Жители 8 из 16 российских городов-миллионников тратят на выплату ипотечного кредита более половины своих доходов, это выяснили аналитики проектов в сфере недвижимости премии Urban.
Для исследования эксперты выбрали два критерия: отношение ежемесячного ипотечного платежа по кредиту к размеру номинальной зарплаты в регионе и необходимый объем выплат, выраженный в номинальной месячной зарплате. Актуальные результаты были сопоставлены с цифрами, зафиксированными в 2022 году.
Самая позитивная динамика в плане ипотечной нагрузки отмечается в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге — 45,5% вместо прежних 63,2% в Новосибирске, 62,8% вместо 78,7% в Нижнем Новгороде и 46% вместо 59,1% в Екате. Это связано с тем, что объемы предложения на рынках этих городов выросли вдвое, а девелоперы стали выводить преимущественно проекты массовых сегментов.
В Казани удельный вес месячного платежа снизился с 77,5% до 72,3% за счет наращивания общей суммы кредита — на 20 месячных зарплат. Тем не менее жители столицы Татарстана в среднем отдают на погашение ипотеки в два раза больше, чем жители Красноярска, которые выплачивают по таким кредитам 37,1% от дохода, это минимум среди городов-миллионников.
В Перми, Ростове-на-Дону и Воронеже доходы растут быстрее расходов на ипотеку — в 2022 году ипотечники в этих городах отдавали банкам более 50% зарплаты, а сейчас до 44-48%.
Покупатели квартир в 8 мегаполисах отдают за ипотеку более половины своих доходов. Если в Челябинске, Петербурге, Омске и Самаре прибавка составляет около 2 п.п., то в Волгограде и Краснодаре доля ипотечных выплат выросла до 3,1 п.п. (с 43,2% до 46,3% и с 50,7% до 53,8%).
Заметнее всего потеряло в доступности жилье в Уфе (с 52,5% до 57,9%), а сильнее всего кредитное давление увеличилось в Москве (с 61,5% до 73,4%).
Между прочим
В Росреестре подвели итоги трех кварталов на первичном рынке московской недвижимости
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 28 октября 2025
Оставить отзыв