ЖК «Новое Медведково» от ГК «Инград»

Компания «Инград» продолжает реализацию своего масштабного проекта «Новое Медведково» в городе Мытищи Московской области. Комплекс рассчитан на несколько десятков домов, будет построена и своя социальная инфраструктура. О плюсах и минусах проекта и его перспективах — читайте в статье Новострой-М.

Кто строит?

Группа компаний «Инград» присутствует на рынке недвижимости с 2012 года. В портфеле девелопера — более 2,5 млн кв. метров жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса. Компания считает своими конкурентными преимуществами следующие особенности: монолитные дома, панорамные окна, высокие потолки, своя лоджия, разные типы жилья (евроформат, окна в ванной, террасы, камины, пентхаусы), квартиры с отделкой.

Жилые кварталы ГК «Инград» проектирует с помещениями для коммерческой инфраструктуры на первых этажах, паркингами, детскими садами и школами. Компания заслужила репутацию надежного застройщика, сдающего свои объекты преимущественно в срок. Что касается «Нового Медведково», в котором уже сдана первая очередь, у трех зданий были переносы сроков сдачи на один квартал, остальные восемь корпусов были достроены вовремя.

Так как в комплексе заселено уже довольно много домов, я решила найти реальные отзывы жильцов. Однако в сети их оказалось очень мало, по ремонту отписались несколько человек, при этом недоделки были несущественными (неотрегулированные окна, сломанный кран и так далее). Видимо, сильных проблем у новоселов не возникло, поэтому и активность в интернете у них низкая.

Год назад Новострой-М принимал квартиру в ЖК «Новое Медведково», и каких-либо серьезных недочетов также не было найдено. В карточке жилого комплекса на нашем ресурсе можно изучить новостройку со всех сторон — на панораме, с воздуха, узнать мнение профессионального строителя, посмотреть документы, актуальные цены, последние фотографии проекта, в том числе со стройплощадки, и многое другое.

Что строят?

В рамках ЖК комфорт-класса «Новое Медведково» планируется возвести 39 монолитно-кирпичных домов высотой 15–17 этажей, класс энергоэффективности — В (высокий). Проектом предусмотрены следующие объекты инфраструктуры: школа, лингвистическая гимназия, три или пять детских садов (данные на официальном сайте разнятся), медицинский и спортивный центры, паркинг. Окончание застройки намечено на 2028 год.

Как уже упоминалось выше, первый этап проекта сдан (это корпуса 23–26 и 28–34). В продаже сейчас находятся 15 и 44 корпуса со сроком сдачи I квартал 2020 года. В 15 корпусе запроектированы квартиры от студий до четырехкомнатных площадью 25–105 кв. метров (реализуются с чистовой отделкой). В 44 корпусе покупателям предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью 25–113 кв. метров, в первых двух секциях лоты продаются без отделки, в 3 и 4 секциях — с отделкой.

Высота потолков в квартирах — 2,84 метра. Планировки доступны как классические, так и «евро», в части квартир есть гардеробные и кладовые помещения, в «трешках» — окно в ванной. Чистовая отделка предусмотрена в двух вариантах: «Аквамарин» и «Оникс», они различаются цветом межкомнатных дверей, плитки и ламината. Так, «Аквамарин» указывает на более светлые тона, «Оникс» — на более темные, под натуральные тона дерева. Остекление лоджий в квартирах производит застройщик.

Лифты в подъездах — фирмы OTIS, вход в подъезд на уровне земли. На первых этажах домов расположены объекты коммерческой инфраструктуры: уже открылись магазины «Магнит» и «Пятерочка», медицинская лаборатория «Гемотест», центр педиатрии, стоматология, салоны красоты, магазин хозтоваров и сантехники, мебельный салон и так далее. Дворы жилого комплекса благоустраиваются, устанавливаются детские и спортивные площадки, организуются места для отдыха.

Где строят?

Микрорайон «Новое Медведково» возводится в северо-западной части города Мытищи, в микрорайоне 17А, в 6 км от МКАД. До станции метро «Медведково» на машине без пробок можно доехать за 17-20 минут, на общественном транспорте дорога без пробок займет около получаса (до метро и обратно ходит автобус №419 и маршрутки №169 и 177), остановка общественного транспорта находится в 3 минутах ходьбы.

Ехать в центр придется по Волковскому и Осташковскому шоссе, которые известны своими пробками. По словам автовладельцев, «развязки все время стоят», «на МКАДе перед Осташковским шоссе систематические многокилометровые пробки». Также часты пробки на Осташковской и Широкой улицах (на последней находится ст. м. «Медведково»).

 Жители Мытищ возлагают большие надежды на станцию метро «Челобитьево» Калужско-Рижской линии (следующая за станцией «Медведково»). Ее планируют построить на Осташковском шоссе, это не доезжая до МКАД примерно 300 метров. Планы по продлению линии на север существуют с 90-х годов прошлого века.

Сроки проектирования станции «Челобитьево» переносились, потом принималось решение об отказе от строительства, но около года назад стало известно, что «Челобитьево» все же построят: проектирование участка начнется после 2019 года, а открытие состоится после 2020 года. После открытия станции часть пробок в районе развязки на МКАД станут для жителей Мытищ неактуальными.

Экология

Дома ЖК «Новое Медведково» строятся в непосредственной близости от Пироговского лесопарка (400 метров), который находится по другую сторону Волковского шоссе. В полукилометре от ЖК расположены благоустроенные Рупасовские пруды — популярное место для отдыха и рыбалки. Рыбалка платная, можно воспользоваться столиком со скамейками и мангалом.

В 3,5 км от новостройки, около Ярославского шоссе, находится национальный парк Лосиный остров — крупнейший лесной массив площадью 116 кв. км. Это очень живописное место для отдыха и прогулок. Парк знаменит своими прудами и рощами, водно-болотным комплексом, красивейшей долиной реки Яуза, здесь работает дендрарий и музей русского быта.

Из минусов локации нужно отметить наличие пивного и асфальтобетонного заводов, они расположены по другую сторону Волковского шоссе. Но если асфальтобетонный завод неудобств жителям не доставляет, то от пивного завода периодически идет запах солода.

Инфраструктура

В ЖК «Новое Медведково» уже построены и действуют лингвистическая гимназия с двумя бассейнами на 768 учеников, детский сад на 200 воспитанников, пятиуровневый наземный паркинг на 299 машино-мест. В планах — строительство еще одной школы и детских садов.

Как можно увидеть на съемке комплекса с воздуха, на территории около школы есть площадки для игры в футбол, баскетбол, волейбол и хоккей. Во дворах оборудованы детские площадки с безопасным покрытием и оборудованием, установлены уличные тренажеры, теннисные корты, столы для настольного тенниса, сделаны велосипедные дорожки.

Район 17А, в котором строится «Новое Медведково», примыкает к 17-му району, недалеко расположены 16-й, 9-й, 8-й и другие микрорайоны. Во всех них уже действуют многочисленные объекты инфраструктуры — несколько десятков детских садов и школ, спорткомплексы, различные магазины, супермаркеты, кафе, салоны красоты, стоматология, торговые центры.

Много объектов детской инфраструктуры расположены в шаговой доступности.

Школы

Детские сады

Что касается медицины, на территории ЖК действует центр педиатрии «Лана», а также медицинская лаборатория. А вот городские поликлиники не в шаговой доступности, до них надо будет ехать.

Поликлиники

Сетевые магазины радуют разнообразием, и это не считая небольших продуктовых формата «у дома».

Магазины

До ТРЦ «Июнь» от новостройки всего 15 минут пешком. Здесь работают гипермаркет «Окей», кинотеатр, бутики, кафе, рестораны, сервисно-бытовые службы. В шаговой доступности есть еще несколько торговых центров.

До ближайших гипермаркетов («Ашан», «Леруа Мерлен», «Твой Дом») придется добираться на машине минут 15. Они расположены на Осташковском шоссе, примерно в полукилометре от МКАД.

Цены в ЖК «Новое Медведково»

Ипотечные ставки на квартиры в ЖК начинаются от 5,9%, первоначальный взнос — от 9%. Это программа Московского кредитного банка, которая размещена на официальном сайте, самая выгодная по условиям. Однако такая низкая ставка будет только первый год, далее — 9,9%.

На сайте также указаны программы еще девяти банков: Сбербанка, Альфа Банка, Дом.РФ, Российского капитала, ВТБ, «Дельта Кредит», АбсолютБанка, СовКомБанка и Райффайзенбанка. Процентные ставки у этих кредитных учреждений в среднем в районе 9-10% (только у Сбербанка 7,5%), первоначальный взнос 10-20%. На квартиры новостройки действуют рассрочка и программа обратного выкупа квартир.

Конкуренты

В одном километре от «Нового Медведково», в соседнем 16-м квартале, застройщик «ПИК» возводит ЖК «Ярославский». Дома строятся по панельной и монолитной технологиям, высота зданий — 14-25 этажей. Часть корпусов уже сданы и заселены, квартиры реализуются с отделкой. Дома, цены на которые приведены ниже, строятся по монолитно-панельной технологии, высота потолков в квартирах 2,65 м, класс — «эконом».

Цены в ЖК «Ярославский»

В четырех километрах на запад от «Нового Медведково» ФСК «Лидер» строит UP-квартал «Скандинавский». Новостройка возводится по монолитно-кирпичной технологии, это будут корпуса высотой 8-16 этажей, в первую очередь проекта входят четыре дома. Есть возможность купить квартиру с отделкой. Цены указаны на корпус 1, это монолитное здание класса «комфорт», высота потолков 2,8 м.

Цены в UP-квартале «Скандинавский»

Резюме

Плюсы ЖК «Новое Медведково»:

— надежный застройщик;

— адекватные цены;

— квартиры с отделкой;

— свои детские сады и школы;

— есть многоуровневый наземный и линейный паркинги;

— в районе много торговой инфраструктуры;

— рядом лесной массив и пруды с рыбалкой.

Из минусов можно отметить наличие заводов по соседству, рядом нет поликлиник и больниц, а также станции метро или ж/д платформы в шаговой доступности. Но ситуация с транспортом станет лучше, когда станцию метро «Челобитьево» все же построят.

ЖК «Новое Медведково» будет интересен как молодым парам, так и семейным людям — есть возможность въехать в свое жилье сразу после получения ключей, для детей уже действуют образовательные учреждения, в локации есть места для прогулок и отдыха, магазины и торговые центры.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Мытищи – город-спутник Москвы, в который то собираются провести метро, то отменяют, и такое уже много лет подряд. Транспорт – самый наболевший вопрос города, потому что далеко не всё жильё, включая новостройки, располагается в пешей доступности от существующих ж/д станций «Мытищи» и «Тайнинская» (в 2023-2025 гг. войдут в состав Пятого Московского центрального диаметра).

Получается, что до этих станций, что до ближайшей станции метро «Медведково», нужно добираться автобусами – не очень удобно. И даже строительство многострадальной станции метро «Челобитьево» (если оно всё-таки когда-то свершится) не избавит от необходимости добираться до метро на автобусе.

С другой стороны, путь до центра Москвы (отметка «0-й километр» на Манежной площади) занимает около 1 часа – 1 часа 10 минут, некоторые спальные районы Москвы требуют больше времени на дорогу.

Недалеко от ЖК «Новое Медведково» располагается несколько торгово-развлекательных центров, в радиусе 1,5 километров – развитая спортивная инфраструктура, включая бассейны и ледовый дворец, большое количество детских садов и школ. Из минусов – неразвитая медицинская инфраструктура.

В плане экологии окружение достаточно нейтральное, правда с северо-западной стороны (на другой стороне Волковского шоссе) находится пивзавод, и не все жители бывают рады запаху солода при соответствующем ветре. С запада (между проспектом Астрахова и Волковским шоссе) располагается складской комплекс, небольшие предприятия и многоэтажные гаражи. На другой стороне Волковского шоссе (да, рядом с тем самым пивзаводом) располагается огромный Пироговский лесопарк, но не благоустроен, с ребёнком погулять туда не сходишь.

Архитектура комплекса довольно заурядна – фасады преимущественно из светлого кирпича, разбавляемые тёмным кирпичом или цветными вставками и корзинами для кондиционеров. Присутствуют и увеличенные окна с подоконником на уровне 60 см (обычно – 90), предусмотрены сквозные проходы с улицы во двор, входы в подъезды – на уровне земли, колясочные… Не правда ли, описание очень напоминает продукты ГК «ПИК»?

Так и есть, ведь ближайший конкурент – ЖК «Ярославский» этого девелопера. Но если в случае с ГК «ПИК» можно уверенно сказать, что выглядят они как современные, хотя и типовые дома, то в случае со зданиями ЖК «Новое Медведково» такого впечатления не создаётся, чего-то не хватает. Возможно, нужно больше экспериментировать с фасадными материалами, их фактурой, рельефом фасада.

Зато квартиры отвечают нынешним требованиям: ассортимент очень широкий, от студий достойной площадью 25 кв.м (уже не гостиничный номер, как студии некоторых девелоперов) до четырёхкомнатных квартир. Представлены как классические, так и актуальные «европланировки» с объединёнными кухнями-гостиными, которые предпочитает молодёжь – готовить любят не все, а переплачивать за площадь отдельной кухни или отдельной гостиной – не всегда разумно.

Примерно половина квартир предлагается с отделкой, что удобно, когда речь идёт о необходимости быстрого заселения, включения стоимости ремонта в ипотечный кредит и комфортном проживании с самого начала без аккомпанемента перфоратора.

Средняя цена на январь 2020 года – около 107 тыс. руб./кв.м, за прошлый год выросла всего на 3%. Понятно, что «внутри» каждого корпуса цена растёт большими темпами, однако говорить о бурном росте цен по проекту в целом (что было бы интересно для приобретения квартиры в нём с целью перепродажи) не стоит. Рассматривать данный комплекс можно, прежде всего, для семейного проживания, благо с инфраструктурой всё в порядке.