В I квартале 2023 года разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынке продолжил расти и достиг 40%, об этом говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.
Согласно статистике Центробанка, новостройки обгоняют вторичный рынок жилья по ценам с 2017 года: если по итогам 2016 года «вторичка» была дороже на 1%, то в 2017 году стоимость 1 кв. м на первичном рынке на 9% превысила этот показатель на вторичном рынке.
В 2018 году разница выросла до 13%, в 2019-м снизилась до 9%, после чего начала стремительно увеличиваться: 18% в 2020 году, 29% в 2021 году, 30% в 2022 году и 40% по итогам I квартала 2023 года. Цены на вторичное жилье сейчас ниже, чем в 2022 году, в то время как первичная недвижимость дорожала в течение всего исследуемого периода.
В свою очередь, рост цен на строящееся жилье связан с действием льготных ипотечных программ, а также с «рискованными практиками ипотечного кредитования», которые банки и застройщики активно развивали со II квартала 2022 года.
Чтобы снизить риски ипотеки, Центробанк реализовал ряд мер, ограничивающих кредитование с завышенной залоговой стоимостью недвижимости и низким первоначальным взносом. Также регулятор намерен рассмотреть целесообразность применения мер к ипотечным программам, которые позволяют снизить ставку за счет единоразового платежа от заемщика при получении кредита.
Между прочим
В апреле более 40% сделок в новостройках Москвы пришлось на ТиНАО
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 31 мая 2023
