Дом на набережной в Щелково: в отличном месте, но очень дорого

«Дом на набережной» - это строящийся жилой комплекс бизнес-класса одного из крупнейших подмосковных холдингов «Щёлковский». Новостройка расположена в самом центре Щелково, из окон открывается вид на зону отдыха, часовню и сам город. Цены на жилье – соответствующие, но и уровень жизни высокий, поэтому я с интересом взялась за задание от Novostroy-M и решила проверить комплекс, стоимость «квадрата» в котором начинается от 80 тысяч рублей.

Исследуем дистанционно

В Интернете сразу обнаружился красивый сайт со всеми необходимыми документами, двумя web-камерами (обновляются раз в минуту), галереей и даже историей города Щелково. Нашла я и интервью с Дмитрием Барченковым, председателем совета директоров холдинга «Щелковский», являющимся застройщиком проекта.

Эта компания уже давно и много строит в Щелково, участвует в городских мероприятиях, в общем, весьма известна. Отчасти потому, что активно возводит не только жилье, но и храмы в Москве и Щелковском районе. К примеру, в Щелково – это часовня на берегу Клязьмы. Кстати, будущие жители «Дома на набережной» будут видеть и слышать ее каждый день.

Также «Щелковский» заканчивает строительство на той же набережной арт-отеля «АSTRUM» с вертолетной площадкой на крыше, который будет отлично виден из окон новостройки. Кстати, в 2005 году компания потратила на благоустройство набережной Клязьмы 40 миллионов рублей, и сейчас там действительно с удовольствием гуляют люди.

По эту сторону

Площадь квартир в «Доме на набережной» начинается от 100 «квадратов», то есть при цене кв. метра 80 тысяч рублей, стоимость квартиры будет 8 миллионов рублей. За эти деньги не в самом дальнем Подмосковье можно купить огромную трешку, а можно и на окраине Москвы попытаться найти двушку на вторичке, хотя, конечно, не в сегменте бизнес-класса.

От Щелково до Москвы – 17 километров по, прямо скажем, вечностоящему Щелковскому шоссе. Даже без пробок дорога до МКАД займет не меньше получаса, а с пробками – до 2-2,5 часов, поэтому в описаниях «Дома на набережной» делается акцент на то, что «Щелчок» расширяется, строится бессветофорная магистраль до Москвы (сегодня она на стадии проектирования и согласования), а также объездное шоссе (его уже пять лет обещают жителям восточного Подмосковья).

Еще один нюанс – локация «Дома на набережной» по «эту сторону Клязьмы». Объясню: в Щелково есть мост, на котором, начиная с 6 утра, минут по 20-40 каждое утро жители «той стороны» стоят в пробках. Он узкий и не справляется с автомобильным трафиком, так вот жители «Дома на набережной» будут избавлены от пробок. Кстати, в ближайшее время холдинг «Щелковский» обещает расширить этот мост.

Полностью автономный

«Дом на набережной» - который, к слову, уже имеет адрес: ул. Советская, д.60 -  позиционируется как полностью автономный жилой комплекс. Здесь будет детский сад, магазин, рестораны, прачечная, юридическое бюро, фитнес-клуб, мойка для машин, детские площадки, сад, бассейн, скверы, а также «домоуправление и сервисные службы». Разместится на территории новостройки и паркинг на 350 машиномест, каждое из которых в зависимости от площади стоит от полутора до двух миллионов рублей. А еще – индивидуальный выход к Клязьме.

Но и это еще не все. «Дом на набережной» оборудуют полностью автономной системой энерго- и теплоснабжения. Застройщик обещает, что горячая вода в доме не исчезнет никогда, а платить за коммунальные услуги новоселы будут на 5% меньше, чем жильцы соседних домов. Вокруг дома – центр города Щелково, соответственно вся инфраструктура, само собой, прилагается.

В «Доме на набережной» 20 этажей, жилые начинаются с третьего, всего – 272 квартиры, по 4 на каждом этаже. Высота потолков - 3,3 метра, хотя после отделки будет 3,20-3,15 метра. Архитектура дома чем-то напоминает сталинскую, технология строительства – монолитно-кирпичная. Для выполнения межкомнатных перегородок используется популярные блоки Винербергер (Wienerberger), правильно пользоваться которыми в России – не умеют.

Дело в том, что они держат тепло исключительно благодаря пористости, а ее большинство строителей любят обильно заливать бетоном, из-за чего тепловые свойства блока теряются. Кроме того, эти блоки являются керамическими, а потому очень хрупкими. Короче говоря, с Винербергером нужно уметь обращаться. И судя по горам обломков в квартирах «Дома на набережной» - строители не особо это умеют.

Новостройку обещают сдать в конце этого года, одновременно начнется благоустройство территории. Так что, если все будет хорошо - через год владельцы квартир получат полностью готовый для комфортной жизни дом.

Вызывает желание

Покупать квартиру площадью чуть больше 100 «квадратов» я отправилась в «Арсенал-Холдинг» - единственную компанию, которая занимается продажами, кроме самого холдинга «Щелковский», дозвониться туда мне не удалось. Офис продаж – крошечная будка, в которой нет света, поэтому общаться с продавцом мы пошли непосредственно в «мою будущую» квартиру.

«Лучший в городе - дом de luxe на берегу Клязьмы» - прочитала я на  рекламном баннере строительного забора, подходя к новостройке. Внутренние масштабы дома очень впечатлили меня. Огромные… даже не подъезды, а парадные, высоченные потолки, очень приятные планировки, по 2 санузла в каждой квартире, много нежилых площадей (гардеробные, кладовые), прекрасный вид из окна. Комплекс действительно вызывает желание в нем жить.

И, видимо, не у меня одной – «Дом на набережной» весьма популярен, но основные обсуждения на форумах сводятся к «ну, и цена!». Именно поэтому продажи идут не очень бойко, в чем мне честно признался менеджер во время осмотра, и это понятно – дорого. Для Подмосковья это очень недешевый вариант, с другой стороны – в таком шикарном месте (напомню: центр города, берег Клязьмы) было бы странно строить панельную многоэтажку эконом-класса.

Интересная деталь: однушек и трешек в новостройке нет, есть 2-комнатные, 5-комнатные и 7-комнатные квартиры. Двушка площадью 108 кв. метров обойдется в 8,5 млн рублей; 5-комнатная квартира – от 20 млн рублей, цену 7-комнатных квартир – даже страшно озвучивать. Продается жилье в «Доме на набережной» по 214-ФЗ, оформление всех документов только через продавца и стоит 80 тысяч рублей. Квартиры покупатели получат без отделки: со щитками, батареями и окнами.

На мой взгляд, дорогим жилье в «Доме на набережной» получается не за счет цены «квадрата», а за счет больших площадей. По данным компании «Домус Финанс», сегодня квадратный метр жилья в новостройках Щелково в среднем стоит 61-62 тысяч рублей, в «Доме на набережной», напомню, 80 тысяч рублей. Однако жилых комплексов, в которых были бы 5-комнатные и 7-комнатные квартиры – не так уже много, вот и набегает за двушку метражом 110 кв. метров 8,8 млн рублей.    

Очевидно, что будущие новоселы «Дома на набережной» - это представители местной администрации или бизнес-сообщества, они могут себе позволить приобрести такую недвижимость. Именно этот контингент обычно делает ставку на полную автономность, а здесь все необходимое будет под боком, из окон – панорама Щелково. Менеджер, с которым я общалась, подтвердил, что человек, рассчитывающий на ипотеку, вряд ли будет рассматривать этот дом как вариант.

Как купить

Кстати, об ипотеке. Она предоставляется с первоначальным взносом от 30% двумя банками: Транскапиталбанком и банком «Номос», ставки – от 14%. Менеджер посоветовал мне обратиться в Транскапитал. Однако в там мне ответили, что ни холдинг «Щелково», ни сам «Дом на набережной» не аккредитованы у них. Тогда я позвонила в «Номос» и услышала: «Нет в партнерах». Менеджер из «Арсенала» взялась разобраться в ситуации.

Выяснилось, что я неправильно называла имя застройщика операторам, ведь строит комплекс не совсем «Щелковский», а входящее в него ООО «Отель», оно же и возводит напротив «Дома на набережной» арт-отель «АSTRUM». Так что ипотека, хоть и всего от 2 банков, есть. 

Беспроцентная рассрочка с выплатой равными частями возможна до сентября 2013 года. Для этого нужно оплатить сумму, равную 45 тысячам рублей с каждого квадратного метра. Продлить рассрочку можно еще на пару месяцев, но уже на индивидуальных условиях, которые обсуждаются напрямую с представителями холдинга. Однако при покупке жилья в рассрочку нельзя принять участие в акции: в ипотеку или при полной оплате квартиры и машиноместа покупателю дают скидку 8%.

Резюме

«Дом на набережной» производит неоднозначное впечатление. С одной стороны, это комплекс бизнес-класса, впечатляющих размеров и отличных планировочных решений (их, кстати, можно изменить еще на стадии строительства, согласовав с архитектором). С другой – это не совсем подходящий вариант для человека, работающего в Москве, иначе он обречен на многочасовую дорогу домой.

Популярность проекта понятна: во-первых, в Щелково сегодня не так много строится нового жилья, а уж тем более в таком замечательном месте. Возможно, если бы квартирография новостройки была бы более разнообразной и содержала не только просторные 7-комнатные хоромы, но и однушки, а также двушки и трешки среднего метража – вырисовывающиеся цены не отпугивали бы покупателей.

Большим минусом является и непродуманная система продаж: информация в буклете, на сайте новостройки и у менеджеров банков – расходится. Клиент вынужден тратить время на выяснение условий ипотеки, а это как-то плохо монтируется с уровнем бизнес-класса. Увы, но только «3» балла.

Диана Романовская