У новых станций метро в ЗАО построят свыше 1 млн кв. метров жилья
На рынке новостроек Москвы открытие новых станций метро обычно приводит к росту цен на недвижимость в прилегающих районах и к повышению привлекательности близлежащих территорий для застройки. В текущем году запланировано открытие сразу трех станций метро Калининско-Солнцевской линии – «Ломоносовский проспект», «Минская» и «Раменки». Они откроются на территории районов Раменки и Очаково-Матвеевское, где в сконцентрировано 46% объема предложения жилья в ЗАО. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, как открытие новых станций скажется на ценах в близлежащих новостройках.
Основная доля предложения в районах Раменки и Очаково-Матвеевское относится к бизнес-классу. Здесь реализуется восемь проектов, четыре из них («Долина Сетунь», «Штаб-квартира на Мосфильмовской», «Мосфильмовский» и «Снегири Эко») находятся в пешей доступности (до 15 минут) от будущих станций метрополитена.
Средняя цена за квадратный метр в рассматриваемых четырех проектах – 571,9 тыс. рублей. Самая высокая цена в проекте премиум-класса ЖК «Снегири Эко» - 837,8 тыс. рублей. Наиболее бюджетное предложение представлено в жилом комплексе «Штаб-квартира на Мосфильмовской» - 195,6 тыс. рублей за кв. метр.
«В рассматриваемой локации находятся исключительно проекты бизнес- и премиум-класса, то фактор открытия новых станций метрополитена не имеет существенного влияния на цену в них. Но в МФК «Штаб-квартира на Мосфильмовской» застройщик уже учел этот фактор и отразил в цене предложения», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В ближайшее время ожидается выход сразу нескольких новых проектов в этих районах: МФК по адресу Мичуринский проспект вл. 30Б; МФК «Волынская» (ГК «ИНТЕКО») с жилой площадью 295 тыс. кв. метров. «ДонСтрой Инвест» развернет масштабную стройку между ул. Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и участком киевского направления Московской железной дороги, где построит ЖК с жилой площадью 930 тыс. кв. метров. Во всех этих проектах фактор наличия поблизости станций метро уже будет заложен в стартовую цену.
В 2025 году восстановления продаж первичного жилья не ожидается, в первую очередь из-за высоких ставок Центробанка. Об этом в ходе онлайн-дискуссии Единого ресурса застройщиков заявила заместитель руководителя аналитического центра Дом.рф Екатерина Власова.
По ее словам,...
Компания ПИК объявила о начале бронирования квартир в новых корпусах проектов комфорт-класса «Яуза парк» и старте продаж квартир в двух корпусах «Ильинских лугов».
Квартал «Яуза парк» возводится в Мытищах рядом с одноименной...
Доля льготных ипотечных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке превысила 90%, об этом рассказал «Известиям» директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.
До кардинального ужесточения Центробанком денежно-кредитной политики доля...
Девелоперская компания Sminex договаривается о продаже части проектов компании «Инград», которую она приобрела в октябре этого года. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на консультантов, работавших с этими девелоперами.
Речь идет в основном...
Три неэффективно используемых участка в районе Ново-Переделкино на западе Москвы будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий. Об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир...
В столице продолжаются работы по подготовке к строительству первой станции Бирюлевской линии метро «ЗИЛ». Как рассказал заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, сейчас из зоны строительства выносят...
В ноябре 2024 года на первичном рынке Москвы и Подмосковья было зарегистрировано 11 070 договоров долевого участия, что на 14% больше, чем в октябре. По сравнению с ноябрем 2023 года продажи просели на 35%. Изменения спроса на новостройки Московского региона, основанные...
В районе Раменки на западе Москвы полностью завершено расселение домов, вошедших в программу реновации. Об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В Раменках в программу реновации были включены два...
