В ходе пресс-конференции ТОР BROKERS ALLIANCE «Итоги 2015 года на рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья. Тенденции и перспективы» Анастасия Могилатова, генеральный директор Welhome, отметила, что, конечно, рынок находится в кризисном состоянии – сократился объем предложения, упали цены за квадратный метр.
«Если рассматривать кризис как необходимую составляющую постоянно меняющегося мира, то можно понять, что единственное, что от нас требуется в таких условиях – это постоянные изменения. Сейчас много говорят о том, что текущий кризис – страшнее, чем предшествовавшие. Конечно, он страшнее, так как мы его пока еще не преодолели. Но, все-таки к этому кризису мы готовились, мы его ждали. И если мы находимся в каком-то заносе, то это, все-таки управляемый занос», – отметила Анастасия Могилатова.
По ее мнению, это видно на примере первичного рынка элитной недвижимости. Сегмент городской недвижимости достаточно эффективно подстроился под текущие реалии. В 2015 году на рынок вышло восемь проектов (с учетом анонсированного ЖК Nabokov), что сопоставимо с результатами 2014 года (7 проектов). Произошел возврат к камерному формату, поэтому объем новых площадей уменьшился в три с половиной раза (в 2014 году – 93 441 кв. м, в 2015 году – 26 784 кв. м), средняя площадь проектов – в четыре (13 349 и 3 348 кв. м соответственно), а среднее количество лотов на объекте – в 3,7 раз (104 и 25 шт. соответственно).
Из-за сокращения объемов нового строительства за год объем предложения на первичном рынке снизился с 219 700 до 195 275 кв. м. Вместе с тем, это является фактором, поддерживающим цены. Долларовые цены снизились на 19% (с 17 180 долларов/кв. м в 2014 году до 13 890 долларов/кв. м в 2015 году.), рублевые прибавили примерно 11%, что во многом обусловлено ростом строительной готовности объектов.
Между прочим
Тренды 2015 года на рынке дорогих новостроек Москвы
Дата публикации 21 декабря 2015
Канал на Youtube
Канал на Rutube
Отзывы
дате добавления