Эксперты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что инвесторы теряют интерес к новостройкам в связи со стагнацией на этом рынке. «Еще пять лет назад на первичном рынке жилья столичного региона доля инвестиционных сделок составляла около 30%. Сегодня их количество не превышает 14%, при этом 10% приходится на сделки с физическими лицами и 4% – с юридическими», – говорится в материалах компании, поступивших в редакцию Новострой-М. В них отмечают, что среди инвесторов-юрлиц – Фонд Реновации, «Дом.РФ», инвестиционные компании и др.
Как говорится в пресс-релизе «НДВ-Супермаркет недвижимости», после перехода рынка на новую схему работы с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов, условия для частных инвесторов изменятся не в лучшую сторону.
«Застройщикам станет просто невыгодно предоставлять привлекательные скидки на старте, чтобы на завершающей стадии строительства покупатели могли заработать прежние 20-40% при реализации жилья по договору переуступки права требования», – предупреждает Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Однако, по мнению эксперта, у инвесторов есть еще два-три года, пока система полностью не перестроится. «На данный момент отсрочку уже получили около 70% застройщиков, после 1 октября их доля может увеличиться до 90-95% – огромное поле деятельности для инвесторов всех категорий», – отмечает Татьяна Подкидышева.
Напомним, большая часть инвесторов, которые приобрели квартиру в строящемся доме, затем перепродают ее на этапе большей строительной готовности, нередко накануне ввода дома в эксплуатацию. Такая сделка совершается по договору переуступки права требования, при этом покупатель перенимает на себя все права и обязанности предыдущего дольщика, прописанные в ДДУ.
Между прочим
Названы характеристики квартир, которые отпугивают покупателей
Дата публикации 24 июня 2019
