Специалисты Novostroy-M.ru проанализировали рынок первичного жилья старой Москвы (но не в границах МКАД) и подготовили ТОП-6 новостроек с самыми низкими ценами на квартиры и апартаменты Москвы. Сегодня купить квартиру в столице и стать москвичом можно всего за 2 миллиона рублей. Конечно, это будет строящийся, а не готовый дом, находиться он будет не в центре города, да и площадь жилья будет скромная. Тем не менее, цены на недвижимость в Москве в последние несколько лет стали весьма доступными.
Квартиры
| |
Жилой комплекс |
Цена и площадь |
Расположение |
Срок сдачи |
| 1 |
Мкр. «Жемчужина Зеленограда» |
от 2,1 млн руб. за квартиру 20 кв. м |
ЗелАО |
II квартал 2017 года |
| 2 |
Мкр. «Царицыно-2» |
от 2,4 млн руб. за квартиру 24,5 кв. м |
ЮАО |
III квартал 2017 года |
| 3 |
ЖК «Level Амурская» |
от 2,7 млн руб. за квартиру 19 кв. м |
ВАО |
III квартал 2019 года |
| 4 |
Мкр. «Северный» |
от 2,6 млн руб. за квартиру 25,1 кв. м |
СВАО |
II квартал 2017 года |
| 5 |
«Летний сад» |
от 3,3 млн руб. за квартиру 23,4 кв. м |
САО |
I квартал 2019 года |
| 6 |
«Мещерский лес» |
от 3,4 млн руб. за квартиру 22,6 кв. м |
ЗАО |
III квартал 2017 года |
В представленном рейтинге три новостройки находятся за пределами МКАДа – это мкр. «Жемчужина Зеленограда», он возводится в Зеленограде (30 минут на электричке-«Ласточке» от ст. метро «Комсомольская»), а также мкр. «Серверный», который строится в 1,5 км от Кольцевой автодороги, и ЖК «Мещерский лес» от ГК «Пик», он также возводится за МКАД, всего в 1 км от нее.
Остальные три проекта (мкр «Царицыно-2», «Летний сад» от ГК «Эталон» и ЖК «Level Амурская») возводятся внутри МКАД. Новинка рынка новостроек столицы – ЖК «Level Амурская», который совсем недавно поступил в продажу и имеет в своем составе не только классические квартиры, но и апартаменты (см. ниже).
Апартаменты
| |
Жилой комплекс |
Цена и площадь |
Расположение |
Срок сдачи |
| 1 |
МФК Cleverland* |
от 2,3 млн руб. за апартамент 16,03 кв. м |
СВАО |
IV квартал 2018 года |
| 2 |
ЖК «Level Амурская» |
от 2,3 млн рублей за апартамент 20,6 кв. м |
ВАО |
III квартал 2019 года |
| 3 |
«Янтарь Apartments» |
от 2,8 млн руб. за апартамент 24,1 кв. м |
САО |
III квартал 2017 года |
| 4 |
«Барбарис» |
от 3 млн руб. за апартамент 24,1 кв. м |
СВАО |
II квартал 2018 года |
| 5 |
МФК «Золоторожский» |
От 3,2 млн руб. за апартамент 17,3 кв. м |
ЮВАО |
II квартал 2017 года |
| 6 |
«Смольная, 44» |
от 3,2 млн руб. за апартамент 27,2 кв. м |
САО |
I квартал 2019 года |
Все комплексы апартаментов из рейтинга строятся внутри МКАД. Более низкая цена (по сравнению с квартирами) является привлекательным фактором для потенциальных покупателей, и обеспечивает апарт-комплексам стабильный спрос. Однако об апартаментах потенциальным инвесторам важно знать, что это коммерческая, а не жилая недвижимость, т.е. несмотря на то, что апартаменты зачастую продают по 214- ФЗ (ДДУ), они не страхуются, также в них невозможно оформить постоянную регистрацию – только временную.
Дети владельцев апартаментов имеют право на оформление в детские учреждения района лишь по остаточному принципу (т.е. сперва зачисляют детей владельцев квартир). Перевести апартамент в квартиру можно только лишь на этапе проектирования комплекса, если нормы инсоляции и другие критерии соответствуют жилому помещению (например, санитарные нормы). Закон о тишине также не имеет силы при проживании в апарт-комплексах.
* МФК Cleverland может быть интересен инвесторам. В нашем рейтинге инвестиционно привлекательных апарт-комплексов он занял 4-е место с показателем доходности 11,2% годовой прибыли. Ознакомиться с остальными проектами рынка новостроек Москвы, при покупке недвижимости в которых можно заработать деньги, смотрите по ссылке.
Дата публикации 25 апреля 2017
