ЖК Indy Towers by Akvilon: «умные» квартиры с панорамными окнами и отделкой white box в окружении парков недалеко от метро

ЖК Indy Towers — это пять монолитных башен разной высоты, собственный детский сад, благоустройство с восточными нотками, восемь парков рядом с домом. Недавно здесь стартовало строительство домов второй очереди. Каким будет новый проект Группы «Аквилон», изучал Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Группа «Аквилон» присутствует на рынке с 2003 года, компания реализует недвижимость в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске и Северодвинске и является системообразующим предприятием. ЖК Indy Towers — первый московский проект бизнес-класса для «Аквилона», всего в столичном портфеле девелопера четыре жилых комплекса.

Что строят: факты о ЖК

ЖК Indy Towers строится в Хорошевском районе (САО) недалеко от станции МЦК Зорге. В состав первой очереди входят три корпуса с общим стилобатом и подземным паркингом, их планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. Всего здесь будет пять корпусов. Первая очередь рассчитана на 959 квартир или 42,6 тыс. кв. метров жилья. В рамках второй очереди планируется возведение двух корпусов — D1 и D2, общей площадью более 82 тыс. кв. м на 978 квартир с отделкой white box, а также детского сада на 125 мест и подземного паркинга. Срок ввода корпусов второй очереди — III кв. 2029 года.

Проект позиционируется как жилой квартал, вдохновленный уединенностью индонезийских островов и роскошью премиальных азиатских резорт-отелей.

ЖК Indy Towers в цифрах:

число квартир — 1937 шт.;
число машино-мест — 640;
класс энергоэффективности — А;
высота домов — 23-55 этажей.

Архитектура и дизайн

Авторы проекта — столичное бюро «Остоженка». Башни Indy Towers гармонично впишутся в архитектурное разнообразие Хорошевского района, где разные стили составляют единый ансамбль.

Здания, не похожие друг на друга, отличаются действительно авторским внешним видом — благодаря панорамным окнам, эффекту градиента, волнистым и ребристым фасадам башни словно находятся в движении.

«Каждое из зданий по-своему выделяется. Внимание сразу привлекают две башни, которые держат основные градостроительные оси — улицу Новопесчаную, 3-ю Песчаную и улицу Куусинена. Структурный графичный антрацитовый фасад башни D2 и латунно-золотистые наклонные плоскости скульптурной башни D1 создают пару, контрастную по архитектуре и силуэту. Более низкие объемы корпусов А, В, С выглядят менее монументально, но живописно – их фасадные паттерны с разных ракурсов создают необычные сочетания»

Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы

Встречать резидентов и гостей комплекса будет grand-лобби в стиле японского минимализма. Оформление интерьера будет дополнено игрой света и тени, музыкальным сопровождением, здесь также будут вертикальный водопад, живые цветы и различные арт-объекты. Освещение в лобби будет подстраиваться под биоритмы человека. В лобби будет удобно как провести деловые переговоры, так и, например, отдохнуть с книгой в руках, для разных занятий найдется свой уголок. Из каждой башни комплекса можно будет легко пройти в гранд-лобби, SPA-комплекс, фитнес-зал и детский сад не выходя на улицу.

Благоустройство

Концепцию благоустройства разработали в бюро UNK Project. Она предусматривает создание трех пространств-садов.

Водный сад во внешнем дворе (прообраз — Сад Лотоса в городе Тангеранг, Индонезия) с искусственным водоемом с мостиком, павильоном для йоги и медитаций, площадками для отдыха и городскими гостиными. Зеленую часть составляют ивы и сохраненные при строительстве полувековые деревья;
Сад цветущих сезонов во внутреннем дворе с флорариумом-авиарием — павильоном для певчих птиц и теплолюбивых тропических растений. Часть двора займет Сад познаний — небольшая детская площадка, через которую можно попасть в следующую локацию.
Сад игр, огороженный вечнозеленой изгородью. Детская игровая площадка с качелями, горкой, песочницей с экскаватором, площадками для игр в волейбол и стритбол, музыкальным оборудованием и другими интересными развлечениями. Здесь будут батут, конструктор, карусель, квест с игральными костями.

Безопасность и технологии

Безопасность жителей гарантируют закрытая территория, системы видеонаблюдения и комплекс «умных» систем inHOME. С помощью inHOME можно дистанционно защитить квартиру от протечек, получить и передать сигнал о задымлении, отправить сигнал охране.

Резидентам также доступны:

IP-домофония с контролем доступа;
face key — доступ во двор и в дом без ключа;
автоматические счетчики, собирающие показания и передающие данные в УК и мобильное приложение.

Технология энергоэффективности зданий Termo-S, разработанная Группой «Аквилон», обеспечивает улучшенную теплоизоляцию. Комфортный микроклимат в квартирах достигается в том числе за счет алюминиевых оконных профилей с двухкамерным стеклопакетом. Вместе с inHOME такая технология позволяет заметно сэкономить на коммунальных платежах.

В квартирах с чистовой и предчистовой отделкой имеется дополнительная шумоизоляция Soundstop — улучшенные межквартирные перегородки и улучшенная звукоизоляция полов.

Нежилые метры

В лобби предусмотрены комнаты консьержей, помещения для хранения колясок и велосипедов, библиотека-буккроссинг, в башне D1 — комьюнити-зона. Даже почтовые ящики оснащены «умной» системой, которая пришлет на смартфон уведомление о поступлении новой почты. В стилобатной части разместятся коммерческие помещения с постаматами и банкоматами.

Двухуровневый подземный паркинг вместит зарядную станцию для электрокаров, детейлинг-центр и сити-боксы. Доступ в паркинг — из каждого подъезда на лифте.

Планировки

В мае 2025 года в ЖК Indy Towers представлены квартиры площадью от 19,9 до 118,6 кв. м — это варианты от студий до 3-комнатных, в том числе евроформата. Высота потолков на типовых этажах — от 3 метров, в пентхаусах — от 4,5 м. Во всех квартирах — панорамное остекление и внутрипольные конвекторы, выполнена отделка white box.

Застройщик позиционирует планировки квартир в Indy Towers как «разумные квадратные метры», что подразумевает полноценное использование всего жилого пространства.

Квартиры-студии отличаются в основном количеством окон (одно или два), при этом студии с одним окном имеют вытянутую форму и небольшую прихожую, квартиры с двумя окнами более квадратные и с большими прихожими.

1-комнатные квартиры представлены в классическом формате (комната и кухня) и в евроформате (комната и кухня-гостиная). В таких квартирах имеются ниши под гардероб, в некоторых планировках есть лоджии.

Планировки 2-комнатных квартир — стандартные и европейские. Особенности: ниши под гардероб, мастер-спальни, есть угловые квартиры, варианты с лоджиями, с раздельным санузлом. Кухни-гостиные площадью больше 20 кв. м можно удобно зонировать на гостиную и кухню.

3-комнатные квартиры представлены и в классическом формате, и в евро, при этом кухни в них не маленькие — более 13 кв. м, а также просторные прихожие. В них есть ниши под гардероб, два санузла и мастер-спальни. Есть варианты с пятью окнами.

Транспортная доступность

ЖК Indy Towers возводится на улице Куусинена в Хорошевском районе (САО) рядом с парком Березовая роща и недалеко от станции МЦК «Зорге».

На территории района есть несколько станций метро («Полежаевская», «Хорошевская», «Беговая» и «ЦСКА») и МЦК («Хорошево» и «Зорге»), платформа Беговая МЦД-1. Рядом с границей с северной границей района расположена станция метро «Аэропорт».

Ближе других к нашей новостройке — станция МЦК «Зорге», после завершения строительства до нее можно будет дойти за две-три минуты, сейчас, согласно Яндекс.Картам, дорога занимает 9 минут. Рядом с ЖК есть автобусная остановка «МЦК Зорге».

Станции метро, время в пути от ЖК Indy Towers:

станция МЦК «Зорге» — 9 минут пешком;
станция метро «Октябрьское поле» — 19 минут пешком.

Рядом с новостройкой проходит улица Зорге с выездами на улицу Алабяна и далее на Ленинградский проспект и Хорошевское шоссе. Дорога до ТТК займет 8 минут — без учета пробок.

Экология

Экологи компании EcoStandard присвоили Хорошевскому району 5 баллов из 10 возможных, экологическая обстановка здесь оценивается как приемлемая.

Площадь зеленых зон в Хорошевском районе — более 145 га. Самые крупные парки — Березовая роща, Ходынское поле и Чапаевский парк, в соседнем районе Аэропорт на границе с Хорошевским районом расположен Петровский парк.

По северо-востоку района проходит Ленинградский проспект, другие крупные дороги — Хорошевское и Звенигородское шоссе, ТТК. Возле западной границы района расположена ТЭЦ-16.

Рядом со станциями метро «Полежаевская» и «Беговая» находится промзона «Магистральные улицы», она подлежит редевелопменту. Так, стало известно, что на участке площадью 1,6 га вдоль Хорошевского шоссе планируется строительство 41,2 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, в том числе гостиницы, а в 2021 году сообщалось, что территорию овощебазы «Красная Пресня» во 2-м Хорошевском проезде приобрел девелопер Sezar Group.

Совсем рядом с ЖК Indy Towers расположен парк Березовая роща, немного дальше — парк Ходынское поле, Песчаная площадь и Старый сиреневый сад им. Колесникова, парк Героев Первой мировой войны, сквер Дивизий Московского Народного Ополчения, Чапаевский парк. Относительно недалеко — лес Октябрьское радиополе, Щукинский парк и Всехсвятская роща.

С двух сторон жилого комплекса проходят улицы Зорге и Куусинена, по соседству имеются различные нежилые здания: административные, автосервисы, гаражи (про последние известно, что их сносят).

Инфраструктура

В Indy Towers запроектированы детский сад на 125 мест и детский клуб «Аквилон KIDS», фитнес-зал, тайский SPA, комьюнити-зона, кафе, магазины. Для резидентов эти объекты будут буквально в «тапочковой доступности» — чтобы попасть в них, не нужно выходить на улицу.

Рядом с ЖК находится дошкольное отделение школы №1251 — на улице Новопесчаная, 25/23. Дойти до него можно за 5 минут. Еще два дошкольных отделений этой же школы расположены в 8 минутах ходьбы от нашей новостройки — на улице Новопесчаная, 23 к. 1 и 6.

Также на Новопесчаной расположен центр развития ребенка «Колибри», до него 6 минут ходьбы.

В пешей доступности от ЖК Indy Towers есть несколько общеобразовательных школ:

здание школы №1251 им. Генерала Шарля де Голля (с углубленным изучением французского языка) на улице Сальвадора Альенде, 6 — 8 минут пешком;
здание школы №90 им. Героя Советского Союза Е.Г. Ларикова (для детей с нарушением интеллекта) на улице 2-я Песчаная, 4А — 11 минут пешком;
Университетская школа МГПУ на Ходынском бульваре, 21А — 15 минут пешком.

Ближе других к ЖК Indy Towers расположена детская поликлиника №39 (проезд Березовой рощи, 2) — до нее 1,5 км или 18 минут пешком, а на автомобиле можно доехать за 7 минут. Еще один вариант — Центр медицинской профилактики на улице Маршала Бирюзова, 39, до него 2,62 км, это расстояние лучше преодолеть на общественном транспорте (примерно полчаса) или на автомобиле (11 минут). За 10 минут можно дойти до детской стоматологической поликлиники №29 на 3-й Песчаной улице.

Здание филиала №3 поликлиники для взрослых №62 на улице Куусинена, 6Б сейчас закрыто на капитальный ремонт, завершить его планируется в ближайшее время. Расстояние от ЖК Indy Towers — 1,6 км, это около 20 минут пешком. Немного дальше находится филиал №1 той же поликлиники — около Чапаевского парка (Чапаевский переулок, 4). Этот филиал недавно открылся после ремонта.

В окружении ЖК представлено много частных медицинских учреждений разного профиля, так что будущим жителям совсем не обязательно посещать муниципальные клиники.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Рядом с новостройкой есть как небольшие магазины формата «у дома», так и сетевые маркеты: «Дикси», «Магнит», «Пятерочка», «ВкусВилл» и другие. В 1,6 км от ЖК Indy Towers расположен крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр — «Авиапарк», он отлично подойдет для шопинга и развлечений. Немного дальше находится ТРЦ «Хорошо!».

В 8 минутах ходьбы от нашей новостройки находится стадион «ВЭБ Арена», там же работают баскетбольный клуб ЦСКА, спортшкола олимпийского резерва по плаванию и прыжкам в воду ЦСКА, футбольная школа ФК «Ротор-Москва», спортклуб Dreamteamlab.

Для детей и взрослых работает спорткомплекс «Юность» на улице Зорге, 30А (теннис, пляжные виды спорта, танцы), до него всего 10 минут пешком.

До фитнес-клуба «Палестра Спорт» на 2-й Песчаной — 9 минут пешком. Здесь есть тренажерные залы и бассейн, а также детский клуб со множеством интересных занятий.

Безопасность района

В 2024 году, согласно информационно-аналитической записке районного ОМВД, количество преступлений на территории района снизилось на 4,2%, заметнее всего оказалось снижение числа правонарушений средней тяжести, а также имущественных.

Напомним, что резидентам ЖК будет доступно приложение для быстрой связи с охраной, доступ в дома будет строго контролироваться, территория всего жилого комплекса будет обеспечена видеонаблюдением. Возле ЖК Indy Towers есть два участковых пункта полиции: на Новопесчаной, 24 и на Куусинена, 17 к. 3.

Цены и способы покупки

В июле 2023 года на старте продаж купить квартиру в ЖК Indy Towers можно было по цене от 9,3 млн рублей, сейчас минимальный ценник значительно увеличился — до 15,1 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. м (с учетом скидки от застройщика).

Цены в ЖК Indy Towers:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	19.90 — 36.90	14 714 100 — 28 569 475	576.1 — 795.8
1-комнатные	31.70 — 74.90	17 430 811 — 35 739 359	463.4 — 769.6
2-комнатные	49.10 — 97.20	24 797 595 — 70 839 969	463.4 — 875.6
3-комнатные	65.00 — 118.60	29 373 317 — 77 946 129	426.6 — 832.5

Купить квартиру в ЖК можно по 100% оплате, в рассрочку с взносом от 1% (на 36 или 20 месяцев), а также в ипотеку: стандартную, семейную или субсидированную (от 2,99% на первый год).

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК Indy Towers — проект ГК «А101» «Дом на Зорге» в 350 метрах от станции МЦК Зорге. Продажи здесь начались в июне 2023 года, дом бизнес-класса состоит из двух 16-этажных секций, объединенных лобби, предусмотрена коммерция на первых этажах, паркинг с кладовыми и приватный двор-сад. Проект рассчитан на 215 квартир, представлены разнообразные планировки, отделка — предчистовая. Цены на старте продаж начинались от 13,5 млн рублей, в мае 2025 года минимальная стоимость лота — 15,5 млн рублей, площади лотов в продаже — от 24,4 до 104,1 кв. м. Передача ключей запланирована на I квартал 2026 года.

Актуальные цены в «Дом на Зорге»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	24.40 — 34.30	16 986 495 — 22 798 532	658.5 — 782
1-комнатные	36.10 — 37.30	22 181 764 — 26 974 302	612.8 — 723.2
2-комнатные	40.30 — 74.40	26 829 317 — 38 187 712	495.9 — 706.7
3-комнатные	64.10 — 87.30	32 729 327 — 42 594 730	416.5 — 567.9
4-комнатные	86.50 — 104.10	39 890 079 — 54 068 709	458 — 548.6

Еще один конкурент — квартал бизнес-класса «Зорге 9» от St Michael. Три 23-этажных корпуса уже введены в эксплуатацию в 2023 году. Проект находится в пешей доступности от станций метро «Полежаевская» и «Хорошевская». Площади лотов в продаже — от 26,65 кв. м до 102,5 кв. м, цены в мае 2025 года — от 15,5 млн рублей. Недвижимость реализуется без отделки. Предусмотрены подземный паркинг, собственный парк площадью 2 гектара, премиальные сервисы, фитнес-центр и бассейны.

Актуальные цены в комплексе «Зорге 9»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	26.50 — 29.90	13 483 272 — 17 138 840	454 — 594.6
1-комнатные	36.00 — 79.90	18 253 120 — 41 852 200	503.5 — 604.2
2-комнатные	57.90 — 401.90	24 287 936 — 181 763 080	408.9 — 558.3
3-комнатные	63.50 — 102.50	23 597 706 — 42 622 800	351.2 — 546.4

Одна из новинок в этой локации — ЖК бизнес-класа Rakurs от компании Dar, стартовавший в октябре 2024 года. Комплекс строится в пешей доступности от станции метро «Октябрьское поле» и станции МЦК Зорге. В реализации представлены варианты площадью от 28,7 до 126,5 кв. м, в том числе планировки с террасой, мастер-спальней, ванной с окном, с увеличенной высотой этажа. Минимальные цены в мае 2025 года — от 15,9 млн рублей. Квартиры предлагаются как без отделки, так и с white box. Срок ввода первой очереди — II кв. 2026 года, остальных корпусов — I кв. 2028 года.

Актуальные цены в ЖК Rakurs:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	28.70 — 59.40	15 040 436 — 27 328 752	460.1 — 725.2
2-комнатные	51.90 — 92.10	25 019 474 — 44 223 472	419.6 — 631.5
3-комнатные	73.30 — 126.50	34 777 350 — 53 671 167	405.4 — 499.1
4-комнатные	101.80 — 111.90	46 944 684 — 52 940 514	451.7 — 510.4

Резюме

Плюсы ЖК Indy Towers:

обжитой район «старой» Москвы, неплохая транспортная доступность;
множество зеленых зон поблизости;
продуманное благоустройство;
разнообразие планировок, наличие предчистовой отделки;
система «умный дом»;
собственная инфраструктура, высокие технологии.

Минус — соседство с так называемой неэффективно используемой территорией (однако сейчас такие участки активно реорганизуют). Кроме того, помимо бывших гаражей и различных автосервисов недалеко от ЖК находится приют для собак, для кого-то это может показаться нежелательным фактором.

Разные варианты планировок, благоустройство, предусматривающее множество сценариев проведения времени во дворе, близость парков и различной инфраструктуры делают новый проект Группы «Аквилон» интересным для любой аудитории. Старт продаж второй очереди тоже может привлечь внимание покупателей.

Дата публикации 16 мая

Теги: