В ходе пресс-конференции ТОР BROKERS ALLIANCE «Итоги 2015 года на рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья. Тенденции и перспективы» Анастасия Могилатова, генеральный директор Welhome, отметила, что, конечно, рынок находится в кризисном состоянии – сократился объем предложения, упали цены за квадратный метр.
«Если рассматривать кризис как необходимую составляющую постоянно меняющегося мира, то можно понять, что единственное, что от нас требуется в таких условиях – это постоянные изменения. Сейчас много говорят о том, что текущий кризис – страшнее, чем предшествовавшие. Конечно, он страшнее, так как мы его пока еще не преодолели. Но, все-таки к этому кризису мы готовились, мы его ждали. И если мы находимся в каком-то заносе, то это, все-таки управляемый занос», – отметила Анастасия Могилатова.
По ее мнению, это видно на примере первичного рынка элитной недвижимости. Сегмент городской недвижимости достаточно эффективно подстроился под текущие реалии. В 2015 году на рынок вышло восемь проектов (с учетом анонсированного ЖК Nabokov), что сопоставимо с результатами 2014 года (7 проектов). Произошел возврат к камерному формату, поэтому объем новых площадей уменьшился в три с половиной раза (в 2014 году – 93 441 кв. м, в 2015 году – 26 784 кв. м), средняя площадь проектов – в четыре (13 349 и 3 348 кв. м соответственно), а среднее количество лотов на объекте – в 3,7 раз (104 и 25 шт. соответственно).
Из-за сокращения объемов нового строительства за год объем предложения на первичном рынке снизился с 219 700 до 195 275 кв. м. Вместе с тем, это является фактором, поддерживающим цены. Долларовые цены снизились на 19% (с 17 180 долларов/кв. м в 2014 году до 13 890 долларов/кв. м в 2015 году.), рублевые прибавили примерно 11%, что во многом обусловлено ростом строительной готовности объектов.
Между прочим
Тренды 2015 года на рынке дорогих новостроек Москвы
Дата публикации 21 декабря 2015
