Последние несколько лет настоящий «строительный бум» переживает территория в окрестностях Клязьминского и Пироговского водохранилищ, а также зона, которая находится рядом с примыкающими к ним лесопарками. Такой плюс, как близость лесных массивов и водоемов, привлекает покупателей не только близлежащих населенных пунктов, но и жителей столицы.
По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», на данный момент реализация квартир ведется в 37 корпусах в составе 9 жилых комплексов в окрестностях водохранилищ. Жилые дома в основном монолитные, их доля составляет 89%, а на новостройки типового домостроения приходится 11%.
Распределение корпусов по типу домостроения,%
В рассматриваемой локации возводят в основном жилье комфорт-класса (84% рынка в рассматриваемой локации). На сегменты эконом- и бизнес-класса приходится 11% и 5% соответственно.
Распределение предложения корпусов по классу,%
Срок сдачи государственной комиссии большинства корпусов в проектах намечен на первое полугодие 2016 г (42% от общего числа новостроек). Чуть меньшую долю,22% составляют корпуса, планируемые к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2015 года. Доля новостроек, которые пройдут государственную комиссию во втором полугодии 2016 года, находится на уровне 16%. На сданные новостройки приходится 14% от общего объема предложения. Дома, которые будут сданы гос.комиссии в первом полугодии 2015 и 2017 гг, занимают по 3% рынка.
Распределение предложения корпусов в зависимости от срока сдачи,%
Подавляющее большинство представленных к продаже новостроек реализуется без отделки. Их доля составляет на рынке 65%. Около 27% корпусов реализуется с отделкой квартир. Под чистовую отделку предлагается 8% новостроек.
Распределение предложения корпусов в зависимости от наличия отделки помещений,%
Основная доля новостроек реализуется по договорам долевого участия в строительстве согласно федеральному закону № 214 (ДДУ). Их доля составляет 87% рынка. По предварительным договорам купли-продажи (ПДКП) реализуется 8% новостроек. По договору купли-продажи (КП) реализуется 5% предложения.
Распределение предложения корпусов по типу договора,%
Доля жилых комплексов, в рамках которых предусмотрен такой формат жилья, как квартиры-студии, составляет 33% от рынка. Евро-квартиры продаются в 11% жилых комплексов. Также на рассматриваемой территории реализуется один проект, где в продаже представлены апартаменты.
Ценообразование
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составляет 68 300 руб. В основном это сданные гос.комиссии корпуса типового домостроения. Средняя стоимость в реализуемых корпусах комфорт-класса составляет 82 600 руб. за квадратный метр. В рамках данной стоимости предлагаются квартиры в монолитных домах. В домах бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра достигает 140 000 руб. В продаже представлены квартиры и апартаменты в сданных монолитных корпусах.
Средняя стоимость кв.м в новостройках в зависимости от класса, руб.*
В 65% новостроек средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 80 001 до 100 000 руб. Корпуса со средней стоимостью квадратного метра от 60 001 до 80 000 руб. составляют 24% рынка. На корпуса со средней стоимостью квадратного метра более 120 000 руб. приходится 5%. По 3% разделили предложения, в которых средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 100 001 до 120 000 руб. и новостройки со средней стоимостью квадратного метра менее 60 000 руб.
Распределение корпусов в зависимости от средней стоимости кв.м,руб.*
Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», минимальный бюджет покупки в данной локации составляет 2,08 млн рублей. Этой суммы хватит на приобретение студии в монолитном проекте комфорт-класса, срок сдачи которого намечен на конец 2016 года. Максимальный бюджет покупки – 9,5 млн рублей. По этой цене можно купить двухкомнатную квартиру площадью 77 квадратных метров в сданной новостройке бизнес-класса.
В скором времени первичный рынок недвижимости в рассматриваемой локации пополнится новым проектом «Мытищи Lite», который совместит в себе собственную развитую инфраструктуру, близость к зеленым и водным зонам, а также доступную стоимость квартир. В рамках проекта на участке площадью 22,56 га возведут 12 корпусов с подземным паркингом, школой и детским садом. Также планируется строительство офисно-торгово-развлекательного комплекса.
В ближайшей перспективе запланировано множество преобразований в рамках дорожного строительства и реконструкции. До 2015 года должны быть закончены работы по реконструкции Ярославского шоссе. Известны планы о строительстве к 2020 г. станции метро «Челобитьево» Калужско-Рижской линии Московского метрополитена.
В дальнейшем, после реализации данных мер, условия проживания на данной территории станут еще более комфортными, что в свою очередь положительно повлияет на первичный рынок в целом.
Дата публикации 26 марта 2015
