Запрет субсидированной ипотеки от застройщиков под 0,01-2% годовых приведет к падению спроса на первичном рынке жилья и, как следствие, к финансовым проблемам у девелоперов и появлению новых обманутых дольщиков. Об этих опасениях российских застройщиков говорится в письме общественной организации «Деловая Россия», направленном в Центробанк РФ, пишут «Известия».
В апреле-мае текущего года спрос на первичное жилье упал на 60-70% от мартовских значений. Чтобы стимулировать интерес покупателей, девелоперы совместно с банками запустили ипотечные программы, ставки по которым были намного ниже, чем по льготной ипотеке — от 0,01% до 2%.
При этом сниженная ставка предлагалась на длительный срок кредитования — от 10 до 30 лет. Такие условия действительно поддержали спрос на новостройки.
В сентябре председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что околонулевые ставки по ипотеке являются маркетинговым ходом и повышают стоимость квартир для покупателей, увеличивая кредитную нагрузку. По словам Набиуллиной, регулятор намерен ввести дополнительные меры в отношении субсидируемой ипотеки от застройщиков, чтобы не допустить возникновения ипотечного пузыря.
В «Деловой России» отмечают, что такие меры могут привести к снижению доступности жилья и падению спроса до весеннего уровня. Это, в свою очередь, грозит тем, что в течение трех месяцев в большинстве моделей проектного финансирования наступит дефолт по соглашениям, и в стране появятся новые обманутые дольщики.
В Центробанке пообещали рассмотреть обращение «в соответствии с действующими регламентами».
Между прочим
Набиуллина рассказала о возможных рисках траншевой ипотеки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 08 ноября 2022
