Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги февраля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в феврале вырос на 16,3%. Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 154 200 руб. По сравнению с январем она возросла менее чем на 1%.
Февраль 2015 года на рынке новостроек массового сегмента выдался насыщенным. Стартовали продажи сразу в трех проектах комфорт-класса в границах старой Москвы. Также началось бронирование квартир в ЖК «Город на Реке Тушино-2018», который является частью знакового проекта по застройке бывшего аэродрома им. Чкалова.
Первый из новых проектов – ЖК «Варшавское шоссе 141» от ГК «ПИК» – располагается в ЮАО на месте выводимой промзоны «Красный строитель». Он включает восемь современных панельных корпусов на 175 тыс. кв. м, детский сад, торговый и офисный центры, паркинги. Минимальный бюджет на старте продаж - студия площадью 22,7 кв. м за 4,3 млн руб.
Еще один стартовавший проект в Южном округе – МФК «Орехово» от «Пересвет Групп». Он состоит из двух полностью готовых панельных корпусов, в одном из которых размещаются квартиры, а в другом – апартаменты. Раньше в зданиях располагалась гостиница, а в 2000-х они были реконструированы. На все предлагаемые квартиры уже оформлено право собственности, они отделаны и меблированы, дополнительно жильцам доступен набор гостиничных услуг. Минимальный бюджет покупки квартиры в МФК «Орехово» – 6,72 млн руб. за 38 кв. м.
Третий новый объект – ЖК «Мичурино Запад» в районе Очаково-Матвеевское. Он состоит из двух панельных корпусов серии 111М с общей площадью квартир порядка 28,7 тыс. кв. м. Наиболее доступное предложение в комплексе – 5,9 млн руб. за 35 кв. м.
В феврале также поступил в продажу второй корпус в ЖК «Life-Митинская Ecopark».
Кроме того, в ЖК «Некрасовка», жилом квартале «Солнцево» и на Базовской улице при поддержке Правительства Москвы ведется реализация готовых квартир через открытые электронные торги (квартиры, реализуемые через открытые электронные торги, не учитывались, поскольку информация об их конечной стоимости в открытых источниках отсутствует).
Еще один новый проект появился в одном из эксклавов Москвы – Зеленограде. До сих пор там возводилась только одна новостройка (мкрн. «Зеленый бор»), в феврале же ГК «Мортон» вывела на рынок мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В рамках проекта планируется построить 11 корпусов на 254 тыс. кв. м, а также 2 детских сада, школу, МФЦ, ФОК, лыжную базу и храм. На текущий момент минимальная стоимость квартир в микрорайоне – 1,64 млн руб. за студию 19,7 кв. м. Средняя цена квадратного метра нового жилья в Зеленограде теперь составляет 82 200 руб. Объем предложения квартир в Зеленограде в общем расчете не учитывался, поскольку уровень цен на локальном рынке значительно ниже, чем в остальных новостройках Москвы, из-за значительного удаления эксклава от МКАД.
Таким образом, по данным «Метриум Групп», совокупный объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в феврале возрос на 16,3% и составил более 7 500 квартир в 27 проектах. Без учета новых проектов предложение снизилось на 5,3%.
По-прежнему более половины продаваемых квартир (47,1%) приходится на ЮАО, в феврале доля округа снизилась на 9,5 п.п. Благодаря выходу нового корпуса в ЖК «Life-Митинская Ecopark» доля квартир в СЗАО выросла на 8,2 п.п и достигла 13,5%, что позволило округу выйти на второе место по числу реализуемых квартир. Из-за старта продаж в ЖК «Мичурино Запад» доля ЗАО за месяц повысилась на 7,2 п.п. – до 10,7%, и теперь Западный округ делит третье место с Северо-Восточным.
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)
Источник: «Метриум Групп»
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум Групп»
Произошедшие изменения практически не оказали влияния на структуру предложения по типологии. На долю двухкомнатных квартир приходится 43%, на однокомнатные – 41%. Еще 15% занимают трехкомнатные квартиры, а 2% – четырехкомнатные.
Распределение предложения по типу квартир
Источник: «Метриум Групп»
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам февраля средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 154 200 руб. По сравнению с январем она возросла менее чем на 1%. В феврале в большинстве округов колебание среднего ценового уровня не превысило 2% и было обусловлено изменениями в структуре локального предложения. Значительный рост цен зафиксирован только в ЮЗАО (на 5,3%). В то же время в СЗАО и ЗАО средняя цена квадратного метра значительно понизилась (-22,5% и -9,5% соответственно) из-за выхода большого объема квартир в корпусах на начальной стадии строительства.
Средняя цена кв.м в зависимости от округа, руб.
Источник: «Метриум Групп»
В феврале средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,85 млн руб., двухкомнатной – 10,12 млн руб., а трехкомнатной – 13,63 млн руб. По сравнению с январем однокомнатные квартиры прибавили 1,2% к стоимости, а двух- и трехкомнатные сбросили 0,8% и 3,7% соответственно.
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
| Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
| мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
среднее |
| однокомн. |
20,80 |
67,20 |
93 500 |
256 600 |
2 868 900 |
16 969 700 |
6 855 100 |
| двухкомн. |
46,80 |
93,30 |
87 200 |
267 600 |
5 762 500 |
21 160 000 |
10 116 500 |
| трехкомн. |
72,00 |
127,12 |
87 170 |
250 000 |
6 743 100 |
26 447 900 |
13 631 100 |
| многокомн. |
100,04 |
125,50 |
122 500 |
201 000 |
13 255 725 |
24 894 900 |
17 846 400 |
Источник: «Метриум Групп»
В феврале самое бюджетное предложение все так же приходилось на
мкрн. «Северный» – 2,87 млн руб. за 27,2 кв. м. На второе место по минимальному бюджету покупки вышел новый
ЖК «Варшавское шоссе 141», где за 4,3 млн руб. можно приобрести студию площадью 22,7 кв. м. Замыкает тройку самых доступных жилых комплексов Sky City, в котором за 4,37 млн руб. предлагается квартира в 20,8 кв. м.
«В феврале девелоперы по-прежнему проявляли активность на рынке новостроек массового сегмента, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». – Стартовали продажи в трех новых проектах, в каждом из которых представлены квартиры небольших площадей с невысокими бюджетами покупки. Вышедшие на рынок комплексы продолжают тенденцию повышения комфортности панельных новостроек, при их возведении используются современные технологические и градостроительные решения, по потребительским характеристикам они мало чем уступают монолитным корпусам. Цены на рынке бюджетных новостроек в феврале практически перестали расти. За редким исключением девелоперы заняли выжидательную позицию и надеются на стабилизацию рынка ипотечного кредитования и сезонное оживление рынка. В то же время покупательский спрос в феврале оставался невысоким. Дело в том, что сегмент бюджетных новостроек сильно зависит от состояния рынка ипотечного кредитования. Сейчас, когда ставки рекордно высоки, а требования к заемщикам ужесточены, ипотека стала для многих недоступной. Анонсированное Правительством в феврале субсидирование ипотечной ставки заработает не раньше апреля, тогда же можно ожидать повышения покупательской активности».
А пока застройщики продолжают поддерживать спрос путем ввода альтернативных вариантов оплаты. Например, ГК «Мортон» – один из крупнейших девелоперов Московского региона – с февраля на некоторых объектах предлагает своим клиентам рассрочку платежа на срок до 5 лет. При первоначальном взносе 50% переплата составит 9,9% в год, а при платеже в 30% – 10,1% годовых.
В «Ривер Парке» действует акция «Успей за 12%», которая позволяет клиентам приобрести жилье с привлечением ипотечного кредита «Сбербанка» всего под 12% годовых (ставку субсидирует девелопер). Максимальный срок ипотечного кредита – 7 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 45%. Акция проходит до 30 апреля 2015 года. Кроме того, в «Ривер Парке» действует рассрочка под 14,5% годовых на остаток неоплаченного долга. Минимальный первоначальный взнос - 50%. Срок действия программы - до конца 2015 года - именно в этот период ожидается окончание строительства и ввод в эксплуатацию первой очереди.
ГК «Пионер» совместно с ОАО «Сбербанк России» разработала особые условия по ипотеке в одном из комплексов. За счет скидки в размере 10% от застройщика ставка по ипотечному кредиту для покупателей составит 9% годовых.
Дата публикации 04 марта 2015
