Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Все о Генплане развития Подмосковья: какой станет Московская область к 2025 году?

Новые нормы градостроительного проектирования в Московской области, которые должны были вступить в силу в октябре этого года, активно обсуждаются с середины лета. Власти хотят сделать жизнь в Подмосковье комфортной, ограничив высотность домов и предоставив каждой семье по машино-месту. А объемы строительства будут увязывать с численностью населения.

Строить по-новому

Реформу градостроения, которую запланировали власти, участники рынка новостроек Подмосковья восприняли неоднозначно. Очередное ограничение высотности жилых домов принесет девелоперам убытки. Не исключено, что одним из сценариев развития событий станет рост цен на новые квартиры.

Нормативы 2012 года: ограничение по этажности в городах Подмосковья – до 17 этажей, в поселках – до 12 этажей, в сельских населенных пунктах – до трех этажей.

Новые правила градостроения: ограничение по высотности в городах Подмосковья – до девяти этажей (выше – только по решению градостроительного совета региона).

Все о Генплане развития Подмосковья: какой станет Московская область к 2025 году?

Сегодня себестоимость строительства в Московской области составляет около 35 тысяч рублей за кв. метр; обременения по инфраструктуре увеличивают цифру до 50-60 тысяч рублей. Квартиры в Подмосковье в новостройках для покупателя стоят 70-80 тысяч рублей за кв. метр. Если этажность домов снизят, объем площади, которую сможет продать девелопер, сократится примерно на 1000 кв. метров с 1 га. По мнению коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, расходы застройщиков могут вырасти до 20%. Велика вероятность, что компании будут поднимать цены на жилье, чтобы компенсировать убытки.

Есть и иная точка зрения. Советник генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Александр Краснов уверен: современные технологии строительства позволяют снижать себестоимость квадратного метра практически вдвое по сравнению с целой, которую дают сегодняшние массовые технологии. За счет этого роста цен на квартиры можно избежать.

Застройщикам придется принимать новые условия работы в Московской области и внедрять новые технологии и материалы, используемые в строительстве. Или отдавать рынок более технологичным и конкурентоспособным компаниям, в том числе из Западной Европы.

Александр Краснов

Расчет плотности застройки в населенных пунктах Подмосковья

Численность населения Плотность застройки на 1 га
100 тысяч жителей (города-спутники) 12 600 кв. метров жилья в многоэтажках 10 500 кв. метров в 5-8-этажных домах 7700 кв. метров в малоэтажных домах
От 50 тысяч до 100 тысяч жителей (радиус 30 км от Москвы) 10 500 кв. метров в 9-этажных домах 9000 кв. метров в 5-8-этажных домах 6300 кв. метров в малоэтажных домах

 

Генеральный план городского поселения Мытищи Проект Генплана городского поселения ЩелковоПроект Генплана городского округа Химки

 

При проектировании новых жилых комплексов застройщики должны учитывать нормативы обеспеченности граждан жильем:

средне-, многоэтажные дома: 30 кв. метров общей площади на человека;

малоэтажные и таунхаусы: 35 кв. метров на человека;

индивидуальные дома: 50 кв. метров на человека.

Инфраструктурные сложности

Помимо потерь в прибыли по причине сокращения объемов застройки, девелоперам предстоит решить еще один вопрос: как выполнить нормы по обеспечению граждан инфраструктурой?

Новые власти декларируют новую политику с акцентом на улучшение обеспеченности жителей социально-бытовой инфраструктурой и формирование комфортной городской среды.

Максим Клягин, «Финам Менеджмент»

По новым правилам, каждая семья, которая живет в Московской области, должна иметь место под автомобиль. Кроме этого, каждая новостройка в Подмосковье должна проектироваться с учетом гостевого паркинга на 50 автомобилей. Но, как говорят эксперты, и при нынешних нормативах в 0,3-0,5 места на квартиру покупать места в паркингах люди не спешат. С введением новых норм риски для застройщика повышаются: парковочные места просто не будут продаваться.

Есть сложности с детсадами и школами: законодательные нюансы нередко не позволяют передать построенные объекты на баланс муниципалитетов, и застройщики продолжают содержать их за свой счет. Многие девелоперы пренебрегают выполнением норм по строительству дорог, детсадов и школ, некоторые начинают строительство без согласований. Есть шанс, что жесткая позиция губернатора Московской области Андрея Воробьева по обязательному строительству социальной и транспортной инфраструктуры поставит застройщиков перед необходимостью соблюдать действующее законодательство.

Генплану Подмосковья – быть?

В Подмосковье всего 360 муниципальных образований. На сегодняшний день проекты генпланов представили к рассмотрению 210 из них. Утверждено всего 60. Проекты генпланов Клина, Ивантеевки, Химок, Балашихи, Краснозаводска отправлены на доработку.

На сегодняшний день большая часть городов области уже предоставила проекты генпланов в градостроительный совет при губернаторе Московской области. Почти все они направлены на доработку. Главные претензии к проектам генпланов – недостаточное внимание к строительству объектов социальной и транспортной инфраструктуры, зеленых зон и мест парковки автомобилей.

Александр Краснов

Локальные генпланы не получают утверждения и отправляются на доработку в первую очередь на фоне пересмотра приоритетов развития новой командой региональных руководителей. Основными спорными вопросами остаются жилищное и инфраструктурное строительство.

Максим Клягин

Не устроил градостроительный комитет при губернаторе и еще один момент: в проектах генпланов многих подмосковных городов (в их числе Клин и Химки) было заявлено увеличение численности населения в ближайшие тридцать лет почти на треть. Получить такой прирост можно только за счет притока мигрантов из южных регионов РФ и стран СНГ. Чиновники предложили пересмотреть генпланы еще и для того, чтобы ограничить бесконтрольную миграцию.

В настоящий момент генеральный план развития Московской области не утвержден. Это в первую очередь связано с задержками в разработке генпланов населенных пунктов области. Исходя из текущей ситуации, этот процесс затянется не на один год. И это правильно. Лучше не делать, чем делать плохо. Приятно, что власти Подмосковья думают не о сиюминутной выгоде, а о том, что они оставят нашим детям и внукам.

Александр Краснов

Московская область по объемам строительства из года в год опережала все остальные регионы страны. В этом году ситуация изменилась: если в 2012-м в эксплуатацию ввели 6,9 млн кв. метров жилья, то с января по июнь 2013-го – всего 2,2 млн кв. метров.

Процесс тормозит именно отсутствие четкой программы развития каждого муниципального образования. Судя по всему, процесс территориального планирования Подмосковья не будет завершен и в следующем году, хотя бюджетное финансирование этого направления уже существенно увеличено.

Дата публикации 02 декабря 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Торговля в новостройках: современная концепция комфорта
Уже давно привычная глазу картина – когда на первых этажах жилых домов находятся не квартиры, а торговые точки различного назначения. О том, удобно ли это жильцам и выгодно ли девелоперам, можно ли сегодня представить современный проект без коммерческих помещений, узнал...
09 марта 12926
Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам
Масштабная программа реновации стартовала в Москве 1 августа 2017 года. Новострой-М рассказывает, как она реализуется, какими темпами продвигается и как поменялось отношение жителей столицы к этому проекту. Реновация в цифрах и фактах Программа реновации направлена...
24 февраля 17687
Инвестируй в это: что такое вложения в новостройки и как заработать на недвижимости?
Наблюдая рост цен на жилье в 2020-2021 годах только ленивый не задумался об инвестициях в квартиры. Шутка ли: можно было увеличить первоначальный капитал чуть ли не вдвое. Но остались ли еще возможности для инвестора на текущем рынке? Эксперты, опрошенные Новострой-М,...
18 января 27299
Портрет покупателя: кто сегодня приобретает московские квартиры и почему жилье не становится доступнее
Москва, как и любой другой мегаполис, — это сложнейший организм, движущей силой которого является население. Развитие города напрямую зависит от естественного прироста населения и миграционных потоков, эти показатели характеризуют российскую столицу и...
12 января 11117
В ожидании роста: как открытие новых станций БКЛ повлияет на стоимость новостроек
7 декабря открылся очередной крупный участок Большой кольцевой линии Московского метрополитена от станции «Мневники» до «Каховской». Как это повлияет на транспортную ситуацию в городе? Увеличится ли стоимость недвижимости в ближайших новостройках? Эти...
22 декабря 2021 14834
Выбираем новостройку на востоке Подмосковья: Балашиха, Люберцы, Котельники
Из-за высокой стоимости жилья внутри МКАД покупательский спрос постепенно смещается в сторону ближайших пригородов. Восток Московской области привлекает доступными ценами, но какова там ситуация с транспортом, инфраструктурой и рабочими местами? Во всем...
10 ноября 2021 22511
Застройщик, девелопер, подрядчик: кто есть кто в строительной цепочке
Строительство – сложный процесс, в котором задействовано множество участников. Разобраться, кто есть кто, не так-то просто. Тем не менее, покупателю следует знать, чем застройщик отличается от девелопера, кто из них несет реальную ответственность перед дольщиком и...
04 августа 2021 107921
БКЛ и новостройки: как новая линия метро изменит цены на столичном рынке жилья
Большая кольцевая линия – это 14-я ветка Московского метрополитена, претендующая на звание самой длинной в мире. С ее открытием улучшится транспортная доступность многих отдаленных районов города. Как при этом изменятся цены на новостройки, какие локации выиграют...
24 декабря 2020 40925
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков