Новостройки Бутово: комфорт-класс по доступной цене

Новострой-М продолжает серию публикаций с обзорами недвижимости в столичных районах. Выясняем, какие новостройки сейчас предлагают в районе Бутово, сколько стоят квартиры и подходит ли локация для жизни семей с детьми.

Что предлагают

Сегодня в районах Северное и Южное Бутово в продаже представлено три проекта: «Эталон-Сити» (ГК «Эталон»), «Гринада» (Группа ПСН) и «Столичные поляны» (ГК «ПИК»), рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. Все новостройки относятся к комфорт-классу. Общий объем предложения в данных жилых комплексах составляет 1 900 квартир (10% от общего объема предложения массового сегмента).

Средняя стоимость квадратного метра в перечисленных объектах варьируется от 111,8 тыс. рублей до 157 тыс. рублей и зависит от стадии строительной готовности проекта. Даже в рамках одной новостройки («Эталон-Сити») средняя цена «квадрата» существенно отличается в каждой очереди. Например, в уже введенных в эксплуатацию корпусах ценник равен 157 тыс., в строящихся – 137,3 тыс. Средняя стоимость квадратного метра в Бутово составляет 131 тыс. рублей, отмечает Мария Литинецкая. Для сравнения – в целом по рынку массового сегмента стоимость квадратного метра составляет 151,1 тыс. рублей – на 15% выше. Такая разница связана с расположением Северное и Южное Бутово – за пределами МКАД.

Новостройки районов Северное и Южное Бутово

Источник: «Метриум Групп»

В настоящий момент в реализации в Северном и Южном Бутово находится около 105 тыс. кв. м жилья в новостройках, это более 1 700 квартир, комментирует Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН. Основная доля жилья реализуется в комфорт-классе. При этом 35% от общего объема предложения в локации приходится на жилой квартал «Гринада» от Группы ПСН. 

Можно сказать, что в Бутово на сегодняшний день застройщики предлагают покупателям жилье комфорт-класса или повышенный комфорт-класс, отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Примечание: ЖК «Эталон-Сити» позиционируется на сайте как бизнес-класс, но его скорее можно отнести к комфорт++ или пониженный бизнес.

Источник: Миэль-Новостройки

В Бутово Группа «Эталон» продолжает реализацию жилого комплекса комфорт-класса «Эталон-Сити» рассказывает Василий Фетисов, коммерческий директор московского территориального управления Группы «Эталон». Он состоит из девяти жилых корпусов, а также объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, в том числе, собственного детского сада, школы и физкультурно-оздоровительного центра с бассейном. Комплекс соответствует категории «комфорт+», поскольку в нем предусмотрен более высокий уровень оформления общественных помещений, более просторные планировки и улучшенный паркинг.

Сейчас в новостройке введены в эксплуатацию и уже заселены несколько корпусов, и выбор квартир в них крайне ограничен, отмечает Василий Фетисов. В продаже остались лишь несколько 42-метровых 1-комнатных квартир, 70-метровых 2-комнатных квартир за 6 и 11 млн рублей соответственно и студий, стоимость которых составляет 5 млн рублей. Процентная ставка по ипотеке в 7,7% при минимальном взносе в 15% позволит приобрести 36-метровую студию без отделки в готовом корпусе с ежемесячным платежом чуть более 30 тыс. руб. 

Квартиры в первой очереди «Эталон Сити» сдавались как с дизайнерской отделкой, стоимость которой составляла менее 10 тыс. руб. за кв. м, так и с предчистовой отделкой. Квартиры «под ключ» были раскуплены в первую очередь.

В настоящее время активными темпами ведется строительство высотных башен, в которых представлены квартиры площадью от 48 до 94 кв. м, стоимостью от 5 до 13 млн рублей. Квартиры в 1 и 5 башнях дороже, так как они сдаются с чистовой отделкой.

Помимо повышения цены в зависимости от стадии строительной готовности на стоимость квадратного метра влияет и этаж, отмечает Василий Фетисов. Так как панорамные балконные блоки открывают владельцам квартир вид на природу и городские пейзажи, пропуская в помещение очень много света, квартиры на 20-х этажах будут дороже тех, что расположены ниже.

Согласно статистике по новостройкам от Елены Мищенко, руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость», в Северном Бутово реализуется 1 проект, а в Южном Бутово - 2 проекта. Средние цены в Южном Бутово - 127 тыс. рублей за кв. м, в Северном - 129,6 тыс. рублей за кв. м. Проектов бизнес-класса нет, все объекты комфорт-класса.

Инфраструктура

Инфраструктура в Бутово развита хорошо. Жителям доступны 5 станций метро: «Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «Бунинская аллея», «Бульвар Дмитрия Донского», отмечает Мария Литинецкая. В районе расположены 45 общеобразовательных школ, 88 детских садов, а также филиал Международного юридического института. О здоровье населения заботятся 6 поликлиник. Разнообразен набор учреждений культуры и досуга – библиотеки, музей, концертный зал, детская школа искусств, кинотеатр и более десятка торговых центров. В числе спортивных сооружений – бассейны, ледовый дворец и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Это район современной застройки, одним из плюсом которого является наличие развитой инфраструктуры, считает Елена Мищенко. И Южное, и Северное Бутово обеспечены социальными школами, детскими садами. С торговыми объектами также все хорошо. Здесь расположены торговые центры, в которых можно приобрести разнообразные товары от крупных брендов.

Востребованным местом отдыха среди жителей района Южное Бутово является парковая зона Черневских прудов – здесь есть прогулочные зоны с дорожками, детский игровой городок.  Если говорит о районе Северное Бутово, то здесь расположены Качаловские пруды, а также лесопарковая зона, на территории которой находится усадьба Знаменское-Садки.

Работы по созданию инфраструктуры в локациях Новой Москвы, граничащих с данными районами, также благоприятно сказываются на общем качестве жизни, считает Елена Мищенко. Например, застройщик ЖК «Новое Бутово» открыл ТРЦ «Бутово Молл», которым смогут воспользоваться жители, проживающие и в старых, и в новых границах.

Изначально район не был столь успешным из-за своей удаленности от центра, но сейчас становится одним из главных мест притяжения благодаря качественным проектам недвижимости, хорошей экологии и наличию огромных лесопарковых территорий: Бутовский лесопарк, Битцевский лес, Ботанический сад лекарственных растений, а в 2018 завершится строительство нового парка в Южном Бутово, считает Екатерина Тейн. В целом, активное строительство и развитие Северного и Южного Бутово началось в 2008-2009 годах. Сегодня здесь расположено множество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры: только в окружении ЖК «Гринада» находится 10 школ, 14 детских садов, 5 поликлиник, бассейн, фитнес-клубы, торговые центры и магазины со всеми необходимыми категориями товаров.

Отличительная черта Бутово – наличие довольно развитой социальной инфраструктуры, комментирует Василий Фетисов. Только в пешей доступности от «Эталон-Сити» находится пять школ и семь детских садов, городские поликлиники, три фитнес-клуба, и физкультурно-оздоровительный комплекс «Северное Бутово», в котором работают детские спортивные секции, два бассейна, теннисные корты и тренажерный зал. В транспортной доступности расположены десятки других социальных объектов.

На территории ЖК «Эталон Сити» ведется строительство детского сада на 225 человек. На очереди - строительство школы на 625 учеников и собственного физкультурного оздоровительного центра. За 15 минут на автомобиле от «Эталон-Сити» можно добраться до двух крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы - «МЕГА Теплый Стан» и «Вегас». На расстоянии 1-1,5 км расположены два крупных торгово-развлекательных центра. Развитие транспортной инфраструктуры района также ведется опережающими темпами и перспективная трасса Солнцево - Бутово – Видное будет способствовать разгрузке пассажиропотока.

Экология

Если вы находитесь в поисках жилья в районах с наиболее благоприятной экологической обстановкой, то Бутово – лучший вариант, считает Мария Литинецкая. Северное и Южное Бутово считаются самыми экологически чистыми районами Москвы. И это логично – на их территории практически нет промышленных объектов, зато есть лесные массивы, Бутовский лесопарк и водные объекты, благодаря чему экологическая ситуация в районе весьма благоприятная.

«Прекрасная обстановка: здесь расположено достаточно много зеленых зон, которые позволяют сформировать хороший экологический фон – Битцевский лес, многочисленные пруды»

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Северное Бутово – один из самых экологически чистых районов Юго-Западного округа Москвы, соглашается Екатерина Тейн. По последним исследованиям, он занимает второе место в рейтинге «зеленых» районов.

В районе достаточно благоприятная экологическая обстановка, так как практически отсутствуют промышленные предприятия, а роза ветров преобладает со стороны Подмосковья. Учитывая то, что Бутово находится на самом высоком месте Москвы, то данная территория хорошо продувается, комментирует Наталья Шаталина.

Район Бутово считается одним из самых благоприятных по экологической обстановке в Москве и области, отмечает Василий Фетисов. Поблизости не имеется никаких заводов, так что серьезных загрязнений воздуха в этой местности не бывает. В районе действует уникальная роза ветров, препятствующая скоплению опасных веществ в атмосфере. Положительное влияние на экологическую обстановку оказывает огромное количество парковых зон: Бутовский лесопарк, Битцевский лесопарк, зона отдыха у Черневских прудов и Ботанический сад ВИЛАР.

Подходит ли район для семей с детьми

«Зеленые насаждения и парки прекрасно вписываются в продуманную жилую застройку. Поэтому современное Бутово – один из лучших районов для жизни с семьей»

Василий Фетисов, коммерческий директор московского территориального управления Группы «Эталон»

Как Северное, так и Южное Бутово подходят для семей с детьми благодаря сочетанию таких факторов, как благоприятная экологическая обстановка и богатая инфраструктурная составляющая, считает Мария Литинецкая. Более того, даже сами девелоперы все чаще делают ставку на экологичность, разрабатывая концепцию проекта. Например, ЖК «Гринада» граничит с Бутовским лесопарком. Застройщик специально сохранит деревья, расположенные на территории строительной площадки, вписав тем самым проект в рекреационную зону. В старых границах Москвы немало проектов, где запланирована большая площадь озеленения. Однако, как правило, приходится с нуля высаживать деревья. Поэтому в пределах МКАД леса под окнами с первых дней после заселения ждать однозначно не стоит, в отличие от Бутово.

«Для семей с детьми созданы все условия. Сады, школы, детские клубы, фитнес-центры, поликлиники, банки находятся в пределах 10-минутной досягаемости»

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Бутово подходит для семей с детьми. Он достаточно удален от центра, благодаря розе ветров со стороны Подмосковья местность хорошо продувается, а большое количество зелени способствует благоприятной экологии, соглашается Наталья Шаталина.

Преимущества локации

Недвижимость Южного и Северного Бутово конкурируют в первую очередь даже не со «старой» Москвой, а с районами ТиНАО и Подмосковьем, отмечает Мария Литинецкая. Главное преимущество районов по сравнению с Московской областью – это наличие метро и возможность оформления столичной прописки.

А вот с Новой Москвой конкуренция намного острее. В ТиНАО уже есть несколько станций метро и московская регистрация. Однако неоспоримое преимущество Бутово – сложившаяся и действующая инфраструктура. Ведь оба района были присоединены к Москве более 20 лет назад. Прошло немало времени для формирования полноценной самодостаточной инфраструктуры.

По сравнению со «старой» Москвой, Бутово интересен качеством жилого фонда – в районах практически отсутствуют дома старых серий, так как локация застраивалась преимущественно в постсоветскую эпоху.

«Бутово – район современной застройки с хорошей транспортной доступностью (здесь порходит метро) и парковыми зонами. Это прекрасное сочетание для жизни»

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Перспективы развития района

Несмотря на богатую инфраструктуру, Южное и Северное Бутово активно застраиваются новыми объектами, рассказывает Мария Литинецкая. В районе Южное Бутово на ул. Изюмская в перспективе будет построен торговый центр. На улице Бартеневская (Южное Бутово) появится бассейн. Главное изменение в транспортной ситуации ожидается вместе с завершением строительства дороги Солнцево-Бутово-Видное, которая должна объединить «замкадные» районы. А вот строительство новых жилых проектов в Бутово пока не анонсировано.