Предложение новостроек в Москве сокращается, несмотря на то, что застройщики (особенно в комфорт-классе) довольно активны. По данным аналитиков «Бон Тон», с начала 2018 года на рынок вышли 72 новых проекта. Однако за год объем экспозиции на рынке жилой недвижимости снизился на 12,1%.
Законодательная реформа подстегнула активность застройщиков: на предложение, вышедшее с начала 2018 года в старых границах Москвы, приходится более 3,7 млн квадратных метров проектной жилой площади. Из этого объема почти 60% (или 2,2 млн кв. м) составляет комфорт-класс.
С начала года на первичный рынок в старых границах Москвы поступили в реализацию 72 новых проекта во всех классах недвижимости. К этому нужно добавить объемы, составляющие новое предложение в 50 уже реализуемых новостройках. Общая проектная жилая площадь достигает 3,7 млн кв. м или 65 тыс. лотов.
В комфорт-классе вышло наибольшее количество нового предложения — 32 новых проекта, что на 6 проектов или на 23,1% больше, чем за весь 2017 год. Это самое высокое значение по классам. В сегменте «бизнес» снижение составило 7,4% (25 новых против 27), в то время как в экономклассе не было изменений (в 2017 и 2018 годах выходило по 1 новому проекту).
В «Бон Тон» также отмечают, что выход новых объемов повлиял на структуру предложения как в разрезе классов, так и типов жилья.
По состоянию на 4 квартал 2018 года на рынке жилой недвижимости (квартиры) доля комфорт-класса выросла на 5% — с 41%, зафиксированного в 4 квартале 2017 года, до 46%. При этом бизнес-класс в структуре предложения потерял 2,7% — его доля снизилась до 40,5% (с 43,2%). Существенно сократилась доля экономкласса — с 8 до 2,2%.
Несмотря на масштабный выход нового предложения, объем экспозиции на рынке жилой недвижимости снизился на 12,1% по сравнению с 4 кварталом 2017 года: в комфорт-классе — на 1,3%, в бизнес-классе — на 18%, в экономклассе — на 75,8%.
На рынке апартаментов наблюдается такая же ситуация: предложение в комфорт-классе сократилось на 5,9%, в бизнес-классе — на 6,5%.
«Данная ситуация объясняется высокими темпами поглощения. — говорит Наталия Кузнецова. — Потребители активно раскупают небольшие лоты по минимальным ценам, в большей степени на начальной и средней стадии строительной готовности. Помимо низких бюджетов, активность покупателей стимулируется высокими инфляционными ожиданиями, в том числе возможностью роста ипотечных ставок в следующем году».
Объем заключенных сделок за 11 месяцев 2018 года в сегменте квартир вырос на 47% по сравнению с тем же периодом прошлого года: в эконом-классе — на 65,3%, в комфорт-классе — на 36,9%, в бизнес-классе — на 69,4%.
В результате роста спроса в массовом сегменте в 2018 году средняя цена квадратного метра выросла в комфорт-классе на 3,3%, со 150,2 до 155,2 тыс. руб., в экономклассе — на 8,4%, с 111,3 до 120,6 тыс. руб. В бизнес-классе средняя цена кв. м практически не изменилась и составила 228,2 тыс. руб.
Среди тенденций, которые будут развиваться в 2019 году, в «Бон Тон» называют выход новых проектов, успевших получить разрешение еще до 1 июля 2018 года. Ипотека останется основным драйвером спроса в массовом сегменте. Если ЦБ РФ продолжит ужесточение кредитно-денежной политики, то ставки снова будут скорректированы в сторону повышения. Однако это не отменяет того, что кредиты (на фоне продолжающегося снижения реальных доходов) остаются основным источником оплаты покупки. Кроме того, спрос останется стабильным на предложения в массовом сегменте, имеющие наиболее приемлемый ценник для покупателей.
Читайте также
5 главных трендов 2018 года на рынке премиальных новостроек
Копить или купить: что выгоднее — аренда или ипотека?
Дата публикации 13 декабря 2018
