Цены на элитные новостройки в связи с поэтапным переходом рынка к системе банковского проектного финансирования начнут расти уже в конце этого года, сообщили эксперты Kalinka Group. За год элитная недвижимость может подорожать на 15%.
Это связано с тем, что требования к застройщикам в поправках 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля, настолько ужесточаются, что большинство из них не смогут им соответствовать, а значит, - заключать договоры с дольщиками. Первый вариант для застройщиков - консолидироваться и строить по новым правилам в составе крупной компании. В этом случае отодвигается срок выхода заявленных проектов, из-за чего спрос на рынке начнет превышать объем предложения и стимулировать рост цен. Второй вариант - привлекать банковские кредиты, однако компенсировать расходы на выплату процентов банку девелоперам придется, включая их в стоимость жилья.
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, отметила, что в проектах, которые будут выходить на рынок с 2019 года застройщиками уже заложены проценты за пользование банковскими кредитами. «Таким образом, у тех покупателей, кто прямо сейчас рассматривает инвестиции в недвижимость, есть шанс сделать приобретение по привлекательным ценам, и мы рекомендуем им воспользоваться, - в следующем году такой возможности не будет», - подчеркнула она. Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group, уточнил, что банки, финансирующие строительство, дают кредит под 11-12% годовых. В перспективе следующего года цены могут вырасти в среднем на 15%.
Между прочим
«Последствия реформы будут фатальными: начнутся массовые банкротства компаний, цены вырастут»
Дата публикации 14 марта 2018
