Резкое падение спроса и цен на жилье возможно уже в перспективе 7-9 лет. Об этом говорится в исследовании «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства», которое было опубликовано Банком России.
Как отмечают аналитики, национальный проект «Жилье и городская среда» предполагает увеличение ежегодного объема жилищного строительства до исторического рекорда – 120 млн кв. метров к 2024 г. (плюс 30% к 2018 году).
«Реализация таких масштабных планов может столкнуться с рядом ограничений как со стороны предложения нового жилья, так и со стороны спроса», – говорится в аналитической записке.
Ее авторы напоминают об опыте других стран, в которых «период бурного роста рынка недвижимости зачастую заканчивался кризисом, последствия которого затем преодолевались в течение многих лет».
В материале также сказано, что при развитии рынка жилищного строительства возможны проблемы со спросом. «Так, цели, поставленные в национальном проекте, предполагают сохранение и даже ускорение темпов роста ипотечного кредитования по сравнению с 2018 годом. Их достижение приведет к значительному росту долговой нагрузки населения и дальнейшему снижению нормы сбережений. При этом основной объем спроса, поддерживаемого ипотекой, придется на вторичный рынок жилья, а не на приобретение квартир в новостройках», – прогнозируют эксперты.
«Поэтому необходимо, чтобы рынок жилья и жилищное строительство развивались устойчиво, не приводя к накоплению системных рисков», – указывают аналитики ЦБ.
Напомним, ранее в Центробанке предупредили, что на рынке кредитования может сложиться опасная ситуация, так как доходы населения снижаются при растущей закредитованности.
Между прочим
У дольщиков закончились сбережения
Дата публикации 16 июля 2019
