Район Рязанского проспекта из-за строящихся Некрасовской ветки метро (открытие этим летом) и Северо-Восточной хорды считается многообещающей локацией. Благодаря хорде москвичи смогут быстро добираться в соседние районы, а станции метро позволят быстрее доезжать до работы и обратно. Новострой-М выяснил, какие новостройки в данной локации наиболее интересны с точки зрения транспортной доступности, вырастут ли они в цене и на сколько.
Рядом с Рязанским проспектом строится несколько жилых комплексов, это преимущественно проекты комфорт-класса.
|
ЖК
|
Застройщик
|
Класс
|
Мин. цена, млн руб.
|
Срок сдачи
|
|
ЖК SREDA
|
Группа ПСН
|
комфорт
|
5,6 (студия 25,9 кв. м)
|
II квартал 2019 года – IV квартал 2019. Есть сданные корпуса
|
|
ЖК «Кварталы 21/19»
|
ВекторСтройФинанс
|
комфорт
|
5,2 (студия 29,3 кв. м)
|
III квартал 2020 года – IV квартал 2021. Есть сданные
|
|
ЖК «Михайлова, 31»
|
Инград
|
бизнес
|
6,1 (студия 28,8 кв. м)
|
II квартал 2019 года
|
|
ЖК «Михайловский парк»
|
ГК «ПИК»
|
комфорт
|
4,3 (студия 21,5 кв. м)
|
II квартал 2021 года
|
|
ЖК Balance
|
Главстрой
|
комфорт
|
5,1 («однушка» 28,6 кв. м)
|
III квартал 2021 года
|
Жилой квартал SREDA относится к Нижегородскому району, остальные новостройки – к Рязанскому. Согласно рейтингу от компании EcoStandard group, эти локации не отличаются благоприятной экологической ситуацией из-за наличия больших промзон, крупных транспортных артерий и отсутствия зеленых массивов. У обоих районов согласно рейтингу 1 балл из возможных четырех.
Коротко о проектах
ЖК SREDA – это проект масштабной застройки, состоящий из монолитных корпусов высотой до 29 этажей, детского сада, школы и коммерческих помещений. 4 дома новостройки уже сданы. В 10 минутах ходьбы от комплекса находятся действующая станция МЦК «Нижегородская» и строящаяся станция метро «Нижегородская», в 15 минутах пешком – ж/д станция Карачарово.
ЖК «Кварталы 21/19» будет состоять из 21 жилого дома, детских садов, школы и торговых галерей. 6 корпусов уже построены и заселены, технология строительства – монолитная и панельная. Станция метро «Стахановская» откроется в 5 минутах ходьбы от домов комплекса, до ж/д станции Чухлинка – не более 20 минут пешком.
ЖК «Михайлова, 31» представляет собой жилой многосекционный монолитный дом высотой от 12 до 19 этажей, предусмотрено строительство детского сада, на первых этажах заработают предприятия торговли. До будущих станций метро «Стахановская» и «Окская улица» от новостройки можно будет дойти не более чем за 15 минут, до ж/д стации Плющево – 7 минут пешком.
ЖК «Михайловский парк» включает в себя 6 монолитных жилых домов и 2 детских сада. Станция метро «Окская улица» будет находиться в 10 минутах ходьбы от объекта, в 15 минутах пешком расположена действующая станция подземки «Рязанский проспект», ж/д стация Плющево – в 10 минутах ходьбы.
Городской квартал Balance состоит из монолитных домов высотой 10, 13 и 30 этажей, детских садов, школ, поликлиники, спорткомплекса и коммерции на первых этажах. Станция метро «Окская улица» будет в 3 минутах ходьбы от ЖК, станция метро «Рязанский проспект» – в 15 минутах пешком.
Как видно из схемы новой Некрасовской линии метро, розовая ветка пройдет параллельно Рязанскому проспекту, всего в ней будет 8 станций:
«Нижегородская» (пересадка на Большую кольцевую линию и станцию МЦК «Нижегородская»);
«Стахановская»;
«Окская»;
«Юго-Восточная»;
«Косино» (пересадка на «Лермонтовский проспект»);
«Улица Дмитриевского»;
«Лухмановская»;
«Некрасовка».
Первый участок линии («Некрасовка» – «Косино») заработает в июне этого года, в следующем году откроются оставшиеся станции.
Как рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», цены в жилых комплексах, рядом с которыми открывается новое метро, начинают расти с момента анонсирования строительства станции. И пока ведется строительство, цены на квартиры могут вырасти в среднем на 15%. В отдельно взятых районах Москвы, где ранее вообще не было метро (например Митино), рост цен может быть более существенным – до 20%. В случае с Рязанским проспектом рост цен можно назвать умеренным, так как сдерживающим фактором является наличие станции МЦК «Нижегородская» и станции метро «Рязанский проспект».
По мнению Владимира Богданюка, коммерческого директора ЖК Balance, учитывая полную информацию, предоставляемую правительством Москвы по открытию метро, улучшение транспортной доступности уже заложено застройщиками в цену на квадратный метр (и на «вторичке» тоже). При этом в данной локации динамичный первичный рынок, для которого характерен постоянный рост цены – как в связи с высоким спросом, так и из-за высоких темпов строительства.
Северо-Восточная хорда (СВХ) также пройдет параллельно Рязанскому проспекту, она соединит север, восток и юго-восток Москвы (окончание строительства – 2021 г.). Запуск нескольких участков СВХ уже положительно сказался на транспортной ситуации в нескольких районах и, в частности, разгрузил Рязанский проспект.
Розовая ветка метро и новостройки рядом с ней (подробнее в статье)
СВХ, безусловно, подстегнет спрос на строящиеся недалеко от нее жилые комплексы, так как большая часть покупателей выбирают локацию проекта исходя из транспортной доступности. Развитие хордового движения делает районы Москвы более доступными, сокращая маршрут и время на дорогу в офис или места отдыха, таким образом город становится ближе.
Это позволяет подобрать жилье, которое подходит по цене, концепции и удобству планировок, в большем количестве локаций, тем самым расширяется ареал поиска для покупки недвижимости. Так, например, покупатели, которые рассматривают районы Преображенское, Измайлово, Соколиная гора, Перово и т.д., могут рассматривать жилье и в локации Рязанского проспекта, не опасаясь серьезных временных потерь при использовании автотранспорта.
Согласна с этим и Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН: «Запуск Северо-Восточной хорды, открытие МЦК и новых станций метро в ближайшее время сильно повысит перспективность района и активно расширит количество покупателей, особенно в комфорт-классе». Так, например, благодаря развитию транспортной инфраструктуры география покупателей жилого квартала SREDA очень обширная. Около половины клиентов – это покупатели из регионов (25%) и жители дальних районов (22,5%). А доля жителей ближайших районов составляет всего 11,4% от общего объема покупателей.
Среди клиентов ЖК «Кварталы 21/19» помимо жителей районов, входящих в состав Юго-Восточного округа, также есть и москвичи из других округов, жители ближнего Подмосковья. Незначительная доля – приезжие из регионов, среди которых много покупателей из нефтяных регионов России, где доходы населения выше, чем в среднем по стране.
В ЖК Balance доля локальных покупателей, жителей близлежащих районов составляет порядка 18%. Присутствуют и покупатели из ЦАО, их доля пока 3%, но показатель уверенно растет. Стоит отметить, что в различных проектах спросом пользуются разные форматы квартир. Так, в ЖК Balance наиболее востребованы 2-комнатные квартиры площадью 40,4–45,8 кв. метров – с просторной кухней гостиной и двумя отдельными спальнями.
В квартале SREDA практически половина продаж приходится на студии и 1-комнатные квартиры (их доля составляет 46,9%), однако наблюдается увеличение спроса на большие форматы. В ЖК «Кварталы 21/19» представлены квартиры от студий до 3-комнатных, при этом предложение «вымывается равномерно» и все квартиры в равной степени пользуются спросом.
Читайте также:
До Некрасовки под землей: какие новостройки получат новые станции метро
Новые дороги и станции метро в 2019 году: до каких новостроек Москвы добраться станет проще?
Дата публикации 05 апреля 2019
