В большинстве российских городов-миллионников ежемесячные платежи по ипотеки оказались выше средних ставок аренды 1-комнатных квартир, об этом рассказали «Известиям» в компании «Этажи».
По словам заместителя руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяны Решетниковой, за год средние ставки аренды «однушек» выросли на 17,8%, а средняя стоимость 1 кв. м в новостройках — на 15,9%. Это привело к тому, что во многих городах-миллионниках платежи по семейной ипотеке оказались ниже ставок аренды аналогичного жилья.
В 2024 году ежемесячные платежи по семейной ипотеке с первоначальным взносом 20% и сроком кредита на 30 лет за 35-метровую квартиру были выше средних ставок аренды в Уфе (на 24,7), Нижнем Новгороде (на 10,9%), Омске (на 1,4%), Казани (на 1,2%) и Самаре (на 0,7%). В 2025 году в этом перечне осталось только три мегаполиса: Уфа, Омск и Нижний Новгород, разница между ежемесячными платежами по семейной ипотеке и средними ставками аренды составляют в них 11,1%, 1,5% и 0,1% соответственно.
Татьяна Решетникова пояснила, что в прошлом году в большинстве крупных городов России средние ставки аренды из-за нехватки доступного предложения оказались откровенно перегретыми. Это повысило привлекательность покупки собственного жилья — как с использованием семейной ипотеки, так и с рассрочками от застройщиков.
Самые доступные платежи по семейной ипотеке — в Екатеринбурге (71,1% от средней ставки аренды). В Москве этот показатель составляет 78,1%.
В настоящее время объем предложения на рынке аренды растет, а ставки снижаются. Однако, говорит эксперт, такой тренд продлится до июля-сентября, когда спрос на аренду традиционно достигает пика, и разрыв между ценой аренды и ежемесячными платежами по ипотеке может вырасти еще больше.
Между прочим
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в Москве во II квартале составит 176,7 тыс. рублей
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 23 апреля
