Доля квартир с отделкой на первичном рынке «старой» Москвы снизилась с 28% в конце 2024 года до 15-16% в начале 2026 года. Об этом «Известиям» рассказал эксперт по недвижимости компании «Этажи» Иван Золотарев.
Он отметил, что самое заметное снижение показали сегменты премиум- и бизнес-класса, так как в них требования к ремонту выше, соответственно, себестоимость для застройщиков тоже выше. К тому накладываются логистические сложности, дефицит рабочей силы и в целом рост нагрузки, в том числе налоговой.
При этом в ТиНАО доля квартир без отделки за год выросла с 52% до 56,5%, а доля квартир с отделкой white box снизилась с 16% до 11,7%. Здесь преобладает комфорт-класс для покупателей с более ограниченным бюджетом, для которых возможность включить затраты на ремонт в ипотеку становятся большим плюсом. Застройщики, понимая, что жилье без ремонта в Новой Москве будет продаваться хуже, продолжают строить жилье под ключ.
Здесь играют роль ожидания покупателей: массовое жилье приобретают в основном молодые семьи, у которых нет свободных средств на ремонт.
В старых границах столицы строят в основном бизнес-класс и отказываются от комфорт-класса по причине дороговизны земельных участков: строить бюджетное жилье здесь «просто нет смысла».
По мнению Ивана Золотарева, в 2026 году доля квартир с ремонтом на рынке продолжит сокращаться. Это связано с тем, что застройщики будут стараться не нарушать сроки сдачи домов. Спрос на такие квартиры останется, и ликвидные объекты будут быстро уходить с рынка.
Между прочим
Стандарт обязательной отделки для новостроек подготовят ко II кварталу
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 06 февраля
Оставить отзыв