ЖК «Новоснегиревский» (ЖК «Новые Снегири») - обсуждение отчета Тайного покупателя от 5 мая 2012

После изучения предложений поняла, что Новые Снегири - самый лучший выбор. Особеннно меня убедили дебаты на форуме участников, где явно проплаченные конкурентами люди (по крайней мере у меня создалось такое впечатление) несукт такую ересь, что я поняла - надо брать! Сейчас езжу периодически на стройку и радуюсь, что все идет по плану и даже лучше. Мечтаю о новоселье, время летит быстро.

Купили квартиру в Новых снегирях. Сомнений и колебаний было и есть много, как по любой новостройке. Радуемся темпам строительства, общаемся с застройщиком, стараясь решить вопросы, которые можно решить, на берегу, чтобы потом не переделывать.Мне на данный момент нравится позиция застройщика. Отвечает дольщикам на их запросы, подходя к стройке с учетом интересов дольщиков, которым там жить. Это и вопросы остекления лоджий и балконов, дорожки до станции, площадки для выгула собак и многое другое.Надеемся, что все будет благополучно. Само место просто чудесное, ждем окончания строительства с нетерпением!

Артём, странно рассуждаете - может это просто однофамилец. Или Виноградов Андрей - один на всей планете. Ну это я так, к слову.А по делу - полностью согласен с тайным покупателем - и место классное и за такую цену - не возьмет либо глупец либо тот кому нужен противоположный конец Москвы. Птому что когда есть возможность кататься по новой риге мало кто выберет ЖК находящиеся по волоколамке, ленинградке, дмитровке и т.д... На запад не смотрю - там и цены соооовсем другие.

Пользователь с зарегистрировавшийся под именем "Андрей Виноградов" таковым не является,а является всего лищь злопыхателем данного ЖК (конкурент). Т.к. настоящий Андрей Виноградов придерживается другой позиции.А с землей там все нормально. Сам являюсь дольщиком с февраля этого года. Так что не ведитесь на провокации. А все вопросы задавайте Застройщику.

Уважаемый Андрей Виноградов! Разрешение на изменение предназначения земельного участка было получено застройщиком в июле 2011г. можете посмотреть ответы на вопросы на форуме, там есть номер разрешения, или на сайте Комплекса - в проектной документации.

Вопрос о земле – главный вопрос в России.Земельный участок, на котором возводятся многоэтажные дома, предназначен для индивидуального жилищного строительства – для ИЖС.Тайный покупатель может самостоятельно проверить эту информацию на официальном сайте Росрееестра и внести коррективы в свою статью.Итак, приступаем к изучению самой важной информации.__________________________________________________Земля была выделена для ИЖС согласно Постановлению Правительства МО (далее привожу текст действующей редакции постановления).Постановление Правительства МО от 15.01.2004 N 12/47 "О предоставлении земельного участка, расположенного вблизи с. Рождествено Истринского района".В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 23/96-ОЗ "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области" (в редакции Закона Московской области N 151/2001-ОЗ), учитывая распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 05.11.2003 N 730-рм "О предварительном согласовании места размещения объектов индивидуального жилищного строительства вблизи с. Рождествено Истринского района", Правительство Московской области постановляет:1. Изменить целевое назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий ниже среднерайонного уровня площадью 404460 кв. м с кадастровым номером 50:08:05 02 34:0003, находящегося в государственной собственности (фонд перераспределения Московской области), расположенного вблизи с. Рождествено Истринского района.2. Предоставить земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего постановления, в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Истринские дали" для индивидуального жилищного строительства (категория земель "Земли поселений").3. Рекомендовать Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по Московской области (Петров Н.Е.) внести изменения в документы государственного земельного кадастра в порядке, установленном законодательством.4. Министерству имущественных отношений Московской области (Бодунков А.Ф.) заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Истринские дали" договор аренды земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, в порядке, установленном законодательством.5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства Московской области Пархоменко И.О.И.о. Губернатора Московской областиА.Б. Пантелеев__________________________________________________Земля была выделена и остаётся выделенной для ИЖС (подтверждается официальной информацией с сайта Росреестра).Для подтверждения информации о виде разрешённого использования земельного участка - ИЖС - надо смотреть публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.Открываем вышеуказанную страницу и вводим кадастровый номер ЗУ - 50:08:50234:3 - и кликаем «Найти». Появляется ЗУ с разделами - Информация - Использование - Кто обслуживает - Услуги.Переходим в раздел «Использование» и читаем:Разрешенное использованиеКод: 142001010000Описание: 142001010000Использование по документу: для жилищного строительстваУчасток для жилищного строительства - всё правильно, но недостаточно и необходимо выяснить - для какого жилищного строительства?Мы видим непонятные цифры - 142001010000.Для раскрытия информации о виде разрешённого использования земельного участка - ИЖС - надо перейти на сайт Росреестра и прочитать приложение к приказу от 01.09.2010 № П/484 «Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости».Далее кликаем внизу и слева на Приложение №1 и изучаем информацию по ЗУ начиная со стр.39. Целевое назначение ЗУ видим на стр.40.Классификатор видов использования земель.Код классификатора - 14.Номер / Классификационный код / Значение142.1 / 142001000000 / Для объектов жилой застройки142.1.1 / 142001010000 / Для индивидуальной жилой застройки142.1.2 / 142001020000 / Для многоквартирной застройки142.1.2.1 / 142001020100 / Для малоэтажной застройки142.1.2.2 / 142001020200 / Для среднеэтажной застройки142.1.2.3 / 142001020300 / Для многоэтажной застройки142.1.2.4 / 142001020400 / Для иных видов жилой застройкиЗУ имеет классификационный код 142001010000, что соответствует в классификаторе видов использования земель - для индивидуальной жилой застройки.Росреестр не мог в своей базе данных иметь другую информацию, отличающуюся от Постановления Правительства МО от 15.01.2004 N 12/47 "О предоставлении земельного участка, расположенного вблизи с. Рождествено Истринского района".Росреестр подтверждает вид разрешённого использования - ИЖС.__________________________________________________Надеюсь, очень надеюсь, что тайный покупатель в дальнейшем будет более рассудителен в своих статьях и оценках.Мы понимаем, что на землях ИЖС запрещено строить многоэтажные дома и последствия для покупателей будут очень плачевны.С уважением к тайному покупателю, Андрей Виноградов.

Да, застройщик проблемный. Выгнали из Реутовского и Ногинского района. Теперь вот Истринский район будет с ними разбираться.

Благодаря статье "купил" там квартиру. Моя коллега тоже купила.

У застройщика были большие проблемы, большие долги. Поэтому Сова Холдинг закрылась, а долги остались. А это открыли новую фирмочку Истринские Дали. Они ничего никогда не строили. Никакой связи между Совой Холдинг и Истринскими Далями нет, хотя рекламу дают о каком-то слиянии, какой-то группе кампаний. Чистый обман потребителя.

Автор дает пятерку. За - зелень за окном и чистый воздух. Почитайте форум *ссылка удалена* (надеюсь тут не удаляют адреса других ресурсов). Там люди не знали как избавится от первых купленных \"квартир\". Эта реинкарнация висит на волоске. Речь не идет о шоссе до Н. Риги (бред!) и гимназиях. Не пропадут ли деньги - вот вопрос.

Собираюсь стать дольщиком в этом ЖК. Подтверждаю информацию в этой статье.

Статья неплохая. Забыли указать, что территория планируется закрытой, что является еще одним плюсом.

Компаний с названием "Истринские дали" в Истринском районе несколько. И зачем Вы даете ссылку на первую попавшуюся непонятную компанию и вводите людей в заблуждение? Это не те "Истринские дали", которые являются Застройщиком "Новых Снегирей". А в общем, статья неплохая, Спасибо Вам, даже порадовали!

Василий, спасибо за статью! Вот только расположение на карте Вы неправильно указали, Вы махнули за бетонку и даже Истру, а Снегири находятся сразу за Дедовском, не доезжая Истры )) А в целом очень информативно и достоверно!