Продажи микроквартир в высокобюджетных новостройках Москвы упали в 7,5 раз. Эксперты считают, что дело не только в запрете на проектирование таких квартир.
По данным исследования аналитиков Экосистемы Kalinka, за 3 года количество проданных студий в проектах сегментах «бизнес» и «элит» снизилось на 58,3% — с 7 307 в первом полугодии 2023 года до 3 046 в первом полугодии 2026 года.
Сильнее всего обрушились продажи студий площадью до 20 кв. м — на 86,7%, с 1 059 до 141. Реализация лотов площадью 20-24 кв. м уменьшилась на 64,9% (с 2 335 до 820), площадью 24-28 кв. м — на 55,2% (с 1 586 до 711), более 28 кв. м — на 40,9% (с 2 327 до 1 374).
Доля студий метражом до 20 кв. м в общем объеме продаж сократилась с 14,5% в 2023 году до критических 4,6; в 2026 году. Однако речь не идет о полном уходе формата: за тот же период доля студий площадью свыше 28 кв. м выросла с 31,8% до 45,1%, то есть составила почти половину всех сделок.
Студии становятся более эргономичным и жизнеспособным продуктом. Среди факторов, которые повлияли на переформатирование спроса, аналитики выделяют отмену массовой льготной ипотеки (рынок потерял инвестиционный спрос на бюджетное компактное жилье), смену портрета покупателя (все больше людей покупают квартиру для собственного проживания), а также запрет на проектирование квартир площадью меньше 28 кв. м.
Между прочим
Площадь квартир в российских новостройках далека от идеальной
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 27 августа
Оставить отзыв