Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Ход строительства ЖК «Маяк»

Московская область, Химки
Цена по запросу
Цены за квартиры от 26 апреля 2022
по данным официального сайта недоступны
Звоните, мы ещё работаем!
Сравнить с похожими
Источник данных: mayak-house.ru
Самый полезный отзыв
П
Пользователь
27 августа 2018
Оценка:
Транспортная доступность
Экология
Готовность
Внешний вид фасада
Входные группы
Двор, окружение
Расположение
Социальная инфраструктура
Планировки
Способы покупки
Скорость строительства
Подземный паркинг
Рассматриваю покупку квартиры в «Маяке». Поскольку потратил изрядно времени на изучение интернета и два визита в комплекс, суммирую своё мнение. Прежде всего для себя, но вдруг кому-то пригодится. Буду признателен, если жильцы и дольщики подскажут, где я что-то понял неправильно, или что упустил. Плюсы: - Расположение. Собственный полуостров, река и симпатичная набережная под окнами, прямой выход в ухоженный парк им.Толстого, вокруг вполне прилично выглядящие и зеленые Старые Химки, напротив зеленый Экоберег. В общем, оазис, радующий глаз – река, тихо, зелено. На заднем фоне – линия обжитого ЖК «Правый берег», гарантия того, что после завершения стройки больше ничего в непосредственной близости строиться не будет. - Отличные виды на реку из многих окон. Следует учесть, что между ЖК и речкой – высокие деревья, т.е. видовые квартиры 1-9 секций стоит брать от 8 этажа и выше. - Доступность общественным транспортом. Где-то в 7 минутах ходьбы через парк – жд станция Химки. 25 минут обычной электричкой и 15 минут комфортабельной Ласточкой (без остановок) до Ленинградского вокзала. Электрички ходят очень часто. Уже в 10 минутах (ст.Нати) можно пересесть в метро или на МЦК. В общем, многим жителям не самых окраинных районов Москвы до центра города добираться гораздо дольше, даже имея метро в шаговой доступности. Есть какие-то автобусы до Речного вокзала и Планерной. Близость Шереметьево понравится тем, кто часто летает. Минусы: - Завышенная цена. В Маяке за приличные квартиры с видом хотят 115-125 тысяч за метр (без учета игрищ с лоджиями о которых ниже, т.е. де факто – 130-140 тысяч за метр). Да, в Москве бизнес-класс будет стоить дороже, но Химки – не Москва. Вдоль речки есть несколько проектов, в т.ч. бизнес-класса, где ценник начинается от 75 тысяч за метр. Большинство покупателей жилья всё же автомобилисты, для них близость станции вторична, тогда какие у них резоны для такой переплаты? Наглядное доказательство завышенности цены – огромное количество непроданных квартир. На 27 августа 2018 в продаже 1177 квартир от застройщика (из них 174 в сданных секциях), это при общем количестве квартир около 2000. При этом продавцы стоят насмерть, отказываясь давать скидки. - Неудобная схема покупки. Продажа через посредника Бест-новострой, который берет 2%, включенные в цену. Квартиры в залоге у Сбербанка, т.е. сначала нужно выводить их из этого залога, оформление собственности после… итого процесс на 1,5 месяца, как минимум, против 2 недель в нормальных условиях. Альтернатива – ключи дают сразу после подписания предварительного договора купли-продажи, но это риски, собственность же опять-таки ждать долго. - Некорректное представление объекта. В частности, метража квартир, который указывается с включением холодных лоджий без коэффициентов. Таким образом, квартира с 2 лоджиями по 4 кв.м на самом деле отнюдь не 64 метра, а 57. Менеджеры рассказывают о возможности утепления лоджий и включения их в жилую зону (и даже показывают фото квартир с подобным ремонтом!). Однако, судя по форумам, на практике УК это запрещает. - Затягивание сроков сдачи объекта. Ожидали в 2017, потом на форумах прошлым летом писали, что всё будет готово в сентябре 2018 вместе с инфраструктурой… по факту в ЖК в 6 секциях из 15 до сих пор ведутся фасадные и внутренние работы, школа построена наполовину, детсад вообще на стадии котлована, «отель» на территории в настоящий момент – гастарбайтерская общага, которую обещают превратить в 4 звезды… Сдачу оставшихся секций обещают до 30 июня 2019 года, ключи – до конца 2019 года. - Сомнительные решения при планировке ЖК. Пожалуй, основная часть жильцов так и не сможет наслаждаться видом на реку – главной «заманухой» Маяка. Корпуса расположены так, что у многих квартир будет вид лишь на внутреннюю территорию, при этом квартиры получатся очень темными, т.к. постоянно находятся в тени других корпусов. Вход в башню и её «мертвую зону» с МОП почему-то сделали со стороны марины, т.е. хоть какой-то вид на реку будут иметь 2 квартиры на площадке на 10 квартир, а все небольшие студии (по 3 на площадке) имеют вид на окна соседей по ЖК, т.к. эта часть башни (39 этажей) обращена на высотные корпуса Маяка (37 этажей). Какой-то идиотизм. Неудивительно, что башня почти не продается. - Вялые продажи означают, что огромное количество квартир в комплексе будут пустовать еще очень долгое время. Последствия понятны – ремонты и шум перфораторов, грязь в подъездах затянутся на годы, УК будет насмерть биться за высокие тарифы, жильцы не получат нормального сервиса – начиная от консьержей в подъездах и до магазинов на территории, пока отсутствующих. - Сомнительное качество строительства и конструктивные решения. Жалоб на качество возведения перекрытий немного, хотя кто-то с верхних этажей жаловался на промерзание. В целом дом характеризуют как теплый. Однако: а) остекление лоджий «в пол» - холодное, и по состоянию на лето 2018 г УК не разрешает утеплять лоджии заменой остекления либо дополнительными стеклопакетами. В 2017 УК позволила нескольким компаниям произвести такие работы в нескольких десятках квартир, однако потом начала делать вид, что этого не было, и у жильцов теперь проблемы… При этом машины с новыми стеклопакетами на территорию со слов жильцов просто не пускают. б) большинство квартир не имеют нормальных окон, т.е. только балконные блоки с выходами в лоджии. Из-за этого квартиры темные. Ломать выходящие на лоджии стены где можно, ставить широкие стеклянные двери - это перепланировки, дополнительные немаленькие расходы. в) вентиляция, трубы спрятаны в огромные короба, занимающие много места и часто рассекающие пространство на части в неподходящих местах. Да, некоторые их ломают и заменяют коробами поменьше – опять расходы. г) вода во внешних стояках, придется тянуть трубы до санузла и кухни (многие делают это по потолку, чтобы не было нахлеста с отоплением), мокрые зоны по сути существуют только на планах, гидроизоляция на совести жильцов. д) В сданных 17 этажных зданиях по 2 лифта, в 29 этажных – по 3 (по 4-5 квартир на площадке), что нормально. Но в 37 этажных корпусах, где в некоторых секциях по 6 квартир, тоже всего по 3 лифта! В башне 39 этажей, по 10 квартир на площадке, всего 4 лифта! Мои соболезнования тем беднягам, кто никогда не имел дела с высотными зданиями и решится покупать квартиры в этих высотках (секции 10,11,12,15 на планах). - Безопасность. Пока заношу в минусы. Район Старых Химок показался вполне приличным и тихим, в парке в основном люди семейные, гопникообразных персонажей почти не видно (рабочих считать не будем). Но насколько закрытой и охраняемой будет территория ЖК – вопрос. Доступ во внутренний двор закрыт, электронные ключи. Но консьержей в подъездах нет! Двери часто открыты. Якобы в одной из секций сидит один охранник. На набережную ЖК можно спокойно пройти мимо офиса продаж либо из парка Толстого (якобы проход закрывают в 22.00, так поздно не был). По словам жильцов фонари на набережной ночью не горят. - Доступность для автомобилистов. На форумах народ жалуется. Впрочем, где в Москве и окрестностях без пробок… Машиномест вроде бы должно быть 1500, цены от 800-900 тысяч рублей, что по меркам московского бизнес-класса еще по-божески. Но других парковок возле ЖК не видно вовсе. - Инфраструктура. Показалась весьма слабенькой. В «Правом береге» есть Пятерочка, куда, судя по форумам, все и ходят. Альтернативных супермаркетов рядом, похоже, нет. На территории ЖК открыт ресторан, заточенный скорее под банкеты, цены не смотрел. В парке есть несколько кафе, но они летние. На близлежащих улочках с общепитом и магазинами негусто. В ЖК будут платные школа (якобы от 30 тысяч в месяц, пока строится) и детский сад (пока котлован). Видел детсад в соседнем «Правом береге», на форумах упоминают какие-то школы неподалеку. - Управляющая компания. Еще не видел ни одного ЖК, где жильцы были бы довольны УК, навязанной застройщиком ). Тем не менее: а) Тариф 70 руб за метр – очень высок, особенно по химкинским меркам. В соседнем Правом береге якобы 34 рубля. б) УК ведет себя вызывающе и непорядочно, чего стоит одна история с разрешениями на утепление фасадов, от которых она потом открестилась. Жильцы жалуются на препятствия в завозе мебели, материалов. Паркинг высотой 2.15, т.е. обычные машины, на которых перевозят мебель и материалы для ремонта, туда заехать не могут, к подъездам проезды закрыты. В общем, отношение достаточно скотское. В итоге пока никакого решения не принято ). Будь цены процентов на 20 ниже, это стало бы очень весомым аргументом «за». Но платить по сути московскую цену за жилье с перечисленными недостатками пока не готов.
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Самый новый отзыв
Л
Лариса
08 апреля 2022
Оценка:
Купили здесь четырехкомнатную, но уже как вторичку. Квартира на 12 этаже, даже этого достаточно чтоб красивый вид оценить, виды прям на реку. Бывший собственник продавал квартиру совсем без ремонта, а для нас это плюс, т.к. нашли грамотного дизайнера и бригаду для ремонта. По метражу больше 150 кв.м., 2 лоджии, балкон, два санузла. Если подвернется возможность, то купим машиноместо в подземке.
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка*