Эксперты прогнозируют резкое сокращение объема предложения и спроса на рынке первичного жилья. Перемены будут связаны с изменениями в 214-ФЗ, при которых девелоперам требуется модернизировать свою бизнес-модель, считают в компании «Интеко».
«На рынке столичных новостроек уже ярко обозначилась тенденция к сокращению вывода нового предложения на рынок. По нашим прогнозам, она продлится и далее, и к концу 2019 года падение составит порядка 34% по сравнению с 2018 годом – с 6 653 тыс. кв. метров в 2018 году до 4 386 тыс. кв. метров», – сообщила директор по аналитике и ценообразованию «Интеко» Полина Балашова.
Как объяснила эксперт, накануне перехода рынка на проектное финансирование девелоперы постарались вывести максимальное количество проектов. В материалах компании говорится, что в новостройках «старой» Москвы в период 2016-2018 годов предложение выросло на 30% – с 3 705 тыс. кв. метров в 2016 году до 4 814 тыс. кв. м в 2018 году, а спрос увеличился на три четверти – с 2 137 тыс. кв. метров до 3 736 тыс. кв. метров. Похожая ситуация и в Новой Москве, где объем предложения показал прирост в 20% – 2 467 тыс. кв. метров в 2016 году против 2 959 тыс. кв. метров в 2018 году, в то время как объем спроса увеличился более чем в 2 раза – с 643 тыс. кв. метров до 1 377 тыс. кв. метров.
После такого подъема рынок ожидает спад, так как застройщикам и покупателям квартир потребуется какое-то время, чтобы адаптироваться к новым правилам. «Эскроу-счета – это современный расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке. Но уже сейчас понятно, что на выдвигаемых условиях смогут работать не все компании, поэтому определенный «передел» рынка недвижимости произойдет», – сообщила ранее в интервью Новострой-М Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент».
Между прочим
У инвесторов осталось всего три года для покупки новостроек «на котловане»
Дата публикации 02 июля 2019
