Мелкие и средние застройщики будут вынуждены строить и продавать квартиры в новостройках по договорам ЖСК/ЖНК, а также ПДКП (предварительные договоры купли-продажи). Такое мнение для Новострой-М в интервью высказал старший юрист юридической фирмы Via lege Денис Артемов.
Эксперт считает, что поправки к 214-ФЗ будут не под силу небольшим застройщикам, поэтому они будут вынуждены или адаптироваться, или уйти с рынка. Приспособиться работать, не нарушая новый 214-ФЗ, можно будет благодаря схемам ЖСК и ЖНК, а также предварительным договорам.
«Новая редакция закона по-прежнему не запрещает такие схемы привлечения денег в строительство, и здесь правоотношения «застройщик-гражданин» 214-ФЗ совсем никак не регулирует», - резюмировал юрист.
Продажи строящегося жилья по ЖСК и ЖНК практически исчезли на Московском рынке новостроек из-за введения льготной ипотеки в 2015 году. Субсидировав ставку (12%), власти назвали одно из условий привлечения ипотечного кредита – продажи исключительно по ДДУ (214-ФЗ). Таким образом, большинство застройщиков вынуждены были отказаться от продаж по ЖСК и иным схемам и перейти на договоры долевого участия. Теперь же эти схемы вновь получат распространение.
Между прочим
336 застройщиков сделали взносы в Фонд защиты дольщиков
Дата публикации 15 января 2018
