Продление программы льготной ипотеки под 6,5% в условиях выхода из ограничений, связанных с пандемией коронавируса, и восстановления экономики может привести к негативным эффектам. Об этом говорится в апрельском выпуске аналитической записки «Жилищное строительство», подготовленной Центробанком РФ.
Авторы записки отмечают, что рост цен на жилье в течение последнего года происходил под рядом факторов:
• повышенный спрос, вызванный снижением ипотечных ставок, в том числе запуском программы льготной ипотеки;
• увеличение привлекательности жилья в инвестиционных целях, обусловленное снижением ставок по депозитам;
• рост издержек застройщиков, связанный с повышением цен на стройматериалы и временным дефицитом рабочей силы;
• ограниченное предложение жилья на фоне издержек и адаптации отрасли к схеме проектного финансирования.
Темпы роста цен на жилье, говорится в аналитике, во второй половине 2020 года существенно превышали темпы роста потребительских цен. Также второе полугодие ознаменовалось всплеском ипотечного кредитования. Самой массовой стала «Программа 6,5%», повысившая доступность ипотеки.
Однако с этой программой связан рекордный рост цен на первичное жилье в ряде регионов, в том числе в Москве и Подмосковье. По расчетам Дом.рф, если рост цен на жилье превышает 19%, выгода от низкой ипотечной ставки для покупателя нивелируется.
В ЦБ считают, что программа должна быть переформатирована, чтобы остановить перегрев рынка жилья в отдельных регионах, поддержать субъекты со слабым спросом на новостройки и обеспечить социальную направленность мер господдержки на жилищном рынке.
Между прочим
Минстрой: продление льготной ипотеки не приведет к росту цен на жилье
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 20 апреля 2021
