Специалисты инвестиционного фонда Strategy Capital Advisor проанализировали ситуацию, сложившуюся в 2015 году на рынке жилья в разных сегментах. В отчете отмечается, что ввод жилья в эконом-классе был максимальным, и в настоящий момент объем предложения находится на историческом пике. Предложение квартир смещается в сторону юга и юго-востока Москвы – драйвером для этого является освоение промзон и реконструкция МКЖД. Существенный объем сделок в массовом сегменте проходит с привлечением ипотеки (до 40%).
В сегменте апартаментов бизнес-класса предложение новостроек остается инерционно высоким – в продаже дома, которые начали строить 3 года назад. Конкуренция здесь нарастает - вводится или уже продается несколько крупных жилых комплексов на территориях промзон. На 11% упала средняя цена сделки в этом сегменте за год. По мнению аналитиков, борьба за покупателя заставит застройщиков снижать цены дальше, а клиент частично уйдет в более низкий класс.
В сегменте премиум-класса рублевые цены в среднем сохранились на одном уровне, а долларовые упали на 20%. Средний размер сделки также сократился и составляет около 1 млн долларов, что произошло, прежде всего, за счет сокращения приобретаемых площадей. .
Авторы отчета делают вывод, что снижение доходов населения отразилось на самом маржинальном сегменте рынка недвижимости – на строительстве жилья: впервые за последние годы застройщики начали снижать объемы строительства. «Впервые мы видим на рынке жилья падение рублевых цен продаж. Это означает, что падение спроса и обеднение населения (фактическое и ожидаемое) лишает населения возможности покупки жилья» - отметили специалисты инвестиционного фонда Strategy Capital Advisor.
Между прочим
Средний бюджет покупки в новостройках Москвы снизился на четверть
Дата публикации 26 февраля 2016
