Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Застройщики бьют рекорды по числу проектов, но предложение все равно падает

    Предложение новостроек в Москве сокращается, несмотря на то, что застройщики (особенно в комфорт-классе) довольно активны. По данным аналитиков «Бон Тон», с начала 2018 года на рынок вышли 72 новых проекта. Однако за год объем экспозиции на рынке жилой недвижимости снизился на 12,1%.

    Законодательная реформа подстегнула активность застройщиков: на предложение, вышедшее с начала 2018 года в старых границах Москвы, приходится более 3,7 млн квадратных метров проектной жилой площади. Из этого объема почти 60% (или 2,2 млн кв. м) составляет комфорт-класс.

    С начала года на первичный рынок в старых границах Москвы поступили в реализацию 72 новых проекта во всех классах недвижимости. К этому нужно добавить объемы, составляющие новое предложение в 50 уже реализуемых новостройках. Общая проектная жилая площадь достигает 3,7 млн кв. м или 65 тыс. лотов.

    В комфорт-классе вышло наибольшее количество нового предложения — 32 новых проекта, что на 6 проектов или на 23,1% больше, чем за весь 2017 год. Это самое высокое значение по классам. В сегменте «бизнес» снижение составило 7,4% (25 новых против 27), в то время как в экономклассе не было изменений (в 2017 и 2018 годах выходило по 1 новому проекту).

    В «Бон Тон» также отмечают, что выход новых объемов повлиял на структуру предложения как в разрезе классов, так и типов жилья.

    По состоянию на 4 квартал 2018 года на рынке жилой недвижимости (квартиры) доля комфорт-класса выросла на 5% — с 41%, зафиксированного в 4 квартале 2017 года, до 46%. При этом бизнес-класс в структуре предложения потерял 2,7% — его доля снизилась до 40,5% (с 43,2%). Существенно сократилась доля экономкласса — с 8 до 2,2%.

    Несмотря на масштабный выход нового предложения, объем экспозиции на рынке жилой недвижимости снизился на 12,1% по сравнению с 4 кварталом 2017 года: в комфорт-классе — на 1,3%, в бизнес-классе — на 18%, в экономклассе — на 75,8%.

    На рынке апартаментов наблюдается такая же ситуация: предложение в комфорт-классе сократилось на 5,9%, в бизнес-классе — на 6,5%.

    «Данная ситуация объясняется высокими темпами поглощения. — говорит Наталия Кузнецова. — Потребители активно раскупают небольшие лоты по минимальным ценам, в большей степени на начальной и средней стадии строительной готовности. Помимо низких бюджетов, активность покупателей стимулируется высокими инфляционными ожиданиями, в том числе возможностью роста ипотечных ставок в следующем году».

    Объем заключенных сделок за 11 месяцев 2018 года в сегменте квартир вырос на 47% по сравнению с тем же периодом прошлого года: в эконом-классе — на 65,3%, в комфорт-классе — на 36,9%, в бизнес-классе — на 69,4%.

    В результате роста спроса в массовом сегменте в 2018 году средняя цена квадратного метра выросла в комфорт-классе на 3,3%, со 150,2 до 155,2 тыс. руб., в экономклассе — на 8,4%, с 111,3 до 120,6 тыс. руб. В бизнес-классе средняя цена кв. м практически не изменилась и составила 228,2 тыс. руб.

    Среди тенденций, которые будут развиваться в 2019 году, в «Бон Тон» называют выход новых проектов, успевших получить разрешение еще до 1 июля 2018 года. Ипотека останется основным драйвером спроса в массовом сегменте. Если ЦБ РФ продолжит ужесточение кредитно-денежной политики, то ставки снова будут скорректированы в сторону повышения. Однако это не отменяет того, что кредиты (на фоне продолжающегося снижения реальных доходов) остаются основным источником оплаты покупки. Кроме того, спрос останется стабильным на предложения в массовом сегменте, имеющие наиболее приемлемый ценник для покупателей.

    Читайте также

    5 главных трендов 2018 года на рынке премиальных новостроек

    Копить или купить: что выгоднее — аренда или ипотека?

    Дата публикации 13 декабря 2018
    Теги:
    #Бон Тон #ипотека #итоги 2018 года #Наталия Кузнецова #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #статистика #статистика и цены #Центробанк

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Бон Тон
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1433
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 2864
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 3998
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5420
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 15059
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9992
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 8021
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 9092
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков