Траншевая ипотека на новостройки, активно развивающаяся на российском рынке, несет в себе риски как для покупателей, так и для застройщиков. Такое мнение высказала глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции в пятницу, 28 октября.
При траншевой ипотеке сумма кредита разбивается на несколько частей — траншей. Так, кредит может быть разделен на две части — до ввода и после сдачи дома в эксплуатацию. При этом ежемесячные платежи на первом этапе могут составлять 1 рубль в месяц, поскольку первый транш может быть минимальным, а основная часть займа приходится на вторую часть.
Центробанк уже назвал риски такой ипотеки. Для застройщиков траншевая ипотека означает вероятность удорожание проектного финансирования. Поскольку при траншевой ипотеке эскроу-счета будут наполняться медленнее, чем при обычной (на счет поступает только первоначальный взнос и символический транш), то банки могут поднять ставки для проектного финансирования.
Еще один риск — повышение инвестиционного спроса на жилье. По словам Набиуллиной, это может «способствовать инфлированию цен на жилье и еще больше усилить разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынке».
Третий риск — недобросовестная продажа. Глава ЦБ РФ считает, что покупатели будут реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита на первом этапе и не вполне понимать, сколько придется платить по ипотеке впоследствии.
Как пишет РБК, Эльвира Набиуллина сообщила, что Центробанк продолжит анализировать данный продукт и по мере необходимости принимать решения в области регулирования.
Между прочим
Фактическая скидка на квартиры в новостройках Москвы достигает 20% — эксперт
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 02 ноября 2022
