Рейтинг@Mail.ru

ЖК Татьянин Парк от ГК МИЦ в Новой Москве: дорого, но близко

Тайный покупатель уже проверял ЖК «Татьянин Парк», который в Новой Москве строит ГК «МИЦ». И вот почти год спустя редакция Novostroy-M снова попросила меня выяснить, как изменился проект за прошедшее время: сколько из 25 монолитно-кирпичных домов уже построено и сильно ли выросли цены на квартиры в них?

Разведка в Интернете

Я не буду подробно останавливаться на описании проекта – это все можно прочитать в предыдущем расследовании. Отмечу лишь, что именной сайт «Татьяниного Парка» радует информативностью: подробно рассказано и о новостройке (помимо жилья, будут построены два детских сада по 165 мест каждый, школа на 1100 мест и медицинский центр), и об условиях покупки квартир, включая ипотеку, а главное - есть цены. Выложены все документы, можно ознакомиться с генпланом и фотодневником стройки, который обновляется раз в месяц и снабжен лаконичными пометками с номером корпуса.

Я заглянула в раздел «Планировки» и должна сказать, что в целом они мне понравились: везде есть лоджии, которые в торцевых квартирах выходят на две стороны. Удивляет разве что отсутствие второго санузла в просторных «двушках», но пока это скорее редкость, чем необходимость.

Легко находится и страница, посвященная новостройке на сайте ГК «МИЦ». Фактически она дублирует всю информацию именного сайта, поэтому ничего нового потенциальный покупатель тут не найдет. Все основные данные представлены, но подробно познакомиться с новостройкой я бы посоветовала все-таки на именном сайте – там «портрет» «Татьяниного Парка» более полный.

В сетевых обсуждениях отношение к ЖК «Татьянин Парк» неоднозначное. Одни ругают его за близость к кольцевой дороге, другие пишут о безальтернативности этого предложения на рынке новостроек Новой Москвы сегодня («всего 500 метров от МКАД!»). Много споров вызывают наличие ЛЭП на территории комплекса и обилие самолетов, летающих над домами – проект возводится в 12 км от аэропорта Внуково.

Информационная доступность - 10 из 10 баллов

Резюме: отлично созданный именной сайт, придраться там не к чему, видно, что за обновлением информации следят. Неплохая, хоть и скромная страница о проекте на сайте застройщика. Много обсуждений на форумах, которые хорошо помогают сориентироваться и понять, какие вопросы нужно будет уточнить у менеджеров на стройке. 

Дорога в «Татьянин Парк»: громадный выбор

Перед поездкой я позвонила в офис ГК «МИЦ». Мне сказали, что забронировать квартиру можно на два дня хоть по телефону, хоть на месте, в офисе продаж на стройке, ориентироваться нужно на цены на сайте. Памятуя о прошлогодних проблемах, когда Тайному покупателю отказали в продаже квартиры из-за грядущего роста цен, я уточнила – могу ли приобрести жилье? Меня убедили, что да, опять сказали о повышении, однако с какого числа и на какую сумму, ответить не смогли: «Приезжайте в офис продаж на объект, там подскажут».

От станций метро «Юго-Западная» до «Татьяниного Парка» около 20 минут езды, если нет пробок. Выгодное расположение по дороге к Солнцево и Новопеределкино дает будущим жителям громадный выбор вариантов.

В ЖК «Татьянин Парк» можно попасть следующими путями:

 

Примерно в 2018 году подземка придет в «Татьянин Парк»: Калужско-Рижская линия пройдет через центр Москвы и весь Мичуринский проспект. Кстати, на официальном сайте новостройки до сих пор написано, что здесь пройдет Сокольническая линия, но от этого варианта метрополитен давно отказался и копает в направлении Саларьево.

Транспортная доступность - 8 из 10 баллов

Добраться до «Татьяниного Парка» достаточно удобно и не очень сложно. Если ехать на машине, то есть риск попасть в пробку перед МКАД в часы пик. Свежепостроенная эстакада на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского несколько разгрузила проезд в центр, а на выезде пробки случаются чаще. Тем не менее, транспортная доступность новостройки в целом очень неплохая.

Расположение и инфраструктура

Выхожу из маршрутки и оглядываюсь по сторонам: дороги, машины, на углу Боровского шоссе и МКАД вижу ТЦ «Мосмарт» и множество мебельных магазинов, а также гипермаркеты «Наш» и OBI. Что ж, с точки зрения инфраструктуры – место неплохое. Магазины и аптеки будут и в самом комплексе, т.к. первые этажи некоторых корпусов будут отданы под малый бизнес, но и до открытия служб быта новоселы точно смогут купить продукты и другие вещи.

Недалеко, но внутри МКАД, есть поликлиника и больница, плюс в самом «Татьянином Парке» обещают построить медицинский центр с поликлиникой. Школу и один из садов сдадут вместе с корпусами первой очереди, поэтому есть надежда, что детям новоселов не придется ходить в соседнюю, до которой почти 2 километра. Обещает в описании проекта застройщик и пешеходный бульвар, велосипедные дорожки и скейт-парк.

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Конечно, я ставлю такой высокий балл авансом, ведь многой инфраструктуры пока нет. Но та, что есть в округе, определенно закроет необходимый минимум, который потребуется жильцам.

В офисе продаж

Найти офис несложно: везде стоят указатели, да и само двухэтажное здание бросается в глаза. От остановки «Говорово» до офиса продаж идти минуты три, переход через Боровское шоссе рядом с остановкой, «зебра» и светофор с кнопкой, зеленый загорается сразу. Можно ехать и до «ДСК-3», но оттуда идти чуть дольше. До строящихся корпусов 19 и 20 путь займет минут 10, но в будущем наверняка появятся более короткие варианты - сейчас дорога не совсем прямая.

Расстояние от офиса продаж до МКАД – метров 500, и 20 корпус расположен еще чуть ближе к кольцевой дороге. Шумно? Да, но, думаю, не критично. Тем более, в квартире со стеклопакетами будет тише. Выброс углекислого газа я, конечно, не замеряла, но могу сказать, что люди в «Доме на Беговой» живут в куда более шумном месте. С другой стороны, я была в «Татьянином Парке» днем, а фуры сейчас могут ездить только ночью, поэтому не исключено, что в темное время суток там может быть не очень тихо.

Офис продаж «МИЦ» производит очень приятное впечатление. Это не конура из строительного вагончика и не маршрутка, а специально построенный дом с благоустроенной территорией. Сразу за ней начинается пруд, известный по рекламным описаниям. Он действительно чистый, даже с плакучими ивами, но, судя по надписям, купаться там все-таки запрещено.

Время работы офиса с 10.00 до 21.00 в будни и до 18.00 в выходные. Довольно удобно. Внутри - одно большое пространство: охранник, трехмерный план проекта, два стола. Оба менеджеры заняты клиентами, поэтому в ожидании своей очереди я беру рекламные проспекты, список квартир, находящихся в продаже, и читаю условия покупки.

Мое внимание привлекает трехмерный план микрорайона: все 25 корпусов как на ладони. Детских и спортивных площадок, на мой взгляд, маловато, в остальном нормально: свободно и просторно, дома стоят не окна в окна.

Тут менеджер освобождается, и я присаживаюсь напротив. Сергей подробно отвечает на мои вопросы. От него я узнаю, что корпуса 21 и 22, которых еще нет в продаже, активно строятся и будут сданы в рамках второй очереди, в конце 2015 года, а в продажу выйдут осенью по неизвестным пока ценам. Вместе с ними будет построена школа и один из детских садов.

В рамках возведения третьей очереди, с корпусами 23 и 24, появится второй сад, а в конце строительства, параллельно с 25 корпусом, вырастет здание медицинского центра. А между ними – строительство еще 18 домов! Планы у ГК «МИЦ» грандиозные, ведь всю стройку планируется закончить в конце 2017 года.

Не удержалась я и от вопроса о переносе ЛЭП, ведь год назад он казался далеким и вообще маловероятным. По словам Сергея, две опоры уже перенесли к пруду, а в этом году работы должны полностью завершиться.

Что почем

«Купить» я хотела небольшую 2-комнатную квартиру, их площади начинаются от 66 «квадратов». Мне на выбор предложили три варианта в 20 корпусе, сказав, что в чуть более дешевых 23 и 24 корпусах остались только большие «двушки». Сергей распечатал мне список всех 2-компантных квартир метражом по 66-75 «квадратов» с ценами по возрастанию. Их оказалось аж 38 штук: от 6 млн 503 тысячи рублей за 72,38 кв. метра на первом этаже до 7 млн 876 тысяч рублей за 75,12 кв. метра на предпоследнем 12-м этаже.

Кстати, на жилье двух верхних этажей действует наценка 5 000 за «квадрат», поскольку квартиры считаются видовыми. Это меня слегка удивило, поскольку последний этаж обычно продается со скидкой, но в «Татьянином Парке» это не так.

Цены сегодня в ЖК «Татьянин Парк» таковы:

Корпуса 19-20 (сдача во II квартале 2015 года)

Цена в рублях за «квадрат» Количество комнат
89 850 рублей 2-3-комнатные на первом этаже
96 850 рублей

2-комнатные метражом от 82 кв. метров,

1-комнатные на первом этаже,

1-комнатные метражом от 57 до 66 кв. метров.

99 850 рублей

3-комнатные любой площади,

2-комнатные метражом от 72 до 82 кв. метров.

100 850 рублей 1-комнатные площадью от 52 до 57 кв. метров.
104 850 рублей

1-комнатные площадью от 46 до 52 кв. метров;

2-комнатные метражом до 72 кв. метров.

109 850 рублей 1-комнатные метражом до 46 кв. метров.

 

Корпуса 23-24 (сдача во II квартале 2016 года)

 

Цена в рублях за «квадрат» Количество комнат
89 850 рублей 2-3-комнатные на первом этаже
96 850 рублей

2-комнатные метражом от 82 кв. метров,

1-комнатные на первом этаже,

1-комнатные метражом от 57 до 66 кв. метров.

99 850 рублей

3-комнатные любой площади,

2-комнатные метражом от 72 до 82 кв. метров.

100 850 рублей 1-комнатные площадью от 52 до 57 кв. метров.
104 850 рублей

1-комнатные площадью от 46 до 52 кв. метров;

2-комнатные метражом до 72 кв. метров.

109 850 рублей 1-комнатные метражом до 46 кв. метров.

 

Я бы не назвала цены на квартиры в этом проекте низкими, но транспорта сюда ходит много, инфраструктура района постепенно улучшается, поэтому ЖК «Татьянин Парк» – предложение неплохое. К примеру, в Коммунарке, где ГК «МИЦ» строит несколько кварталов сразу, цены такие же, а пробка на Калужском шоссе есть почти в любое время дня.

Говоря о стоимости жилья, Сергей упомянул о повышении. По его словам, цифры растут один-два раза в месяц на тысячу-две за «квадрат». Однако если сравнить с прошлогодней таблицей цен Тайного покупателя, то видно, что рост несущественный: например, «ходовые» 2-комнатные квартиры площадью по 72-82 «квадратов» в 19-20 корпусах стоили 94 850 рублей за кв. метр, а подорожали всего на 5 тысяч рублей за год.

Стоимость машиноместа в подземном паркинге – от 1 млн рублей, но покупать его не заставляют. Это, по-моему, дороговато даже для монолита. Как при таких ценах застройщик планирует осуществить идею «территория жилого комплекса без машин» - непонятно.

Цены – 7 из 10 баллов

Сегодня в Новой Москве возводится очень много жилья, поэтому и цены растут умеренно, так что с точки зрения инвестиций я не стала бы здесь покупать жилье. С другой стороны, если сделать ремонт (ведь квартиры сдаются без отделки), можно сыграть на том, что не все хотят полгода-год возиться с выравниванием стен и поклейкой обоев.

Как купить?

При заключении договора бронирования необходимо оплатить 25 тысяч рублей, потом эта сумма пойдет в зачет цены квартиры. Затем застройщик готовит договор долевого участия. Одновременно с ним нужно подписать еще один договор – о регистрации ДДУ и оформлении квартиры в собственность (последнее, конечно, произойдет после получения ключей). Этот набор услуг стоит 54 700 рублей, но менеджер сказал, что можно оформлять самостоятельно. И если в получение собственности без посредников я могу поверить, то в регистрацию ДДУ покупателем – вряд ли.

Для этого нужно договориться с застройщиком о том, чтобы представитель прибыл в регпалату одновременно с вами и с полным комплектом документов, что чревато проволочками. Если застройщик отказывается сотрудничать, можно направить ему официальное письмо, а потом и в суд пойти, но расходы в этом случае могут быть больше стоимости оформления… По телефону в офисе «МИЦ» мне подтвердили, что покупатель может сам зарегистрировать ДДУ, но тут же начали уговаривать воспользоваться их услугами.

После регистрации ДДУ происходит оплата квартиры – сразу всей суммы, платежами по ипотеке или рассрочкой. В последнем случае застройщик пользуется элегантным вариантом - не процентами на остаток суммы, а удорожанием стоимости «квадрата» в зависимости от суммы первоначального взноса и срока рассрочки. Зато ее не нужно оформлять в банке, и для некоторых это более удобно, чем ипотека.

Ипотеку, кстати, предоставляет 13 банков: «Сбербанк», «Балтика», «Росавтобанк» (и машиноместа), «Банк МИА» (и машиноместа), «МТС Банк», «СМП Банк», МКБ, «Уралсиб», «ВТБ 24», «Дельтакредит», «Возрождение», «Газпромбанк», «Генбанк». Выбирай – не хочу.

Стоимость квартиры, в отличие от прошлогодних условий, не повышается и составляет ровно столько за «квадрат», сколько указано в таблицах. К сожалению, на сайте нет общей таблицы с условиями банков – для каждого подготовили отдельную страничку. Зато есть расписание встреч с представителями ипотечных отделов в офисе продаж.

Предварительный размер коммунальных платежей – 38 рублей за кв. метр (в «старой» Москве стандартная сумма – 24,53 рубля за «квадрат») плюс свет и вода.

Схема покупки жилья - 7 из 10 баллов

Большое разнообразие банков, выдающих ипотеку, рассрочка, реализация жилья по договору долевого участия (214-ФЗ) – это все очень хорошо. Не понравились мне только дорогая «коммуналка», и по факту обязательный платеж за оформление документов.

На стройке: работа идет

Узнав у менеджера все, что мне было нужно, я уточнила вопрос с посещением стройки. За забор, как оказалось, не пускают, a вокруг можно ходить сколько угодно. Прогулка, учитывая размер площадки, несколько затянулась, так что я заодно поглядывала на небо в ожидании самолетов, летящих во Внуково. За час их было 4, хотя я бы не сказала, что они сильно мешают ревом моторов. Впрочем, могу быть необъективна: несколько лет прожила в 15 метрах от трамвайной линии.

Строительство «Татьяниного Парка» идет более чем активно. У каждого дома стоят по два крана. Корпуса 19 и 20 растут быстрее других. Остальные 4 корпуса издалека не так уж легко рассмотреть и идентифицировать, но через пару месяцев они дорастут до приличных размеров. На месте корпусов, которые еще не начали строить - трава по пояс.

Между строящимися корпусами и прудом расположатся еще 8 домов, но эта площадка пока даже не огорожена и о сроках начала строительства менеджер ничего не сказал. Сразу за общим забором «Татьяниного Парка», если смотреть со стороны Боровского шоссе, начинается деревня Говорово (а скорее это коттеджный поселок в 200 метрах от МКАД). Вот уж кто второй год живет на стройке!

Если обойти площадку по периметру, можно обнаружить, что строительный городок вынесен за пределы стройки и располагается ближе к OBI, примерно на месте будущего медицинского центра. А к гипермаркету, кстати, можно пройти напрямую через дырку в его заборе. Наверно, по окончании строительства там сделают более ухоженный путь.

На вопрос о скорости строительства менеджер ответил, что строят точно по срокам, не нарушая технологий. Мне сложно оценить качество работы издалека и в ясный летний день, но отделка нижних этажей выглядит прилично, ничего не обваливается, плиты перекрытий визуально целые, а рабочих – более чем достаточно.

Резюме

На стороне «Татьяниного Парка» - близость к «старой» Москве и хорошее расположение в новой, интересные планировки и пропаганда территории без автомобилей, неплохая инфраструктура и достаточно сжатые сроки строительства. Опять же ДДУ, большое разнообразие ипотеки, возможность покупки жилья в рассрочку – это все тоже плюсы.

В то же время такая близость к МКАД и почти 110 тысяч за «квадрат» в квартире, которую сдадут почти через 2 года – явные минусы. Как ни крути, а трафик на МКАД высокий, и жить у дороги – не самый лучший вариант. Считаю, что цены в «Татьянином Парке» могли бы быть и пониже, к тому же квартиры сдаются без всякого ремонта. Однако больше всего поражает стоимость машиномест. В общем, ЖК «Татьянин Парк» я оцениваю на «7» баллов.

Виктория Зорина

Дата публикации 27 сентября 2013
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
К сожалению никто ещё не оставил своего мнения.
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
ООО «Град Инвест»
Строится
Москва, САО
Селигерская (2017)
15 мин.
4 504 951
1-комн. от 32.31 м2
6 949 834
2-комн. от 50.64 м2
9 587 902
3-комн. от 78.93 м2
13 712 860
4-комн. от 104.97 м2
283 квартиры
Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 629 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.2
ООО «Град»
Строится
Есть сданные
Московская область, Нахабино Г/П
Нахабино (ж/д)
20 мин.
1 618 434
Студия от 21.18 м2
1 999 999
1-комн. от 21.33 м2
3 144 279
2-комн. от 52.07 м2
3 883 030
3-комн. от 68.01 м2
208 квартир
Посмотреть ещё
4.6
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 129 880
2-комн. от 53.80 м2
11 601 053
3-комн. от 78.10 м2
16 419 861
4-комн. от 109.20 м2
327 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков