Рейтинг@Mail.ru

ЖК Загородный квартал от RDI Group: масштабно, интересно, но очень далеко

Химки – один из самых застраиваемых подмосковных городов на сегодняшний день, поэтому выбор новостроек там очень велик. Мое внимание привлек ЖК «Загородный квартал» - масштабный проект, состоящий из 6-ти очередей строительства. Он заявлен как малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в 8 км от МКАД в окружении Химкинского леса. Я решила выяснить, так ли все заманчиво, как обещает девелопер.

В европейском стиле

Сайт проекта располагает своей презентабельностью и лаконичностью. Аккуратные домики в сдержанном европейском стиле чем-то напоминают «скандинавскую простоту и экологичность» известных малоэтажных проектов. Но потом я выяснила, что правильнее обозначить ЖК «Загородный квартал» не как малоэтажный, а как разноэтажный: минимальная этажность зданий – 4 этажа, а максимальная – 17, именно такие высотки запланированы в рамках строительства последних очередей. Все здания будут возведены по монолитной технологии.

Участок под застройку внушительный – 111 га. К 2019-му году здесь должны появиться 93 многоквартирных дома, 46 таунхаусов и 126 коттеджей. Дома будут построены в едином архитектурном стиле и отделаны керамогранитом, а владельцы квартир, распложенных на последних этажах, даже смогут установить камин. Строительство первой очереди, включающей 14 домов, стартовало в конце 2011 года и должно завершиться к 2013 году.

Кроме описания будущих масштабов, удобства и красот на сайте есть и поэтажные планы строящихся домов, и, что приятно, стоимость квартир, несмотря на их большое разнообразие. Я без труда нашла также проектные декларации. Кроме того, указано, что все квартиры реализуются в соответствии в ФЗ-214, а сама возможность организации участия в долевом строительстве предполагает наличие всех необходимых разрешений у компании-застройщика.

реализацией занимаются два официальных дилера - компании «Knight Frank» и «Миэль-Новостройки». ЖК «Загородный квартал» - масштабный проект, состоящий из 6-ти очередей строительства Он заявлен как малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в 8 км от МКАД

К сожалению, с обсуждением ЖК «Загородный квартал» в сети тишина. И авторы тех немногих комментариев, которых мне удалось найти, об этом информационном вакууме отзываются настороженно. С другой стороны генеральный директор компании-застройщика - совместного предприятия RDI Group (Россия) и Limitless (Дубаи), Ирина Мошева активно рассказывает о проекте в интервью различным изданиям и даже ведет переписку с потенциальными дольщиками на одном из форумов.

Поездка в ЖК «Загородный квартал»

Узнать, кто же продает квартиры и таунхаусы в ЖК «Загородный квартал», непросто - на сайте об этом ни слова. Однако обзвон по указанным телефонам дал результат. Я выяснила, что реализацией занимаются два официальных дилера - компании «Knight Frank» и «Миэль-Новостройки».

правильнее обозначить ЖК «Загородный квартал» не как малоэтажный, а как разноэтажный минимальная этажность зданий – 4 этажа, а максимальная – 17 Все здания будут возведены по монолитной технологии.

Поинтересовавшись, не могу ли я перед осмотром объекта поговорить с менеджером «Миэль-Новостройки» в городском офисе, я была сразу отправлена на стройплощадку: мол, там менеджер и объект покажет, и обсудит со мной детали сделки.

Я решила отправиться в ЖК «Загородный квартал» на машине, потому как при всех описанных на сайте вариантах (включающих электричку и маршрутку), понимаю, что жизнь в таком месте мало представима без личного авто. Мучительный путь по запруженной Ленинградке компенсировался быстрым выездом за пределы Химок. Дорога около объекта – однополосная в каждом направлении. С одной стороны находится плотный хвойный лес (а запах какой!), и напротив – по другую сторону от трассы – искомый ЖК «Загородный квартал».

К 2019-му году здесь должны появиться 93 многоквартирных дома, 46 таунхаусов и 126 коттеджей. Дома будут построены в едином архитектурном стиле Строительство первой очереди, включающей 14 домов, стартовало в конце 2011 года и должно завершиться к 2013 году.

У дороги расположился аккуратный офис продаж. Совсем рядом, у обочины, возводится еще один новый офис, который в будущем станет административным зданием. За ним видна стройплощадка, фактически поле, с коробками единичных зданий. 

Каска и галоши

В офисе сразу нашелся свободный и приветливый менеджер, хотя на отсутствие посетителей там в этот момент пожаловаться не могли. Не мешкая, мне было предложено сразу осмотреть окрестности. И кроме обязательной каски, менеджер настоял на галошах! Их в офисе несколько пар, больших размеров, чтобы налезли прямо на обувь. Я не отказалась и не пожалела – ведь при всей обустроенности стройплощадки от грязи в поле во время дождя никуда не деться.

все квартиры реализуются в соответствии в ФЗ-214 Потолки в домах будут высотой в 3 метра За сохранением первоначального внешнего вида дома будет следить ТСЖ.

Дело было в воскресенье, и работали в этот день не только менеджеры. Строители тоже активно трудились. Мне рассказали, что первый дом (№19) начинала возводить турецкая компания. Но поскольку строительство шло медленно – от ее услуг девелопер решил отказаться. Теперь в проекте занята компания «Фодд», известная возведением не только элитного жилья в центре Москвы, но и офисов класса «А», торговых центров, отелей, вилл на Новой Риге и Рублевке. И, кроме того «Фодд» имеет в своем «багаже» объекты в Сочи, в частности Олимпийский Ледовый Дворец. С новым подрядчиком, заверил нас менеджер, дела пойдут быстрее, а качество будет даже лучше.

Выяснилось, что ближе всех к дороге строятся 7-этажные жилые корпуса (сейчас возводятся №3 и №4). Впрочем, меня заверили, что после завершения работ – это не станет проблемой. Зеленые посадки и объекты инфраструктуры сделают соседство с трассой не таким очевидным. Кроме того, выбор квартир в этих домах еще велик, и есть возможность приобрести ту, что смотрит окнами «во двор», а точнее на будущий зеленый островок, который в плане именуется «парком». Вход в дома тоже отнесен от дороги во внутренние дворы.

Дом гостиничного типа

Мы двигаемся дальше и подходим к самому готовому дому - №19. Он подведен под крышу и ждет утепления и остекления. «Входная группа «гостиничного типа», - слышу я от менеджера и уточняю, что это значит. Оказывается, что подъезд дома будет напоминать лобби хорошего отеля. То есть это будет фойе с консьержем на «ресепшене», диванчиками, гостевыми туалетами. С одной стороны, это кажется мне расточительностью – отдавать такие площади под общественное помещение, содержание которого в итоге ляжет на плечи собственников. Но с другой, ЖК «Загородный квартал» заявлен как жилье бизнес-класса, и такое оформление холла – привычное решение для новостроек этого сегмента.

На территории комплекса в будущем обещают все, что надо: подземный паркинг, магазины, 3 детских сада После достройки дома окажутся в административном подчинении Химок Сейчас земельный участок находится в долгосрочной аренде у застройщика – ее срок истекает через 43 года

Прелесть квартир на первом этаже (он, кстати, довольно высокий) – огромный балкон, который скорее хочется назвать террасой. Он будет иметь бетонное ограждение. Однако застеклить его не получится – не предполагается проектом. За сохранением первоначального внешнего вида дома будет следить ТСЖ. Но жильцы всех остальных этажей могут иметь закрытые лоджии. Кстати, их стоимость рассчитывается с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Потолки в домах будут высотой в 3 метра даже после окончания всех отделочных работ – еще один критерий жилья бизнес-класса.

А прямо за углом этого многоквартирного, но совсем не громоздкого дома, таунхаусы – строения, рассчитанные на 3-х хозяев, с отдельными входами, площадью от 178 кв. м. Самый дешевый из таунхаусов – двухэтажный с открытой эксплуатируемой крышей, которая превращается почти в 70-тиметровую террасу! У более дорогих модификаций она частично закрыта, что добавляет к 2-м жилым этажам полноценный 3-й. Владельцу таунхауса достанутся 1,5 сотки земли, чтобы обустроить гараж, парковочное место и разбить газон. Из окон виден лес, на его фоне – площадка под детский сад и совсем близко – дачи, отгороженные забором, где-то за ними – канал имени Москвы.

квартира площадью 56 кв. м в доме №7 сейчас стоит 3,359 млн рублей, то есть почти по 60 тысяч руб. за «квадрат». в проекте занята компания «Фодд», известная возведением элитного жилья в центре Москвы Прелесть квартир на первом этаже (он, кстати, довольно высокий) – огромный балкон, который скорее хочется назвать террасой.

На территории комплекса в будущем обещают все, что надо: подземный паркинг, магазины, 3 детских сада (первый будет построен уже в 2014 году), 2 школы (первая появится в 2015 году) и поликлинику. Не могу не упомянуть, что рядом с ЖК «Загородный квартал» располагается аэропорт Шереметьево, но за все время прогулки по объекту я видела самолет только один раз, да и то это была маленькая бесшумная точка на горизонте.

Цены, ипотека, рассрочка

Со слов менеджера, до сих пор продажи шли не слишком активно. Хотя, если комплекс получится таким, как запланирован – цену высокой назвать нельзя. Ну, и конечно, в офисе наперебой рассказывают о том, какой инвестиционный потенциал у этого жилья. Ведь скоро Химкинский лес неподалеку от площадки прорежет новая магистраль – скоростная трасса до Санкт-Петербурга, что автоматически повысит транспортную доступность и привлекательность «Загородного квартала». Правда, в какой именно точке эта дорога превратится в платную, доподлинно неизвестно, но менеджерам приятнее думать и озвучивать, что после поворота на Шереметьево.

Владельцу таунхауса достанутся 1,5 сотки земли, чтобы обустроить гараж, парковочное место и разбить газон. Покупателю кроме стоимости квартиры предстоит заплатить 1,5% брокеру за ведение сделки по отдельному, агентскому договору. Если платите наличными – прибавляйте 1000 рублей за открытие аккредитивного счета в банке + 0,1% от стоимости покупки.

Пока же добираться можно электричкой до Химок (32 минуты от центра), далее на маршрутках и автобусах – 10-15 минут. Это со слов менеджера. На сайте, к слову, указан и другой маршрут, в котором фигурирует платформа Хлебниково.

После достройки дома окажутся в административном подчинении Химок, это их городские земли, предназначенные для многоэтажного строительства. Сейчас земельный участок находится в долгосрочной аренде у застройщика – ее срок истекает через 43 года, потом она должна перейти в общедолевую собственность.

А вот с участками около таунхаусов все несколько иначе – владельцу придется самому платить за аренду 1,5 соток. При покупке жилья, застройщик заключит с ним специальный договор о переуступке прав этой аренды. По истечении 43-х лет владелец таунхауса будет иметь право выкупить этот участок в собственность по рыночной цене. По прикидкам менеджера, сейчас земля в Химках стоит примерно1 млн рублей за сотку.  Если владелец таунхауса не захочет выкупать землю, то сможет продолжать ее арендовать.

Кстати забронировать любую квартиру можно на сутки бесплатно Коммуникации всем домам в «Загородном квартале» обещают магистральные – канализация из Долгопрудного, вода из Зеленограда. Отопление будет осуществляться благодаря собственным газовым котельным.

Итак, в продаже в ЖК «Загородный квартал» сейчас такие квартиры:

Дом №193-х подъездный, высотой 4-5 этажей, есть открытые террасы на первом и последнем этажах, а также возможность установки камина на последнем этаже

К-во комнат

Площадь, кв. м.

Стоимость, руб./кв. м.

Стоимость квартиры, руб.

1

51-70,7

71 800 – 82 800

4 056 700 – 5 351 990

2

79,2-92

70 300 – 72 100

5 575 680 – 6 467 600

3

86,2-102

69 700 – 77 300

6 405 000 – 7 211 400

Паркинг

11,86-22,20

500 000 - 650 000

Ключи – до 9 августа 2013 года. При 100% оплате – скидка 3%.

Рассрочка (беспроцентная) – первый взнос от 30%, остаток равными долями до 01.08.2013 года. Ипотека – Сбербанк, РосЕвробанк, Газпромбанк.

 

Дома №3 и №4 высота - 7 этажей, есть открытые террасы на первом и последнем этажах, возможность установки камина на последнем этаже, балконы без остекления

К-во комнат

Площадь, кв. м.

Стоимость, руб./кв. м.

Стоимость квартиры, руб.

1

53,39-62,04

64 000 – 74 000

3 701 280 – 4 331 520

2

70,52-99,32

60 000 – 85 000

4 698 880 – 7 413 600

3

88,22-129,18

64 500 – 85 000

6 219 660 – 10 205 220

Паркинг

11,86-22,20

500 000 – 700 000

Завершение строительства – 3 квартал 2013 года. 100% оплата – скидка 5%. Рассрочка (беспроцентная) – первый взнос от 30%, остаток равными долями до 01.11.2013. Ипотека – Росевробанк, Дельтакредит-банк.

 

Таунхаусы №7-16

Площадь, кв. м.

Стоимость, руб./кв. м.

Стоимость таунхауса, руб.

177,9-284,2

55 000 – 71 000

12 453 000 – 15 631 000

Завершение строительства – 3 квартал 2013 года. 100% оплата – скидка 5%. Рассрочка (беспроцентная) – первый взнос от 30%, остаток равными долями до 01.11.2013.

 

Кроме того, приобрести квартиру можно и в 7-миэтажных домах №7 и №8, их строительство находится на начальной стадии, а срок сдачи – I квартал 2014 года. При этом цены в них не намного ниже, чем на некоторые квартиры в домах №3 и №4, которые за сентябрь строители возвели до 4-го этажа. Например, квартира площадью 56 кв. м в доме №7 сейчас стоит 3,359 млн рублей, то есть почти по 60 тысяч руб. за «квадрат». Возможна беспроцентная рассрочка на 16 месяцев, а вот ипотеки пока нет.

ООО «Шереметьево-4»

Покупателю предлагается договор долевого участия, никаких предварительных – сразу основной. Составлен он от ООО «Шереметьево-4». Как мне объяснили, эта компания и есть объединенная группа застройщиков - RDI Group и дубайская Limitless. Ее гендиректор (та самая Ирина Мошева), также фигурирует в договоре со всеми паспортными данными и адресом прописки.

Покупателю кроме стоимости квартиры предстоит заплатить 1,5% брокеру за ведение сделки по отдельному, агентскому договору. В эти 1,5% входит плата за регистрацию ДДУ и последующее оформление права собственности, когда дом будет сдан. Если платите наличными – прибавляйте 1000 рублей за открытие аккредитивного счета в банке + 0,1% от стоимости покупки. Кстати забронировать любую квартиру можно на сутки бесплатно, но я думаю, тут как договоришься. Повторюсь - меня обслуживал весьма внимательный и приятный менеджер.

Что касается ремонта, то строители готовы сделать его за отдельную плату - ориентировочно от $300- до$700 за кв. метр. В многоквартирных домах на кухне будут только электрические плиты.

Коммуникации всем домам в «Загородном квартале» обещают магистральные – канализация из Долгопрудного, вода из Зеленограда. Отопление будет осуществляться благодаря собственным газовым котельным. В многоквартирных домах на кухне будут только электрические плиты.

Оплачивать коммунальные услуги жильцы будут по химкинским ставкам - 35-40 рублей за «квадрат», плюс счетчики, плюс охрана. Что касается ремонта, то строители готовы сделать его за отдельную плату - ориентировочно от $300- до$700 за кв. метр. Управлять комплексом сначала будет собственная управляющая компания застройщика, переизбрать которую ТСЖ сможет по своему желанию.

Подводя итоги

Проект, безусловно, интересный. Единственный очевидный минус – удаленность и труднодоступность ввиду загруженности Ленинградского шоссе. Ну и некоторая уединенность до поры до времени. Ведь до тех пор, пока эта новостройка станет полноценным жилым кварталом со своей инфраструктурой, пройдет еще немало времени. Поэтому потенциальному покупателю нужно понимать, что за покупками, сервисом и развлечениями первое время придется ездить в Химки.

Цены, прямо скажем, высоковаты для жилого комплекса, располагающегося  за МКАД. Но если принять во внимание обещанный «бизнес-класс», уникальность проекта, шикарный воздух и близость к Химкам, то, возможно, цена покажется оправданной. В общем, ЖК «Загородный квартал» получает от меня твердые «4» балла.  

Ася Волкова

Дата публикации 23 октября 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Гость
29 ноября 2013
Сроки уже переносились не раз,зачем вы пишите неправду?Сейчас у ЗК не лучшие времена на самом деле.А продавцы пытаются замылить существующие проблемы и пишут на всех форумах только положительные отзывы.
дольщик
22 октября 2013
Состояние дел в Загородном квартале радует. Пока обещают сдачу в срок.
Гость
17 октября 2013
Я тоже никакой инфы о задержке строительства от представителей ЗК не слышал. А на форуме каждый свое мнение просто говорит, не более) Работы ведутся и это факт.
Beliy Sneg
14 октября 2013
Соглашусь, реальную ситуацию на месте видно. На днях подъезжал в загородный квартал - строители на месте, дома на месте, работа идет.
Туфелька=)
24 сентября 2013
В ответ на комментарий
Гость
23 сентября 2013
Хотела почитать реальные отзывы, но вижу, что пишут продавцы. Молодцы! Один день- один отзыв.Народ не верьте этим подхалимам! На самом деле там не все чисто, очень много недомолвок в офисе, а на вопросы из слухов в интернете говорят, что это пишут конкуренты. Но не могут же возникнуть слухи из ниоткуда?
Я только вчера в офис в "загородный квартал" ездила. Сдать обещают без задержек. Дом смотрела - фасад заканчивают.
Гость
23 сентября 2013
Хотела почитать реальные отзывы, но вижу, что пишут продавцы. Молодцы! Один день- один отзыв.Народ не верьте этим подхалимам! На самом деле там не все чисто, очень много недомолвок в офисе, а на вопросы из слухов в интернете говорят, что это пишут конкуренты. Но не могут же возникнуть слухи из ниоткуда?
Torry D.
22 сентября 2013
В любом случае могут быть какие-то нестыковки,проблемки, может и зарержка сдачи объекта. Но на сегодняшний день я доволен своим выбором. Тут район отличный,природа,река. Слава богу подальше от городского шума.
milk sly
21 сентября 2013
Только недавно подписали договор с "Загородным кварталом", оформили ипотеку. Ниче)) Мы долго жить собираемся))Выплатим)
Елена Кровченко
19 сентября 2013
Приобрели таунхаус в ЖК Загородный квартал. Хорошее место, обустройство, планировка просто отличная. Развязка только далековато, обещают в след году ближе сделать.
jeckas
18 сентября 2013
В ответ на комментарий
Морская звезда
15 сентября 2013
Вложились с мужем тоже в свое жилье,остановились на "Загородном квартале". Было б еще неплохо,если б уже с отделкой сдавались квартиры,чтоб сразу переехать..
Морская звезда, ага, хлеб еще и с маслом :) По-моему по ценам в загородном квартале достаточно реально,так что можно и самим ремонтик организовать. Я считаю,что главное это завершить строительство и иметь свою квартиру,а потом и желание и средства и время найдется на ремонт. У меня знакомый за 2 месяца полностью квартиру отремонтировал. Так что вопрос желания)
Морская звезда
15 сентября 2013
Вложились с мужем тоже в свое жилье,остановились на "Загородном квартале". Было б еще неплохо,если б уже с отделкой сдавались квартиры,чтоб сразу переехать..
natalyka
12 сентября 2013
У нас дети пока в планах только, хотелось уже обустраивать семью в собственном доме. Вот и купили в "загородном квартале" двухкомнатную квартирку. В следующем году вселяться собираемся.
bio
11 сентября 2013
В ответ на комментарий
bio
11 сентября 2013
И это нам пишет менджер "Менделева" (25-ти этажная общага на стоянке МЕГИ)! Выйдите из своей будки на стоянку МЕГИ, оглянитесь вокруг... Что увидели? То-то, зависть гложит? И зачем деревья над паркингом? Итак с двух сторон лес реликтовый! А между домами - правильно, должна быть травка и цветочки! Красота! Если тебе это не по вкусу, чтож, каждый правый имеет право - выбрать для себя другое место проживания, типа автостоянки или обочины Ленинградки! Там плотность застройки-минимальна!
По плотности - тут всё очень просто и математика нам поможет! Итак считаем и сравниваем с нашими "оппонентами" из ЖК Менделеев: 1. Мендель - площадь по кадастровому учёту = 8 902 кв.м, квартир (семей, как минимум) - 1248 (оф. сайт ЛГ) Итого Мендель: 8902/1248=7,13 кв.м на семью! 2. ЗК - площадь 1-й очереди по кадастру = 120 000 кв.м, квартир (семей, как минимум) - 730 (суммарно по домам-кто не верит может пересчитать на оф.сайте вся инфа есть) Итого ЗК: 120000/730=164,38 кв. м на семью! Таким образом плотность заселения в Загородном Квартале в 23 раза НИЖЕ чем в Менделе!!!! И о чем тут спорить? Комментарии нужны ещё, аууу...света/бывалый?!!! Что ещё понапридумываете? И учтите - распространение заведомо ложных сведений - ст 129 УК РФ!
bio
11 сентября 2013
Загородный Квартал "Лучший проект комплексной застройки". Правительство Московской области вручило нашему жилому комплексу "строительный Оскар".
bio
11 сентября 2013
В ответ на комментарий
Next
10 сентября 2013
Вот это да! Оперативно работаете товарищи пиарщики ЗК! Не успел Бывалый выложить инфу, так вы как ваньки-встаньки, тут-как-тут. А я скажу так. Ваш ЖК помимо всех перчисленых проблем с экологией и соседством с разного рода свалками имеет еще один недостаток- это плотность застройки. Был, видел, не впечатлило. Такое ощущение сложилось, что находишься в Китайском квартале. Расстояние между домами настолько маленькие, что летом видимо при открытых окнах можно будет слышать, о чём говорят соседи из дома напротив. Экономили застройщики на свободном месте это очевидно. И еще. Где деревья будут расти? На плите над парковкой? Опять ложь со стороны пиарщиков о зеленом дворе. В лучшем случае получится травкой засеять внутридомовое пространство. Я придумал для вашего ЖК новое название "Китайский квартал".
И это нам пишет менджер "Менделева" (25-ти этажная общага на стоянке МЕГИ)! Выйдите из своей будки на стоянку МЕГИ, оглянитесь вокруг... Что увидели? То-то, зависть гложит? И зачем деревья над паркингом? Итак с двух сторон лес реликтовый! А между домами - правильно, должна быть травка и цветочки! Красота! Если тебе это не по вкусу, чтож, каждый правый имеет право - выбрать для себя другое место проживания, типа автостоянки или обочины Ленинградки! Там плотность застройки-минимальна!
Джои Т.
10 сентября 2013
мы в общем ради детей сюда переезжаем, а тут вроде обещают садики и школы, площадки детские.. собственно в некоторой степени может и ожидаю,что будет некоторая задержка,но в таком деле часто что-то непредвиденное возникает,так что дело как говорится житейское.. для меня главно,что строительство не на месте стоит, и в офис ЗК если приезжаешь или звонишь,то полную консультацию дают
2222
10 сентября 2013
В ответ на комментарий
Бывалый
09 сентября 2013
2222 здесь развернул настоящую рекламную компанию, но любую рекламу следует рассматривать как определенный вклад в создание бреда. Вот он пишет "... я по-прежнему считаю Загородный Квартал лучим комплексом в Химках по совокупности всех факторов." Но давайте разберемся в действительно важных фактах относительного данного ЖК: -Самый неприятный из фактов это близость ядовитой трубы Энергомаша к ЗК менее 3 км -Рядом с ЗК не только ядовитая труба от Энергомаша но и две мусорных свалки ТБО, менее 4 км. -На Вашутинском шоссе находится институт медико-биологических проблем, где ведутся и по сей день опыты над бедными скотинками. Заражают их всевозможными вирусами, а когда те дохнут, то их неподолеку и захоранивают. -Основываясь на исторические факты, можно с уверенностью сказать, что на месте строительства ЗК были захоронены ЗэКи ( удивительное сходство в аббревиатурой в данном случае))), роющие канал им.Москвы. - близость Шереметьево и будущей трассы каждый рассмотрит для себя отдельно, как благо или наоборот. Так что 2222, не советую вам с упорством рогатого скота доказывать, что все у вас там идеально, и лучшего места в Химках просто не найти. Вы не правы! Если посмотреть Генплан, то по правую сторону из центра от Ленинградки местные власти собираются сделать промышленную зону. Поэтому говорить об экологичности данного места нет смысла. Другое дело противоположная сторона, что ближе к Новогорску. На эту тему еще можно поразмышлять. Об остальных обещаниях, по поводу всей инфраструктуры, вообще вам лучше помолчать.Сказки для детей!
Вот тут все наглядно и понятно изложено: ***Ссылка удалена*** Бывалый, вы не более чем заказной черный пиар, все сведения приведенные вам на форуме не соответствуют действительности, проще говоря - вы лжете. Но все можно проверить и перепроверить, так что ваши сообщения никакого результата не принесут, люди сами все проверят прежде чем покупать где-либо недвижимость. И поймут что все указанные вами сведения не имеют никакого отношения к Загородному Кварталу да и вообще мало общего имеют с реальными фактами.
Next
10 сентября 2013
Вот это да! Оперативно работаете товарищи пиарщики ЗК! Не успел Бывалый выложить инфу, так вы как ваньки-встаньки, тут-как-тут. А я скажу так. Ваш ЖК помимо всех перчисленых проблем с экологией и соседством с разного рода свалками имеет еще один недостаток- это плотность застройки. Был, видел, не впечатлило. Такое ощущение сложилось, что находишься в Китайском квартале. Расстояние между домами настолько маленькие, что летом видимо при открытых окнах можно будет слышать, о чём говорят соседи из дома напротив. Экономили застройщики на свободном месте это очевидно. И еще. Где деревья будут расти? На плите над парковкой? Опять ложь со стороны пиарщиков о зеленом дворе. В лучшем случае получится травкой засеять внутридомовое пространство. Я придумал для вашего ЖК новое название "Китайский квартал".
Антон
10 сентября 2013
А вот мне кажется 2222 вполне честно излагает все данные (в отличие от вашей кампании черного пиара против этого комплекса). Я уже дважды был в Загородном Квартале, первый раз один, второй раз всем семейством. Вокруг комплекса со всех сторон лес, никаких труб и предприятий рядом и в помине нет. Кроме того, если по порядку пройти по вашим "антиагинткам", то выясняется что все они не соответствуют действительности: Легенда #1: Ядовита труба Энергомаш. Во-первых, не ядовитая - все испытания, которые проводятся на Энергомаше, проводятся с использованием обычного авиационного керосина, двигатели на ядовитах типах топлива испытывают на сибирском полигоне далеко далеко от Химок (вся эта информация есть на официальном сайте НПО Энергомаш). Так что загрязнение от этих испытаний не более чем от пары автомобилей, а с учетом того, что авиационный керосин более чистое топливо, то пожалуй что даже и меньше. Впрочем это и логично - кто бы разрешил ядовитыми веществами и выбросами в самом центре Химок пользоваться??? Я вот почти всю жизнь прожил в старых и новых Химках и даже от экологов по Энергомашу никаких претензий не слышал. Нестыковочка, да? Да и расстояние вы странно смотрите, если через гугл карты по спутнику отыскать эту трубу на опушке химкинского леса, то до Загородного Кваратала ну никак не меньше 4км выходит.. И выходит, что Загородный Квартал один из самых далеких от этой трубы комплексов в Химках, причем отгорожен он не дорогами, rкак в случае старых и новых Химок и Куркино а огромным массивом химкинского леса. Выходит тут вы сильно лукавите в этой своей легенде. Легенда #2. Свалка ТБО. Опять вы тут лукавите хорошенько, этой свалки уже не существует более года. Она закрыта и законсервирована, в этом году уже был проведен весной тендер правительства МО по рекультивации данной территории, выделено финансирование (1.7 млрд рублей) конкретно под эту рекультивацию, и в 2014-2015 годах она будет произведена. На что имеются все документы в Министерстве Экологии МО (не сложно найти официальный ответ с печатью и подписью в интернете). На бывшем месте этой свалки будут стадионы и жилые кварталы. Ну и опять же, до Загордного Квартала по гуглю выходит почти 5км от этого места, с учетом розы ветров в сторону москвы дующих от этой свалки должны страдать в таком случае все районы вплоть Головинского шоссе.. Опять ваши доводы оказываются не более чем словами... Легенда #3 Институт МБП. Ну тут совсем все просто, институт проводит исследоания не связанные ни с какими вирусами. Как и все в Химках, его задача - подготовка космотавтов в плане исследования воздействия невесомости и перегрузок на организмы. Да, мышек тут крутят на центрифугах как космонавтов, но не более того. Третий раз промахнулись, Бывалый... Легенда #4. Захоронения на месте стройки. Во-первых, если взять исторические данные, то да, существует одно официально признанное место захоронения строителей. Только расположено оно в десятках километрах от Загородного Квартала! Кроме того, в Загородном Квартале при подготовке строительства перерыли все вдоль и поперек, и никаких костей не встретили пока. Впрочем, во время ВОВ столько костей осталось вокруг Москвы, что ни в каком месте нельзя исключить их наличия. Но вы в очередной раз сильно лукавите, заявляя о массовых захоронениях на месте стройки Загородного Квартала. Легенда #5. Близость Шереметьево. Пожалуй это единственное во что можно поверить. Так как и я и моя семья скептически отнеслись сперва к этому фактору. Но, как показали наши визиты в Загородный Квартал, такой проблемы не существует вообще. Мы провели там в общей сложности 4,5 часа за два визита, за это время над нами не пролетел ни один самолет, мы ни разу не слышали двигателей самолета! Для того чтобы совсем убедиться в том что там нет проблемы самолетов надо головой и шума от них, я покопался в интернете и нашел интересные документы. В частности, реальные глиссады (траектории) взлетов и посадок, и аналогичные глиссады по правилам полетов. Так вот, среди тысяч и тысяч вариантов реальных глиссад НИ ОДНА не прошла над Загородным Кварталом, потому что направление посадки и взлета в сторону Москвы запрещено существующими законами - и это видно по направлениям глиссад по правилам полетов прописанным. Так что в итоге Шереметьево из возможного минуса превратился в еще один плюсик для нас - можно за 10-15 минут стабильно и без пробок добраться до крупнейшего международного Аэропорта - а это сэкономленные часы, деньги и нервы в каждом отпуске и командировке, коих у меня предостаточно по долгу службы. Ну а что до последней вашей легенды, про Генплан, то на самом деле в новом Генплане Химок там значатся многофункциональные бизнес центры - то есть офисы для различных компаний, рабочие места для Химчан. Ну вот и кому после этого верить? Некоему 2222 который пока вроде тут ни в чем не приврал, или вам где что ни строка то полное несоответствие данных реальным фактам. Так что лично меня вы пока не убедили отказаться от Загородного Квартала, он действительно лучшее из того, что мы смотрели в Химках.
007
09 сентября 2013
Ну вот новые страшилки: к трубе и трупам строителей канала добавились уколотые вирусами коровки... Что еще а???
Бывалый
09 сентября 2013
2222 здесь развернул настоящую рекламную компанию, но любую рекламу следует рассматривать как определенный вклад в создание бреда. Вот он пишет "... я по-прежнему считаю Загородный Квартал лучим комплексом в Химках по совокупности всех факторов." Но давайте разберемся в действительно важных фактах относительного данного ЖК: -Самый неприятный из фактов это близость ядовитой трубы Энергомаша к ЗК менее 3 км -Рядом с ЗК не только ядовитая труба от Энергомаша но и две мусорных свалки ТБО, менее 4 км. -На Вашутинском шоссе находится институт медико-биологических проблем, где ведутся и по сей день опыты над бедными скотинками. Заражают их всевозможными вирусами, а когда те дохнут, то их неподолеку и захоранивают. -Основываясь на исторические факты, можно с уверенностью сказать, что на месте строительства ЗК были захоронены ЗэКи ( удивительное сходство в аббревиатурой в данном случае))), роющие канал им.Москвы. - близость Шереметьево и будущей трассы каждый рассмотрит для себя отдельно, как благо или наоборот. Так что 2222, не советую вам с упорством рогатого скота доказывать, что все у вас там идеально, и лучшего места в Химках просто не найти. Вы не правы! Если посмотреть Генплан, то по правую сторону из центра от Ленинградки местные власти собираются сделать промышленную зону. Поэтому говорить об экологичности данного места нет смысла. Другое дело противоположная сторона, что ближе к Новогорску. На эту тему еще можно поразмышлять. Об остальных обещаниях, по поводу всей инфраструктуры, вообще вам лучше помолчать.Сказки для детей!
2222
31 июля 2013

Вот тут я поместил подробные карты местности, которая по мнению Светланы является опасной для жизни.. Если все так, то нам предстоит многомиллионная эвакуация жителей Химок и Москвы! Вопрос только, куда эвакуироваться, если данная территория является наиболее благоприятным направлением Москвы с экологической точки зрения? Может быть пора всем искать жилые комплексы где-нибудь в Сибири или на Дальний восток... Хотя там рядом Челябинск и Магнитка.. блин, куда бежать-то????***Ссылка удалена***

All Together
30 июля 2013
Мда, похоже нелегкое детство у вас было по соседству с Энергомашем в те времена, когда там ще были испытания. Хорошо, что вчера вы одумались, узнали правду и уехали в другой город, хотя, на мой взгляд уже поздно пить боржоми. . Все же постарайтесь сконцентрироваться и определиться с кем вы боритесь - с Ежиком, с Ну-Ну, с ИГ Новокуркино, с отделом продаж ЗК, с глупенькими покупателями? А то мы тут все ждем и не расходимся. . По поводу земли - сильно сомневаюсь, что ее подарили. Проект Стрельченко (я имею в виду ЖК Берег) не выстрелил - никто не хотел снова рисковать. Кто ж знал, что рядом пройдет новая Ленинградка, и к экологической чистоте (лес, канал) добавится еще и лучшая в МО транспортная доступность. . И возвращаясь к упомянутым вами местным чиновникам - если ехать по пьяной дороге в область, то после новой Ленинградки справа такие красные домики - знаете кто там жил? Экс-мэр Химок. И не боялся Энергомаша и свалки, хотя оттуда оба эти объекта поближе будут, чем ЗК. А уж у кого, если не у него был выбор где расположиться? . Так что Химки бывают разные - то, что вы детство провели под трубой Энергомаша, а теперь остаток жизни проведете на парковки Меги - не говорит о том, что в ЗК плохо. Просто не везет вам по жизни - вот вы и пролетаете все время!
Гость
30 июля 2013
Дорогой мой всезнайка! Мы здесь обсуждаем Загородный квартал или Менделеев??? Вы видимо являетесь пиарщиком, работающем на форумах за определенное вознаграждение? Иначе как объяснить такую "осведомленность" о моей персоне?Даже здесь вы выдаете себя утверждая, что я менеджер продаж в Менделееве)))))))) Там в представлялись иначе, а именно Ёжик, Ну-Ну и еще много всяких имен придумывали. А еще изображаете ИГ (инициативную группу).Олух вы, вот кто! Да, хотела купить квартирку в ЗК, поскольку родилась в этом городе и проживала до недавнего времени ( о чем сейчас очень жалею, поскольку начала искать информацию, и нашла то, что и не могла себе представить и хочу рассказать об этом всем, кто еще не знает, что такое Химки и Долгопрудный).Здесь жить очень вредно для здоровья!!!! Жалко, что не узнала об этом раньше. Да и как объяснить, что эту землю для себя изначально приберегли местные чиновники, а потом сделали жест доброй воли и подарили её ЗК??? Такого добра им видимо не нужно))))))))))) И не надо говорить, что НПО "Энергомаш" выпускает из трубы чистый кислород))))СМЕШНО.
для "87.255.1.83", который не в Химках
30 июля 2013
Всем известно, что вы менеджер по продажам ЖК "Менделеев". Всем известно, что квартиру вы там не купили, а получите по контракту в качестве оплаты труда. Всем известно, что Менделеев строится незаконно, пострен не будет, и в качестве инвестиций не интересен не только из-за огромных рисков, но и просто из-за текущей стоимости, которая, кстати, снижается по ходу времени - какая же это инвестиция? Всем известно, что пул ip-адресов, в который входит и ваш адрес принадлежит компании Бигтелеком, которая работает в Химках. Ответьте мне на простой вопрос - почему вы планировали жить в ЗК и все перечисленнный вами ужасы вас на тот момент не пугали, а стали пугать лишь после того, как вам не дали скидку, которую вы требовали и ради которой развернули антирекламу на всех площадках? По поводу трубы Энергомаша и закрытой свалки ТБО - дело не в удаленности, а в розе ветров. Известно, что в Москве ветры преимущественно с запада-северо-запада, и весь дым действительно сносит на Химки и на Левый берег, но не на ЗК. Трасса М11 будет проходить в 1.5 км от моего дома, когда неблагоприятная с экологической точки зрения обстаовка наблюдается в 400м от крупных трасс. С учетом того, что эти 1.5 км - это лес, то мы трасу не увидим и не услышим.
Для 2222
30 июля 2013
Вы мерили расстояние не от трубы, а от проходной Энергомаша, что говорит о том, что вы вообще не знаете этой местности в отличии от меня (до недавнего времени я там жила). На новострое ясно показано расстояние от трубы, что составляет менее 3-х километров. Поэтому попрошу не искривлять данные в своих интересах. Да это и не в вашу пользу, поскольку человек прочитавший эти посты наверняка сам перепроверит подлинность расстояния от трубы до ЗК и наверняка поймет, кто из нас прав. А правда на моей стороне. Про то, что испытания не проводятся, и что этот дым экологически чистый можете рассказывать кому то другому. Вам привести статистику раковых заболеваний по Химкам? Я жила рядом и мне с балкона очень хорошо было видно и слышно, что происходит на Энергомаше. Сейчас этот дым выпускать стараются ночью в основном, чтобы народ не шокировать, но случается и днем. Звук при этом разносится по округе, как из преисподни. Если кому интересно, можете задать в поисковике "Энергомаш выпускает ядовитое облако" и ещё одно видео поищите "Энергомаш Химки". От тубы до Загородного квартала чуть меньше 3 км. И это бизнес-класс ? Думаю, что после этого мало кто захочет купить в этом районе квартиру, а тем более там жить! Это опасно для жизни! P.S. Для особо интересующихся моей персоной: да, в Менделееве купила квартиры в качестве долгосрочной инвестиции, а деньги которые хотела потратить на квартиру в ЗК вложила в более привлекательный объект, чем очень довольна. Живу не в Москве и не в Химках, чему также беспредельно счастлива. Пишу всю правду здесь, поскольку вы очень много врете своим покупателям, не говорите всей правды, только рекламные ролики крутите о благополучной жизни, что не соответствует действительности. А действительность такова: Энергомаш - расстояние от ЗК 3 км, две свалки ТБО - расстояние от ТБО 4 км, захоронения строителей канала - непосредственно на месте ЗК, захоронений зверушек из института медико-биологических проблем на Вашутинском шоссе - 4 км. Также скоро построят трассу Москва-Питер, что также не прибавит экологичности данному кварталу. Вот такая правда...............
2222
30 июля 2013
Светлана, ну кто еще кроме так ненавидит Загородный Квартал, что станет опускаться до такой лжи в своих сообщениях? Вы могли бы точно так же описать тут как происходит радиоактивное заражение, или заражение ртутью, или заражение тяжелыми металлами - это имеет такое же отношение к Химкам и Загородному кварталу, как и указанные вами химические вещества. Никто не спорит в том что они относятся к опасному классу веществ, но на НПО "Энергомаш" никогда не проводились испытания, связанные с веществами опасных химических классов, там когда-то испытывались кислородно-керосиновые ЖРД (разработкой которых занимался Энергомаш), продукт сгорания которых чище, чем выхлоп от автомашин. Насколько я знаю сейчас там испытания уже не проводятся вообще. Еще мне не понятно, почему вы пытаетесь привязать это предприятие именно к Загородному Кварталу? Ведь расстояние от Энергомаша до Загородного квартала 4,4км - если очертить вокруг любимой вами трубы такой радиус, то в него попадут все старые и новые Химки и большая часть Москвы (все Ховрино). Комплекс, в котором у вас аппартаменты сейчас, ЖК Менделеев, расположено намного ближе, всего в 3 км от этого предприятия - и почему-то вас это не смутило при выборе вашего места для жилья. Так почему стоящий намного дальше jn jостанков Энергомаша Загородный Квартал надо запугать вашими сказками про гептил??? Давайте поместим эту же информацию информацию и на ветке ЖК Менделеев тогда - у вас куда больше опасности быть пораженными в случае фантастического выброса веществами, которых никогда не было и не будет в Химках или Москве?
Гость
29 июля 2013
В ответ на комментарий
Гость
29 июля 2013
Не знаю, кто эта Светлана, но точно могу сказать, что ничего хорошего от трубы под боком быть не может. Я тут полистал интернет и кое что нашел о несимметричном диметилгидразине. Страшная вещь хочу вам сказать. В мирных запусках в качестве топлива используется несимметричный диметилгидразин (НДМГ) и АК-27И ( раствор («меланж») 27 % азотного тетраоксида (АТ, N2O4) в азотной кислоте (АК, HNO3) . При окислении гептила сильными окислителями на основе азотной кислоты (окислитель амил) образуются: диметиламин, тетраметилтетразен, нитрозодиметиламин, метилендиме-тилгидразин, формальдегид, синильная кислота, окислы азота и другие продукты окисления.Обладает кумулятивными свойствами, т.е. накапливается в организме. При запуске ракет-носителей «Протон» отработанные первые и вторые ступени с резервными остатками горючего сбрасываются над специально отведенными малозаселенными территориями – районами падения. НО даже при удачном пуске до 1 тонны гептила остается в отработанных ступенях. Сразу же после паления к ним выезжают специалисты-химики и собирают образцы грунта, для проведения анализа. Всемирной организацией здравоохранения НДМГ внесен в список особо опасных химических соединений Гептил в 6 раз токсичнее синильной кислоты. В качестве окислителя в ракетных двигателях используется азотный тетраоксид (AT) — летучая жидкость желтого или красного цвета с резким запахом. Он бурно реагирует со многими органическими растворителями и хорошо растворим в воде. AT является веществом 1-го класса опасности. При ингаляционном воздействии на организм человека нарушается в первую очередь деятельность органов дыхания и сердечно-сосудистой системы. Отдаленными последствиями ост-рых и хронических отравлений AT может быть развитие хронического бронхита и склероза легких. По утверждению экспертов Всемирной организации здравоохранения, срок нейтрализации гептила, являющегося токсичным веществом I класса опасности, на наших широтах составляет: в почве - более 20 лет, в водоемах - 2-3 года, в растительности - 15-20 лет. Дальше много можно еще написать про так называемый " экологический пар". Админу, большая просьба не удалять этот пост, т.к. это очень важная информация, угрожающая здоровью будущих жителей! В этом районе строить дома категорически нельзя, а тем более растить там детей. Большая просьба ко всем - этот пост нужно разослать по всем форумам во имя спасения здоровья людей! Там опасно жить!
Какой гептил? Гептил используют только на космодроме! При чем тут Химки! За гептил бы всех уже давно пересажали бы! Светлана, прекратите тут всех дурить, это же вы одна все эти сообщения пишите только! А как вам такая новость (от НПО Энергомаш): "Последние испытания двигательной установки в Химках были проведены в 2004г" И с тех пор ни Химки, ни Москва не вымерли почему-то, хотя они все в зоне покрытия вашей "сверхопасной трубы"! Кстати вы можете найти подробный фото отчет в интернете о посещении территории испытательного стенда НПО Энергомаш. Так вот там отчетливо видно, что все эти помещения давным давно заброшены. Прекратите врать пожалуйста!
Гость
29 июля 2013
Не знаю, кто эта Светлана, но точно могу сказать, что ничего хорошего от трубы под боком быть не может. Я тут полистал интернет и кое что нашел о несимметричном диметилгидразине. Страшная вещь хочу вам сказать. В мирных запусках в качестве топлива используется несимметричный диметилгидразин (НДМГ) и АК-27И ( раствор («меланж») 27 % азотного тетраоксида (АТ, N2O4) в азотной кислоте (АК, HNO3) . При окислении гептила сильными окислителями на основе азотной кислоты (окислитель амил) образуются: диметиламин, тетраметилтетразен, нитрозодиметиламин, метилендиме-тилгидразин, формальдегид, синильная кислота, окислы азота и другие продукты окисления.Обладает кумулятивными свойствами, т.е. накапливается в организме. При запуске ракет-носителей «Протон» отработанные первые и вторые ступени с резервными остатками горючего сбрасываются над специально отведенными малозаселенными территориями – районами падения. НО даже при удачном пуске до 1 тонны гептила остается в отработанных ступенях. Сразу же после паления к ним выезжают специалисты-химики и собирают образцы грунта, для проведения анализа. Всемирной организацией здравоохранения НДМГ внесен в список особо опасных химических соединений Гептил в 6 раз токсичнее синильной кислоты. В качестве окислителя в ракетных двигателях используется азотный тетраоксид (AT) — летучая жидкость желтого или красного цвета с резким запахом. Он бурно реагирует со многими органическими растворителями и хорошо растворим в воде. AT является веществом 1-го класса опасности. При ингаляционном воздействии на организм человека нарушается в первую очередь деятельность органов дыхания и сердечно-сосудистой системы. Отдаленными последствиями ост-рых и хронических отравлений AT может быть развитие хронического бронхита и склероза легких. По утверждению экспертов Всемирной организации здравоохранения, срок нейтрализации гептила, являющегося токсичным веществом I класса опасности, на наших широтах составляет: в почве - более 20 лет, в водоемах - 2-3 года, в растительности - 15-20 лет. Дальше много можно еще написать про так называемый " экологический пар". Админу, большая просьба не удалять этот пост, т.к. это очень важная информация, угрожающая здоровью будущих жителей! В этом районе строить дома категорически нельзя, а тем более растить там детей. Большая просьба ко всем - этот пост нужно разослать по всем форумам во имя спасения здоровья людей! Там опасно жить!
Ольга
29 июля 2013
Была вчера на объекте ЖК Загородный квартал! Там лес, речка и коровы))) Нет там никаких заводов! Светлана явно не понимает, что говорит, потому что нет у нее там таунхауса) Выбирали специально, чтобы была природа рядом, потому что у нас дочка подрастает.
Отправить комментарий

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.4
Посмотреть ещё
от 5 210 000 за однушку 27,30 м2
Марьина роща в 2 мин. пешком
Строится
4.6
Посмотреть ещё
от 7 968 856 за двушку 53,80 м2
325 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 12 656 820 за однушку 45,00 м2
102 квартиры
Комсомольская (Сокольническая линия) в 10 мин. пешком
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 12 465 000 за однушку 43,20 м2
Ленинский Проспект в 5 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков