Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Обзор ипотечных программ для новостроек Москвы и Подмосковья с минимальными ставками

Повышение ипотечных ставок – не за горами. Вероятнее всего, его можно ждать в начале следующего года. Вслед за увеличением ключевой ставки ЦБ РФ (в четвертый раз в этом году) ставки по ипотеке могут вырасти на 1-1,5%. Пока есть возможность взять кредит на более-менее приемлемых условиях, лучше поторопиться. Эксперты компании «Метриум Групп» отобрали лучшие на сегодняшний день программы на покупку квартиры в новостройке, проранжировав их по ставке на стадии строительства.

Рейтинг составлен исходя из программ, доступных для всех категорий клиентов, без учета специальных проектов для молодых учителей, ученых, военнослужащих и других подобных групп, а также без учета спецусловий, разработанных банками адресно для какого-либо объекта недвижимости или зарплатных клиентов. Максимальная ставка в рейтинге – 14% на стадии строительства и она, конечно же, не является самой высокой сегодня на рынке. Большинство банков в текущее время предлагают свои условия в диапазоне 14-16%.

На сегодняшний день самую низкую ставку для новостроек предлагает «Сбербанк». При подаче кредита через застройщика или агентство недвижимости, являющихся официальными партнерами банка, и сумме кредита свыше 4 млн. рублей, банк предлагает ставку 12% на срок до 30 лет. Получение кредита на меньшую сумму будет стоить - 13%. Нововведением для «Сбербанка» являются появление требования по страхованию жизни и здоровья заемщика, приведенные ставки действительны при соблюдении этого условия, при отказе они увеличиваются на 0,5 п.п.

На втором месте условия «Райффайзенбанка» со ставкой 12,5% на стадии строительства при условии внесения собственных средств свыше 50% и коротком сроке кредитования до 5 лет. После получения права собственности банк снижает ставку на 1п.п. Программы банка на более долгий срок до 25 лет и с меньшим первоначальным взносом в результате ноябрьского повышения ставок превышают значение 14%.

Третье место по привлекательности ставок занимает «Ханты-Мансийский банк», предлагая аналогичные «Райффайзенбанку» ставки на еще более короткий срок - до 3 лет. На срок до 10 лет ставки уже будут составлять 13,75% на период строительства с последующим снижением на 0,5 п.п.

На четвертом месте – «ВТБ24» с программой «Новостройка». Весной этого года банк провел новацию на рынке ипотеки, привязав свою ставку к сумме кредита. Летом им была проведена коррекция условий, и теперь минимальную ставку 12,95% можно получить, взяв кредит свыше 5,5 млн рублей, а при сумме от 2,5 до 5,5 млн условия будут не менее интересны – 13,35%. Стоит отметить, что «ВТБ24» заявляет о самом длительном сроке ипотечного кредитования – до 50 лет.

Пятерку лидеров замыкает программа «Банка Возрождения» «Квартира-Новостройка 2014». Банк на текущий момент выдает кредиты с самым минимальным первоначальным взносом от 10%, при этом ставка на период строительства составляет 13%, а после оформления права собственности снижается до 12,75%. Стоит отметить, что в этом банке самые высокие тарифы по страхованию - за первый год 2% от суммы кредита на момент выдачи, а в последующие годы - 0,7% от остатка по кредиту.

Всего в рейтинг вошли программы 11 банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Ханты-Мансийский банк», «Банк Санкт-Петербург», «Банк Возрождение», «МИА», «МТС банк», «Банк Петрокоммерц» и «Связь банк». Многие банки в течение ноября уже повысили свои ставки и их минимальные значения на период строительства превышают 14% годовых. Приведенные в таблице условия действительны до конца 2014 года, и многие из них будут изменены сразу после новогодних праздников.

Рейтинг ипотечных программ на первичном рынке 

№ п/п Банк \\ название программы Ставка на стадии строительства, % Ставка после оформления соб-ти, % Первоначальный взнос Максимальный срок кредита Сумма кредита
1 «Сбербанк» «13-13-30» 12 12 от 13% до 30 лет от 4 млн
2 «Райффайзенбанк» 12,5 11,5 от 50% до 5 лет max 26 млн
3 «Ханты-Мансийский банк» 12,5 11,5 от 60% до 3 лет max 10 млн
4 «ВТБ24» «Новостройка» 12,95 12,95 от 20% до 50 лет от 5,5 млн
5 «Банк Возрождение» 13 12,75 от 10% до 30 лет max 10 млн
6 «Сбербанк» «13-13-30» 13 13 от 13% до 30 лет не ограничена
7 «Газпромбанк» «Ипотечный стандарт» 13,3 13,3 от 50% до 30 лет max 45 млн
8 «ВТБ24», «Новостройка» 13,35 13,35 от 20% до 50 лет от 2,5 до 5,5 млн
9 «Банк МИА» «Новостройка» 13,5 12,5 от 50% до 30 лет max 25 млн
10 «МТС банк» «Единое решение» 13,5 13,5 от 10% до 25 лет max 25 млн
11 «Ханты-Мансийский банк» 13,75 13,25 от 50% До 10 лет max 10 млн
12 «Банк Санкт-Петербург» 13,75 12,75 от 50% До 5 лет max 12 млн
13 «Газпромбанк» «Ипотечный стандарт» 13,8 13,8 20 - 49% До 30 лет max 45 млн
14 «ВТБ24» «Новостройка» 13,85 13,85 от 20% до 50 лет от 1,5 до 2,5 млн
15 Банк «МИА» «Новостройка» 14 13 30 - 49% до 30 лет max 25 млн
16 «Банк Петрокоммерц» 14 13 от 50% до 7 лет max 30 млн
17 «Банк Санкт-Петербург» 14 13 от 30% До 5 лет max 12 млн
18 «Связь банк» «Новостройка» 14 13,25 от 50% до 30 лет max 30 млн

 Источник: «Метриум Групп»

«Данные программы доступны всем клиентам, которые решат обратиться в банки, но не стоит забывать, что в каждом из них существуют свои правила формирования конечных условий кредитования, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Например, у многих кредиторов ставка для клиента, подтверждающего доход справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ, может быть увеличена. Также не стоит забывать, что во многих банках программы для зарплатных и корпоративных клиентов могут быть более привлекательны, чем для клиентов «с улицы». Так, например, в «Сбербанке», «Россельхозбанке», «ВТБ24», «Банке Москвы» и других для зарплатных клиентов предусмотрены скидки по процентной ставке. Особенно стоить отметить программы «Газпромбанка» для своих корпоративных клиентов, которые делаются индивидуально для каждой компании, и ставки по ним могут быть существенно ниже рыночных. За счет этого «Газпромбанк» устойчиво занимает 3 место по объемам выдачи среди ипотечных банков». 

Дата публикации 08 декабря 2014
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Физика на страже комфорта: как застройщики соблюдают нормативы по инсоляции, энергоэффективности и защите от шума
Отдыхать в тишине и покое, просыпаться с первыми лучами солнца, соблюдая биоритмы, в жилье с идеальным микроклиматом – все это возможно, если выбрать квартиру в энергоэффективном доме с хорошей шумоизоляцией и инсоляцией.  Комфорт в квартире зависит...
12 декабря 1766
Долгосрочные отношения: на рынке новостроек появились рассрочки до 2030 года
Рынок строящегося жилья остается на плаву благодаря программе семейной ипотеки и рассрочкам от застройщиков. Только 5% покупателей сегодня решаются оформлять кредит по рыночным ставкам.  В настоящее время 95% из тех, кто берет кредит на приобретение первичных квартир...
04 декабря 17930
Рухнувший спрос на подмосковные новостройки может реанимироваться перед Новым годом
Почти 44 тысячи квартир и апартаментов предлагается к покупке в новостройках Московской области, и их число продолжает расти. При этом увеличение объема предложения пока не спешит отражаться на ценах – они демонстрируют стагнацию.  Аналитики...
25 ноября 4484
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 16922
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 6815
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 9605
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 12971
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5852
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков