Наибольшее число ипотечных договоров в 2021 году было заключено в ноябре – их доля достигла 77%. Однако к концу первого полугодия 2022 этот показатель может вырасти до 85% в преддверии окончательной отмены ипотеки с господдержкой.
В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели изменения количества договоров ипотечного кредитования на рынке столичных и подмосковных новостроек, сравнив два полугодия 2021 года, и сделали прогноз на 2022 год. Так, в Москве с января по июнь 2021 года доля ипотечных сделок составила примерно 61%, со средней ставкой в 6,1%. В Подмосковье – 69% под 5,8% соответственно. Большая часть сделок за месяц была заключена в июне (последний месяц действия программы льготной ипотеки) – 67% в Москве и 75% в области.
Во втором полугодии 2021 года доля ипотечных сделок в столице снизилась относительно первого полугодия и составила 55%, средняя ставка повысилась до 6,6%. В области, наоборот, увеличилась до 73% со ставкой 6,2%.
Наибольшее количество сделок с привлечением ипотечных кредитов зафиксировано в ноябре – 77%.
Эксперты объясняют, что популярность ипотеки в Подмосковье все еще связана с доступностью государственной льготной программы, которая может завершиться 1 июля текущего года.
Спрос на ипотеку в Москве поддерживается уже не государством, а девелоперами и банками, которые субсидируют ставки. По мнению специалистов компании, доля таких сделок в городе увеличится.
«В первом полугодии 2022 года спрос на кредитование будет поддерживаться с помощью государственных программ льготной и семейной ипотеки, а также совместных программ банков и застройщиков. Спрос на льготную и семейную ипотеку увеличится перед завершением их действия, поскольку покупатели будут опасаться ухудшения условий кредитования. Это касается и других программ, так как вместе с ключевой ставкой повышается и процент по кредиту для застройщиков. Соответственно, доля ипотечных сделок в первом полугодии 2022 будет увеличиваться и может достигнуть 80-85% от общего числа заключенных ДДУ в столице и Подмосковье»
Директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков
По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, у девелопмента должно хватить финансовых ресурсов, чтобы субсидировать ипотечные ставки до конца 2022 года. Однако для этого нужно, чтобы спрос находился на хорошем уровне и квартиры стабильно продавались. Если он будет серьезно снижаться, застройщики не смогут создавать выгодные программы для клиентов.
Читайте также:
Как купить квартиру в ипотеку самостоятельно: инструкция для заемщика
Россияне отказываются брать ипотеку из-за высоких ставок и цен на жилье
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 27 января 2022
