов и лоджий (в Сити 3 есть единичные предложения), слишком компактные спальни (10-11 кв. м), в некоторых квартирах нет полноценных гардеробных. 

Оценка планировок: 4. 

Цены и сравнение с конкурентами

Ближайший сосед «АЛИА» с похожими характеристиками – город на реке «Примавера». Это премиальный проект от первопроходцев локации – застройщика «Стадион Спартак». Этажность домов здесь ниже (от 5 до 22 этажей), а вот цены намного выше за счет близкого соседства с парком, более высокой строительной готовности, отсутствия компактных планировок и выхода к реке. Хотя «АЛИА» может предложить альтернативу в виде квартир в премиальных корпусах «На первой линии жизни», где можно найти пентхаусы, двухуровневые лоты и варианты с террасами.

Покупатели, рассматривающие проекты в СЗАО у реки и недалеко от метро, также могут сравнить «АЛИА» с проектом «ЮТУ» на Лодочной улице. Это новостройка бизнес-класса от девелоперской компании «Точно». Высота корпусов – 29 этажей, в квартирографии представлены варианты от студий до 4-комнатных, в том числе квартиры с видом на реку, планировки с мастер-спальнями, террасами. Но по масштабу и насыщенности инфраструктурой, а также удаленности от метро «ЮТУ» уступает. Что, впрочем, неплохо нивелируется более доступным ценообразованием.

Также в Покровском-Стрешневе на первой береговой линии реализуется масштабный ЖК «Сити Бэй» от компании MR. Высота корпусов в нем достигает 59 этажей, однако есть и квартал 10-этажных строений премиум-класса (где продажи пока не ведутся). Комплекс частично сдан и заселяется. В его составе открылась Курчатовская школа. В продаже представлена широкая линейка планировок, включая варианты с видом на воду. 

Актуальные цены в жилом районе «АЛИА»:

Кому подойдет жилой район «АЛИА»?

Можно сказать, что «АЛИА» подойдет всем, однако очевидно, что в первую очередь это проект семейный. И гуляя по кварталам этого ЖК можно встретить и мам с колясками, и стайки школьников. Практически на каждом квадратном метре придомовой территории вы увидите что-то, что здесь создано для детей: детское кафе, бассейн, или школу, или детскую площадку, или детский сад, или игровое пространство. Пока неясно, будет ли выдержана эта концепция в новой строящейся очереди (несколько смущает средняя площадь квартир в домах со сроком ввода 2028 год – всего 49,8 кв. метра). Наличие видовых лотов, несомненно, привлечет и инвесторов. Студии и 1-комнатные могут подойти студентам и молодым парам как первое собственное жилье. Однако район уже сейчас полностью приспособлен для комфортной жизни прежде всего семейных людей.