Ключевыми тенденциями рынка новостроек Москвы в 2021 году стали рост цен и высокая конкуренция. По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», в прошлом году средняя стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы увеличилась на 23%, в ТиНАО — на 26%. в Подмосковье — на 22%.
Предложение также существенно выросло: на 19% в старых границах столицы и на 22% на присоединенных территориях. В Московской области прирост оказался практически незаметным — на 1%.
По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, сейчас рынок новостроек переполнен. Высокие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, при этом на рынок продолжают выходить новые проекты.
Рост цен обусловлен растущей себестоимостью строительства, а также ажиотажным спросом, вызванным программой льготной ипотеки. В 2021 году в столичном регионе было заключено на 25% больше ипотечных сделок, чем в 2020 году.
Эксперты прогнозируют, что в 2022 году рост цен на новостройки замедлится и составит около 10%. В то же время после окончания действия льготной ипотеки и на фоне дорожающей ипотеки спрос снизится минимум на 20%. По мнению директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, 2022 и 2023 гг. будут тяжелыми для рынка недвижимости. Он снова может стать рынком покупателя, если застройщики не продолжат предлагать субсидированную ипотеку.
Между прочим
Падение спроса может стать главной угрозой для рынка жилья в 2022 году
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 13 января 2022
