Топ-10 дешевых квартир в готовых новостройках Москвы

Еще в конце прошлого года аналитики рынка новостроек Москвы отмечали увеличение спроса на готовые дома, что было вызвано опасениями вложить деньги в долгострой. Сейчас ситуация в целом не изменилась – компании банкротятся, стройки замораживаются и т.д. Портал Novostroy-M.ru изучил первичный рынок столицы и представляет топ-10 самых дешевых квартир в готовых новостройках.

По данным Novostroy-M.ru, в «старых» границах Москвы сегодня можно купить квартиру в 134 жилых и апартаментных комплексах, которые уже сданы в эксплуатацию. Среди них, например, ЖК «Белый парк», ЖК «Новоясеневский», Petrovsky Apart House, МФК «Парк Мира», ЖК «Альбатрос», ЖК «Триколор», ЖК «Айвазовский» и другие. Эти объекты успешно прошли Госкомиссию, и те, кто купил квартиры еще на этапе строительства, получили ключи, а новым покупателям ключи вручаются сразу после заключения сделки купли-продажи. Таким образом, новоселы могут тут же приступить к внутренней отделке либо переехать, если квартира сдавалась уже с ремонтом от застройщика.

Традиционно львиная доля проектов в Москве приходится на бизнес-класс, что значительно усложняет поиск доступных по цене квартир даже в строящихся объектах, а в готовых «квадрат» стоит еще дороже. Как подсчитали в компании «НДВ-Недвижимость», в марте 2016 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 257 тыс. рублей, комфорт-класса – 154 тыс. рублей, эконом-класса – 139 тыс. рублей.

Около 35 готовых комплексов в Москве имеют квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн рублей – преимущественно проекты эконом- и комфорт-класса. Мы отобрали из них самые дешевые. 

Источник: Novostroy-M.ru

Минимальный бюджет покупки на сегодняшний день в МФК Starting House в районе Северное Медведково – это комплекс, в котором представлены и апартаментные, и офисные, и торговые площади. Цена апартамента площадью около 30 кв. м – 3,3 млн рублей. Среди приятных бонусов для покупателей – потолки высотой 4,5 м, свободная планировка, возможность выбора – с чистовой или черновой отделкой. Сам формат МФК также дает массу плюсов, среди которых, например, магазины на первых этажах. Надо отдать должное и тому, что район достаточно развит в плане инфраструктуры – в шаговой доступности есть все необходимое – магазины, отделения банков, салоны красоты и прочее. До станции метро «Медведково» можно добраться на автобусе за 8-10 минут.

На втором месте ЖК «Некрасовка» в одноименном районе. 4,2 млн рублей за квартиру площадью 36,5 кв. м. Дома возведены по панельной технологии, дворы благоустроены и озеленены. Рядом есть все необходимые объекты инфраструктуры – детсады, школы, больницы и прочее. Квартиры сдаются с отделкой, поэтому покупатели могут сразу заселиться или сдавать жилье в аренду. Стоит иметь ввиду, что один из застройщиков проекта – КП «Управление гражданского строительства», все новостройки предприятия реализуются на электронных торгах, поэтому стоит ознакомиться с особенностями данной процедуры. Новостройка расположена за МКАД, добраться до нее можно на маршрутных такси, но уже в 2016 г. рядом с ЖК должна открыться станция метро «Некрасовка».

Тройку самых дешевых квартир замыкает предложение в ЖК «Лосиный Остров» в Богородском районе – 4,6 млн рублей за квартиру площадью 42 кв. м. Проект представляет собой несколько монолитно-кирпичных домов выстой 12-29 этажей. Собственных социальных объектов в ЖК нет, но жители успешно пользуются детсадами и школами по соседству. Застройщик позаботился о паркинге и благоустройстве дворовой территории. Квартиры продаются как с черновой отделкой, так и готовые под ключ – на выбор несколько дизайн-проектов. До ближайшей станции метро «Улица Подбельского» 7-10 минут транспортом.

Почти половина из представленных в рейтинге объектов – апартаменты. В общем объеме предложения на первичном рынке Москвы их доля составляет более 30%, и среди них немало доступных по цене, так как отсутствие требований к строительству» социалки» позволяет девелоперам снижать конечную стоимость квадратного метра. В итоге покупатели могут приобрести апартамент в комплексе без детсадов и школ, но по более низкой цене по сравнению с квартирами в классическом ЖК с собственной инфраструктурой.

Самые просторные, но при этом и недорогие квартиры представлены в проектах КП «УГС» – «Некрасовка», «В Солнцево» (панорама Квартала «В Солнцево» в ЗАО), «На Базовской». Минимальная площадь начинается от 36,5 кв. м. Также в упомянутом выше ЖК Лосиный Остров» площадь квартир начинается от 42 кв. м. Самая маленькая площадь в апарт-отеле Just M и МФК «Ханой-Москва» – от 23 кв. м. К слову, апартаменты в обоих проектах стоят одинаков – 6 млн рублей, они и поделили десятую строчку нашего рейтинга. 

С точки зрения близости к центру Москвы наиболее привлекательными кажутся: апарт-отель Just M, ЖК Wellton Park и ЖК «Лосиный Остров» – они находятся недалеко от ТТК. При этом жители ЖК Wellton Park могут практически со двора выехать на Звенигородское шоссе и по нему поехать либо к ТТК, либо к МКАД. Звенигородское шоссе отличается относительно быстрым движением даже в часы пик, чем, увы, не могут похвастаться многие другие столичные магистрали. 

Читайте также: 

Квартира в готовой новостройке: что нужно знать покупателю