Микрорайон Северный от ГК Мортон: дешевое жилье, но по договору ЖСК

Недавно на рынок новостроек Москвы, в СВАО, крупная компания «Мортон» вывела микрорайон «Северный», который сразу стал чуть ли не самым дешевым жилым комплексом столицы. К сожалению, цены в проекте уже выросли, но интерес со стороны потенциальных покупателей не ослабевает. Именно поэтому редакция Novostroy-M.ru попросила меня проверить микрорайон и выяснить все нюансы приобретения квартир в нем.

Что будет?

Микрорайон «Северный» появится в 1,5 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Несмотря на «замкадную» локацию, территориально новостройка относится к столице, поэтому у жителей будет московская прописка.

Проект масштабный, впрочем, ГК «Мортон» других и не строит. «Северный» предполагает 3 очереди строительства, в рамках которых появятся 10 корпусов: 8 жилых и 2 пойдут под инфраструктуру. Все дома будут построены по монолитной технологии.

Старт возведения начался со второй очереди, поэтому сейчас активно возводятся корпуса 7 и 8. Они будут сданы ко II кварталу 2017 года. В первую очередь войдут корпуса 1, 2, 5 и 6, и, наконец, в третью корпуса 9 и 10. Плановые сроки старта продаж и ввода в эксплуатацию этих корпусов неизвестны пока даже примерно.

Кто строит?

Новостройки компании «Мортон» уже не раз попадали в поле зрения Тайного покупателя. Были проверены микрорайон «Бутово Парк», который более известен как «Мортонград Бутово», малоэтажный микрорайон «Сакраменто», а также микрорайон «Завидное».

Даже по названиям видно, что большинство новостроек представляют собой не просто жилые комплексы, а микрорайоны. ГК «Мортон» строит действительно с размахом, предпочитая проекты комплексного освоения территорий. Структура уже 20 лет работает на рынке, сотрудничает с ведущими подрядчиками, так что в строительных мощностях компании можно не сомневаться.

Разведка в Интернете

Собственного сайта у «Северного» нет – застройщик традиционно размещает всю информацию на своем. В этом есть смысл – например, можно подбирать варианты квартир в разных жилых комплексах на одном сайте.

Информации – опять же традиционно – очень много. Есть подробные данные о наличии и стоимости квартир (обычно совпадают с данными в офисе продаж), информация об ипотеке и ходе стройки, документы.

Правда, проектные декларации хоть и представлены в распространенном формате pdf, на разных компьютерах ни у меня, ни у моих знакомых не открылись. И судя по отзывам на форумах, это ошибка сайта.

Но в принципе, этот момент не так уж важен – почти вся информация о новостройке есть в свободном доступе. Правда, вопрос с особенностями продажи по договору ЖСК на сайте не рассматривается, однако активно обсуждается на форумах.

Очень многих смущают строки сдачи второй – а именно с нее начали возведение проекта - очереди (II квартал 2017 года). Люди задаются вопросом «успеют ли?».

Пути-дороги

На своей машине добраться до стройплощадки и офиса продаж просто: нужно проехать по Дмитровскому шоссе (до стройки лучше по дублеру, до офиса можно по основной трассе) чуть больше километра от кольцевой.

На общественном транспорте быстрее всего (от 10 минут) – на маршрутке №270 или №271 от метро «Алтуфьево» (35 рублей). С остановки через дорогу идут два городских автобуса – №685 и №273 (ехать до станции «Заболотье»). Есть аналогичные маршрутки, но туда они идут по параллельной дороге, и это не очень удобно, приходится или совершать круг, или идти пешком больше километра. Есть еще пригородные автобусы из Долгопрудного, но они ходят по расписанию и довольно редко.

Также можно доехать от станции метро «Петровско-Разумовская» на автобусе №763 или маршрутке №735, но в пути придется провести больше времени (особенно с учетом пробок) – в общем, от «Алтуфьево» получится быстрее.

Перспективных планов на появление поблизости станции метро у «Северного» пока нет. К 2020 году Люблинскую линию собираются продлить до Дмитровского шоссе, но одноименная станция будет лишь немного ближе к «Северному», чем сейчас «Алтуфьево».

Осмотр на месте

Выйдя из автобуса, я сразу же увидела офис продаж и микроавтобус «Мортона» с рекламой «Северного». Однако я не увидела никаких кранов и следов проведения работ за забором офиса. Все оказалось проще простого: при внимательном рассмотрении двухмерного генплана (по умолчанию показывается 3D) нетрудно убедиться в том, что стройплощадок на самом деле две, по 4 дома в каждой. Они в перспективе будут соединены дорогой (на план не нанесена).

Причиной такого разделения стал поселок таунхаусов «Северная слобода», который теперь зажат «Северным» с обеих сторон. Вряд ли жители будут рады соседству с многоэтажками, но выбора у них нет.

На стройплощадке у офиса продаж, где будут стоять корпуса 1-4, работы пока не ведутся, этих домов в продаже нет. На второй площадке, обнесенной сетчатым забором с зеленой тканью поверх, работа, напротив, кипит. У 7-го корпуса заливается фундамент, под 8-й пока готовят площадку. Сейчас продаются квартиры только в этих домах.

Соцкультбыт

Как любой крупный проект жилой застройки, микрорайон «Северный» получит отличную инфраструктуру. В нее входят два детских сада (по одному на каждой площадке), школа, торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, бизнес-парк и даже православный храм.

Под одним из домов расположится подземный паркинг на 90 машиномест, также будет многоуровневый надземный и гостевые автостоянки. Мест должно хватить всем. О сроках сдачи объектов пока не говорится, но предполагается, что инфраструктура будет построена к сдаче домов.

Офис продаж

В офисе меня встретила менеджер Юлия, она была там абсолютно одна. Мы разговорились, и Юлия подробно рассказала мне о «Северном» и планах строительства. Когда дело дошло до стоимости регистрации договора, выяснилось, что квартиры продаются по договору ЖСК (жилищно-строительный кооператив), который не проходит через Регпалату.

На мой вопрос, почему, Юлия сказала: «Дело в том, что этап строительства микрорайона начальный». На мой взгляд, причина, очевидно, кроется в том, что разрешение на строительство пока не получено, но планируется в ближайшее время.

Стоит ли волноваться? В случае с малоизвестным застройщиком – наверняка. Однако «Мортон» - компания с хорошей репутацией и не замеченная в мошенничестве. Словом, осторожные могут подождать (и заплатить за квартиру больше), а рациональные покупатели предпочтут оформить сделку сейчас.

Отмечу, что офис продаж на данном этапе представляет собой офис консультаций. Показов по понятным причинам нет, все документы можно получить и подписать только в офисах «Мортона», а здесь – узнать цены и забронировать понравившуюся квартиру.

Квартиры и цены

На сегодняшний день «Северный» является практически самой дешевой новостройкой Москвы, дешевле только ЖК «Жемчужина Зеленограда» (опять же от компании «Мортон»), которая хоть и относится к ЗелАО, но фактически это область, добираться туда значительно дальше, чем в «Северный».

Еще одна ремарка: на старте продаж «однушка» в «Северном» стоила 2,8 млн рублей, сегодня уже – 3,2 млн рублей. Видимо, ни схема продаж, ни отсутствие документации многих покупателей не смущает, раз цены растут – значит, спрос есть.

Планировки квартир очень интересные. В торцевых секциях есть варианты с непрямоугольными комнатами, можно сделать оригинальную перепланировку. Во всех квартирах будут лоджии и межкомнатные перегородки (все, что не является несущими стенами, можно сносить).

В некоторых квартирах имеется дополнительное окно, но порой оно расположено на узкой стороне и зонировать, например, кухню на два «пенала» шириной меньше двух метров нет смысла.

Сегодня в «Северном» еще достаточный выбор 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Есть и студии, но их массив вписан в общее количество «однушек». Сейчас в продаже только 7 и 8 корпуса, в каждой секции (кроме одной) есть или «однушки» и «трешки», или «однушки» и «двушки», то есть купить и объединить 2+3 не получится.

По словам Юлии, в этом году обязательно выйдут в продажу квартиры в других корпусах, но когда именно и по каким ценам, сейчас сказать невозможно. Все будет зависеть о того, как пойдут продажи в этих корпусах. Пока что интерес к объекту хороший.

Цены на квартиры:

Как купить?

Квартиры, как упоминалось выше, продаются пока по договору ЖСК (со вступлением в жилищно-строительный кооператив). По последним данным, уже получены технические условия, и уже через пару месяцев будет разрешение на строительство и ДДУ, а с ним, конечно, совершенно другие цены.

Желающие из числа покупателей смогут поменять договор примерно за полгода до ввода дома в эксплуатацию, заплатив за регистрацию 15 тысяч рублей.

На данный момент схема покупки выглядит так:

    1. Бронируете квартиру. Бесплатно на сутки, за 10-15-20 тысяч рублей в зависимости от количества комнат – на месяц.

    2. Подписываете договор ЖСК.

    3. Оплачиваете вступительный взнос в кооператив – 50 тысяч рублей (не входит в стоимость квартиры).

    4. Оплачиваете первый взнос в соответствии с графиком платежей в договоре.

Если не принимать во внимание пункты о возможных дополнительных взносах в кооператив (их, как правило, нет), подводный камень в договоре один. Если итоговая площадь квартиры окажется больше запланированной, покупатель доплачивает застройщику, если меньше – никто никому ничего не должен.

Пока что «Северный» не аккредитован ни одним банком, то есть купить квартиру в ипотеку проблематично, но есть рассрочка: на полгода при взносе от 50% - 1,5% в месяц, на 7-9 месяцев – 1,75%, есть вариант рассрочки до ввода в эксплуатацию, но назвать цифры менеджер затруднилась.

Еще один вариант для тех, кому надо продать, а потом купить: бронь квартиры на 3 месяца (входит в итоговую стоимость), а специалисты застройщика в это время продают вашу.

Резюме

Микрорайон «Северный» - хороший выбор для тех, кто хочет получить квартиру в Москве (и даже недалеко от метро) по цене Подмосковья. Да, есть риски – договор ЖСК, начальный этап строительства, нет возможности купить квартиру в ипотеку и т.д. – но и цены весьма и весьма доступные.

Те, кто не хочет рисковать, могут подождать появления всей документации, перехода схемы продаж на ДДУ и заплатить больше. Как инвестиция проект привлекателен опять же за счет цен, а также – приличной инфраструктуры. В общем, на данный момент «Северный» получает от меня «7» баллов.

Виктория Зорина