На рынке новостроек в старых границах Москвы предлагается 9,2 тыс. апартаментов в 88 комплексах. Это немногим менее 20% от всего объема предложения на столичном первичном рынке, сообщили специалисты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
За год востребованность апартаментов выросла на 65% - в целом первичный рынок показал рост спроса в 2,6 раз. Однако спрос на квартиры в 10 раз превышает популярность апартаментов, при этом год назад разница составляла 8,3 раза.
Руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов считает, что в Москве апартаменты не имеют особых перспектив в качестве популярного, массового формата. «Потенциально такие объекты способны неплохо функционировать в районах транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) – в зависимости от специфики месторасположения (удаленности от центра, статуса локации и т. д.) речь может идти как о вариантах комфорт-класса, так и о комплексах бизнес-класса или элитных», - заявил эксперт. Он отметил, что в последнее время застройщики не слишком активно выводят проекты с апартаментами на рынок, так как при прочих равных условиях покупатели почти всегда выбирают не апартаменты, а квартиры – помещения, которые изначально возводились с соблюдением стандартов жилищного строительства, где без труда можно зарегистрироваться, ниже коммунальные платежи и ставка налога на имущество физлиц.
Эксперт отметил, что в старых границах Москвы апартаменты дороже квартир почти на 30%. Так, средняя стоимость квадратного метра в квартире составляет 194 тыс. рублей, в апартаментах – 250 тыс. рублей. «Перекос усредненной стоимости в пользу апартаментов объясняется престижностью локаций возведения у большей их части, а значит, и высоким ценовым уровнем лотов этого сегмента. Анализ предложения апартаментов в старой Москве по категориям показывает полное отсутствие объектов эконом-класса, на лоты комфорт-класса приходится не более 44%, 50% составляют апартаменты бизнес-класса, 6% – элитные объекты», - отметил Дмитрий Таганов. При этом если рассматривать апартаменты и квартиры одного класса в одной локации, то стоимость жилых объектов выше на 10-15%.
Между прочим
Постоянную регистрацию в апартаментах могут разрешить
Дата публикации 28 сентября 2017
