Квартиры в новостройках Москвы с самыми красивыми видами

Квартиры в новостройках Москвы с самыми красивыми видами

Их стоимость исчисляется миллионами долларов, причем купить эти квартиры не всегда могут даже те, у кого нет проблем с деньгами. Их остается все меньше, а число желающих стать обладателями вожделенных элитных «квадратов» не сокращается. Их бронируют уже на этапе разработки проекта или тщательно отслеживают продажи в готовых комплексах, четко обозначив риелтору цель: квартира в новостройке с панорамным видом на Москву.

Крыша мира

Видовая квартира в Москве – это почти всегда высококлассная недвижимость. Верхние этажи высоток пользуются спросом у покупателей, которые хотят любоваться из окна панорамой города, а не унылым соседним двором. Особо ценятся квартиры в новых домах у парков, памятников архитектуры и на набережных. Сегодня застройщики уделяют проектированию таких объектов повышенное внимание, и на верхних этажах элитных новостроек давно не редкость остекление во всю стену, просторные террасы и балконные галереи. В условиях плотной застройки в столице и ограничений по высотности зданий видовые квартиры становятся конкурентным преимуществом проекта. Интерес к такому жилью высок еще и в силу ограниченного предложения.

«Как правило, количество видовых квартир невелико, и цена их на 20-30%, а иногда и на 50% выше, чем средняя стоимость квартир в этом же доме, – рассказывает руководитель департамента продаж «БСК-Санкт-Петербург» Оксана Патявина. – Застройщики стараются извлечь максимум выгоды из самых лучших квартир и апартаментов, и назначают либо «верхнюю планку» цены на старте продаж, либо резервируют их до сдачи комплекса в эксплуатацию». Обычно видовые квартиры предлагают покупателям в тех районах, где недвижимость сама по себе стоит недешево; жилые комплексы в Замоскворечье, на Остоженке, Пречистенке, на Арбате стоят от 15- 20 тысяч долларов за кв. метр. За вид на Кремль, Храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь клиенты готовы переплачивать четверть, а то и треть сверх обычной стоимости.

Разумеется, видовые квартиры – товар, рассчитанный на определенную категорию новоселов. «Для покупателей квартир в эконом- и комфорт-классе панорамный вид не имеет большого значения, для них важнее конечная стоимость покупки. А для состоятельных покупателей элитной недвижимости, безусловно, данный момент важен, поскольку означает более высокий статус как жилья, так и его владельца», – отмечает заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Наумова. Эксперт говорит, что чем дороже проект, тем быстрее в нем раскупают видовые квартиры. Например, в расположенном у Патриарших прудов комплексе премиум-класса «Гранатный Палас» (Гранатный переулок, 8), сегодня в продаже остались только квартиры на нижних этажах, а жилье с хорошими видовыми характеристиками разошлось в первую очередь.

Но некоторые аналитики склоняются к несколько иной точке зрения. Так, в компании Kalinka Real Estate Consulting Group утверждают, что чаще всего в элитных новостройках апартаменты и квартиры раскупают «снизу вверх»: быстрее уходят с рынка квартиры на 2-5 этажах. Они стоят дешевле и приобретаются с инвестиционными целями. А более дорогие квартиры выбирают, как правило, для проживания. Такие объекты покупатели изучают очень тщательно, поэтому срок экспозиции у них может быть в полтора-два дольше.

…И сердце замирает

Самые красивые виды на знаковые объекты (Кремль, Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь) открываются с верхних этажей жилых комплексов на Пречистенке и Остоженке: Golden Mile private residences, Barkli Virgin House, Остоженка, 11, Cooper House, Пречистенка, 13, Opera House, Бутиковский, 5. В Замоскворечье, на Арбате и в Тверском районе столицы также можно приобрести квартиру с видом на Кремль (например, в «Имперском доме» или в Лаврушинском переулке, 7-9). Виды на набережную открываются из квартир на верхних этажах жилых комплексов Barkli Plaza, «Арбат Тауэр», «Аквамарин», «Дом на Озерковской набережной», Course House. В качестве достойного варианта видового жилья эксперты Kalinka Real Estate Consulting Group упомянули ЖК «Алые Паруса» и дома сталинской постройки на первой линии Фрунзенской набережной. Отдельного внимания, по мнению аналитиков компании, заслуживают апартаменты в небоскребах «Москва-Сити». Отсюда можно наблюдать панораму Москвы с высоты птичьего полета. Роскошные виды открываются из панорамных окон комплексов «Город Столиц» и «Башня Федерация».

Не так давно предложение элитных видовых квартир пополнилось еще одним объектом – вышли в продажу апартаменты в МФК «Новый Арбат, 32». Здесь из окон открываются виды на Москву-реку, на три сталинские высотки, Американское посольство, Дом правительства РФ. «Доля видовых апартаментов в комплексе составляет порядка 30%, и они пользуются повышенным спросом со стороны покупателей, – говорит Оксана Патявина. – Далеко не везде стадия готовности комплекса позволяет подняться наверх и увидеть все своими глазами. А апартаменты «Новый Арбат, 32» с сервисом от «Мариотт» вышли в продажу, когда комплекс был практически готов». К слову, уже этой осенью девелопер проекта «Новый Арбат, 32» планирует повысить цены на видовые апартаменты.

Год назад, весной 2012-го, компания Chesterton составила топ самых дорогих видовых квартир Москвы. Лидером оказалась квартира в ЖК «Баркли Плаза» площадью 141 кв. метров с видом на воду, которая была выставлена в продажу за 5,5 млн долларов. При составлении рейтинга учитывались в первую очередь видовые характеристики, площадь квартир и качество домов. В тройку лидеров также вошли квартира в ЖК «Голутвинская Слобода»  на Якиманской набережной и в ЖК «Коперник» на Большой Якиманке. Сегодня, спустя год, в каталоге агентства Chesterton есть и гораздо более дорогостоящий объект – пентхаус площадью 800 кв. метров на 23 этаже жилого комплекса премиум-класса на Иваньковском шоссе, в районе Покровское-Стрешнево. И сомневаться в том, что этот объект найдет своего покупателя, не приходится.

Проектирование видовых квартир, несомненно, выгодно застройщику. Вид из окна обеспечивает широкие возможности продвижения объекта на рынке, позволяет прибавить от 5% до 30% к стоимости квадратного метра. Учитывая ограничение на высотное строительство, в перспективе можно ожидать роста цен на квартиры с панорамными видами в Москве как минимум на 5%-10%. По мнению экспертов, в первую очередь это коснется проектов в «Москва-Сити» и высотных зданий на Третьем транспортном кольце.