Рейтинг@Mail.ru

ЖК «Летний сад»: квартиры рядом с парком и будущей станцией метро

Питерская «Группа Эталон» продолжает осваивать московский рынок новостроек. Столичные проекты девелопера, как правило, отличаются хорошей транспортной доступностью, и ЖК «Летний сад» не исключение – через 3,5 года около комплекса заработает станция метро. Тайный покупатель по заданию редакции Новострой-М съездил на стройплощадку и узнал все подробности проекта.

Что строят

Жилой комплекс «Летний сад» – новостройка в Дмитровском районе САО г. Москвы, которую Группа «Эталон» возводит в границах улицы 800-летия Москвы, Дмитровского шоссе и Яхромского проезда. В рамках проекта построят 10 жилых корпусов и один корпус с апартаментами всего на 3081 квартиру, высотность домов – 13-25 этажей.

Заявленная концепция комплекса - «город в городе», застройщик обещает развитую социально-бытовую инфраструктуру. Проектом предусмотрены детский сад, школа, паркинг, торговый центр, первые этажи домов отдадут под коммерцию.

Строительство ЖК будет реализовано в три этапа. В рамках первого уже построены корпуса 4А и 4Б, на данный момент они облицовываются, в них устанавливаются системы энергоснабжения и пожаротушения. Эти дома расположены со стороны Яхромского проезда, их сдача запланирована на ноябрь 2018 года.

Основное количество корпусов сдадут в рамках второй очереди строительства в конце I квартала 2019 года (ключи дольщикам будут выдавать летом). Это корпуса 2А, 2Б, 2В, 2Г (апартаменты), 3А, 3Б, 3В. Корпуса 3А и 3Б уже начали облицовывать, в 2Б, 2В, 2Г закладывают внешние стены и устанавливают стеклопакеты. Корпуса 2А и 3А еще в стадии активного строительства. По данным официального сайта новостройки, сейчас в продаже 1071 квартира в корпусах первой и второй очереди.

В рамках третьей очереди планируется построить еще два корпуса – 1А и 1Б, их сдача намечена на конец 2020 года. Дома будут стоять параллельно Дмитровскому шоссе и ближе всего к этой магистрали. Особенность этих корпусов заключается в том, что их возведут на трехэтажном стилобате, в котором разместится торговый центр. Крышу стилобата озеленят, там будет двор с игровыми площадками. По словам менеджера продаж, рядом с этими домами откроется станция метро «Улица 800-летия Москвы».

На территории комплекса построят еще одно невысокое здание. Оно протянется вдоль корпуса 4Б и будет отдано под коммерцию. Дворы ЖК «Летний сад» закроют от посторонних, здесь будут установлены камеры видеонаблюдения. На прилегающей к корпусам территории сделают озеленение, оборудуют игровые площадки, места отдыха.

Кто строит

Девелопером жилого комплекса «Летний сад» является питерская группа компаний «Эталон», которая работает на рынке недвижимости более 30 лет. Компания специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса. В Московском регионе Группа представлена дочерним предприятием «Эталон-Инвест» (основана в 2006 году), в Санкт-Петербурге – специализированным строительно-монтажным объединением «Эталон ЛенСпецСМУ».

За время своей работы Группа ввела в эксплуатацию более 5,8 млн кв. метров недвижимости. Большинство проектов было реализовано в Санкт-Петербурге (около 30 новостроек), в Московском регионе полностью сдан жилой комплекс «Золотая звезда», есть сданные корпуса в ЖК «Изумрудные холмы», «Эталон-Сити», возводятся новостройки «Серебряный фонтан», «Нормандия» и «Летний сад». Всего в реализации у «Эталона» сейчас 22 объекта.

Разведка в интернете выявила несколько моментов в работе девелопера, на которые следует обратить внимание. В основном они касаются проекта «Изумрудные холмы», который расположен в подмосковном Красногорске. Дольщики недовольны дорогими тарифами ЖКХ, качеством строительства (есть жалобы на неотрегулированные окна, текущие водосточные трубы и т.д.), есть проблемы с количеством парковочных мест. В другом проекте девелопера – столичном «Эталон-Сити» - также есть проблемы с парковкой, жители говорят о высоких коммунальных платежах.

В целом, несмотря на все вышесказанное, положительных отзывов много, дольщики доверяют компании. Девелопер строит активно, а проекты, как правило, сдаются вовремя. Например, три очереди проекта «Эталон-Сити» в районе Северное Бутово компания сдала в срок, хотя комплекс начали реализовывать по схеме ЖСК (сейчас квартиры реализуются по ДДУ).

Застройщиком ЖК «Летний сад» является ООО «УК «Дмитровская», входит в группу компаний «Эталон», учредитель «УК «Дмитровская» – «Эталон ЛенСпецСМУ». Управляющей компанией ЖК «Летний сад» будет тоже ООО «УК «Дмитровская».

Надежность девелопера - 8 из 10 баллов

Группа «Эталон» является крупной строительной компанией. В ее портфеле много реализованных проектов, при этом обманутых дольщиков компания не имеет. Застройщик ЖК «Летний сад» полностью принадлежит девелоперу. Однако негативные отзывы по некоторым проектам Московского региона все же встречаются, в основном они касаются высоких коммунальных платежей и проблем с парковкой.

Как строят

Технология строительства корпусов - монолитно-каркасная, то есть в квартире практически не будет несущих конструкций и можно легко сделать перепланировку. Уличные стены выложат керамзитными и газобетонными блоками. Этажность корпусов разная - от 13 до 25, что позволит избежать эффекта «коробки», а также увеличит показатели инсоляции. Сами фасады будут вентилируемыми, их облицуют декоративной плиткой разных цветов.

Подъезды, по словам менеджера, будут с красочными стенами, предусмотрена зона ресепшен, консьерж. В просторных холлах, обставленных мягкой мебелью, жильцы смогут встречать своих гостей. Запроектированы просторные колясочные. Во всех подъездах установят итальянскую домофонную систему. Подъезды будут сквозными, со стеклянными дверями и безбарьерным входом, что является уже нормой в современном строительстве жилых домов.

 

В каждом подъезде установят от двух до трех скоростных лифтов фирмы Otis, квартир на этаже будет от трех до четырех. Высота потолков – 2,78 метра до проведения отделочных работ.

Внутренние дворы будут свободны от машин. Жильцы смогут воспользоваться подземным паркингом с высокой степенью безопасности помещения. Будут установлены противопожарная и охранная системы, а также отопление - владельцам машин не придется прогревать их в зимнее время. Гостевые парковки разместят с внешней стороны жилых домов.

Вся прилегающая к домам территория будет благоустроена. На месте снесенных гаражей появятся прогулочные дорожки, будут высажены газоны, растения, из кустарников сделают игровой лабиринт. Около детского сада и школы оборудуют спортивные площадки.

В одном из корпусов – 3А – не будет межкомнатных стен, так что именно здесь можно реализовать любую дизайнерскую фантазию. В корпусах 2А, 3А и 3Б запланированы квартиры с отделкой, но в других корпусах ее можно заказать отдельно. Отделка будет одного типа, в бежевых тонах. В нее входят укладка ламината во всех помещениях квартиры, кроме санузлов, штукатурка, покраска потолков и оклейка стен обоями под покраску. Межкомнатные двери установят от отечественной фабрики Luxor. Санузлы будут полностью укомплектованы: полы и стены выложат керамогранитной плиткой, потолки сделают натяжными с точечным освещением, установят ванну, раковину с тумбочкой и унитаз.

Можно купить жилье и без отделки – в квартире будут перегородки, но бетонную стяжку и электрику нужно делать самостоятельно. Стоимость  чистовой отделки составит около 15-16 тыс. рублей за квадратный метр вместе с материалами.

Офис продаж

Офис продаж жилого комплекса «Летний сад» находится рядом со стройплощадкой по адресу Дмитровское шоссе, вл. 107. Работает он каждый день без выходных с 9 утра до 9 вечера.

Я приехал без предварительного звонка, в пятницу вечером. Здание офиса - небольшое двухэтажное оранжевого цвета с панорамными окнами и предательской ступенькой на входе, о чем написано крупными буквами на входной двери. Внутри прямо у входа стоит большой макет проекта под стеклянным коробом. Детского уголка я не заметил, туалет для посетителей есть.

Слева от входа друг за другом стоят столы для общения с менеджерами. Заставлено все достаточно плотно, перегородок между столами нет. В помещении было четыре менеджера и один человек на стойке приема. Мне сразу же предложили напитки, ждать своей очереди не пришлось - других посетителей не было. Несмотря на это, особого внимания, кроме оценивающего взгляда одного из менеджеров, мне уделено не было - в других офисах все хотя бы приветливо улыбались. Возможно, во мне не увидели покупателя.

Из разговора со специалистом я узнал о проекте, о благоустройстве территории в рамках строительства, посмотрел бумажные каталоги, задал свои вопросы. Менеджер подробно ответил на них и сам провел устную презентацию жилого комплекса. Я сказал, что планирую купить двухкомнатную квартиру площадью от 55 до 65 кв. м, мне подобрали несколько вариантов и огласили стоимость.

Общение со специалистом оставило приятное впечатление. Шоу-рума на территории проекта нет, поэтому ориентироваться можно лишь на картинки, которые показывает менеджер.

Обратной связи с компанией не было. Менеджер оставил свою визитку на случай, если возникнут дополнительные вопросы или я приму решение о покупке квартиры.

Сервис - 9 из 10 баллов

Офис продаж ЖК «Летний сад» чистый и опрятный, но каких-либо особенностей, которые явно обращают на себя внимание, здесь нет. Информацию менеджер донес развернуто и быстро. Снижаю оценку за отсутствие перегородок между столами для переговоров – при наплыве покупателей общение со специалистом будет некомфортным.

Как добраться

От станции метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии до ЖК «Летний сад» можно дойти пешком всего минут за 15-17. Что касается дороги в центр, то до Красной площади время в пути составит 1 час 10 минут с учетом пешей части маршрута.

Добраться до ЖК можно следующими маршрутами наземного общественного транспорта:

- от остановки «Петровско-Разумовская» на автобусе №167 или маршрутном такси №167м до остановки «Улица 800-летия Москвы, дом 8»;

- от остановки «Алтуфьево» на автобусах №№284, 92 либо маршруткой №392м до остановки «ВИСХОМ»;

- от остановки «Речной вокзал» на автобусе №857 до остановки «Улица 800-летия Москвы, дом 8»;

- от Савеловского вокзала до платформы «Бескудниково» на электропоезде за 15 минут (до ЖК от нее можно доехать за 10 минут на автобусах №748, 857 или дойти пешком за 20-25 минут).

Для будущих новоселов – владельцев автомобилей район новостройки довольно удачный. У жителей комплекса будет собственный съезд на Дмитровское шоссе, до центра города можно доехать за полчаса. Уже построен дублер Дмитровского шоссе на участке от улицы Череповецкой до улицы 800-летия Москвы.

От новостройки до МКАДа около 3 км, в итоге путь на машине до кольцевой автодороги займет примерно 9-10 минут, без пробок и того меньше.

В конце 2021 года – начале 2022-го рядом с ЖК «Летний сад», между улицей 800-летия Москвы и Яхромским проездом, планируется открытие станции метро «Улица 800-летия Москвы». Она будет следующей станцией Люблинско-Дмитровской линии после открытой в этом году «Селигерской».

Также в планах – строительство ТПУ «Селигерская» на пересечении Дмитровского и Коровинского шоссе, рядом с одноименной станцией метро. Если проект будет одобрен, здесь появится перехватывающая парковка, автовокзал с рейсовыми и междугородними автобусами.

Транспортная доступность - 9 из 10 баллов

В пешей доступности от ЖК «Летний сад» расположена станция метро «Селигерская», через 3,5 года метро будет совсем рядом с комплексом. Сеть наземного общественного транспорта здесь также развита хорошо. Автомобилисты смогут сразу выехать на Дмитровское шоссе, минус – за неизбежные пробки в часы пик.

Локация

Проект возводится на территории бывшего НИИ сельскохозяйственного машиностроения имени Горячкина В. П. ВИСХОМ. На этом предприятии разрабатывали сельскохозяйственную технику. Вредного производства здесь не было, поэтому насчет экологичности зоны застройки можно не волноваться. На территории НИИ был корпус института, склады, ангары и яблоневый сад.

В пределах квартала, где ведется строительство, находятся стройплощадка жилого комплекса «Город» от компаний «Град Инвест» и «НДВ – Супермаркет недвижимости», автосалон и АЗС. Гаражи, которые расположены вдоль Яхромского проезда, будут снесены, а на их месте сделают парк с прогулочными дорожками.

В 500 метрах от ЖК «Летний сад» расположена большая парковая зона «Ангарские пруды». В парке есть два пруда, площадь Большого Ангарского пруда - 3,6 гектара, малого – 1,3 гектара. Я провел около часа в этом прекрасном месте. Здесь можно посидеть-отдохнуть на лавочках, для активного времяпрепровождения есть несколько детских и спортивных площадок, зона воркаут, также работает кафе. По дорожкам парка гуляют мамы с колясками, у малого пруда я увидел безмятежных рыбаков, а около большого дети кормили птиц - только многоэтажки за деревьями напоминали мне, что я нахожусь в Москве. Здесь также есть площадка для судо- и авиамоделистов, зимой можно поиграть в хоккей, так что в этом парке каждому найдется занятие.

В 2,5 километрах от ЖК «Летний сад», в промзоне Коровино, расположена одна из самых крупных в Москве теплоэлектроцентралей – ТЭЦ-21. Хотя там и проходят регулярные реорганизации энергоблоков, все равно выбросы парниковых газов в атмосферу случаются и при северо-западном ветре будущим жителям новостройки от них никуда не деться.

На северо-востоке от ЖК находится еще одна промзона, самое крупное предприятие в ней - ОАО «Лианозовский электромеханический завод». Завод специализируется на разработке и производстве радиолокационных комплексов и различных систем управления. По вредным выбросам на этой территории информации я не нашел, но стоит принять во внимание, что заводы в промзоне построены давно и современные «зеленые» нормы могут не соблюдаться.

Как известно, самым загрязняющим фактором в Москве является автотранспорт, а ЖК «Летний сад» как раз соседствует с крупной транспортной артерией - Дмитровским шоссе. Воздух здесь очень плотный и загазованный. 

Инфраструктура

Как я уже упоминал выше, строительство ЖК «Летний сад» поделено на три очереди. Детскую инфраструктуру на территории комплекса – садик и школу – застройщик возведет в рамках третьего этапа. Количество мест в официальных источниках не называется, но менеджер в офисе продаж упомянул о том, что детский сад сможет принять около 150 детей, а школа - примерно 800 учеников. Оба заведения будут муниципальными, откроются они в 2020 году.

Отмечу, что в соседнем ЖК «Город» в рамках проекта запланированы три детских сада: один отдельностоящий и два встроенно-пристроенных. Также в пешей доступности от ЖК «Летний сад» уже действует 20 детских садов и более десятка школ. Они есть на Яхромской улице к северу от новостройки, к западу от Большого Ангарского пруда, в восточном направлении.

Из спортивной инфраструктуры в районе работает бассейн «Молния» около парка отдыха «Вагоноремонт», который находится севернее парка «Ангарские пруды», там же расположены стадион и ледовый дворец. Небольшой бассейн есть на улице 800-летия Москвы, буквально в двух шагах от ЖК.

Медицинских учреждений в непосредственной близости нет. Но в радиусе 20-30 минут ходьбы есть масса поликлиник, больниц и стоматологий. Например, в 20 минутах ходьбы, за Ангарскими прудами, работает поликлиника №138. Детская поликлиника находится недалеко от станции метро «Селигерская». До нее, по версии Яндекс.Карт, идти 23 минуты.

В рамках третьей очереди ЖК «Летний сад» будет построен трехуровневый торгово-развлекательный центр с магазинами, кафе и ресторанами (это над ним возведут два жилых корпуса). Возле корпуса 4А на макете я увидел еще одно трехэтажное здание вытянутой формы. Менеджер офиса продаж сказал, что это строение будет отведено под коммерцию, но затруднился ответить, что там в итоге будет, возможно, фитнес-центр.

Коммерческая инфраструктура разместится и на первых этажах корпусов новостройки, там заработают аптеки, детский досуговый центр, салоны красоты и спа, магазин фермерских товаров, пекарня, кафе и т.д. Отмечу что с коммерческой инфраструктурой в районе уже все хорошо: так, через дорогу расположен торгово-развлекательный центр «РТС» с супермаркетами, магазинами, фитнес-центром, банком и т.д., на пути к парку «Ангарские пруды», в семи минутах пешком от ЖК, работает супермаркет.

Еще одним плюсом для будущих жителей комплекса будет торгово-развлекательная инфраструктура ТПУ «Селигерская», который заработает в 2021 году. Тут будет построен крупный многофункциональный комплекс с торговой зоной, кинотеатром, кафе и ресторанами.

На общественном транспорте можно доехать до крупных гипермаркетов. Самый ближайший – ТРЦ «Рио» – расположен на пересечении МКАД и Дмитровского шоссе. На машине до него можно добраться за 5 минут без пробок, а на автобусе придется ехать полчаса с учетом пешей части маршрута. Около развязки МКАД и Алтуфьевского шоссе расположены ТРЦ «Весна», гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен». До них ехать на машине 11 минут без пробок, а на общественном транспорте - 45 минут.

Инфраструктура - 9 из 10 баллов

Жилой комплекс строится в обжитом районе: здесь работают магазины, гипермаркеты, развлекательные заведения, спортивные объекты. Детская инфраструктура в шаговой доступности также развита, к тому же будут построены свои детский сад и школа. До медицинских учреждений тоже можно дойти пешком. Наивысший балл можно поставить после реализации всего проекта.

Разведка в интернете

У жилого комплекса «Летний сад» есть именной сайт, он достаточно красиво оформлен и многофункционален. Главная страница сайта приветствует пользователей красочными рендерами нового ЖК. Далее перечислены основные преимущества покупки квартиры в новостройке.

В разделе «Информация» можно посмотреть рендеры проекта – какой будет территория, подъезды, отделка квартир, здесь же каждый месяц появляются новые фотографии со стройки для оценки динамики строительства, работают веб-камеры. Есть отдельная страница с информацией о застройщике. Правовые документы находятся на сайте управляющей компании, на нее вы попадете автоматически, кликнув на подпункт «Документы».

Процесс выбора квартиры на сайте нагляден и прост. Можно выбрать квартиру с генплана или же через фильтр, где задаются такие параметры, как корпус, секция, этаж, комнатность, площадь, цена и т.д. Все работает исправно и быстро. Выбор планировки отправляет нас на отдельную страницу с подробной информацией (метраж каждого помещения квартиры, актуальная цена, также можно оценить расположение в корпусе и по сторонам света). Примеры расстановки мебели отсутствуют. На странице, посвященной паркингу, перечислены основные преимущества и цена за машино-место. Плана и наглядного выбора места не предусмотрено.

На сайте можно прочитать про действующие акции на жилье в новостройке, а также ознакомиться со способами покупки (ипотека, рассрочка, Trade-In, с помощью материнского капитала). Выбрав «Ипотеку», мы можем увидеть список банков, которые сотрудничают с девелопером, предложения каждого банка в списке. На странице есть ипотечный калькулятор, в котором можно установить желаемые параметры, и вам автоматически выдадут список банков и квартир, отвечающих заданным критериям.

Отмечу, что на сайте мне не хватило подробной информации, например об отделке (какие материалы и чьего производства будут использоваться). Все, что есть – это пять фотографий-рендеров. В целом общее впечатление об официальном сайте можно описать так - красиво, но местами не сильно информативно.

У новостройки есть группа в соцсети «ВКонтакте», которая насчитывает 1 тыс. человек. В группе выкладываются фотографии со стройки, рендеры, новости (причем не только о ЖК «Летний сад», но и о других проектах, про достижения девелопера и т.д.), а будущие жильцы изредка задают вопросы, на которые отвечают модераторы. Страницу на «Фейсбуке» я тоже нашел, но контент тот же, что и в «ВК», а комментариев практически нет. Есть профиль в «Инстаграме» с тем же наполнением.

Проект вызывает интерес у пользователей, это заметно по площадкам, посвященным недвижимости. Обсуждают самые актуальные проблемы ЖК, среди негативных отзывов чаще всего экологические проблемы - близость к шоссе и к ТЭЦ-21. Будущих жителей беспокоит состояние воздуха и уровень шума. По самому проекту претензий не замечено, так как сроки сдачи не нарушаются.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

Несмотря на красочность официального сайта ЖК «Летний сад», вопросы о проекте остаются. Например, нет четкого понимания, в каком корпусе какие работы сейчас ведутся, отсутствует подробная информация об отделке – все это надо спрашивать у менеджеров.

Планировки

В ЖК «Летний сад» можно приобрести студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры (4-к. кв. сейчас доступны для покупки только в корпусах 2Б и 4А) площадью от 23,4 до 113,4 кв. метра. Отмечу, что в комплексе был сделан упор на двух- и трехкомнатные квартиры – их запроектировано больше всего. На официальном сайте представлен полный список доступных планировок с актуальными ценами для корпусов первой и второй очередей строительства. Отдельные зоны с кладовыми помещениями в корпусах не предусмотрены, но они встречаются в некоторых вариантах планировок квартир.

Планировки есть как распашного, так и линейного типа. Цены на квартиры с одинаковыми планировками различаются в зависимости от этажа, вида из окон (мешают обзору или нет другие корпуса). Почти все квартиры имеют лоджии площадью от двух кв. метров за исключением студий в корпусе 3Б и апартаментов. Площадь комнат варьируется от 14 до 19 «квадратов». В основном они вытянутой прямоугольной формы, ближе к квадрату только самые маленькие комнаты. Кухни запроектированы просторные, их метраж, как правило, не меньше самой маленькой комнаты в квартире.

 

В корпусе 2Г можно приобрести только апартаменты. По планировкам они напоминают студии, а их площадь составляет 23,4-25,7 кв. метров. Лоджии в таком жилье отсутствуют.  

Студии, которые сейчас в продаже, имеют площадь от 31 до 35 кв. метров. В них будет совмещенный санузел 4 «квадрата», а площадь кухни-гостиной составит от 21 до 23 кв. метров. Планировки студий представлены всего двумя вариантами. Первый площадью 31-32 кв. метра - с лоджией. Второй вариант в корпусе 3Б – 33,4-35 кв. метров, отличается более квадратной формой, в нем два окна, что позволит при желании отгородить небольшую комнату. Также в таких студиях есть кладовое помещение площадью два кв. метра.

Площадь однокомнатных квартир - от 40 до 44 кв. метров. Тут уже встречаются планировки с кладовыми и гардеробными. Двухкомнатные квартиры имеют площадь от 61,8 до 74,8 кв. метра. В самых больших из них есть два санузла (один гостевой). В трехкомнатных квартирах все планировки с двумя санузлами, есть варианты с удлиненными в два раза лоджиями.

Четырехкомнатных квартир в продаже очень мало. В корпусе 2Б такие квартиры имеют стандартный размер лоджии, но два полноценных санузла с ванной, а в корпусе 4А увеличенные лоджии, но второй санузел гостевого типа.

Напомню, что в каждом подъезде будет от двух до трех скоростных лифтов фирмы Otis, квартир на этаже запланировано от трех до четырех.

Планировки - 8 из 10 баллов

Девелопер предлагает достаточно много планировок, но различаются они чаще всего корпусами. Есть квартиры с кладовками, гардеробными. Но сами планировки достаточно однотипны, площади комнат примерно одинаковые независимо от их количества, а их форма чаще всего вытянутый прямоугольник.

Цены

Сейчас в продаже находятся корпуса первой и второй очередей строительства. По словам менеджера продаж, последние два корпуса, которые будут строиться в рамках третьей очереди, выведут в продажу примерно с сентября.

По легенде, я покупал двухкомнатную квартиру распашного типа. «Двушка» площадью 65 кв. метров на 13 этаже с отделкой евростандарта с видом из окна на тихий двор без машин обошлась бы мне в 10,4 млн рублей. Немало. Но надо учитывать будущую близость к метро и то, что застройка находится в пределах МКАД, до него всего 3 км по Дмитровскому шоссе.

Тип жилья Корпус Цена Площадь, кв. м Цена за кв. м, тыс. руб.
апартаменты от 3 216 798 от 23,4 до 26,5 136,7 - 145,2
студия 2Б, 2В от 4 790 952 от 31,2 до 34,1 153,9 - 164,8
1-комн. все, кроме 2Г от 5 843 950 от 41,3 до 43,9 141,5 - 159,8
2-комн. все, кроме 2Г от 8 653 599 от 61,8 до 79,4 146,7 - 148,3
3-комн. все, кроме 2Г и 3В от 11 614 779 от 86,2 до 97,4 142,1 - 143,1
4-комн. 2Б, 4А от 16 111 804 от 109,5 до 113,4 142,1 - 157,1

Отделка одного квадратного метра квартиры стоит от 15 тыс. рублей включая стоимость материалов. Стоимость квартир с отделкой:

Тип жилья Корпус Цена Площадь, кв. м Цена за кв. м, тыс. руб.
апартаменты от 3 628 692 от 23,4 до 26,5 155,1
1-комн. 2Б, 3Б, 3В от 6 356 237 от 39,9 до 43,4 161,4 - 167,7
2-комн. 2А, 2Б, 2В, 4Б от 9 835 587 от 64,2 до 68,8 155,2 - 159,4
3-комн. 2А, 3А от 13 055 607 от 86,8 до 97,4 150,2 - 164,9

В подземном паркинге машино-место стоит 1 млн 055 тыс. рублей. Нужно вступить в гаражно-строительный кооператив (это отдельная структура), вступление стоит пять тысяч. Далее, после ввода дома с паркингом в эксплуатацию, нужно оплачивать ежемесячные платежи за обслуживание машино-места.

Среди новостроек-конкурентов, которые строятся в непосредственной близости от ЖК «Летний сад» и в пределах МКАД, можно выделить ЖК «Город» - это ближайший сосед нашего комплекса и ЖК «Лидер на Дмитровском».

ЖК «Город» от застройщика «Град Инвест» - проект комфорт-класса, первая очередь включает три корпуса высотой от 10 до 21 этажа, сдаются эти дома в III квартале 2018 года (читайте расследование Тайного покупателя). В сравнении с ЖК «Летний сад» цены примерно одинаковые, однако стоит учесть, что в продаже остались последние квартиры:

Квартиры Площадь, кв. м Цена, млн руб. Стоимость кв. м, тыс. руб.
1-комн. 32,31 — 33,8 4,8 — 5,5 142 - 163,5
2-комн. 65,39 — 66,47 93 — 9,5 140-143
3-комн. 80,86 12,1 149,5
4-комн. 104,97 — 105,22 14 — 16,2 133,7 - 145,5

ЖК «Лидер на Дмитровском» расположен на ул. Софьи Ковалевской. По проекту, в 15-этажном монолитном доме будет 96 квартир без отделки. Срок сдачи – I кв. 2019 года. Цены на квартиры здесь тоже сравнимы с нашей новостройкой, хотя есть лоты и подороже:

Квартиры Площадь, кв. м Цена, млн руб. Стоимость кв. м, тыс. руб.
1-комн. 38,1 — 40,3 6,3 — 7,5 158,4 – 179,4
2-комн. 62,1 — 66,1 9,5 — 12,1 145,8 – 179,2
3-комн. 86,5 — 87,9 13,3 — 15,9 151,5 - 184

 

Цены - 8 из 10 баллов

На форумах недвижимости я встретил много отзывов о высоких ценах в ЖК «Летний сад» по сравнению с соседним ЖК «Город», однако стоимость квартир без отделки в этих комплексах, как видно из таблиц, практически одинаковая. В строящемся доме на улице Софьи Ковалевской квартиры заметно дороже вышеупомянутых новостроек.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Летний сад» можно за 100%-ную оплату, в рассрочку, ипотеку и с помощью услуги Trade-In. В настоящий момент на квартиры комплекса действует беспроцентная рассрочка от компании «Эталон-Инвест» до марта 2019 года.

Покупка жилья в новостройке осуществляется по ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ. Оформление договора девелопер предоставляет бесплатно. Сюда входят услуги сопровождения сделки и оформление договора в Росреестре. При покупке можно использовать материнский капитал, есть военная ипотека.

Девелопер сотрудничает с 17 банками, в том числе флагманскими, самую низкую процентную ставку по ипотеке предлагает Сбербанк - 7,4%. Чтобы получить кредит на таких условиях, нужно внести первоначальный взнос в размере минимум 15% от стоимости жилья, а срок ипотеки составит 7 лет. Остальные банки предлагают ипотеку от 9% и выше на срок до 30 лет. Ипотечную программу без первоначального взноса предлагает «СМП Банк».

Условия по беспроцентной рассрочке следующие: вначале вносится 20% от стоимости выбранной квартиры, далее равными долями вы выплачиваете остальную сумму до окончания строительства (для второй очереди это март 2019-го).

Девелопер предлагает услугу Trade-In – это продажа старого жилья и покупка нового за один день. Специалисты компании обещают сопровождать сделку от первого обращения до получения права собственности. С вами будет заключен договор на оказание услуг по оценке и продаже квартиры, и пока старая не продастся, в новую заехать будет невозможно. Но группа «Эталон-Инвест» дает гарантию, что забронированная квартира сохранится за покупателем, а ее цена будет зафиксирована в момент подписания договора.

На квартиры в ЖК «Летний сад» действуют различные акции. Так, в июне ГК «Эталон» дарит скидку 3% на студии комфорт-класса. Также есть дополнительная скидка 2% при заключении договора в первый месяц лета. Таким образом, при покупке студии в июне можно получить скидку 5%. При покупке квартиры выше 19 этажа дольщик получает 5%-ную скидку (или 7%, если суммировать с 2%-ной скидкой за покупку в июне). Действуют бессрочные спецпредложения – бесплатная регистрация договора и 1% скидки от прайс-листа за видеоотзыв о компании. Все скидки суммируются.

На квартиры комплекса действует льготная ипотечная программа для многодетных семей, по которой можно взять кредит на квартиру под 6% на период субсидирования, если в семье родился второй или третий ребенок. Такие условия будут доступны до 31.12.2022.

Схема покупки - 9 из 10 баллов

Схема покупки квартиры стандартная, а все расходы по ней девелопер берет на себя. Есть возможность в качестве первого взноса использовать материнский капитал. Доступна военная ипотека, беспроцентная рассрочка, программа Trade-In, действуют различные акционные предложения. Снижаю балл за короткую беспроцентную рассрочку.

Резюме

ЖК «Летний сад» обладает рядом преимуществ: рядом с новостройкой запланировано открытие станции метро, на ее территории появится своя детская и торговая инфраструктура. Жилой комплекс расположен в пределах МКАД, в обжитом районе - рядом уже работает множество социальных и торговых объектов, есть отличный парк с прудами, всего в 15 минутах ходьбы находится станция метро «Селигерская».

Цены на квартиры в новостройке можно назвать средними по рынку. Из минусов же стоит отметить непосредственную близость к загруженным Дмитровскому шоссе и улице 800-летия Москвы. По сумме всех факторов жилой комплекс «Летний сад» в Дмитровском районе Москвы получает 8 баллов из 10.

Василий Иванов

Дата публикации 26 июня
Подробнее об оценке
Инфраструктура
9
Надежность застройщика
8
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
9
Сервис
9
Планировки
8
Цены
8
Схемы покупки
9
Общий балл
8 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Хотите быть в курсе самых актуальных материалов о новостройках Московского региона?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Популярно на Новострой-М
G
01 июня 2015
Собираюсь покупать квартиру в жк мелодия, кто нибудь что-нибудь расскажет про этот проект
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
13
Ипотечные каникулы: 2 года без начисления процентов
СМУ-6 Инвестиции
Строится
Москва, САО
Селигерская
13 мин.
4 121 520
Студия от 26.42 м2
3 846 420
1-комн. от 25.14 м2
8 119 560
2-комн. от 56.70 м2
11 138 480
3-комн. от 76.44 м2
427 квартир
Посмотреть ещё
4.4
113
Скидка до 103 тыс. рублей
Ипотечные каникулы при покупке квартиры с отделкой
ООО «Пригород Лесное»
Строится
Есть сданные
Московская область, Молоковское С/П
Домодедовская
30 мин.
1 945 000
Студия от 23.79 м2
2 698 902
1-комн. от 33.06 м2
4 613 994
2-комн. от 54.97 м2
5 566 060
3-комн. от 71.07 м2
335 квартир
Посмотреть ещё
4.1
9
Стартовые цены на квартиры!
Самолет Девелопмент
Строится
Московская область, Отрадненское С/П
Планерная
10 мин.
2 893 000
Студия от 24.30 м2
3 395 290
1-комн. от 30.30 м2
4 177 305
2-комн. от 41.60 м2
5 938 680
3-комн. от 66.00 м2
462 квартиры
Посмотреть ещё
4.7
101
Скидка на квартиры 15%
ВЦ Стройэкспо
Строится
Москва, ЮВАО
Нижегородская (2019)
10 мин.
9 073 090
2-комн. от 53.10 м2
12 336 301
3-комн. от 72.40 м2
16 700 560
4-комн. от 92.40 м2
147 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков