В связи с запретом властями Подмосковья строительства новостроек в Балашихе и Королеве, а также ограничением нового строительства в Химках, аналитики Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet изучили плотность застройки в крупных городах ближнего пояса Московской области. В результате звание самого уплотненного города получил Реутов, здесь плотность застройки составляет почти 3 000 кв. м/га, далее следуют Одинцово – 2 244,9 кв. м/га и Красногорск – 1 637,4 кв. м/га. Плотность застройки в Балашихе составила 1 022,5 кв. м/га, в Королеве – 829,3 кв. м/га, а в Химках – 664,9 кв. м/га, в двух последних городах показатель плотности застройки один из самых низких в ближнем Подмосковье. Небольшой показатель плотности застройки в Химках и Балашихе во многом объясняется большой площадью этих городов.
Города, на которые обратили внимание областные власти, лидируют по площади жилого фонда и объему предложения. В Балашихе жилой фонд составляет 10 млн кв. м. Объем предложения новостроек в Балашихе – 304 тыс. кв. м (максимальный показатель среди всех городов Подмосковья). В Химках – 7,3 млн кв. м жилья и 209 тыс. кв. м новостроек, новостроек в Королеве насчитывается 146 тыс. кв. м при общей жилой площади 4,6 млн кв. м.
«Перенасыщенность рынка Балашихи новым предложением произошла на фоне низкого уровня транспортной доступности, что вдвойне усилило негативное влияние от уплотнения города. Что касается Химок, то локация действительно насыщена новым предложением, однако учитывая, что этот город пользуется большой популярностью у москвичей, затоваривания на рынке Химок нет, и потенциал у новых объектов есть», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Между прочим
Блиц-опрос: Мораторий на новое строительство в Королеве и Балашихе не решит проблемы городов
Дата публикации 19 февраля 2016
