ЖК Татьянин Парк в Новой Москве: большие планы, большие цены

ЖК «Татьянин Парк» заинтересовал меня, прежде всего, своим расположением – он строится в «Новой Москве». Проект очень масштабный, а значит - выбор квартир там должен быть большой, вышел на рынок недавно, а значит - цены должны быть приемлемыми, к тому же застройщик – крупная известная компания. В общем, все это располагает к тому, чтобы присмотреться к ЖК «Татьянин Парк» повнимательней. Что я и сделала. 

Сайт проекта: подробно, информативно и наглядно

Конечно, сперва я решила навести справки в сети и без труда нашла сайт ЖК «Татьянин Парк». Оттуда я узнала, что строится проект в Ленинском районе вблизи деревни Говорово, на юго-западе Московской области всего в полукилометре от МКАД по Боровскому шоссе. Неподалеку протекает река Сетунька.

Общая площадь проекта - 34,5 га, на ней компания МИЦ, а именно она является застройщиком и продавцом жилого комплекса, собирается возвести почти 270 тысяч «квадратов» жилой недвижимости. Планируется, что «Татьянин Парк» будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов ступенчатой этажности: от 6 до 25 этажей. Все здания будут построены по индивидуальному проекту.

Насколько я поняла, проект имеет две очереди строительства. Очень удивило то, что все корпусы первой очереди строительства будут сданы одновременно во 2-м квартале  2015 года. То есть покупаешь сегодня, а ключи получаешь аж через три года (а то и больше). Высота зданий первой очереди - от 10  до 15 этажей, каждая квартира будет оборудована специальной консолью для установки кондиционера. К слову о квартирах: покупателям предлагаются однушки площадью от 40 до 65 «квадратов», двушки площадью 66 – 97 «квадратов» и трешки площадью от 100 до 135 «квадратов». Продажи идут в рамках ФЗ-214.

В разделе «цены» я обнаружила вот такую наглядную таблицу:

Цена руб./м2

Категория

69 850 р.

2-3-х комнатные на 1-ом этаже

92 850 р.

3-х комнатные от 105 м2,
2-х комнатные от 82 м2,
1-но комнатные на 1-ом этаже

94 850 р.

3-х комнатные до 105 м2,
2-х комнатные от 72 до 82 м2,
1-но комнатные от 58 до 66 м2

96 850 р.

2-х комнатные до 72 м2,
1-но комнатные от 52 до 58 м2

99 850 р.

1-но комнатные от 46 до 52 м2

102 850 р.

1-но комнатные  до 46 м2

 

Внизу под таблицей было примечание, гласящее, что на видовые квартиры, расположенные на двух верхних этажах, действует наценка 5 000 рублей за «квадрат».

Кстати, машин во дворах не будет, все они разместятся либо в подземных паркингах зданий (по 550 машиномест), либо в многоуровневых наземно-подземных парковках (вместительностью более 3200 машиномест). Места в подземном и надземном паркинге пока не продаются, но уже известно, что стоить они будут от 1 млн рублей. Не дешево, прямо скажем.

ЖК «Татьянин Парк» строится в «Новой Москве». Планируется, что «Татьянин Парк» будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов ступенчатой этажности Все здания будут построены по индивидуальному проекту.

Плавно перейдя к изучению инфраструктуры, я выяснила, что в жилом комплексе появится школа на 1100 мест, 2 детсада на 165 мест каждый и медицинский центр с поликлиникой. На первых этажах домов, как водится, расположатся аптеки, магазины, салоны и различные учреждения. «Отличительной особенностью проекта «Татьянин Парк» является сниженная плотность застройки: 7,8 тысяч кв.м/га, при нормативе 8,8-12,6 тысяч кв.м./га» - прочитала я на страничке проекта.

Там же сказано, что гулять жители «Татьяниного Парка» будут по центральному пешеходному бульвару длиной 850 метров, а велосипедисты смогут ездить по специально созданной для них дорожке длиной 900 метров. Не забудут и про тех, кто ведет здоровый образ жизни: на территории создадут беговую дорожку шириной 2,25 метра, а также скейт-парк для катаний на роликах и скейтбордах.

Порадовало, что на сайте есть проектная декларация и разрешения на строительства по тем корпусам, которые в продаже. Также можно посмотреть генплан жилого комплекса, планировки, прочитать новости о проекте, есть фотогалерея. В общем, все подробно, информативно и наглядно.

«За» и «против»

Естественно я не ограничилась ознакомлением только со страничкой, созданной застройщиком, а решила поискать еще какую-нибудь информацию. Набрела на весьма странный сайт. Сперва подумала, что это именной сайт ЖК «Татьянин Парк», но потом засомневалась. Во-первых, ресурс откровенно заброшенный, хотя общая информация о жилом комплексе там есть (метраж квартир, блок для заявки на бронирование и координаты офиса продаж). Очень странно выглядит нарисованный коттеджик на фоне зеленого ландшафта - как он относится к будущим монолитно-кирпичным многоэтажкам? Непонятно. Так что рекомендую не тратить время на изучение этого сайта.

А потом пришла очередь форумов. Прочитав все «за» и «против», мои предварительные мысли совпали с отзывом пользователя Svet-a (орфография и пунктуация оригинала): «Для проживания - категорически нет. Из минусов: 1) МКАД реально не 500метров, а гораздо меньше, от МКАД отделяет ТЦ Мосмаркт и заправка. 2) «Транспортная доступность» - все выезды делаются только на переполненную Боровку, причем если ехать в сторону центра может еще ничего, то из центра единственный разворот в районе 50 лет Октября - а там и без этого комплекса такие пробки на поворот, не позавидуешь. 3) между комплексом и Боровкой будет обустроен Универсальный рынок (привет с Черкизона ) 4) до будущего метро там как до Луны - или предполагается ехать до Румянцево (еще не известно когда ее возведут - 3,5 км) среди частного сектора и раздолбанной дороги между грядками?»

все корпусы первой очереди строительства будут сданы одновременно во 2-м квартале  2015 года. Высота зданий первой очереди - от 10  до 15 этажей Продажи идут в рамках ФЗ-214.

Некоторые люди на форумах высказывали мнение, что проект интересен для инвестирования, а не для проживания. Однако, на мой взгляд, инвестиции в такой дорогой проект просто не оправдают себя, т.к. выгодно перепродать жилье в ЖК «Татьянин парк» будет непросто.  

Транспортные особенности

Как я уже упоминала, строит и продает ЖК «Татьянин Парк» - ГК МИЦ. О том, насколько надежна эта компания, я писала в предыдущей своей статье о ЖК «Коммунарка», т.к. это еще один масштабный проект ГК МИЦ. Впечатления от общения с менеджерами компании в тот раз у меня остались неоднозначные, поэтому и в данном случае от сервиса я многого не ожидала. И правильно.

При первом звонке мне сказали, что временно продать квартиру мне не могут, поскольку пока непонятно, как сильно подорожают квартиры. Немудрено: судя по форумам, только в августе цены поднимали несколько раз – покупательский спрос провоцирует регулярное увеличение цифр в прайсе. Я не привыкла сдаваться легко. «Ну, посмотреть-то объект можно?» - уточнила я. «Конечно!» - ответили мне.

Согласно информации на сайте, поблизости от ЖК «Татьянин Парк» находится Боровское шоссе, МКАД, а всего в двух километрах проходит многополосное скоростное Киевское шоссе. То есть по идее транспортная доступность должна быть хорошей. Сказано, что в Москву по Боровскому шоссе ходят автобусы и маршрутки, а пересадка с наземного транспорта на метро возможна на станциях метро «Теплый Стан», «Беляево», «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского».

Ближайшая станция метро - «Юго-Западная», и до нее - 6 км; ближайшая ж\д платформа – «Сколково» (Киевское направление), до нее - 2 км. Туда могут довезти автобусы № 32 и № 809. Однако еще из сообщений на форумах было понятно, что, несмотря на близость к Москве, рассчитывать на быструю дорогу не стоит – пробки.

К сожалению, на сайте не были указаны нужные потенциальным покупателям «Татьяниного Парка» маршрутки от метро, в итоге я 20 минут блуждала по остановке «Юго-Западная», пытаясь отыскать заветный транспорт и дозвониться в МИЦ. Сообщаю: остановка, на которую вам стоит ориентироваться называется «ДСК-3» (она хотя бы отмечена на маршрутках), а вот выйти удобнее на следующей за ней – «Говорово». Потом перейти дорогу и немного пройти влево.

Визит в ЖК «Татьянин Парк»

На маршрутке я доехала за 20 минут. Местная жительница, с которой я разговорилась в машине, сказала, что за счет отдельной выделенной полосы для общественного транспорта по будням намного легче добираться до метро на том же автобусе, чем на собственном авто. К офису продаж на объекте я подошла в 17.03. К моему удивлению, там оказалось закрыто. Конечно, я приехала в выходной, и, наверное, стоило предупредить о своем визите, но все же - это показалось очень странным.

Места в подземном и надземном паркинге пока не продаются, но уже известно, что стоить они будут от 1 млн рублей. в жилом комплексе появится школа на 1100 мест, 2 детсада на 165 мест каждый На первых этажах домов, как водится, расположатся аптеки, магазины, салоны и различные учреждения.

Что ж, пришлось осматривать окрестности самостоятельно. За офисом продаж – большой офис самого МИЦа, расположен он буквально на берегу озера. Недалеко виднеется крупный торговый центр (с другой стороны МКАДа, в восьмистах метрах есть еще один) и автомагазин. Озеро симпатичное, но не очень чистое. Налево - дорога, вдоль которой сплошная стройка. Я сразу отметила, что там ведется очень оживленная работа: постоянно ездят машины со стройматериалами, двигаются краны, суетятся рабочие. В общем, строительство кипит.

Продолжив гулять дальше, я осматривала окрестности. По сути я увидела: поле, шоссе, деревню. Осознание того, что с другой стороны МКАДа всего в паре остановок находится Востряковское кладбище, тоже радости не добавило. Не в непосредственной близости, конечно, но все же...

Согласно карте района, школы и детсады в округе есть, но как-то далековато они расположены – от километра и дальше. К тому же неясно, смогут ли они принять детей будущих жильцов, так что вся надежда на садик и школу, которые будут построены в рамках ЖК «Татьянин Парк».

И тут осмотр перестал быть томным. Над головой стали летать самолеты. Перед визитом на некоторые объекты то и дело читаешь на форумах: мол, часто летают чуть ли не над головой. Так вот за те полчаса, что я бродила по окрестностям будущего ЖК «Татьянин Парк», их пролетело...аж 9! Не скажу, что это было громко, но все же шум ощущался. К тому же на стройке заметна ЛЭП. Правда, как позже сказали мне менеджеры МИЦа, вынос опоры ЛЭП 110 кВ за пруд планируется осуществить во 2-3 квартале 2013 года. Но куда спрятать самолеты? В общем, посмотрев на все это, обратно я решила поехать до проспекта Вернадского. Маршрут петлял, и с учетом небольших пробок дорога заняла 25 минут.

Цены, рассрочка, ипотека

Пять дней в МИЦе не могли сообщить новых цен. Получается, что почти всю неделю продаж не было? И вот, наконец-то, мне их озвучили. По словам менеджера Дениса, буквально за один месяц квартиры в ЖК «Татьянин Парк» резко подорожали. Раньше, например, с бюджетом 3,5 млн рублей можно было взять однушку без ипотеки. Но после того как Ленинский район Московской области вошел в состав столицы, поднялся ажиотаж, увеличился спрос и прежних цен уж давно нет.

Строит и продает ЖК «Татьянин Парк» - ГК МИЦ Ближайшая станция метро - «Юго-Западная», и до нее - 6 км; ближайшая ж\д платформа – «Сколково» (Киевское направление), до нее - 2 км. в Москву по Боровскому шоссе ходят автобусы и маршрутки

Сейчас однушка площадью 43,19 кв. метров стоит 4 миллиона 226 тысяч рублей. Плюс 49 тысяч 700 рублей надо будет заплатить МИЦу за бронирование, регистрацию договора и оформление права собственности. Я считаю, что с учетом сроков сдачи - это очень дорого. Притом, что покупатели получат голые стены без какой-либо отделки, стяжки на полу или штукатурки. Даже подоконников, судя по проектной декларации, не будет! Фактически это цена за квадратные метры и только.

Есть, правда, рассрочка и отсрочка с первоначальным взносом в 50%, но они увеличивают и без того внушительную стоимость квадратного метра. Например, если брать все ту же однушку площадью 43,14 кв. метров с рассрочкой на шесть месяцев (и внесением ежемесячных платежей), то стоимость составит уже не 4 млн 226 тысяч рублей, а 4 млн 319 тысяч рублей. А при отсрочке (внесение второго платежа через 6 месяцев) – 4 млн 383 тысяч рублей. В общем, по словам менеджера, цена при отсрочке платежа на год повышается примерно на 5-7% (если первоначальный платеж 50%).

Есть и ипотека. Правила игры по которой тоже показались мне не самыми выгодными, ведь стоимость «квадрата» увеличивается на 3 тысячи рублей. Об этом, кстати, красными буквами написано на сайте ЖК «Татьянин Парк». Сейчас ипотеку для покупки квартиры можно получить в банке «Балтика», Росавтобанке, в Московском ипотечном агентстве. Хотя на сайте в разделе ипотека пока присутствует только банк Балтика. Может, не успели добавить? Кстати, консультация по условиям ипотеки предоставляется исключительно специалистами банка, МИЦ никакой помощи в оформлении не оказывает.

несмотря на близость к Москве, рассчитывать на быструю дорогу не стоит – пробки.Подводя итоги

По электронной почте менеджер прислал мне стандартные образцы договора участия в долевом строительстве, а также договор оказания услуг по оформлению прав на недвижимое имущество и договор на подбор и резервирование/бронирование объектов недвижимости.

Глядя на документы, я решила подвести итоги своего расследования. Конечно, ЖК «Татьянин Парк» очень привлекает московской пропиской и близостью к столице. Квартиры продаются по ДДУ, двойных продаж можно не опасаться. Планируется, что в 2014 году в рамках программы развития московского метрополитена планируется ввод нового участка «Юго-Западная» - «Солнцево». Но, как говорят местные жители: «метро нам обещают не один десяток лет».

В общем, я не стала бы покупать квартиру в ЖК «Татьянин Парк». Дорого. Отделки нет, рассрочка не выгодная, ждать долго. Над головой летают самолеты – и восторга это не добавляет, инфраструктура скудная, ЛЭП – пусть и с перспективой исчезновения, но пока-то она на месте. Так что ЖК «Татьянин Парк» получает «3» балла с небольшим плюсом. Москва как никак.

И еще лично мне не очень нравится сервис МИЦа. Складывается ощущение, что самое главное для компании – получить мои деньги. И все. Одна из менеджеров, например, на мой вопрос о ЛЭП ответила: «ЛЭП? А что это такое?» И, самое главное – до 2015 года еще очень далеко. Я не готова отдать такие деньги и ждать три года, надеясь на чудо.

Жанна Шмелёва

Дата публикации 04 октября 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Сергей
21 сентября 2013
Кладбище далеко от Татьяниного парка. Это направление одно из самых престижных и дорогих. Поэтому мы с другом купили 1 комнатную и 2х комнатную в 22 корпусе. распашонки. цены хорошие. если вдруг надумаем продавать, то выиграем миллиона по 2. теперь ждем когда дома построятся. большое спасибо Александру сотруднику компании МИЦ-недвижимость. Они строят этот объект. купили одни из первых в том корпусе. Если кто то хочет купить лучшие варианты и чтобы индивидуально с вами работали, при этом не заплатив ни копейки за комиссию,то звоните по этому номеру 89160444011 и спросите Александра. он вам даст полную информацию по всем расчетам. ипотека,наличка,отсрочка и рассрочка. он работает в компании Миц. он и скидки делает. скажите что Сергей Чеботарев порекомендовал.
Владислав
01 сентября 2013
В ответ на комментарий пользователя
Катя
31 августа 2013
посмотрите на ТЦ Москва в люблино... все живущие рядом плачут от таких "соседей"! а это будет тоже самое. кладбище из окна за такие деньги, весело ну т.д.
А кладбище - то, что за МКАДом? Так оно далековато.
Катя
31 августа 2013
В ответ на комментарий пользователя
Аркадий
10 октября 2012
Набрал. Мда, ну, не знаю, что вы имели в виду. Но Жабин вот не убедил меня, что черкизон туда въедет. Как-то наоборот открещивается он и говорит, что они будут работать только с крупняком и производителями, а не с мелкими спекулянтами. Вы так себе черкизон видите?))) серьезно? производители и все такое? В общем, увлекательно, но ничего особенного я не нашел. Вот вам простой пример - въетнамские рынки закрыли, а въетнамцы остались и именно там, где рынки были. На савелии остались, на войке, даже на тульской. ну, расползлись неподалеку, но знаете, на калужское ш. что-то не уехали... и во въетнам не вернулись, как-то нашли себя... уж не знаю, в чем) Впрочем. я хочу разделить ваш оптимизм и тоже надеюсь, что все (не только китайцы)... как та знаменитая птица "сымется и улетит отсюда к чертовой матери".
посмотрите на ТЦ Москва в люблино... все живущие рядом плачут от таких "соседей"! а это будет тоже самое. кладбище из окна за такие деньги, весело ну т.д.
Мария
20 августа 2013
В ответ на комментарий пользователя
Серж
14 июля 2013
Самолеты летают прямо над ЖК практически каждую минуту. Идут на посадку во Внуково. Также мне не понятно, где парковать машину, если я не хочу покупать гараж. Проект строится очень долго. А также интерсно когда появятся корпус 20 и 21?
Я была на объекте ЖК " Город Набережных " , так он почти на Шереметьево смотрит и то там самолётов не слышно ! А в ЖК " Татьянин Парк " и подавно не услышите . Сейчас работаю с агентом из МИЦ , 21 и 22 корпус уже вышли в продажу , хочу в этих корпусах приобрести как инвистицию , а насчёт парковки , думаю там в любом случае будет как и везде стихийная за забором .
Юрий
17 июля 2013
В ответ на комментарий пользователя
Серж
14 июля 2013
Самолеты летают прямо над ЖК практически каждую минуту. Идут на посадку во Внуково. Также мне не понятно, где парковать машину, если я не хочу покупать гараж. Проект строится очень долго. А также интерсно когда появятся корпус 20 и 21?
Вы там были? Складывается ощущение, что нет! 20 корпус почти построен как и 19. Самолеты летают часто, но на посадку на ТП не заходят.
Серж
14 июля 2013
Самолеты летают прямо над ЖК практически каждую минуту. Идут на посадку во Внуково. Также мне не понятно, где парковать машину, если я не хочу покупать гараж. Проект строится очень долго. А также интерсно когда появятся корпус 20 и 21?
Ирина
27 июня 2013
В ответ на комментарий пользователя
Екатерина
04 июня 2013
Я собираюсь купить квартиру в ТП, скоро должны заключать ДДУ. Очень тщательно изучила все + и -, собрала всю информацию. Те минусы, о которых пишут ниже, мягко говоря недостоверны, похоже на происки конкурентов. 1) ЛЭП перенесут, у МИЦа есть об этом официальный документ - разрешение на перенос. 2) Черкизон будет у Калужки, п. Маммыри, так что это проблемы Коммунарки, Николиного Парка, Новых Васюков, сорри, Ватутинок, но никак не ТП. 3) Цены в 23, 24 корпусах от 80 тыс. за квадрат, и это уже после повышения. У нас двушка получается 85 тыс. за квадрат. Сравним: средняя цена на вторичку в Солнцево 130 тыс. за квадрат, ТП ближе к центру, монолит-кирпич, практически бизнес-класс, так что после ремонта кв. будет стоить от 150 тыс, даже без учета инфляции и метро Терешково в 2017г. под боком и реконструкции Мичуринского. Так что проект очень выгодный, просто золотой, где здесь заоблачные цены? В других ЖК Новой Москвы цены ровно те же, а от МКАДа дальше. 3) На объекте была 4 часа, не пролетел ни один самолет, только вертолет 1 раз. Знакомый пилот сказал, что основные маршруты проходят в обход Солнцево и ТП. Так что с самолетами над головой это фигня. 4) От 23 корпуса МКАД в 1 км, посчитайте по Яндекс-картам, оттуда его не слышно - не видно, кругом природа, красивый пруд, Тропаревский лесопарк под боком. Роза ветров с юго-запада, так что с экологией все ок. В Москве крупные трассы в 5 метрах от домов, куда ни плюнь, и никто не парится. 5) 2 детских сада и школа на 1100 мест - отличная инфраструктура. В ТП дома в среднем 9-12 этажные, и дети дошкольного возраста в один и тот же момент есть далеко не во всех семьях. Посмотрите на другие ЖК - 1 сад на бОльшее число жителей. В Коммунарке вообще жесть. А тут также под боком Солнцево и Юго-западная, там хорошие школы. 6) Инфраструктура БЕСПЛАТНАЯ (инфо от МИЦ), сады-школа муниципальные. Хотелось бы услышать об ОБЪЕКТИВНЫХ минусах, а не выдуманных.
Бугагашный отзыв. Особенно умилило 6) Инфраструктура БЕСПЛАТНАЯ (инфо от МИЦ), сады-школа муниципальные. На заборе тоже написано))
Екатерина
23 июня 2013
В ответ на комментарий пользователя
Fear
18 июня 2013
Знакомый отзыв. Где-то я его уже видел и не раз. Так что буду краток. Говорите ЛЭП перенесут и якобы у МИЦа есть об этом официальный документ, что ж, документик в студию. Как говорится, доверяй, но проверяй. Тоже самое касается Черкизона. Доказательства в студию. Цены и МКАД вообще без комментариев. Что касается самолетов, то вам видимо посчастливилось посетить ТП в нелетный день т.к. когда я туда приезжал, их пролетало немало и шум стоял ого-го какой. Что касается детсадов школ, то во-первых, ими будут пользоваться не только жители ТП, но и близлежайших ЖК. Так что полагаю, с местами там будет ни айс. Далее, вам в МИЦе сказали, что они будут бесплатные. Ну это вообще курам на смех. Там вам скажут все что душеньке угодно, лишь бы вы квартирку у них купили.
Говорите, где-то уже видели? :) Как Вы там сказали? "Доказательства в студию". Учитывая, то я пока больше нигде ничего про Татьянин Парк не писала, думаю, Вам будет несколько сложновато их найти.) По поводу ЛЭП, пожалуйста: *ссылка удалена* Кстати, перенос уже начался. Подробнее можно почитать на форуме ТП: *ссылка удалена* О Черкизоне - вообще бородатая новость, Лотос-Сити уже даже построили. См., например, тут: *ссылка удалена* Опять же это сто лет назад обсудили на форумах Новой Москвы: ТП, Коммунарка, Николин Парк, Ватутинки и т.п. А вообще мне очень странна Ваша позиция - зачем Вы кормитесь слухами, когда вся эта информация в открытом доступе. Если Вам нужны доказательства и информация, почему не едете спрашивать у застройщика, у которого есть вся необходимая документация для подтверждения, не читаете форумы жильцов комплекса, которые все эти детали уже сто раз уточняли перед покупкой и могут ответить на Ваши вопросы, заданные на том же форуме ТП. Вместо этого Вы действуете по схеме "Не читал, но осуждаю". Почему Вас в принципе волнует этот ЖК, если он Вам не подходит? Не устраивает цена, МКАД в километре и аэропорт в 12 км, тогда Вам нужно смотреть Южное Бутово или подмосковные ЖК восточнее. Вся Новая Москва западнее Коммунарки Вам не подойдет, так как до Коммунарки те же 12-13 км от Внуково. Направьте Вашу активность туда, где готовы покупать жилье, - будет больше пользы. Для меня МКАД в километре - отличное расстояние, не хочется забираться в транспортную задницу. Детсады и школа после постройки передаются в муниципалитет, это стандартная практика, *ссылка удалена* Если сомневаетесь, заедьте в МИЦ, попросите показать инвест-контракт, они Вам его с удовольствием покажут. Насчет того, что инфраструктурой будут пользоваться все, это можно сказать о любом ЖК, о Татьянином Парке в меньшей степени, так как вокруг него на несколько км частный сектор. И главное: я писала сюда не для того, чтобы развеивать ваши заблуждения, а чтобы получить полезную достоверную информацию, которую я могла не учесть, как покупатель. Надеюсь увидеть хотя бы один полезный ответ.
Fear
18 июня 2013
В ответ на комментарий пользователя
Екатерина
04 июня 2013
Я собираюсь купить квартиру в ТП, скоро должны заключать ДДУ. Очень тщательно изучила все + и -, собрала всю информацию. Те минусы, о которых пишут ниже, мягко говоря недостоверны, похоже на происки конкурентов. 1) ЛЭП перенесут, у МИЦа есть об этом официальный документ - разрешение на перенос. 2) Черкизон будет у Калужки, п. Маммыри, так что это проблемы Коммунарки, Николиного Парка, Новых Васюков, сорри, Ватутинок, но никак не ТП. 3) Цены в 23, 24 корпусах от 80 тыс. за квадрат, и это уже после повышения. У нас двушка получается 85 тыс. за квадрат. Сравним: средняя цена на вторичку в Солнцево 130 тыс. за квадрат, ТП ближе к центру, монолит-кирпич, практически бизнес-класс, так что после ремонта кв. будет стоить от 150 тыс, даже без учета инфляции и метро Терешково в 2017г. под боком и реконструкции Мичуринского. Так что проект очень выгодный, просто золотой, где здесь заоблачные цены? В других ЖК Новой Москвы цены ровно те же, а от МКАДа дальше. 3) На объекте была 4 часа, не пролетел ни один самолет, только вертолет 1 раз. Знакомый пилот сказал, что основные маршруты проходят в обход Солнцево и ТП. Так что с самолетами над головой это фигня. 4) От 23 корпуса МКАД в 1 км, посчитайте по Яндекс-картам, оттуда его не слышно - не видно, кругом природа, красивый пруд, Тропаревский лесопарк под боком. Роза ветров с юго-запада, так что с экологией все ок. В Москве крупные трассы в 5 метрах от домов, куда ни плюнь, и никто не парится. 5) 2 детских сада и школа на 1100 мест - отличная инфраструктура. В ТП дома в среднем 9-12 этажные, и дети дошкольного возраста в один и тот же момент есть далеко не во всех семьях. Посмотрите на другие ЖК - 1 сад на бОльшее число жителей. В Коммунарке вообще жесть. А тут также под боком Солнцево и Юго-западная, там хорошие школы. 6) Инфраструктура БЕСПЛАТНАЯ (инфо от МИЦ), сады-школа муниципальные. Хотелось бы услышать об ОБЪЕКТИВНЫХ минусах, а не выдуманных.
Знакомый отзыв. Где-то я его уже видел и не раз. Так что буду краток. Говорите ЛЭП перенесут и якобы у МИЦа есть об этом официальный документ, что ж, документик в студию. Как говорится, доверяй, но проверяй. Тоже самое касается Черкизона. Доказательства в студию. Цены и МКАД вообще без комментариев. Что касается самолетов, то вам видимо посчастливилось посетить ТП в нелетный день т.к. когда я туда приезжал, их пролетало немало и шум стоял ого-го какой. Что касается детсадов школ, то во-первых, ими будут пользоваться не только жители ТП, но и близлежайших ЖК. Так что полагаю, с местами там будет ни айс. Далее, вам в МИЦе сказали, что они будут бесплатные. Ну это вообще курам на смех. Там вам скажут все что душеньке угодно, лишь бы вы квартирку у них купили.
Сергей
16 июня 2013
Натыкался на этот опус несколько раз, один в один переписано на многих ресурсах, но есть одна нестыковка, то авторша ищет 20 минут маршрутку на Юго-Западной искала, то она в Солнцево живет. Жителю Солнцево не знать транспорт от Юго-Западной? по меньшей мере странно, так что статейка *** ЦЕНЗУРА *** пахнет. Для тех кто кричит дорого, экология, посмотрите новостройки в м Кузьминики, дома *** ЦЕНЗУРА ***, место *** ЦЕНЗУРА ***, цены однозначно выше, или посмотрите цена на однушку на нас на Коштоянца в пятиэтажке. Я выбрал то что мне понравилось, крики были что мол кинут, не построят, что место *** ЦЕНЗУРА *** и тд, однако все строиться, моя квартира уже кирпичем обложена, проблем с МИЦем и их организацией процесса не было ни какой, кредиты и ипотеку не беру, ибо умею считать деньги Кому не нравятся цены, так пожалте в гарлем "южное бутово" и долговую яму при каком нибудь банке
Екатерина
04 июня 2013
Я собираюсь купить квартиру в ТП, скоро должны заключать ДДУ. Очень тщательно изучила все + и -, собрала всю информацию. Те минусы, о которых пишут ниже, мягко говоря недостоверны, похоже на происки конкурентов. 1) ЛЭП перенесут, у МИЦа есть об этом официальный документ - разрешение на перенос. 2) Черкизон будет у Калужки, п. Маммыри, так что это проблемы Коммунарки, Николиного Парка, Новых Васюков, сорри, Ватутинок, но никак не ТП. 3) Цены в 23, 24 корпусах от 80 тыс. за квадрат, и это уже после повышения. У нас двушка получается 85 тыс. за квадрат. Сравним: средняя цена на вторичку в Солнцево 130 тыс. за квадрат, ТП ближе к центру, монолит-кирпич, практически бизнес-класс, так что после ремонта кв. будет стоить от 150 тыс, даже без учета инфляции и метро Терешково в 2017г. под боком и реконструкции Мичуринского. Так что проект очень выгодный, просто золотой, где здесь заоблачные цены? В других ЖК Новой Москвы цены ровно те же, а от МКАДа дальше. 3) На объекте была 4 часа, не пролетел ни один самолет, только вертолет 1 раз. Знакомый пилот сказал, что основные маршруты проходят в обход Солнцево и ТП. Так что с самолетами над головой это фигня. 4) От 23 корпуса МКАД в 1 км, посчитайте по Яндекс-картам, оттуда его не слышно - не видно, кругом природа, красивый пруд, Тропаревский лесопарк под боком. Роза ветров с юго-запада, так что с экологией все ок. В Москве крупные трассы в 5 метрах от домов, куда ни плюнь, и никто не парится. 5) 2 детских сада и школа на 1100 мест - отличная инфраструктура. В ТП дома в среднем 9-12 этажные, и дети дошкольного возраста в один и тот же момент есть далеко не во всех семьях. Посмотрите на другие ЖК - 1 сад на бОльшее число жителей. В Коммунарке вообще жесть. А тут также под боком Солнцево и Юго-западная, там хорошие школы. 6) Инфраструктура БЕСПЛАТНАЯ (инфо от МИЦ), сады-школа муниципальные. Хотелось бы услышать об ОБЪЕКТИВНЫХ минусах, а не выдуманных.
Вадик
31 мая 2013
В ответ на комментарий пользователя
Женя
25 марта 2013
А меня инфраструктура беспокоит больше всего, а точнее её отсутствие( Сложно будет с детьми ездить в сад и школу, так как платную я точно не потяну...
Думаю, ее мало кто потянет. Все таки платить 30 тыс. только за детсад это - дикость. А если сюда еще приплюсовать деньги за школу и поликлинику, это вообще полный финиш. Лучше сразу повеситься.
Helen
24 мая 2013
Вот тут-то вы как раз ошибаетесь. Я живу в Москве и все вами перечисленные проблемы у меня отсутствуют. Впрочем, сейчас речь не обо мне, а о Татьянином Парке. Очень печально, что вы не понимаете "нытья" по поводу экологии, цен и транспортной ситуации. Сразу видно, что вы плохо знаете Москву и определенно не беспокоитесь о будущем своих детей. Я считаю, например, что они должны жить в самом лучшем жк, чтоб школа и детсады находились рядом и т.д. А платить бешеные деньги за коммерческую инфраструктуру и ЛЭП я не намерена.
Сергей
16 мая 2013
Не понимаю нытья по поводу цен, экологии и транспортной ситуации. Вся Москва – полнейший бардак, одна большая градостроительная ошибка, и поздно уже что-либо исправлять, если, конечно, не выселить половину города и не снести половину офисов и торговых центров. Это, конечно, не означает, что нужно смиряться с нынешним положением дел, но и нереальные фантазии тоже ни к чему хорошему не приводят. В Москве фактически нет ни единого места с хорошей экологией и транспортной ситуацией, кроме небольших кусочков самого центра Москвы. Интересно, где же сейчас живут люди, которые пишут здесь комментарии про цены, расположение, транспортную доступность и экологию? У вас парк вокруг дома и самолеты вообще не летают, машины возле дома не паркуются, и не загажены дворы, никакой точечной застройки во дворе дома или рядом не осуществляется и не планируется, а до метро рукой подать, есть куда ставить собственный автомобиль, дети ходят в школу рядом с домом, и в пробках до работы и обратно вы не стоите, и дом безопасный, крепкий и красивой архитектуры, без проблем с ЖКХ, чистейшим подъездом, а квартира в нем просторная, с большой кухней? Если у вас отсутствует хотя бы половина описанных выше проблем, то вы однозначно живете не в славном городе Москве.
Лолита
26 апреля 2013
Да уж, цены тут мама не горюй. И если бы ещё было за что... За ЛЭП или коммершескую инфраструктуру? Может за супер экологию)))) Валяюсь под столом.
Максим
04 апреля 2013
Для меня это тоже стало камнем преткновения. Сразу после ЛЭПа.
Женя
25 марта 2013
А меня инфраструктура беспокоит больше всего, а точнее её отсутствие( Сложно будет с детьми ездить в сад и школу, так как платную я точно не потяну...
Макс
26 января 2013
То, что экология в попе, это ладно, в Москве живём))) хотя ЛЭП напрягает сильно... остальное как-то можно пережить (Цементный завод, самолёты, МКАД), пробки тоже вроде бы вынести можно, но лично меня сильно мучает другой вопрос: что с инфраструктурой??? Почему на 25 домов всего 2 садика общим количеством мест 330? И почему школа только на 1100 учеников? И где гарантии, что они не станут коммерческими, после сдачи? И когда их вообще возведут? Как обычно в последнюю очередь, ведь их не получиться так дорого продать, как, например, квартиры... Что проект рассчитан на бездетные семьи? В таком случае это нужно обязательно указывать в рекламе! ВНИМАНИЕ!!! Если у Вас нет детей и Вы не собираетесь их заводить спешите покупать квартиры в ЖК "Татьянин Парк". Стоит обратить внимание, что количество машиномест застройщик рассчитал верно 3580. Задумаемся, на минуточку, что в среднем в семье 1-2 машины, соответственно и детей в семьях в среднем также 1-2. Количество машиномест 3580, общее количество мест в садах-школе 1430. Путём простейших математических вычислений: 3580-1430=2150. Итого мы имеем 2150 детей без мест в школах-садах, а это значит, что Вам придётся их возить в другие сады-школы либо сидеть с ними дома... К поликлинике у меня тоже много вопросов. Её организационно-правовой статус и сроки сдачи, например. Это не маловажно, так как к ЖК не проехать, скорая и врач близлежайшей к ЖК поликлиники будет стоять в пробке, а помощь иногда нужна срочно... Думайте.
Валентина
06 декабря 2012
Хотелось бы про кладбище сказать, ну что Вы, а Ваганьковское кладбище по Вашему где? там люди не живут? Кунцевкское и Троекуровское кладбище действующее, Крематорий действующий рядом с жилым кварталом ( раскрутили район все равно) рядом огромные жилые районы. Так что не надо ляля мы все хорошие......
дина
25 октября 2012
hnder,Вы тоже смахиваете на купленного, если смотреть с той позиции, что и Вы, дорого - это не просто дорого- а очччень дорого, я сама хочу приобрести однушку, ну блин сколько раз не искала в Новомосковском чувствую попадаю в одно иту же канаву, охоту покупать в этом округе почти отбило. Смотреть проект по сайту - это ничего не видеть лучше съездить самому, езжу и сама смотрю, а цены здесь реально высокие, ладно если действитльно стоящее, а то г.. втридорого не катит
Алексей
15 октября 2012
Хорошее расследование. Цены зверские. Выгоднее даже вторичку в Москве купить...
hnder
11 октября 2012
Таких мини-рынков по Москве куча.
Аркадий
11 октября 2012
Понимаю ваш оптимизм и тоже очень хочу верить в светлое будущее. Однако, есть у меня подозрения, что китайцы так просто не сдадутся. Вот я бы на их месте нипочем не поехал бы на калужку с насиженного места. А в статье, я так понял, говорилось не про возрождение черкизона а про устройство неподалеку какого-то другого минирынка, куда наши друзья, с плохим зрением и придут. Не знаю ,я так понял, что черкизон большой и отвратительный и теперь будет маленький такой и приятный во всех отношениях рынок.
hnder
11 октября 2012
Аркадий, так я, думаю, в любом случае никто не собирается возрождать тот шлак, который был на Черкизовской.Как отмечают многочисленные эксперты, строительство огромнейшего торгового комплекса «Лотос-Сити» и приход на его территории частных предпринимателей из ближнего и дальнего зарубежья – это переход на цивилизованную форму торговли из того дикого рынка, который был ранее в стране.А китайцы никуда не денутся. Из-за них он и строится:Что же послужило причиной создания подобного ТВЦ в границах Новой Москвы? Как сообщил источник «НГ» в столичной мэрии, решение зрело еще давно, но стало приобретать конкретные очертания уже летом этого года, когда президент России Владимир Путин прибыл в Китай с официальным визитом, направленным на развитие торговых отношений и сотрудничества по внешнеполитическим вопросам.
Аркадий
10 октября 2012
Набрал. Мда, ну, не знаю, что вы имели в виду. Но Жабин вот не убедил меня, что черкизон туда въедет. Как-то наоборот открещивается он и говорит, что они будут работать только с крупняком и производителями, а не с мелкими спекулянтами. Вы так себе черкизон видите?))) серьезно? производители и все такое? В общем, увлекательно, но ничего особенного я не нашел. Вот вам простой пример - въетнамские рынки закрыли, а въетнамцы остались и именно там, где рынки были. На савелии остались, на войке, даже на тульской. ну, расползлись неподалеку, но знаете, на калужское ш. что-то не уехали... и во въетнам не вернулись, как-то нашли себя... уж не знаю, в чем) Впрочем. я хочу разделить ваш оптимизм и тоже надеюсь, что все (не только китайцы)... как та знаменитая птица "сымется и улетит отсюда к чертовой матери".
hnder
10 октября 2012
Аркадий, информация из инета. Наберите в поисковике ТЦ Лотос Сити. Найдёте много нового для себя. Тут, к сожалению, ссылки нельзя оставлять.
Аркадий
10 октября 2012
Жжете! по \"последним данным\" и \"вроде бы\" - это точно достоверная информация!!! Откуда у вас информация, что \"черкизон\" на калужское ш. переедет? да и надо это им? Насчет метро - скажу, что действительно планов дохре#@. И все они, скорее всего так и останутся планами. Насколько я понимаю. раньше 2020 года они реализованы не будут. Вы знаете, что с этой страной будет в 20-м? Вот Путин умрет, не дай бог, в 15-м и всех посадят, и перестреляют и что тогда?вообще перестанут метро строить, новые воровать начнут.
hnder
10 октября 2012
Юра, да-да, кстати, вот пример, как автор статьи дезинформировала Вас про "New Черкизон", взяв давнишний комментарий с форума. По последним данным вроде бы его собираются строить около д. Мамыри по Калужке. Можете погуглить на предмет ТЦ "Лотос Сити".Перспективных планов метро полно в инете.
Юра
10 октября 2012
Что-то опустили про newЧеркизон, как вы думаете где будут жить китайцы и учиться дети данного рынка?Нет перспективного генплана,где метро ,где дороги будут и т.д.
hnder
10 октября 2012
Афоня, ну в этом минус монолита - долго строят. Панельку можно за год возвести, монолит от двух лет. Затраты на возведение монолита больше, считается, что он качественнее. Мне, если честно, всё равно. Если б ТП был из панели, я б всё равно купил.

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 2 377 500 за однушку 31,70 м2
424 квартиры
Пятницкое шоссе в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
411 квартир
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
117 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков