Структура банка Ак Барс представила на российский ипотечный рынок специальную программу – жилищное финансирование посредством продажи недвижимости в рассрочку по нормам Шариата. В сообщении на сайте банка говорится, что продукт был разработан в форме исламского контракта «Мурабаха» в соответствии со стандартами Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях (AAOIFI) при участии сертифицированного шариатского эксперта, согласованного с Духовным управлением мусульман Республики Татарстан.
Ипотека по нормам шариата предусматривает следующие условия: требуется первоначальный взнос от 10% до 80% от суммы финансирования, предусмотрен срок рассрочки от 1 года до 25 лет, минимальная сумма финансирования – 0,5 млн рублей. Так как нормы Шариата не разрешают взимать проценты, исламская ипотека представляет собой покупку квартиры у структуры банка в рассрочку на длительный срок, однако при этом жилье продается не по рыночной стоимости, а с существенной наценкой. Клиент банка (покупатель квартиры) обязан каждый месяц вносить одинаковый платеж, также он имеет право на досрочную выплату.
Как информируют в банке Ак Барс, наблюдается определенный спрос на исламское финансирование со стороны населения. Отмечается, что первая сделка с использованием исламской ипотеки уже состоялась около месяца назад. Пилотный проект планируют развивать в Казани.
В практике банков существует несколько видов ипотеки для мусульман. Основные – иджара (дает право на аренду с последующим выкупом), мурабаха (продажа банком клиенту жилья в рассрочку по цене, выше рыночной), мушарака (при этом заключают договор с участием трех сторон сделки – банка, продавца и покупателя, каждый получает свою долю прибыли).
Между прочим
Ипотечные каникулы не испортят кредитные истории россиян
Дата публикации 26 апреля 2019
