ЖК Indy Towers от Группы «Аквилон»: «умные» технологии, квартиры с панорамными окнами и восточные сады во дворе

ЖК Indy Towers — одна из новинок 2023 года на рынке новостроек Москвы. Продажи квартир в этом жилом комплексе стартовали в июле, и цены здесь пока что приемлемы для бизнес-класса. Пять монолитных башен разной высоты, собственный детский сад, благоустройство с восточными нотками, несколько парков рядом с домом — каким будет новый проект Группы «Аквилон», изучал Новострой-М.

Кто строит

Группа «Аквилон» присутствует на рынке с 2003 года, компания реализует недвижимость в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске и Северодвинске и является системообразующим предприятием. ЖК Indy Towers — первый московский проект бизнес-класса для «Аквилона», всего в столичном портфеле девелопера четыре жилых комплекса.

Что строят

ЖК Indy Towers строится в Хорошевском районе (САО) недалеко от станции МЦК Зорге. Девелопер получил разрешение на строительство трех корпусов первой очереди с общим стилобатом и подземным паркингом, их планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. Всего здесь будет пять корпусов. Первая очередь рассчитана на 959 квартир или 42,6 тыс. кв. метров жилья. 

Проект позиционируется как вдохновленный уединенностью индонезийских островов и роскошью премиальных азиатских резорт-отелей, здесь продумано всё, чтобы отстраниться от обыденности.

ЖК Indy Towers в цифрах:

Архитектура и дизайн

Авторы проекта — столичное бюро «Остоженка». Башни Indy Towers гармонично впишутся в архитектурное разнообразие Хорошевского района, где разные стили составляют единый ансамбль.

Здания, не похожие друг на друга, отличаются действительно авторским внешним видом — благодаря панорамным окнам, эффекту градиента, волнистым и ребристым фасадам башни словно находятся в движении.

«Каждое из зданий по-своему выделяется. Внимание сразу привлекают две башни, которые держат основные градостроительные оси — улицу Новопесчаную, 3-ю Песчаную и улицу Куусинена. Структурный графичный антрацитовый фасад башни D2 и латунно-золотистые наклонные плоскости скульптурной башни D1 создают пару, контрастную по архитектуре и силуэту. Более низкие объемы корпусов А, В, С выглядят менее монументально, но живописно – их фасадные паттерны с разных ракурсов создают необычные сочетания»

Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы

Встречать резидентов и гостей комплекса будет grand-лобби в стиле японского минимализма. Оформление интерьера будет дополнено игрой света и тени, здесь также будут вертикальный водопад, живые растения и различные арт-объекты. Освещение в лобби будет подстраиваться под биоритмы человека. В лобби будет удобно как провести деловые переговоры, так и, например, отдохнуть с книгой в руках, для разных занятий найдется свой уголок. 

Придомовая территория

Концепцию благоустройства разработали в бюро UNK landscape. Она предусматривает создание трех пространств-садов.

• Водный сад во внешнем дворе (прообраз — Сад Лотоса в городе Тангеранг, Индонезия) с искусственным водоемом с мостиком, павильоном для йоги и медитаций, площадками для отдыха и городскими гостиными. Зеленую часть составляют ивы и сохраненные при строительстве полувековые деревья;
• Сад цветущих сезонов во внутреннем дворе с флорариумом-авиарием — павильоном для певчих птиц и теплолюбивых тропических растений. Часть двора займет Сад познаний — небольшая детская площадка, через которую можно попасть в следующую локацию.
• Сад игр, огороженный вечнозеленой изгородью. Детская игровая площадка с качелями, горкой, песочницей с экскаватором, площадками для игр в волейбол и стритбол, музыкальным оборудованием и другими интересными развлечениями. Здесь будут батут, конструктор, карусель, квест с игральными костями.

Безопасность и инженерия

Безопасность жителей гарантируют закрытая территория, системы видеонаблюдения и комплекс «умных» систем inHOME. С помощью inHOME можно дистанционно защитить квартиру от протечек, получить и передать сигнал о задымлении, отправить сигнал охране.

Резидентам также доступны:

Технология энергоэффективности зданий Termo-S, разработанная Группой «Аквилон», обеспечивает улучшенную теплоизоляцию. Комфортный микроклимат в квартирах достигается в том числе за счет алюминиевых оконных профилей с двухкамерным стеклопакетом. Вместе с inHOME такая технология позволяет заметно сэкономить на коммунальных платежах.

В квартирах с чистовой и предчистовой отделкой имеется дополнительная шумоизоляция soundstop — улучшенные межквартирные перегородки и улучшенная звукоизоляция полов.

Нежилые метры

В лобби предусмотрены комнаты консьержей, помещения для хранения колясок и велосипедов, библиотека-буккроссинг, в башне D1 — комьюнити-зона. Даже почтовые ящики оснащены «умной» системой, которая пришлет на смартфон уведомление о поступлении новой почты. На территории ЖК запланирован wellness-центр. В стилобатной части разместятся коммерческие помещения.

Двухуровневый подземный паркинг вместит зарядную станцию для электрокаров, детейлинг-центр и сити-боксы. Доступ в паркинг — из каждого подъезда на лифте.

Квартиры и планировки

Сейчас в ЖК Indy Towers представлены квартиры площадью от 19,9 до 78,1 кв. м — это варианты от студий до 3-комнатных, в том числе евроформата. На последних этажах запроектированы лоты с высотой потолков до 3,6 м, но сейчас их нет в продаже. Во всех квартирах — панорамное остекление и внутрипольные конвекторы.

Застройщик позиционирует планировки квартир в Indy Towers как «разумные квадратные метры», что подразумевает полноценное использование всего жилого пространства. Из-за «неровных» наружных стен во многих квартирах окна являются скошенными, эркерными или полуэркерными с увеличенной площадью остекления.

Квартиры-студии отличаются в основном количеством окон (одно или два), при этом студии с одним окном имеют вытянутую форму и небольшую прихожую, квартиры с двумя окнами более квадратные и с большими прихожими.

1-комнатные квартиры представлены в классическом формате (комната и кухня) и в евроформате (комната и кухня-гостиная). В таких квартирах имеются ниши под гардероб, в некоторых планировках есть лоджии.

Планировки 2-комнатных квартир — стандартные и европейские. Особенности: ниши под гардероб, мастер-спальни, есть угловые квартиры, варианты с лоджиями, с раздельным санузлом. Кухни-гостиные площадью больше 20 кв. м можно удобно зонировать на гостиную и кухню.

3-комнатные квартиры представлены только в классическом формате, при этом кухни в них не маленькие — более 13 кв. м. Все лоты имеют угловую планировку, ниши под гардероб и мастер-спальни.

В Indy Towers представлено несколько вариантов дизайна интерьеров квартир: без отделки, white box или чистовая отделка. 

Где строят

ЖК Indy Towers возводится на улице Куусинена в Хорошевском районе (САО) рядом с парком Березовая роща и недалеко от станции МЦК «Зорге».

На территории района есть несколько станций метро («Полежаевская», «Хорошевская», «Беговая» и «ЦСКА») и МЦК («Хорошево» и «Зорге»), платформа Беговая МЦД-1. Рядом с границей с северной границей района расположена станция метро «Аэропорт».

Ближе других к нашей новостройке — станция МЦК «Зорге», после завершения строительства до нее можно будет дойти за две-три минуты, сейчас, согласно Яндекс.Картам, дорога занимает 9 минут. Рядом с ЖК есть автобусная остановка «МЦК Зорге».

Рядом с новостройкой проходит улица Зорге с выездами на улицу Алабяна и далее на Ленинградский проспект и Хорошевское шоссе. Дорога до ТТК займет 8 минут — без учета пробок.

Экология

Экологи компании EcoStandard присвоили Хорошевскому району 5 баллов из 10 возможных, экологическая обстановка здесь оценивается как приемлемая.

По северо-востоку района проходит Ленинградский проспект, другие крупные дороги — Хорошевское и Звенигородское шоссе, ТТК. Возле западной границы района расположена ТЭЦ-16.

Рядом со станциями метро «Полежаевская» и «Беговая» находится промзона «Магистральные улицы», она подлежит редевелопменту. Так, недавно стало известно, что на участке площадью 1,6 га вдоль Хорошевского шоссе планируется строительство 41,2 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, в том числе гостиницы, а в 2021 году сообщалось, что территорию овощебазы «Красная Пресня» во 2-м Хорошевском проезде приобрел девелопер Sezar Group.

Совсем рядом с ЖК Indy Towers расположен парк Березовая роща, немного дальше — парк Ходынское поле, Песчаная площадь и Старый сиреневый сад им. Колесникова, парк Героев Первой мировой войны, сквер Дивизий Московского Народного Ополчения, Чапаевский парк. Относительно недалеко — лес Октябрьское радиополе, Щукинский парк и Всехсвятская роща.

С двух сторон жилого комплекса проходят улицы Зорге и Куусинена, по соседству имеются различные нежилые здания: административные, автосервисы, гаражи (про последние известно, что их сносят).

Инфраструктура

В Indy Towers запроектированы детский сад на 125 мест и детский клуб «Аквилон KIDS», фитнес-центр, тайский SPA, коворкинг, кафе, магазины. Для резидентов эти объекты будут буквально в «тапочковой доступности» — чтобы попасть в них, не нужно выходить на улицу.

Рядом с ЖК находится дошкольное отделение школы №1251 — на улице Новопесчаная, 25/23. Дойти до него можно за 5 минут. Еще два дошкольных отделений этой же школы расположены в 8 минутах ходьбы от нашей новостройки — на улице Новопесчаная, 23 к. 1 и 6.

Также на Новопесчаной расположен центр развития ребенка «Колибри», до него 6 минут ходьбы.

В пешей доступности от ЖК Indy Towers есть несколько общеобразовательных школ:

• здание школы №1251 им. Генерала Шарля де Голля (с углубленным изучением французского языка) на улице Сальвадора Альенде, 6 — 8 минут пешком;
• здание школы №90 им. Героя Советского Союза Е.Г. Ларикова (для детей с нарушением интеллекта) на улице 2-я Песчаная, 4А — 11 минут пешком;
• Университетская школа МГПУ на Ходынском бульваре, 21А — 15 минут пешком.

Ближе других к ЖК Indy Towers расположена детская поликлиника №39 (проезд Березовой рощи, 2) — до нее 1,5 км или 18 минут пешком, а на автомобиле можно доехать за 7 минут. Еще один вариант — Центр медицинской профилактики на улице Маршала Бирюзова, 39, до него 2,62 км, это расстояние лучше преодолеть на общественном транспорте (примерно полчаса) или на автомобиле (11 минут). За 10 минут можно дойти до детской стоматологической поликлиники №29 на 3-й Песчаной улице.

Здание филиала №3 поликлиники для взрослых №62 на улице Куусинена, 6Б сейчас закрыто на капитальный ремонт, завершить его планируется в ближайшее время. Расстояние от ЖК Indy Towers — 1,6 км, это около 20 минут пешком. Немного дальше находится филиал №1 той же поликлиники — около Чапаевского парка (Чапаевский переулок, 4). Этот филиал недавно открылся после ремонта.

В окружении ЖК представлено много частных медицинских учреждений разного профиля, так что будущим жителям совсем не обязательно посещать муниципальные клиники.

Рядом с новостройкой есть как небольшие магазины формата «у дома», так и сетевые маркеты: «Дикси», «Магнит», «Пятерочка», «ВкусВилл» и другие. В 1,6 км от ЖК Indy Towers расположен крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр — «Авиапарк», он отлично подойдет для шопинга и развлечений. Немного дальше находится ТРЦ «Хорошо!».

В 8 минутах ходьбы от нашей новостройки находится стадион «ВЭБ Арена», там же работают баскетбольный клуб ЦСКА, спортшкола олимпийского резерва по плаванию и прыжкам в воду ЦСКА, футбольная школа ФК «Ротор-Москва», спортклуб Dreamteamlab.

Для детей и взрослых работает спорткомплекс «Юность» на улице Зорге, 30А (теннис, пляжные виды спорта, танцы), до него всего 10 минут пешком.

До фитнес-клуба «Палестра Спорт» на 2-й Песчаной — 9 минут пешком. Здесь есть тренажерные залы и бассейн, а также детский клуб со множеством интересных занятий.

Безопасность района

В 2020 году Хорошевский район вошел в десятку самых опасных районов Москвы — такую информацию сообщили аналитики компании «Delta Системы Безопасности», изучив статистику по тревожным выездам на объекты охраны.

В 2022 году, согласно информационно-аналитической записке районного ОМВД, количество преступлений на территории района увеличилось несущественно, на 0,4% — до 1 591 (в 2021 году — 1 585). В основном это правонарушения небольшой тяжести (683) и мошенничества (488).

Однако напомним, что резидентам ЖК будет доступно приложение для быстрой связи с охраной, доступ в дома будет строго контролироваться, территория всего жилого комплекса будет обеспечена видеонаблюдением. Возле ЖК Indy Towers есть два участковых пункта полиции: на Новопесчаной, 24 и на Куусинена, 17 к. 3.

Цены и способы покупки

В июле на старте продаж купить квартиру в ЖК Indy Towers можно было по цене от 9,3 млн рублей, сейчас минимальный ценник немного увеличился — до 9,8 млн рублей за студию площадью 27,7 кв. м (цена указана с учетом скидки).

Цены в ЖК Indy Towers:

Купить квартиру в ЖК можно по 100% оплате, по беспроцентной рассрочке или в ипотеку. Новостройка аккредитована в следующих банках: Московский кредитный банк, Сбербанк, ВТБ, «Санкт-Петербург», Альфа-Банк, Россельхозбанк. Ставки — от 3% годовых.

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК Indy Towers — новый проект ГК «А101» «Дом на Зорге». Продажи здесь начались в июне, дом бизнес-класса состоит из двух 16-этажных секций, объединенных лобби. Проект рассчитан на 215 квартир, представлены разнообразные планировки, отделка — предчистовая или чистовая. Цены на старте продаж начинались от 13,5 млн рублей, сейчас минимальная стоимость лота — 14,95 млн рублей. Передача ключей запланирована на I квартал 2026 года.

Цены в «Дом на Зорге»:

Еще один конкурент — квартал апартаментов бизнес-класса «Зорге 9» от St Michael. Три 23-этажных корпуса будут введены в эксплуатацию до конца 2023 года. Проект находится в пешей доступности от станций метро «Полежаевская» и «Хорошевская». Площадь апартаментов в продаже — от 26,65 кв. м до 79,68 кв. м, цены — от 12,9 млн рублей. Предусмотрены подземный паркинг, собственный парк, премиальные сервисы, фитнес-центр и бассейны, в том числе под открытым небом.

Цены в комплексе «Зорге 9»:

Резюме

Плюсы ЖК Indy Towers:

• обжитой район «старой» Москвы, неплохая транспортная доступность;
• множество зеленых зон поблизости;
• уникальное благоустройство;
• разнообразие планировок, наличие чистовой или предчистовой отделки;
• система «умный дом»;
• собственная инфраструктура, высокие технологии.

Минус — соседство с так называемой неэффективно используемой территорией (однако сейчас такие участки активно реорганизуют). Кроме того, помимо бывших гаражей и различных автосервисов недалеко от ЖК находится приют для собак, для кого-то это может показаться нежелательным фактором.

Разные варианты планировок, благоустройство, предусматривающее множество сценариев проведения времени во дворе, близость парков и различной инфраструктуры делают новый проект Группы «Аквилон» интересным для любой аудитории. Кроме того, сейчас, на старте продаж, цены на квартиры в ЖК Indy Towers ниже, чем у соседей, это тоже может привлечь внимание покупателей.