Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,1%, средняя цена кв. м. снизилась на 0,2%.
По данным «Метриум Групп», в ноябре 2016 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы новых проектов не появилось. В реализацию поступили новые корпуса в ЖК «Лучи» (№1, 2). Также стартовали продажи квартир с отделкой в мкрн «Домашний». Новый объем лотов был выведен еще в нескольких уже реализуемых комплексах. По итогам месяца объем предложения увеличился на 2,1% и составил 17 580[1] квартир в 47 проектах.
Структура предложения по административным округам сохранилась. Четверть лотов расположена в ЮВАО – 25,1% (+1,1 п.п.). Далее следуют ЮАО – 17,2% (-1,8 п.п.) и СВАО – 13,7% (+0,7 п.п.). Самый заметный рост предложения отмечен в ЮЗАО – 9,2% (+1,5 п.п.), что обусловлено выводом нового объема квартир в ЖК «Родной город. Каховская». Доли предложения в остальных округах изменились в пределах ±1 п.п.
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум Групп»
Структура предложения по округам г. Москвы (корпуса)
Источник: «Метриум Групп»
На начальном этапе строительства (освоение площадки/ котлован) в ноябре продавалось 30,9% лотов (-2,6 п.п.). Наибольшая доля квартир реализовывалась на стадии возведения этажей – 39,7% (-0,3 п.п.). В домах на этапе отделочных работ было представлено 13,9% рынка (+2,0 п.п.) Оставшаяся часть предложения находилась в введенных в эксплуатацию корпусах – 15,5% (+0,9 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум Групп»
По типологии квартир структура предложения постоянна. Одно- и двухкомнатные превалировали в выборке: 39,4% (+0,3 п.п.) и 40,6% (+0,1 п.п.) соответственно. Трехкомнатные лоты занимали 15,4% (+0,4 п.п). На студии и многокомнатные предложения пришлось 3,5% (-0,5 п.п.) и 1,1% (-0,3 п.п.) рынка.
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – ноябрь 2016 г., внутренний круг – октябрь 2016 г.)
Источник: «Метриум Групп»
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м по итогам ноября 2016 года составила 148 580 руб. (-0,2% к октябрю). Несмотря на стабильность ценового уровня на рынке в целом, в округах он не был устойчивым и демонстрировал разнонаправленную динамику.
Основной причиной роста средней цены в одних округах и снижения в других послужили структурные изменения, обусловленные выходом новых объемов квартир в продажу. Так, увеличение количества лотов в комплексах, расположенных за МКАД, привело к снижению средней цены в СЗАО (-3,2%) и ЮВАО (-2,6%). Обратная ситуация произошла в ЮЗАО и ЗАО, где за счет пополнения объема предложения в более дорогих проектах средние цены выросли (на 9,4% и 6,1% соответственно).
В остальных округах динамика была менее значительна. Помимо изменений в структуре предложения, на нее оказывала влияние политика девелоперов. Повышение цен произошло почти в трети проектов, вместе с тем в нескольких комплексах отмечено прямое снижение стоимости квартир.
Средняя цена квадратного метра по округам, руб.
Источник: «Метриум Групп»
Средняя стоимость студии увеличилась на 0,5% до 4,4 млн руб. Одно- и двухкомнатные квартиры подешевели в среднем на 0,7% – до 6,3 и 9,2 млн руб. соответственно. Средний бюджет трехкомнатного лота сократился на 0,4% – до 12,5 млн руб.
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
| Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
| |
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
| студии |
22,40 |
28,43 |
35,10 |
103 000 |
154 222 |
226 250 |
2 677 500 |
4 385 227 |
7 402 900 |
| однокомн. |
26,30 |
41,21 |
86,28 |
94 500 |
152 585 |
300 000 |
3 444 000 |
6 289 083 |
15 187 500 |
| двухкомн. |
43,30 |
62,93 |
95,62 |
83 000 |
146 722 |
330 000 |
4 715 550 |
9 233 560 |
21 120 000 |
| трехкомн. |
58,11 |
84,75 |
139,60 |
63 706 |
147 099 |
320 000 |
6 475 200 |
12 467 470 |
36 128 000 |
| многокомн. |
94,10 |
116,58 |
274,40 |
81 300 |
180 032 |
280 000 |
8 726 742 |
20 987 351 |
62 637 749 |
Источник: «Метриум Групп»
Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2016 года:
- мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.;
- ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 24,43 кв. м за 3,37 млн руб.;
- ЖК «МИР Митино»: студия площадью 25,9 кв. м за 3,51 млн руб.
Основные тенденции
«Средняя цена квадратного метра в ноябре 2016 года составила 148 590 руб., – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – За последний месяц она практически не изменилась (-0,2% к октябрю) и все еще ниже значения годичной давности (-1%). В ноябре, несмотря на общую стабильность среднего показателя на рынке, отмечена разнонаправленная ценовая стратегия девелоперов. Повышение цен зафиксировано в трети комплексов. В то же время в нескольких объектах (11%) застройщики пошли на снижение стоимости квартир. Кроме этого, с конца ноября девелоперы начали предлагать покупателям новогодние скидки и акции. По итогам месяца праздничный дисконт предлагался почти в половине проектов, в среднем он составил 10%.
Навстречу покупателям пошел и Сбербанк, заявив о продлении срока выдачи кредитов по программе «Ипотека с государственной поддержкой» после 1 января 2017 года. Кредиты будут предоставляться по льготным ставкам в течение срока действия одобренного решения (60 календарных дней) тем клиентам, кто успеет подать документы до 31 декабря 2016 года.
Привлекательные цены и выгодные условия для покупки жилья с помощью ипотеки способствуют высокой покупательской активности. В ноябре количество зарегистрированных ДДУ в столице побило очередной рекорд, достигнув 3 844 единиц (+14% к октябрю и +140% к ноябрю 2015 года)».
Дата публикации 13 декабря 2016
