В I квартале 2026 года в Москве было зарегистрировано 10,3 тыс. ДДУ общей площадью 525 тыс. кв. м. Объем проданной площади оказался на 44,9% ниже результатов IV квартала 2025 года и на 34,6% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Такие данные приводят в компании Nikoliers («Николиерс»).
При этом показатель спроса за I квартал текущего года является минимальным квартальным результатом последних пяти лет. Это объясняется активным вымыванием доступного предложения в предыдущие периоды, изменениями условий программы семейной ипотеки и высокими рыночными ставками, что ограничивает массовый спрос.
Вместе со снижением спроса замедлился рост цены. С февраля по март снижение средневзвешенной цены 1 кв. м составило 0,7% до 635 тыс. рублей, а в целом по итогам января-марта рост оказался самым сдержанным за последний год — 2,8%.
На первичном рынке продолжается корректировка цен в отдельных проектах и лотов, застройщики активнее используют гибкие инструменты реализации и дисконты. Однако общего снижения цен до конца года не ожидается.
В структуре спроса основной объем реализованной площади с начала года традиционно пришелся на комфорт- и бизнес-классы — 43% и 50% соответственно. Эти же сегменты лидируют по количеству проданных лотов — 50% и 46%.
Самыми популярными лотами стали 1-комнатные квартиры (38%), варианты с двумя спальнями (31%) и студии (20%). Средняя площадь проданного лота по сравнению с IV кварталом 2025 года увеличилась впервые за 1,5 года — на 3,1 кв. м до 51,1 кв. м. Это связано с вымыванием предложения малогабаритного жилья и переориентацией покупателей в сторону квартир большей площади.
Между прочим
В I квартале 2026 года в Москве зарегистрировано более 22 тыс. ипотечных договоров
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 21 апреля
Оставить отзыв