Рынок столичных новостроек: на что нацелен покупатель?

На любой товар, как известно, покупатель найдется. Не исключение – московские новостройки. Какие квартиры в Москве и Подмосковье пользуются наибольшим спросом? 

Даже беглого взгляда на рынок первичной недвижимости Москвы достаточно, чтобы понять: ассортимент предложений по новостройкам сегодня разнообразен, как никогда. Желающие купить квартиру могут выбирать из довольно широкого спектра вариантов: новостройки экономкласса привлекают, прежде всего, своей доступной стоимостью; комфорт-класс хорош как синтез демократичной цены и достойных условий проживания. Неизменно находит своего покупателя и элитное жилье, и многофункциональные объекты. Но всегда есть категория недвижимости, которая пользуется наиболее высоким спросом. По данным экспертов, сегодня это – недорогие новостройки в районах с достаточно развитой инфраструктурой.

Что интересует покупателя московской недвижимости в первую очередь?

Главным и решающим фактором была и остается цена квартиры. Даже достаточно обеспеченные люди не спешат сегодня совершать «скоропалительные покупки», предпочитая платить за конкретные, реальные  преимущества. Покупатель – и это признают представители практически всех ведущих риэлторских компаний – стал гораздо более избирательным, чем еще пару лет назад. Причем это касается всех сегментов недвижимости.

Что ищет покупатель?

Самые популярные варианты покупки в сегменте эконом- и комфорт-класса – новостройки стоимостью до 150 тыс. руб. за кв. м, расположенные на расстоянии 10-15 минут ходьбы от метро, которые продаются по 214-ФЗ. Больше всего у покупателей востребованы квартиры площадью 40-50 кв. м (однокомнатные и двухкомнатные). По данным застройщиков, срок экспозиции подобных объектов длится не более полугода, тогда как многокомнатные квартиры могут продаваться годами. Бюджет покупки на первичном рынке в большинстве случаев составляет от 7 до 8 млн. руб. При такой стоимости новостройки покупатель может позволить себе первоначальный взнос (до 50%) и своевременные выплаты по кредиту. Покупка дешевых новостроек в Подмосковье обходится дешевле; при стоимости таких квартир около 92 тыс. руб. за кв. м., жилье обойдется собственнику в 4,5 млн. руб.

Выбор в пользу комфорта

В столице сегодня в основном достраиваются презентованные ранее объекты и выводятся в продажу новые очереди уже известных и популярных проектов. Основные преимущества московских квартир – близость метро и инвестиционная привлекательность. На сегодняшний день базы агентств недвижимости содержат варианты квартир приблизительно в трех сотнях новостроек, причем больше половины из них – это так называемый комфорт-класс. Востребованный же в силу своей дешевизны «эконом» составляет около 10 объектов из всего объема предложения (то есть чуть больше 3%), поэтому такие квартиры раскупают в первую очередь. Разница в стоимости между комфорт-классом и жильем формата «эконом» может составить до 15%, при этом и качество строительства, и инфраструктура, и транспортная доступность могут существенно отличаться. По данным аналитиков, сегодня потенциальные покупатели дешевого жилья все чаще обращают внимание на комфорт-класс; многие берут квартиры в кредит, а в этом случае 15% разницы имеют меньшее значение, чем транспортная доступность или наличие рядом с домом школы и детсада.

Достоинства комплексной застройки

Эксперты назвали самые популярные новостройки Москвы. В их числе – жилые комплексы «Царицыно» и «Загорье», объекты застройщика «Ведис Груп» «Головино» и «Мичурино», жилые комплексы ГК «Пионер» и компании «Сити-XXI век». Все эти объекты, помимо удачного местоположения, отличает еще одна особенность: застройка здесь ведется комплексно. Инвесторы и застройщики заботятся не только о качественном жилье, но и о создании полноценной инфраструктуры. Предполагается, что новоселы не должны чувствовать себя стесненными ни в чем: в новых микрорайонах строят школы, поликлиники, спортивные и досуговые центры. Специально для сервисных центров и служб быта первые этажи новостроек оставляют нежилыми. Здесь, помимо химчисток и прачечных, располагаются магазины и салоны красоты. Не забывают застройщики и о нуждах автовладельцев; сегодня редкая новостройка Москвы сдается без паркинга или автостоянки, причем это касается даже недорогого жилья.

Вообще концепция комплексной застройки на отечественном рынке получила название «город в городе». Мини-полисы со своей инфраструктурой строят в районах с экологически благоприятной обстановкой, в которых или уже есть, или в скором времени планируется наладить хорошее транспортное сообщение. В рамках таких мини-полисов могут одновременно возводиться несколько жилых комплексов, и покупатель имеет возможность выбрать квартиру по вкусу и по карману. Яркий пример – ЖК «Альбатрос» и ЖК «Подсолнухи», которые входят в состав миниполиса Строгинский («Сити-XXI век).

Идеальное место – парк плюс транспорт

Не менее живой интерес вызывают проекты, реализуемые вблизи парковых зон и лесопарковых массивов. Среди самых популярных – уже упоминавшийся микрорайон «Царицыно» у Царицынского парка (самый масштабный проект Москвы за последние годы) и ЖК «Life-Волжская» у Люблинского парка. К слову, цены на квартиры в «Царицыно» стартуют сегодня с отметки в 92 тыс. руб. за кв. м.

В отношении транспортной доступности, по данным риэлторов, лидируют сегодня ЖК «Мичурино» и ЖК «Головино». Оба объекта строит «Ведис Груп», и оба отличаются крайне удачным выбором места. «Мичурино» находится между метро «Юго-Западная» и «Кунцевская», недалеко от станций «Славянский бульвар» и «Проспект Вернадского». В пределах комплекса строятся детсад и школа, а в шаговой доступности расположены спортивный и развлекательный комплексы, кинотеатр, сетевые супермаркеты. ЖК «Головино» находится недалеко от метро «Водный стадион» и «Войковская» и также отличается продуманной инфраструктурой; кроме того, рядом с комплексом находятся парковая усадьба «Михалково» и Химкинское водохранилище.

В свете оценки степени популярности того или иного объекта нельзя не упомянуть и о такой тенденции, как смещение покупательского интереса в Подмосковье. По многим параметрам подмосковное жилье не уступает столичному, а разница в цене для объектов одного уровня в Москве и области может составлять до полутора раз. Поэтому, присматриваясь к предложениям от застройщиков, многие предпочитают новостройки Подмосковья, особенно если дорога от нового дома до столицы будет занимать не больше часа.

Вывод очевиден: покупатели выбирают оптимальное соотношение цены и качества, в пределах Москвы отдавая предпочтение проектам комплексной застройки комфорт-класса вблизи парковых зон. Те же, для кого вопрос цены все-таки первичен, выбирают новостройки Подмосковья, как достойную альтернативу столичному жилью. Обращая внимание в первую очередь на объекты, от которых можно без особых проблем добраться до столицы.