На рынок новостроек Новой Москвы вышло четыре новых проекта, все объекты возводятся в Новомосковском округе. Это ЖК «Южное Бунино», ЖК «Филатов луг», ЖК «Калипсо-3» и ЖК «Кленовые аллеи». По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам 2017 года объем предложения практически не изменился: в декабре в реализации находилось 11 175 квартир общей площадью 562,2 тыс. кв. метров в 36 комплексах, это лишь на 0,2% больше, чем в конце 2016 года по числу лотов и на 1,3% ниже по продаваемой площади.
В структуре предложения ТАО занимает лишь 2,6% рынка, остальной объем продаваемой площади приходится на НАО, 89,8% предложения приходится на многоэтажные проекты (рост за год на 7,1%), доля остальных типов домов снизилась – среднеэтажные корпуса занимают 7% рынка, малоэтажные – 3,2%. 36,8% новостроек находится на стадии монтажа этажей, 32,7% - на начальном этапе, 15,8% - на стадии отделочных работ, 14,7% продаваемых квартир размещаются в уже введенных в эксплуатацию корпусах.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в декабре 2017 года средняя цена квадратного метра составила 99,4 тыс. рублей, что на 5,2% меньше показателя конца прошлого года (100,6 тыс. рублей в НАО (снижение на 5,7%)) и 66,1 тыс. рублей в ТАО (снижение на 10,1%). Причиной снижения средней цены в НАО стали выход на рынок новых проектов и корпусов по ценам среднерыночных, а в ТАО - изменение структуры предложения (в т.ч. приостановка продаж в нескольких объектах).
Средний бюджет покупки в Новой Москве сократился почти по всем типам квартир: студий на 4%, до 2,6 млн рублей, однокомнатных квартир на 5% - до 4,1 млн рублей, двухкомнатных квартир на 5% до 5,7 млн рублей, трехкомнатных квартир на 7%, до 10,7 млн рублей. Вырос лишь бюджет покупки многокомнатных квартир до 10,7 млн рублей (на 6%). Самые доступные квартиры в Новой Москвы про данным на декабрь 2017 года – студия 19 кв. метров за 1,8 млн рублей в ЖК «Москвичка», студия 21,7 кв. метров за 2 млн рублей в ЖК «Баркли Медовая Долина» и студия площадью 27,47 кв. м за 2,2 млн рублей в ЖК «Кленовые аллеи».
За 2017 год спрос на рынке вырос в 1,6 раза по сравнению с предыдущим годом, при этом половина объема спроса приходится на пять наиболее успешных проектов. Рост спроса связан с выводом нового предложения по стартовым ценам и повышением привлекательности ипотеки. Так, доля ипотечных сделок в Новой Москве выросла за год до 47% (в 2016 году она составила 39%).
Между прочим
ТОП-15 самых популярных новостроек Новой Москвы в 2017 году по данным Росреестра
Дата публикации 24 января 2018
